ヴェール テラス横濱鴨居について

[マンション検討中さん]

ヴェール テラス横濱鴨居はどうですか？
緑が感じられる物件になるようですが、暮らしやすいといいですね。


公式URL：https://www.big-vann.co.jp/yokohamakamoi/index.html
所在地　神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目1136番1他6筆（地番）
交通　JR横浜線「鴨居」駅より徒歩9分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上9階、地下2階
総戸数 136邸（管理室1戸、集会室1戸含む）

間取り 2LD・K+S+3WIC～3LD・K+3WIC
住居専有面積 67.20m2～81.90m2
バルコニー面積 9.73m2～14.16m2
施工 株式会社松村組　東京支店
売主 　株式会社ビッグヴァン
管理会社 株式会社ＧＭアソシエ

[101: 匿名さん]

価格の割に仕様が良いという投稿と、反対に仕様がよろしくないという投稿があり
戸惑っております。
公式ホームページ、設備仕様に出ている断熱仕様の複層ガラスは商品名は
明記されていませんがLOW-Eガラスではありませんか？

[102: 匿名さん]

複層ガラスはLOW-Eとは別物。複層ガラスはサッシのガラスとガラスの間に空気層があって熱が逃げないようにしたもの。LOW-Eは金属多層膜コーティングで、直射で熱が入るのを防ぐので西日対策にになる。

ここは西向きなのに西日対策がされてないから夏は灼熱だよ。

[103: 匿名さん]

ここをよく言ってるのは営業のサクラ。いくつか物件見れば劣っているのは一目瞭然。

[104: マンション検討中さん]

駐車場が建物の裏側にあるし、機械式ってことは出し入れに時間かかりそう。

[105: 95]

気に入った点というよりは、NGな点がなかったところですかね～

駅からは体感での勾配はほぼなしですね、
実際は、駅より少し高い場所にあったかと思います。

ちなみに学校いくにはかなりの急勾配です！
買い物や病院いくには平坦です。

[106: 匿名さん]

Low-E複層ガラスを調べてみましたが、たしかに西日対策として取り入れるべき
設備なのかもしれません。
遮熱性だけでなく断熱性にも優れているなら夏だけでなく冬も過ごしやすく
なりますよね。
導入コストはLow-E＞複層ガラスなのですか？

[107: 匿名さん]

Low-Eガラスってそれ自体も複層ガラスなんですよね？単にブランド名なのではないかと思っていたんですが違うんでしょうか。
いずれにしても、複層ガラスが取り入れられているという点では
断熱対策についてはきちんとしているということだと思われます。

日当たりに関しては、複層ガラスかどうかと言うよりは
紫外線対策のフィルムを窓ガラスに貼るなどしたほうが効果が高いと聞いたことがあります。

[108: 匿名さん]

紫外線対策のフィルムは日焼け防止で、暑さ対策は赤外線対策のフィルム。

ちなみにガラスフィルムはものによって熱割れを助長することもあるから、要注意

[109: 匿名さん]

熱の移動は、対流、輻射、伝道によるものがって、ペアガラスは対流、LOW-Eとフィルムは輻射を防ぐもの。

[110: 匿名さん]

このマンションには提供公園がついています。

前、提供公園とは何か調べてみたんですが、他の住民の子どもも遊ぶことができる公園です。自治体に権利を移すから管理は自治体になるんだったかと記憶しています（違っていたらすみません）。

ママ友が来たらここで一緒に遊ばせたりしてもいいでしょうね。もちろん、近隣の子が来て遊んでいる様子が眺められたりもするのかなと思います。楽しそうです。

[111: 匿名さん]

提供公園は市のものになるけど、地域美化の協力ってことで町内会（＝管理組合）に清掃とか依頼されることになるはずだよ。

[112: 匿名さん]

提供公園は本当に簡易的なものなので、あまり多くの子供は入れないな〜という印象です。（スペースが小さい）
ちょっとした時間に遊ばせるなら、交流も深められそうでいいなとは思いました。

日差しについてですが、そこまで気にするものではない気がします。
先日実際に部屋に入りましたが、
カーテンがない状態でも暑いというよりポカポカとしてて丁度よかったです。
（季節と部屋の位置にもよるかもしれませんが…）

[113: 匿名さん]

キッチンやバスルームのシステムがすごく考えられているなと思います。
特にバスルームの魔法瓶浴槽、時間差で帰宅する家族が多い場合は嬉しい設備です。
電気式浴室換気乾燥機もついているので、雨の日も安心して洗濯できそう。
各部屋や玄関など収納スペースにも工夫されているので使い勝手が良さそう。

[114: 匿名さん]

電気式ってのがしょぼい。普通はガス式。オール電化の場合は、安い深夜電力で沸かしたお湯使うんだけどね。ここはそうじゃないから電気代すごいことになるよ。

[115: 匿名さん]

熱って給湯管を通じても逃げる。魔法瓶浴槽って実際にはカタログデータほどの効果ないから期待しないほうがいいよ。

[116: 周辺住民さん]

ビッグヴァン、鴨居白山は売れ残って別の業者に委託してた。

あっちはなかなか売れてないみたいだったけど新しいほうは売れるのかな。

鴨居白山は売主が変わってからのほうがホームページの見栄えよくなっている。

[117: マンション比較中さん]

六浦で不祥事起こしてからどのマンションでも悪口言われまくっているのでよっぽど嫌われていることがわかる。

一度の不祥事でここまであっちこっちで叩かれるデベも珍しいしどんだけヘイトため込んでたのだろう。

嫌われている会社の関わるマンションは不安ですね。

評判悪いデベのマンションに住んでいますって名乗るのは嫌だなあ

[118: 匿名さん]

>116

売主が変わってるから委託ではなく転売。

[119: 検討板ユーザーさん]

設備は微妙、立地も微妙、ブランドは傷物、住むとしたらどんなメリットがあるのでしょう。
過去の物件見てみると駐車場や共有設備の利用で揉めている購入者が見られるスレッドもあります。構造上の問題なのか、それとも客層の問題なのか。

[120: 匿名さん]

お風呂の乾燥機は電気式になっています？
という事は、床暖房なども全て電気式ですか？
ガスならガスの安いプランでお得になるでしょうし、
電気式であればオール電化＋安いプランで
光熱費がかなり抑えられるように思います。