ヴェール テラス横濱鴨居はどうですか？
緑が感じられる物件になるようですが、暮らしやすいといいですね。
公式URL：https://www.big-vann.co.jp/yokohamakamoi/index.html
所在地 神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目1136番1他6筆（地番）
交通 JR横浜線「鴨居」駅より徒歩9分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上9階、地下2階
総戸数 136邸（管理室1戸、集会室1戸含む）
間取り 2LD・K+S+3WIC～3LD・K+3WIC
住居専有面積 67.20m2～81.90m2
バルコニー面積 9.73m2～14.16m2
施工 株式会社松村組 東京支店
売主 株式会社ビッグヴァン
管理会社 株式会社ＧＭアソシエ
[スレ作成日時]2017-07-27 09:50:15
ヴェール テラス横濱鴨居について
| No.101 |
by 匿名さん 2018-02-05 09:54:43
投稿する
削除依頼
価格の割に仕様が良いという投稿と、反対に仕様がよろしくないという投稿があり
戸惑っております。 公式ホームページ、設備仕様に出ている断熱仕様の複層ガラスは商品名は 明記されていませんがLOW-Eガラスではありませんか？ |
|
|---|---|---|
| No.102 |
複層ガラスはLOW-Eとは別物。複層ガラスはサッシのガラスとガラスの間に空気層があって熱が逃げないようにしたもの。LOW-Eは金属多層膜コーティングで、直射で熱が入るのを防ぐので西日対策にになる。
ここは西向きなのに西日対策がされてないから夏は灼熱だよ。 |
|
| No.103 |
ここをよく言ってるのは営業のサクラ。いくつか物件見れば劣っているのは一目瞭然。
|
|
| No.104 |
駐車場が建物の裏側にあるし、機械式ってことは出し入れに時間かかりそう。
|
|
| No.105 |
気に入った点というよりは、NGな点がなかったところですかね～
駅からは体感での勾配はほぼなしですね、 実際は、駅より少し高い場所にあったかと思います。 ちなみに学校いくにはかなりの急勾配です！ 買い物や病院いくには平坦です。 |
|
| No.106 |
Low-E複層ガラスを調べてみましたが、たしかに西日対策として取り入れるべき
設備なのかもしれません。 遮熱性だけでなく断熱性にも優れているなら夏だけでなく冬も過ごしやすく なりますよね。 導入コストはLow-E＞複層ガラスなのですか？ |
|
| No.107 |
Low-Eガラスってそれ自体も複層ガラスなんですよね？単にブランド名なのではないかと思っていたんですが違うんでしょうか。
いずれにしても、複層ガラスが取り入れられているという点では 断熱対策についてはきちんとしているということだと思われます。 日当たりに関しては、複層ガラスかどうかと言うよりは 紫外線対策のフィルムを窓ガラスに貼るなどしたほうが効果が高いと聞いたことがあります。 |
|
| No.108 |
紫外線対策のフィルムは日焼け防止で、暑さ対策は赤外線対策のフィルム。
ちなみにガラスフィルムはものによって熱割れを助長することもあるから、要注意 |
|
| No.109 |
熱の移動は、対流、輻射、伝道によるものがって、ペアガラスは対流、LOW-Eとフィルムは輻射を防ぐもの。
|
|
| No.110 |
このマンションには提供公園がついています。
前、提供公園とは何か調べてみたんですが、他の住民の子どもも遊ぶことができる公園です。自治体に権利を移すから管理は自治体になるんだったかと記憶しています（違っていたらすみません）。 ママ友が来たらここで一緒に遊ばせたりしてもいいでしょうね。もちろん、近隣の子が来て遊んでいる様子が眺められたりもするのかなと思います。楽しそうです。 |
|
| No.111 |
提供公園は市のものになるけど、地域美化の協力ってことで町内会（＝管理組合）に清掃とか依頼されることになるはずだよ。
|
|
| No.112 |
提供公園は本当に簡易的なものなので、あまり多くの子供は入れないな〜という印象です。（スペースが小さい）
ちょっとした時間に遊ばせるなら、交流も深められそうでいいなとは思いました。 日差しについてですが、そこまで気にするものではない気がします。 先日実際に部屋に入りましたが、 カーテンがない状態でも暑いというよりポカポカとしてて丁度よかったです。 （季節と部屋の位置にもよるかもしれませんが…） |
|
| No.113 |
キッチンやバスルームのシステムがすごく考えられているなと思います。
特にバスルームの魔法瓶浴槽、時間差で帰宅する家族が多い場合は嬉しい設備です。 電気式浴室換気乾燥機もついているので、雨の日も安心して洗濯できそう。 各部屋や玄関など収納スペースにも工夫されているので使い勝手が良さそう。 |
|
| No.114 |
電気式ってのがしょぼい。普通はガス式。オール電化の場合は、安い深夜電力で沸かしたお湯使うんだけどね。ここはそうじゃないから電気代すごいことになるよ。
|
|
| No.115 |
熱って給湯管を通じても逃げる。魔法瓶浴槽って実際にはカタログデータほどの効果ないから期待しないほうがいいよ。
|
|
| No.116 |
ビッグヴァン、鴨居白山は売れ残って別の業者に委託してた。
あっちはなかなか売れてないみたいだったけど新しいほうは売れるのかな。 鴨居白山は売主が変わってからのほうがホームページの見栄えよくなっている。 |
|
| No.117 |
六浦で不祥事起こしてからどのマンションでも悪口言われまくっているのでよっぽど嫌われていることがわかる。
一度の不祥事でここまであっちこっちで叩かれるデベも珍しいしどんだけヘイトため込んでたのだろう。 嫌われている会社の関わるマンションは不安ですね。 評判悪いデベのマンションに住んでいますって名乗るのは嫌だなあ |
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
設備は微妙、立地も微妙、ブランドは傷物、住むとしたらどんなメリットがあるのでしょう。
過去の物件見てみると駐車場や共有設備の利用で揉めている購入者が見られるスレッドもあります。構造上の問題なのか、それとも客層の問題なのか。 |
|
| No.120 |
お風呂の乾燥機は電気式になっています？
という事は、床暖房なども全て電気式ですか？ ガスならガスの安いプランでお得になるでしょうし、 電気式であればオール電化＋安いプランで 光熱費がかなり抑えられるように思います。 |
|
| No.121 |
乾燥機も床暖房も電気式だけど電気式床暖房は電気代がかなりつく。
給湯器とキッチンはガスなのでオール電化ではないしガス代の安いプランが特別用意されているわけでもないので光熱費を理由に買いたくなるような物件ではない。 ここの給湯器は20号、つまり１分間に25℃のお湯を20リットル出す性能のものを使っている。 単身やDINKsならいいけどファミリータイプでこっちを使うのはデベ側にとっての露骨なコストダウンだなという印象。 設備が特別いいわけでも立地がいいわけでもないし平凡なマンションですね。 |
|
| No.122 |
オール電化ではないよ。
電気式の乾燥機と床暖は、設置コストが安くてランニングコストが高いって代物。知らない人をだますやり口。 あと、給湯器は分譲マンションの場合、２４号が一般的。キッチンとお風呂のシャワーを同時に使ったらちょろちょろでしょ。 |
|
| No.123 |
きっとデベのサクラが一生懸命設備がすごいですねとかオール電化+安いプランとか訳の分からないこと書かされてるんだろうな。書いたら即否定されてて哀れ。
てかオール電化+安いプランってなんやねん。全然電化されてないやん。 |
|
| No.124 |
売主変わってから鴨居白山の悪口が止まったしここも転売したらどうだろう
まあ、鴨居白山は書き込み自体が止まってるけど |
|
| No.125 |
売主変わっても立地や設備変わんないんだからあんま関係ないやん
|
|
| No.126 |
完成しましたね。
契約済みがたくさんあるといいながら、 見事な幽霊マンションですね |
|
| No.127 |
ここって3階まではバルコニー側は地下なの？
|
|
| No.128 |
いわゆる斜面地地下室マンション。ここのデベ、六浦で地盤面の設定で建築確認取り消し判決なんてことしでかしてる。触らぬ神に祟りなし。
|
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
検討中の者です…実際床暖房とか使ったらかなりの電気代になるのですか？初心者で良く分からず…
|
|
| No.131 |
>>130
床暖房は大きく分けて電気式と温水式がありますが、ここは電気式を採用しています。 電気式ですが、温水式と比べたら温まるまで時間がかかります。 また設置面だけが温かくなるのが特徴で他の暖房器具と併せて使用することが多いです。 電気代の試算に関してはこちらのサイトが詳しいです。 https://www.tainavi-switch.com/contents/29989/ 結論から申しますと床面積によっては高くつきますね。 ファミリー向けなら温水式のほうがいいと思います。 電気式のメリットですが、設置費が安くメンテナンス費用がほとんどかからないことです。 しかし設置するのはデベ側なのでこれはデベ側にとってのコスト削減にしかなりません。 電気式の床暖の耐久性は建物、または床材と同じでほとんどメンテナンス費用はかかりません(電熱線を使っていますが、水道管のメンテナンスは聞いても電線のメンテナンスってあまり遭遇しませんよね。それと同じ話です) 購入者にとってのメリットはメンテナンス費用くらいですね。 たまに安くなるみたいな書き込みがありますけど信じて買うと痛い目見ます。 他の暖房器具と併用することを考えても電気式はあまりお勧めできませんね。 蛇足ですが電気式の場合は低温やけどに注意しなければなりません。 長期的に見たら(設置費用、メンテナンス含めて)温水式のほうが安く済みますし快適なんですよ。 温水式ならほかの暖房器具いらないくらいにムラなく部屋中を暖められます。ファミリー向けならこっちのほうがいいですね。 |
|
| No.132 |
電気式の床暖、８畳タイプで１５００Wってことだから１５A。ここの入居時の契約容量って４０Aだから、ドライヤーと電子レンジも一緒に使ったらブレーカー落ちるね。
|
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
床材の下にヒーターがあるわけだから、局所的に高温になって床材が反っちゃうこともある。
|
|
| No.135 |
そんだけコストダウンしてるならもっと安くしてくれてもいいのに
|
|
| No.136 |
先日こちらのマンションに引っ越した者です。
ビッグヴァン自体、六浦の件でかなり叩かれているようですね。 個人的には、こちらの物件については概ね満足しております。 駅から徒歩9分なので駅近とは言い難いですが、生活する分には不自由なく、設備も現時点では全く問題ないと感じています。 （床暖は季節柄まだ使っていないので電気代などわかりませんが） マンションの金額も、周辺の新築マンションに比べて買いやすい値段だと思いました。 強いて問題点を挙げさせてもらうなら、駐車場が立体型なので出し入れがそこまでスムーズではないこと、 バルコニーが道路に面しているので、週末たまにバイクの音が気になること、あとは大型のスーパーが近くにないぐらいですかね。業務スーパーや、駅前にダイエーはありますが…。 少し遠いですが徒歩でららぽーとに行けますし、鶴見川沿いは歩いていて気持ちがいいので、子育て世代には丁度いいのではないでしょうか。 あまりにビッグヴァン系列の物件が叩かれていて悲しくなったので、思わず書き込んでしまいました。 参考にしていただければ幸いです。 |
|
| No.137 |
マンションは悪くない！ビッグヴァンが悪い！
|
|
| No.138 |
マンションはコストダウンだらけでしょぼいよ。
六浦の件も、地盤面を操作して地下住戸を増やすって手法。地下住戸は容積率不算入になるから部屋数増やして利益アップ。 |
|
| No.139 |
床暖房の件で尋ねたものです。
皆さま返信ありがとうございました！ 物件自体はこのマンションになりそうです…（というか後戻りが出来ない…） 床暖房、使わなければどうということはない！と言い聞かせています… もっと早くここ見ておけばよかった…！ |
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
物件選びと婚活は似ている。妥協をしないといつまでも決まらない。客側もデベ側も。
|
|
| No.142 |
契約するまでは、いつでも無条件に撤退することができる。契約しちゃったらここを覗かないのが賢明かな。知らぬが仏。
|
|
| No.143 |
ふと気になったのですが、
このマンション否定してる人は、なんでずっとここ見てるのだろう？ 実は結構気に入ってるから？？ 私はここにしようかと思ってるのでよく見に来てますが。 |
|
| No.144 |
アンチに僕のこと好きなのって言ってもいいのは手越祐也だけやで。
|
|
| No.145 |
スレッドをさかのぼり、電気式の床暖房は低温やけどに注意と知り、
これまでそのような事を考えもしなかったもので驚きました。 温水式も電気式も輻射熱で部屋を温めるので、そのような心配は ないと思い込んでいましたが、うっかり床で寝る事のないよう 気をつけないといけませんね。 |
|
| No.146 |
別のマンションを見学したら営業がここの悪口連呼してました。気になって覗きにきましたが、見学したら私が見てきたマンションより全然良さそうですね。。
僻みが集中してるようで、なんだか可哀想です。 そんな私は検討地域から外れてるのでここを見学することもないのですが。。 |
|
| No.147 |
ここに低評価書き続けているのは六浦のころからのファンがほとんどなので業者関係ないやろ
設備が新築ファミリータイプのわりにデベ側の一方的なコストダウンでそんなによくもないのも事実だし いわれのない誹謗中傷ってわけでもない。目付けられるようなことするのが悪い てかこんなブランド力も無い、駅からも遠い、設備もたいして良くないこのマンションをライバル視してわざわざ悪口言わないといけない業者ってのが怪しいしもしいたら相当質が低いな |
|
| No.148 |
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
|
|
| No.149 |
住人です。
こちらを検討している方へ 参考になれば。。 良い点 ○駅までほぼ平坦 歩ける距離 ○スーパーが近くに3件 セブンもできる ○ベランダが広い ○収納が割とある ○上階は景色がよい ○学校が近い 悪い点 ○機械式駐車場 ○夜大きな音を鳴らしたバイクが通る ○エアコンの配管位置が下のお部屋がある ○鴨居駅に行く道路の歩道が狭い ○自転車毎日使う人は出し入れが面倒 大きなディベロッパーは建物が立つ2年前くらいから販売しているが、2017年12月から販売したばかり。売れ残り感があるのが残念です。 駅からの距離と収納、ベランダが広い点はいくつか見た中では1番だったのでこちらに決めました。 |
|
| No.150 |
同じくこのマンションの住人です。
住んでみた感想です。 良い点 駅まで歩ける、ロータリーまで7分くらい。 収納が多い コンビニと病院が目の前。 ららぽーともあり鴨居付近で何でも完結できる。 内廊下 当方子供はいませんが目の前に公園があるので子育てには良いかと。 悪い点 立体駐車場の為、車の出し入れに同じマンションの人と重なると時間がかかる。 今のところこれぐらいでしょうか。 |
|
| No.151 |
内廊下？
|
|
| No.152 |
本日、外観だけ見てきました！
かなり気に入ってはいるのですが、気になるのは 通りに面しているので車やらバスの音がうるさくないのか心配です。 これは住んでみないと分からないので、住人の皆様お教えください。 |
|
| No.153 |
提供公園は小さいもののあると無いとでは大分違いますね
子供がいたら、目の前の公園なら遊ばせるのも安心できます。 ところで共用施設のラウンジは常時開放しているのでしょうか。 キッズルームがありませんが、子供同士で利用したりすることも可能なのかな？ それとも予約制になっているのかしら |
|
| No.154 |
>マンション検討中さん
車やバスの音に関してですが、窓を閉めていると気になりません。 窓を開けていると少し気になりますね。 夜はとても静かですが、たまに五月蠅いバイク集団が走っていることも。 音については、部屋の位置にもよりますし、それぞれ気になる音の大きさも違うと思うので、可能なら中に入ってみた方がいいと思います。日照等も部屋によって差があると思うので。 >匿名さん 共用施設のラウンジは、現在利用している人は見かけません。 今のところ、マンションの管理組合が始まったら、それに利用するための部屋かと感じております。 たぶん言えば借りられるのかな？ キッズルームはありませんが、マンション内は赤ちゃん、子供連れの家庭が多いです。 マンション前の公園は小さいですが、子供が小さく、少し遊びに出たいと思った時に便利です。 良い点 〇駅から平坦徒歩９分 〇ベランダが広い 〇浴室乾燥機が便利 〇食洗器が便利（最近のマンションならどこでもついてる？） 〇床暖房が便利（電気料金はかなりかかります） 〇景色がいい 〇収納が多い 〇隣の部屋の音がほぼ聞こえない 〇自転車置き場が平置き 〇ららぽーとが近い 〇コンビニが近い 〇病院が近い 〇宅配ボックスが便利 〇インターネットが標準装備。wifiつき（別途料金がかかります） 悪い点 〇自転車置き場が５、６Fだが、エレベーター入り口が狭く、大きい自転車を乗せにくい 〇駐車場が機械式 〇駅までは平坦だが、歩道が狭く少し斜めなのでベビーカーがちょっと押しにくい 〇インターネットの有線LANポートがリビングにしかない 〇布団をベランダの柵？に干せない 一長一短 〇西側の部屋は、西日がかなり入る。 冬はいいですが、夏は暑い。 おかげで部屋は午後明るく、気候のいい日は気持ちいいです。 注意 〇道路側の棟の1～5F、玄関側は一部斜面に埋まっていて、室内っぽくなっています。 〇土砂災害警戒区域となっていますが、問題の斜面は危ない感じはありません。ちゃんと補強もされていますし。 床暖房について 私は初めて利用しましたが、冬つけると暖かくて気持ちよく、ずっとその上にいたい感じでした。 温度設定が高いとかなり熱くなるので、温度設定や低温やけどは注意が必要だと思います。 あると利用してしまうと思います。 電気代はかなりかかると思ってください。 住んでみてしばらく経ちましたが、私はとても満足しています。子育てしやすくなりました。 |
|
| No.155 |
どの物件もそうですが、検討中の人は、絶対に現地の部屋を見てから決めるのがいいと思います。
|
|
| No.156 |
新築マンションを買う人って実際の部屋を見ないで買う人もいるけど
私も実際の部屋を見てから買ったほうが絶対いいと思います。 そのほうが眺望とか間取りとか間違いないし。 |
|
| No.157 |
>>156 マンション検討中さん
私はどちらかというとモデルルームでイメージを掴んだら、自分の希望階や間取り、プランを自由に選べる第1期の時点で決めたいです。 ただ、実物とは違ったというリスクはある程度覚悟の上です。 |
|
| No.158 |
大抵のマンションは出来上がる前に予約して購入するスタイルなので、
実際の部屋を見て購入できるスタイルはとても良いと思います。 使いやすい間取りになっていて、収納スペースや設備内容も良い感じです。 ただ、気になるのは駐車場と駐輪場。 既に売れている物件のほうが多そうなのですが、まだ空きは残っているのでしょうか。 希望者が多い場合はどうやって決めるのか、先着順なのでしょうか。 |
|
| No.159 |
クオス横浜六浦の件もあり判断悩みます。
このマンションも物件概要としては、地下２階の地上９階になっているので、傾斜をうまく使って、コストダウンと法令のグレーゾーンを縫っている印象を抱いていしまいます。 それが、実際の建物の強度や、長く住む上でどんな影響を与えるのかが素人にはなかなか判断できないですね。 なにか判断材料になるものあれば、共有してほしいです。 |
|
| No.160 |
もう入居なさっている方もいらっしゃるようですね
管理費、修繕費等はそこまで高くない合わせて月額14000円くらいでしょうか。 この月額なら月々の負担は比較的抑えられそう。 修繕費は年々上がってくると思いますが、どの程度まで上がるのかというのは現時点でわかっているのでしょうか？ 子供がいらっしゃる世帯が多く住んでいるということでファミリー世帯には同学年のお友達が増えて暮らしやすそうですね。 |
|
| No.161 |
駐車場が4Fくらいまで廊下から見え、うるさく感じました。駐輪場もエレベーターを使ってというのもちょっとなあ。ただ各住戸の玄関に吹き抜けがあるのは魅力的でした。
|
|
| No.162 |
ここかなり値引やってますね。500万円安くするので前向きに検討して欲しいって言われてます。
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
裏の崖は、集中豪雨に耐えきれるのでしょうか？
土砂災害警戒区域に指定されているとの事ですが売却するときに影響はありますか？ |
|
| No.165 |
公式ホームページに価格を掲載しているマンションは、値段の安さが魅力。ここも部屋の価格が4000万円弱の物件もあって、値段の安さがイチオシなのだと思います。「頭金0円、月々7万円台より、ボーナス4万円台」とありますし。
ただ頭金は多めに払っておいた方がローンの額が違ってくるので、多めに払うことをおすすめしますが。 値引きについてはホームページに書いてはありませんが、もう現時点で即入居可になっているので、早く売りたい気持ちがあるのかもしれません。 他の入居者に妬まれるかどうかは、大幅値引きがあったらイヤかもしれませんが、管理費の負担が少なくなったり入居者が増えることはメリットも多いですよ。 値引きしたかどうかは他の入居者が知ることができる情報じゃないので、知りたがる人は放っておきましょう。気にする必要はそんなにないでしょう。 |
|
| No.166 |
毎日通勤途中に前を通ります。気になる点として
・建物まわりの植栽 枯れている木がずーっと（植栽直後から）ほーって置かれている ・道路際の電灯 切れているものがある いずれもきちんと管理されていないと感じさせます。 |
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
>>168 口コミ知りたいさん
地元民です。それはそうかもしれませんが地元民はあそこは絶対買いませんよ。 |
|
| No.171 |
ホントに全部売れるの？ってくらい、部屋空いてないか？洗濯物ほとんど見ないけど…
|
|
| No.172 |
大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、スタイリッシュな感じがしていいなぁと思いました。 間取りから考えるとファミリー層向けのマンションでしょう。 子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうでですね。 最寄り駅まで徒歩10分以内というのも大きな魅力だなと思いました!! |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
地震で地盤が緩んでそのあとに集中豪雨が来たらどうするのかしら
何か対策はしてあるのでしょうかその点が一番心配です。 |
|
| No.175 |
マンションが出来る前は自然林に近くて木の根等でそれなりに安定していたと思います。全部取り払ったので基礎工事次第だと思います。
|
|
| No.176 |
ニュースで鴨居の不良中学生が路上強盗をして捕まったとやっていました。いわゆる「オヤジ狩り」です。鴨居は決して治安は良くないです。駅前とか鶴見川沿いのサイクリングロードとかタバコ吸ってる少年がたむろしてるし、雰囲気悪い。
|
|
| No.177 |
周辺の雰囲気はここの入居が始まったらそれなりに変わってきそうな感じもしますけどね、住人数500人前後の大規模マンションですし。
ですが治安はやっぱり気になるところ。子供が部活や塾で遅くなる時もあったりするので。 駅を往復するルート、夜道は明るいんでしょうか。通り沿いなのである程度の車や人通りはあるかとは思いますが。 |
|
| No.178 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.179 |
毎日通勤途中で前を通っています。
建設中、建築確認の看板が立っていて確か地下3階、地上7階って出てたと思うのですが今みたら地下2階地上9階ってなってますね。 途中で計画が変わったのですか？ |
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
戸数も多く多くの方が住まわれるからその分セキュリティの目もたくさん。でも自助努力も必要です。風除室の自動ドアには、センサーに近づけるだけで解錠できるノンタッチキーを採用しているとか。買い物で手に荷物を持っている時でも操作がしやすく便利です。また、あらかじめ登録すれば『Suica』や『おサイフケータイ』などフェリカ系のカードの解錠も可能なんて時代も変わりました。防災倉庫もあり一時的なものが揃っているのでお守りになります。
|
|
| No.182 |
ノンタッチキーなんて時代遅れ。今はハンズフリーが主流。
|
|
| No.183 |
>>177 匿名さん
近くに住んでますが、駅の往復はずっと車通りに面しているので明るいです。ららぽのほうは賑やかですが、マンションの方は住宅街なので治安いいですよ！塾も増えてますし、駅には学生さんがたくさんいます。 |
|
| No.184 |
とても横長のマンションです。エレベーターは何基設置されているのか気になりました。
というのも、エレベーターの設置箇所によって、長く共用通路を歩かなければならないこともありえて、 そうすると、共用通路に面している居室は人通りがあるのであまり落ち着かないんじゃ無いかと思いました。 ２箇所くらいにあると、ちょうど良さそうなんですが。 |
|
| No.185 |
>>184 匿名さん
エレベーターは1箇所で中央に2基です。 共用通路と自室の玄関の間に奥行3ｍほどのエスコートポーチがありますので、通行人の気配はそんなに気にならないようにはなってます。 ただ、窓あけっぱなしとかだと覗かれそうで少し抵抗ありますね。 |
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
エレベーターの規定は無いので仕方がないのですが初めからわかっているのでストレスのない距離で間取りを選びたいですね。角住戸はもちろん気配は感じないけれど自分が通る時に気を使ってしまいそう。朝、急いで走りぬけるわけにもいかないですし。いっそ１階ならそんなストレスはありません、使わないエレベーターの１階の管理費は同じでもＫタイプのようにテラスや専用庭まであるなら検討したくなります。
|
|
| No.188 |
良いマンションだと思うのですが、フローリングが非常に硬いのだけ気になりました。
足音〔特に子供の〕とか響きませんか？ 遮音性は高いのでしょうか？ 当方、まだ幼く元気な子供がおり、下の階などの方に迷惑かけないか心配です。 営業の方に聞いたところ、「問題ないですよ?」とのことでしたが… |
|
| No.189 |
直床じゃないみたいだしそんなに響かないでしょ
|
|
| No.190 |
先日見学に行ってきたのですが
5階以上の3900万台以上のお部屋しかないといわれました。 外の旗？には月々9万台からなど チラシでは3200万円からなどかいてあったから伺ったのですがぜんぜん嘘だなと思いました。 もともと低層階希望で2階か3階で伺ったのですがもう全棟決まっていると… これってほんとなのでしょうか？ 外から見る限り結構空きがあるようにみえました。 マンション見学2件目なのであまりわからないのですがこういうのってほんとは2階や3階も売り切れてはないのでしょうか？ よろしくお願いします。 |
|
| No.191 |
190
同じことを書きましたが購入から 住むまでは1ヶ月半?2ヶ月ほど ローンの審査等でかかるので 決まっているがまだ住んでない家ばかりで あとは上層階のみらしいです 外から見ると物干し竿もないし 埋まってないのかと思いきや、でした 夜に前の通りを車で走った時は 昼間見るよりも明かりがついていたりして 埋まってきている気がしました 別館の売り出しはこれからみたいですが 日当たり面と外観が気になったのと 価格帯もずいぶんちがいました |
|
| No.192 |
191さん
ありがとうございます。 だんだん、埋まってきているみたいでした。 もう一度お話を伺おうかと思っているのが 別館というのはヴェールテラス鴨居の別館でしょうか？別館の説明はされていなかったので驚きです。 |
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
>>194 通りがかりさん
95さんではありませんが、ここの住人です。 別館ですが、左手には高台にある住宅街、正面には隣のマンション、右手にはこのマンションの本館があります。方角的には、一番日当たりの良い南向きですが、上述の通り建物に囲まれており、それほど日当たりはよくないでしょう。（高層階なら問題ないと思いますが） とりあえず、実際の部屋が見られるので、現地に足を運ばれるることをオススメします。 |
|
| No.196 |
購入を検討中なのですがここってあまり値引きしてくれないですか？1年以上たってるので値引きを期待したのですがあまり…でした。
以前のレスで500万くらい値引きしてくれると記載があったのですが100万?200万弱までしかできないといったようでした。 値引きで購入された方いらっしゃいますか？ |
|
| No.197 |
1年ちょっとしかたっていないのに外観の劣化が目立っている印象です。こちらも値下げは部屋にもよりますが～200万の値引きでした。
|
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
先日私も見学しましたが抽選住戸以外は4000万円以上でした、ここで見て値引きも期待しましたが端数が目一杯で100万円すら難しいとのこと。。。4000万円でも新築にしては安いので引き続き検討はしてみようと思います。
|
|
| No.200 |
横浜のマンションをひと通り見学しましたけど3LDKだと大体5000万位が相場ですよ
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
