ヴェール テラス横濱鴨居について

[マンション検討中さん]

ヴェール テラス横濱鴨居はどうですか？
緑が感じられる物件になるようですが、暮らしやすいといいですね。


公式URL：https://www.big-vann.co.jp/yokohamakamoi/index.html
所在地　神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目1136番1他6筆（地番）
交通　JR横浜線「鴨居」駅より徒歩9分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上9階、地下2階
総戸数 136邸（管理室1戸、集会室1戸含む）

間取り 2LD・K+S+3WIC～3LD・K+3WIC
住居専有面積 67.20m2～81.90m2
バルコニー面積 9.73m2～14.16m2
施工 株式会社松村組　東京支店
売主 　株式会社ビッグヴァン
管理会社 株式会社ＧＭアソシエ

[101: 匿名さん]

価格の割に仕様が良いという投稿と、反対に仕様がよろしくないという投稿があり
戸惑っております。
公式ホームページ、設備仕様に出ている断熱仕様の複層ガラスは商品名は
明記されていませんがLOW-Eガラスではありませんか？

[102: 匿名さん]

複層ガラスはLOW-Eとは別物。複層ガラスはサッシのガラスとガラスの間に空気層があって熱が逃げないようにしたもの。LOW-Eは金属多層膜コーティングで、直射で熱が入るのを防ぐので西日対策にになる。

ここは西向きなのに西日対策がされてないから夏は灼熱だよ。

[103: 匿名さん]

ここをよく言ってるのは営業のサクラ。いくつか物件見れば劣っているのは一目瞭然。

[104: マンション検討中さん]

駐車場が建物の裏側にあるし、機械式ってことは出し入れに時間かかりそう。

[105: 95]

気に入った点というよりは、NGな点がなかったところですかね～

駅からは体感での勾配はほぼなしですね、
実際は、駅より少し高い場所にあったかと思います。

ちなみに学校いくにはかなりの急勾配です！
買い物や病院いくには平坦です。

[106: 匿名さん]

Low-E複層ガラスを調べてみましたが、たしかに西日対策として取り入れるべき
設備なのかもしれません。
遮熱性だけでなく断熱性にも優れているなら夏だけでなく冬も過ごしやすく
なりますよね。
導入コストはLow-E＞複層ガラスなのですか？

[107: 匿名さん]

Low-Eガラスってそれ自体も複層ガラスなんですよね？単にブランド名なのではないかと思っていたんですが違うんでしょうか。
いずれにしても、複層ガラスが取り入れられているという点では
断熱対策についてはきちんとしているということだと思われます。

日当たりに関しては、複層ガラスかどうかと言うよりは
紫外線対策のフィルムを窓ガラスに貼るなどしたほうが効果が高いと聞いたことがあります。

[108: 匿名さん]

紫外線対策のフィルムは日焼け防止で、暑さ対策は赤外線対策のフィルム。

ちなみにガラスフィルムはものによって熱割れを助長することもあるから、要注意

[109: 匿名さん]

熱の移動は、対流、輻射、伝道によるものがって、ペアガラスは対流、LOW-Eとフィルムは輻射を防ぐもの。

[110: 匿名さん]

このマンションには提供公園がついています。

前、提供公園とは何か調べてみたんですが、他の住民の子どもも遊ぶことができる公園です。自治体に権利を移すから管理は自治体になるんだったかと記憶しています（違っていたらすみません）。

ママ友が来たらここで一緒に遊ばせたりしてもいいでしょうね。もちろん、近隣の子が来て遊んでいる様子が眺められたりもするのかなと思います。楽しそうです。

[111: 匿名さん]

提供公園は市のものになるけど、地域美化の協力ってことで町内会（＝管理組合）に清掃とか依頼されることになるはずだよ。

[112: 匿名さん]

提供公園は本当に簡易的なものなので、あまり多くの子供は入れないな〜という印象です。（スペースが小さい）
ちょっとした時間に遊ばせるなら、交流も深められそうでいいなとは思いました。

日差しについてですが、そこまで気にするものではない気がします。
先日実際に部屋に入りましたが、
カーテンがない状態でも暑いというよりポカポカとしてて丁度よかったです。
（季節と部屋の位置にもよるかもしれませんが…）

[113: 匿名さん]

キッチンやバスルームのシステムがすごく考えられているなと思います。
特にバスルームの魔法瓶浴槽、時間差で帰宅する家族が多い場合は嬉しい設備です。
電気式浴室換気乾燥機もついているので、雨の日も安心して洗濯できそう。
各部屋や玄関など収納スペースにも工夫されているので使い勝手が良さそう。

[114: 匿名さん]

電気式ってのがしょぼい。普通はガス式。オール電化の場合は、安い深夜電力で沸かしたお湯使うんだけどね。ここはそうじゃないから電気代すごいことになるよ。

[115: 匿名さん]

熱って給湯管を通じても逃げる。魔法瓶浴槽って実際にはカタログデータほどの効果ないから期待しないほうがいいよ。

[116: 周辺住民さん]

ビッグヴァン、鴨居白山は売れ残って別の業者に委託してた。

あっちはなかなか売れてないみたいだったけど新しいほうは売れるのかな。

鴨居白山は売主が変わってからのほうがホームページの見栄えよくなっている。

[117: マンション比較中さん]

六浦で不祥事起こしてからどのマンションでも悪口言われまくっているのでよっぽど嫌われていることがわかる。

一度の不祥事でここまであっちこっちで叩かれるデベも珍しいしどんだけヘイトため込んでたのだろう。

嫌われている会社の関わるマンションは不安ですね。

評判悪いデベのマンションに住んでいますって名乗るのは嫌だなあ

[118: 匿名さん]

>116

売主が変わってるから委託ではなく転売。

[119: 検討板ユーザーさん]

設備は微妙、立地も微妙、ブランドは傷物、住むとしたらどんなメリットがあるのでしょう。
過去の物件見てみると駐車場や共有設備の利用で揉めている購入者が見られるスレッドもあります。構造上の問題なのか、それとも客層の問題なのか。

[120: 匿名さん]

お風呂の乾燥機は電気式になっています？
という事は、床暖房なども全て電気式ですか？
ガスならガスの安いプランでお得になるでしょうし、
電気式であればオール電化＋安いプランで
光熱費がかなり抑えられるように思います。

[121: 周辺住民さん]

乾燥機も床暖房も電気式だけど電気式床暖房は電気代がかなりつく。

給湯器とキッチンはガスなのでオール電化ではないしガス代の安いプランが特別用意されているわけでもないので光熱費を理由に買いたくなるような物件ではない。

ここの給湯器は20号、つまり１分間に25℃のお湯を20リットル出す性能のものを使っている。
単身やDINKsならいいけどファミリータイプでこっちを使うのはデベ側にとっての露骨なコストダウンだなという印象。


設備が特別いいわけでも立地がいいわけでもないし平凡なマンションですね。

[122: 匿名さん]

オール電化ではないよ。

電気式の乾燥機と床暖は、設置コストが安くてランニングコストが高いって代物。知らない人をだますやり口。

あと、給湯器は分譲マンションの場合、２４号が一般的。キッチンとお風呂のシャワーを同時に使ったらちょろちょろでしょ。

[123: 匿名さん]

きっとデベのサクラが一生懸命設備がすごいですねとかオール電化+安いプランとか訳の分からないこと書かされてるんだろうな。書いたら即否定されてて哀れ。

てかオール電化+安いプランってなんやねん。全然電化されてないやん。

[124: マンション比較中さん]

売主変わってから鴨居白山の悪口が止まったしここも転売したらどうだろう
まあ、鴨居白山は書き込み自体が止まってるけど

[125: 購入経験者さん]

売主変わっても立地や設備変わんないんだからあんま関係ないやん

[126: 周辺住民さん]

完成しましたね。
契約済みがたくさんあるといいながら、
見事な幽霊マンションですね

[127: マンション掲示板さん]

ここって3階まではバルコニー側は地下なの？

[128: 匿名さん]

いわゆる斜面地地下室マンション。ここのデベ、六浦で地盤面の設定で建築確認取り消し判決なんてことしでかしてる。触らぬ神に祟りなし。

[129: マンション掲示板さん]

>>128 匿名さん

玄関の吹抜の意味がわかりました

[130: 匿名さん]

検討中の者です…実際床暖房とか使ったらかなりの電気代になるのですか？初心者で良く分からず…

[131: 匿名さん]

>>130

床暖房は大きく分けて電気式と温水式がありますが、ここは電気式を採用しています。

電気式ですが、温水式と比べたら温まるまで時間がかかります。
また設置面だけが温かくなるのが特徴で他の暖房器具と併せて使用することが多いです。

電気代の試算に関してはこちらのサイトが詳しいです。

https://www.tainavi-switch.com/contents/29989/

結論から申しますと床面積によっては高くつきますね。
ファミリー向けなら温水式のほうがいいと思います。


電気式のメリットですが、設置費が安くメンテナンス費用がほとんどかからないことです。
しかし設置するのはデベ側なのでこれはデベ側にとってのコスト削減にしかなりません。
電気式の床暖の耐久性は建物、または床材と同じでほとんどメンテナンス費用はかかりません(電熱線を使っていますが、水道管のメンテナンスは聞いても電線のメンテナンスってあまり遭遇しませんよね。それと同じ話です)


購入者にとってのメリットはメンテナンス費用くらいですね。
たまに安くなるみたいな書き込みがありますけど信じて買うと痛い目見ます。
他の暖房器具と併用することを考えても電気式はあまりお勧めできませんね。


蛇足ですが電気式の場合は低温やけどに注意しなければなりません。

長期的に見たら(設置費用、メンテナンス含めて)温水式のほうが安く済みますし快適なんですよ。
温水式ならほかの暖房器具いらないくらいにムラなく部屋中を暖められます。ファミリー向けならこっちのほうがいいですね。

[132: 匿名さん]

電気式の床暖、８畳タイプで１５００Wってことだから１５A。ここの入居時の契約容量って４０Aだから、ドライヤーと電子レンジも一緒に使ったらブレーカー落ちるね。

[133: 匿名さん]

>131

温水式にも電気とガスがある。電気の温水式はオール電化で採用されていて、電気代が安い深夜電力を使ってお湯を沸かす。

[134: 匿名さん]

床材の下にヒーターがあるわけだから、局所的に高温になって床材が反っちゃうこともある。

[135: 匿名さん]

そんだけコストダウンしてるならもっと安くしてくれてもいいのに

[136: 匿名さん]

先日こちらのマンションに引っ越した者です。
ビッグヴァン自体、六浦の件でかなり叩かれているようですね。

個人的には、こちらの物件については概ね満足しております。
駅から徒歩9分なので駅近とは言い難いですが、生活する分には不自由なく、設備も現時点では全く問題ないと感じています。
（床暖は季節柄まだ使っていないので電気代などわかりませんが）
マンションの金額も、周辺の新築マンションに比べて買いやすい値段だと思いました。

強いて問題点を挙げさせてもらうなら、駐車場が立体型なので出し入れがそこまでスムーズではないこと、
バルコニーが道路に面しているので、週末たまにバイクの音が気になること、あとは大型のスーパーが近くにないぐらいですかね。業務スーパーや、駅前にダイエーはありますが…。

少し遠いですが徒歩でららぽーとに行けますし、鶴見川沿いは歩いていて気持ちがいいので、子育て世代には丁度いいのではないでしょうか。
あまりにビッグヴァン系列の物件が叩かれていて悲しくなったので、思わず書き込んでしまいました。
参考にしていただければ幸いです。

[137: マンション比較中さん]

マンションは悪くない！ビッグヴァンが悪い！

[138: 匿名さん]

マンションはコストダウンだらけでしょぼいよ。

六浦の件も、地盤面を操作して地下住戸を増やすって手法。地下住戸は容積率不算入になるから部屋数増やして利益アップ。

[139: 匿名さん]

床暖房の件で尋ねたものです。
皆さま返信ありがとうございました！
物件自体はこのマンションになりそうです…（というか後戻りが出来ない…）
床暖房、使わなければどうということはない！と言い聞かせています…

もっと早くここ見ておけばよかった…！

[140: マンション掲示板さん]

>>139 匿名さん
まぁ要は使い方だね。いろいろ言われてるけど、建物自体は悪くないし100％納得出来る物件なんてこの値段じゃ買えないよ。生活する上で何を妥協出来るかを考えた方が良いかと。

[141: マンコミュファンさん]

物件選びと婚活は似ている。妥協をしないといつまでも決まらない。客側もデベ側も。

[142: 匿名さん]

契約するまでは、いつでも無条件に撤退することができる。契約しちゃったらここを覗かないのが賢明かな。知らぬが仏。

[143: 通りがかりさん]

ふと気になったのですが、
このマンション否定してる人は、なんでずっとここ見てるのだろう？
実は結構気に入ってるから？？
私はここにしようかと思ってるのでよく見に来てますが。

[144: 匿名さん]

アンチに僕のこと好きなのって言ってもいいのは手越祐也だけやで。

[145: 匿名さん]

スレッドをさかのぼり、電気式の床暖房は低温やけどに注意と知り、
これまでそのような事を考えもしなかったもので驚きました。
温水式も電気式も輻射熱で部屋を温めるので、そのような心配は
ないと思い込んでいましたが、うっかり床で寝る事のないよう
気をつけないといけませんね。

[146: 匿名さん]

別のマンションを見学したら営業がここの悪口連呼してました。気になって覗きにきましたが、見学したら私が見てきたマンションより全然良さそうですね。。

僻みが集中してるようで、なんだか可哀想です。

そんな私は検討地域から外れてるのでここを見学することもないのですが。。

[147: 職人さん]

ここに低評価書き続けているのは六浦のころからのファンがほとんどなので業者関係ないやろ

設備が新築ファミリータイプのわりにデベ側の一方的なコストダウンでそんなによくもないのも事実だし
いわれのない誹謗中傷ってわけでもない。目付けられるようなことするのが悪い

てかこんなブランド力も無い、駅からも遠い、設備もたいして良くないこのマンションをライバル視してわざわざ悪口言わないといけない業者ってのが怪しいしもしいたら相当質が低いな

[148: 検討板ユーザーさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[149: 住民です]

住人です。
こちらを検討している方へ
参考になれば。。
良い点
○駅までほぼ平坦 歩ける距離
○スーパーが近くに3件 セブンもできる
○ベランダが広い
○収納が割とある
○上階は景色がよい
○学校が近い
悪い点
○機械式駐車場
○夜大きな音を鳴らしたバイクが通る
○エアコンの配管位置が下のお部屋がある
○鴨居駅に行く道路の歩道が狭い
○自転車毎日使う人は出し入れが面倒

大きなディベロッパーは建物が立つ2年前くらいから販売しているが、2017年12月から販売したばかり。売れ残り感があるのが残念です。

駅からの距離と収納、ベランダが広い点はいくつか見た中では1番だったのでこちらに決めました。

[150: 匿名さん]

同じくこのマンションの住人です。
住んでみた感想です。
良い点
駅まで歩ける、ロータリーまで7分くらい。
収納が多い
コンビニと病院が目の前。
ららぽーともあり鴨居付近で何でも完結できる。
内廊下
当方子供はいませんが目の前に公園があるので子育てには良いかと。

悪い点
立体駐車場の為、車の出し入れに同じマンションの人と重なると時間がかかる。

今のところこれぐらいでしょうか。