ピアース馬込ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース馬込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-magome/index.html

所在地：東京都大田区中馬込二丁目32番10（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩6分
間取：1K～1LDK
面積：25.04平米～41.70平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

なかなかカッコいいな。

[22: 匿名さん]

玄関と廊下が直結でホテルみたいな造りですね。

[23: 匿名さん]

モデルルームいつから？

[24: 匿名さん]

なんか安っぽい賃貸物件みたいだが？

[25: 匿名さん]

安っぽいか？デザイナーズ賃貸っぽいとは言えそうだが。馬込じゃあまり見ない感じだから割といいんじゃない。渋谷区とかに多そうな感じだな。

[26: 匿名さん]

1LDKなど単身者向けの間取りがメインのマンションではありますが、
もう少し駅との距離が近かったらもっと良かったですね。
とはいえ6分台ではあるので利便性は十分なので、投資用としてもみられそうです。

[27: 周辺住民さん]

チラシが入ってたよ
3300万からで投資用いけっかね？

[28: 匿名さん]

>>27
うーん。

[29: 評判気になるさん]

1lの価格でしょ。1kはさすがに2千万台でしょ。。単身者と投資のマンションだね

[30: 匿名さん]

１LDK3300万円から、ということで公式lサイトに書かれていましたよ。
１Kはもう少し下がってくるかと思われます。

3300万円〜ということなので、もっとお高くなってくるということになります。
50㎡無くて、住宅ローン減税もききません。
投資用にされる方が多くなってくるのかなぁ。
実需で住んでいても便利そう。

[31: 評判気になるさん]

30平米ちょいの1LDKでこの値段か
周辺の家賃考えると実質利回り4%あるかね？

[32: マンション検討中さん]

ホームページ更新されましたね。
室内グレード高そうですね。

[33: 評判気になるさん]

馬込で投資ってどうなんでしょうね。

狭目の部屋が多いけど、住環境的には単身者が居住用で買う、方が多い気がする。

馬込は暮らしやすいし、モリモトなら建物は良さそうだから、意外と売れるかも？アールブランは売れてたしね

[34: 匿名さん]

生涯未婚率も上昇してますから。

[35: マンション検討中さん]

ワンルームマンション投資のような物件ではなく、単身者向けの高級物件という感じがしますね。

モリモトはピアース南麻布、赤坂、銀座と単身者向けにも力を入れるんですかね。
立地が良いので売れそうですね。

[36: 匿名さん]

立地は良くないけど室内仕様はいいと思う。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

駅徒歩6分でなかなかよいよ

[38: 匿名さん]

店がない。

[39: マンション検討中さん]

住宅街だからね

そういうの気になる人は南麻布、赤坂、銀座がオススメかな

[40: 匿名さん]

マイバスケットかな。精肉店が近くにあるけれど、使った事ないです。利用した人いますか？
ちょっと行けばピーコックストアやライフもあります。あとはファミリーマートとかのコンビニエンスストア？

住宅街なのでスーパーが少ないのは仕方ないですね。

楽天マート、ローソンフレッシュ、生協が便利でしたけど、このあたりは配送してもらえるでしょうか。ローソンフレッシュだとオイシックス、らでぃっしゅぼーや、成城石井なども利用できるので便利です。

[41: 匿名さん]

調べてみたのですが、ここだと西友のネットスーパーを利用することもできますよ。
よく利用しているのですが、
生鮮の取り扱いもあるし、
プライベートブランドの商品はやすいし、品質もいいしでかなりおすすめです。
以前まであったポイント制度がなくなってしまったので
そこだけかなり寂しいなぁと思うけれど…。

[42: 匿名さん]

立地に関しては駅までの距離という点を考えるといいと思います。が、買い物する場所を考えるとって思うと、一概にも良いですとは言い難いのかなと思いました。
あとは正直、値段ですよね(^_^;)
ここだと基本的に単身者が多くなってくるでしょうからコンビニとかミニスーパーとか近くにあると良かったんでしょうね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

ファミマが近所にあるみたいですよ。
ミニスーパーは駅前に。

[44: eマンションさん]

コンパクト型マンションで比較すると、間取りの良さは非常に良く、また、駅から近く静かな住宅地(日当たり開放が良い)、そして価格帯も都心と比べ安いというコンセプトは魅力に思います。
馬込に住むイメージが持てれば買い？かなと思いますがいかがでしょう。

荏原中延のアトラスも見学したけど、やっぱり1Lは4700〜5000万、全体的にはファミリータイプ3L中心、小さい1Lは全体の5部屋ほどで向き階数も条件悪し。

価格やグレード、駅近静か、そして全体的にコンパクトなピアースは住みやすい印象ですがデメリットは買い物施設くらいですよね。

モリモトの都心ピアースシリーズの中でも断トツ手頃な物件ですので売れ行きは良さそう。
私も含め気になる方は早く要望書出したほがよいですよ。

[45: 匿名さん]

四角いキューブが積み重なったようなマンション。
外観もかっこいいです。

1DK、1LDKが多いです。1人暮らし、2人暮らしの人が多いでしょうか。Cタイプは、LDKが11.4畳で広いです。ただ主寝室が4.5畳だから1人暮らしでしょうか？ダブルベッドを置いたら2人で住めますか？収納がとても広くとってあってゆったりしています。

価格も高くなくいいです。

[46: マンション検討中さん]

室内グレードかなり高いね

[47: 匿名さん]

価格面のアピールがすごくあるなと感じました。実際にこれって最近の相場を見ているとやすいなと感じました。
スタート価格なんで、
最多価格帯というのはまた違ってくるのだろうけれど…
普通に賃貸で借りるよりもローンの方が安いみたいな感じのアピールがありますが、
管理費修繕費そして税金もあるので
気軽に買うのとは違うかな。

[48: 匿名さん]

最近の価格から見ていくと、
適正な価格に近いのではないのではないかなと感じられます。

気になるとするならば、坂道の途中にあるというところ。
駐車場の入り口は、地下みたいな感じの扱いになってくるのでしょうか。
地面の途中から出てくる感じです。
何かデメリットみたいなのっていうのはあるのだろうか。

[49: 近隣住人]

>>40 匿名さん

精肉店はだいぶ前に潰れましたぞ
ピーコックはウェルネスってドラッグストアが入るぽいですね
ドラッグ難民だったんでよかった

[50: 評判気になるさん]

単身者、DINKS向けの物件にしては、内装や設備のグレード高くないですか？利回りどれくらい出るのでしょうか。

[51: 通りがかりさん]

ここ買う人って自分で住むの？
この値段じゃ利回りでなくない？

[52: 通りがかりさん]

>>51 通りがかりさん

都内新築で利回り高い物件はないと思うよ。利回り重視なら都心の築20年くらいの中古の方がいいのでは？

[53: 匿名さん]

場所は良いですが、ここは1K～1LDKの間取りのみ用意されているんですね。
DINKS向けなのか、単身者向けなのかというところでしょうか。
一応駅から近い立地ではありますが、このくらいの価格が適正でしょうか。

[54: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん

おそらく単身の方か、投資目的の方がほとんどではないでしょうか。

価格は普通じゃないですか。すごく安いとは思いませんが、都心に比べればだいぶ優しい感じはしますね。

入居者が投資（賃借人）に偏ってしまうと、他の方は嫌ですね

[55: 通りがかりさん]

>>54 通りがかりさん

ほとんど独身女性と聞きました。私が伺った時もまわりは全員女子でした笑

[56: 評判気になるさん]

>>55 通りがかりさん

やはり女子ですか。南向きは日当たりも間取りも良いので人気ありそうですね

[57: 通りがかりさん]

分譲マンションいくつか購入して思うのは、独り身の時に賃貸に住み続けたのは本当に馬鹿だったなと。こういうマンション買って、ローン返済に充てとくべきだったら悔やみますね。1500万くらいはドブに捨ててしまった気になります。

[58: 通りがかりさん]

今、昔に戻れるなら、このマンションどうこうではなく、駅近の分譲マンション買って住みますね。涙

[59: トンカツ大好き]

もう案内会って始まってるんですか？環状7号線の音などは気にならない立地でしょうか？単身女性です。リビオ神楽坂というマンションを検討しようと思ってましたが、モリモトさんのインテリアデザインが好きなことと、お求め安い価格が魅力で、比較検討しようかなと思い始めてます。最寄りの馬込駅からのアクセスは良好ですか？

[60: マンション検討中さん]

みんなここに住むの？
賃貸ばかりじゃマンション荒れそうだし不安ですね
環七の音はほとんど聞こえないと思いますね
単身ってことは仕事してるんでしょ？
駅前にスーパーとか惣菜屋ないけど単身で大丈夫なんですか？

[61: 匿名さん]

>>59 トンカツ大好きさん

現地見学しましたが、騒音は全く問題なかったですよ。駅からもとても近く感じました（駅の入り口からホームが近かったです）。
スーパーは駅前にまいばすけっとがあったので、困らなさそうです。都心に出易く、住みやすそうなイメージがわき、前向きに検討してます^_^

[62: トンカツ大好き]

>>61 匿名さん&60さん

音の件、アドバイスありがとうございます。実際に行ってみたいと思います。
アラフォー女性ですが結婚するかもしれないので、将来的には投資効率の良い物件が理想です。
確かに、多少料理はしますので、スーパー近くに欲しいです。環七の逆サイドには商店街などあるのでしょうか？荏原まで12分とありますが荏原は商店街が充実していますよね。ちなみに販売っていつくらいなんでしょうか？

[63: 匿名さん]

>>62 トンカツ大好きさん

もう事前案内始まってますよ。荏原町の商店街はお店も多く楽しめそうでした。

[64: トンカツ大好き]

>>63 匿名さん
お返事ありがとうございます。早速伺ってみます。と同時に街並み散策してこようと思います^_^

[65: 匿名さん]

>>62
荏原商店街は会社帰りにふらっと寄れるような距離ではないですね。電動自転車ガッツリこいで行くイメージ。戸越で降りて買い物するほうがいいかもしれません。

[66: 匿名さん]

そうですね、駅とは逆ですから、仕事帰りに寄る感じではないですね。仕事帰りはまいばすけっとで十分そうです。
荏原町は週末にふらっと行く感じでしょうか。
商店街までは歩いて10分掛からなかったので、とても便利だと感じました。
全体的にとても住みやすそうです。

[67: トンカツ大好き]

>>65 匿名さんand66さん

商業便についてのコメントありがとうございます。実は現居も商店街が充実しておりまして、周りに何もない感に自分の生活がフィットするかという心配もあります。荏原町までの自転車ルートは坂道なんでしょうか？現在の自宅周りは坂が多いエリアのため自転車所有してません。

[68: 匿名さん]

>>67
まず家の前が坂です(笑)
荏原商店街までは緩やかな上り坂です。
上池台のライフまでは結構な坂です。
やっぱり電動アシスト自転車はあったほうが良いと思います。

[69: トンカツ大好き]

>>68
そうなんですね。CGを見て多少は覚悟していたものの、、。電動自転車、経費がかさみますね（汗）

[70: 通りがかりさん]

この辺住んでますが、電動自転車は必要ないですよー
荏原町は歩けるので大丈夫です
自転車で十分かな

[71: 匿名さん]

先日、馬込周辺を歩いてみてまわりました。坂は地味にちょくちょくある感じです。助走を付ければ勢いでいけなくはない感じ笑

環七を交差する歩道橋まで登ってしまえば、荏原町までは坂はありませんでした。ライフよりも荏原町のオオゼキの方が使い勝手が良い印象でした。

個人的には環七の雰囲気が苦手なので、図書館から帰るルートが良さそうに感じました。

物件を決めるのって大変ですね…

[72: マンション検討中さん]

たしかに荏原町は近く感じました。全然歩けましたよ。

[73: 口コミ知りたいさん]

内装グレード高そうですね。

[74: トンカツ大好き]

建築現地に行ってきました。馬込駅からは思っていたよりも急な坂で驚いてしまいました。ハイヒールでの生活は無理そうですね（涙）

荏原町までも歩いてみたのですが環七をどこで渡れば良いのか分からずに、建築現地→馬込駅付近→高架で環七を超えて荏原まで歩いたら20分以上かかってしまいました。

荏原町の商店も期待を下回っていて、検討、難しそうです。

ちなみにこの辺り、1Rの家賃相場ってどのくらいでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>74
そのルートで正解だと思います。

[76: マンション検討中さん]

>>74 トンカツ大好きさん

ピアース赤坂、銀座、南麻布はいかがですか？

[77: トンカツ大好き]

>>76 マンション検討中さん

全然価格帯が違いますよね。三物件のうち、南麻布は3100万円台からとあり、ギリギリ検討可能な価格帯ですが、物件概要見ますと最低面積が22平米とあります。間取りがアップされてないですが22平米だと私は生活イメージができません。現居よりかなり狭くなります。

あと大通りが苦手なので、通り沿い立地は私にとって大きなデメリットですね。

ホント、物件探しって難しいです。

掲示板の趣旨とは離れてしまいますが、モリモトさんの物件に限らず“ピアーズ馬込”と同じくらいの価格帯・坪単価で供給している物件があれば逆にご教示いただけると嬉しいです。

[78: マンション検討中さん]

>>77 トンカツ大好きさん

中延あたりのアトラスもこれくらいの面積での販売していた気がしますよ

[79: 通りがかりさん]

>>74 トンカツ大好きさん

そっちから回ると遠いよ
馬込第三小の脇通って行く方が近い
坂はあるけど

[80: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん

商店街まで10分かからないってそりゃ商店街の端ででしょ？
実際オオゼキ周辺まで行こうとしたら15分ぐらいはかかるよ

[81: 匿名さん]

この辺の環境についてはアールブラン馬込スレを見れば良いかもしれません。私も荏原商店街の中の実際に買い物しそうな店まで10分で行けるとはとても思えません。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 匿名さん

アールブランのスレ見たらモリモトの人間がひたすらグレード高そうですね とか 人気ですね とか書き込んでるのがバレるぞ

[83: 匿名さん]

>>82 検討板ユーザーさん

憶測で業務を妨害するようなこと書かない方がいいよ！

[84: マンション比較中さん]

83さん
アールブラン馬込でもそういうこと書いて削除されていましたね。
あなたのような書き込みこそ、自由な議論を阻害してますよ。

[85: マンション検討中さん]

自由に書くことと確証の無い罵詈雑言は違うんじゃないでしょうか？そこは履き違えない方が良いと率直に感じました。失礼します。

[86: マンション検討中さん]

グレードが高そうですね
とか言う書き込みも確証なんてないと思うんだけどね
まぁその他モリモト物件のスレ見てみな
同じ様な書き込みが溢れてるから

[87: マンション検討中さん]

あとコスパ良さそうですね とかも多いな

[88: マンション検討中さん]

ネガってる奴多いけど、普通にモリモトは良い物件だと思うわ

[89: eマンションさん]

普通にってなんだよ
どこと比較してどこが良いか書けよ
じゃねーと全部確証のない書き込みになるぞ

[90: 評判気になるさん]

>>88
民事再生受けてるのに？
どの辺が？

[91: 匿名さん]

ネガの粘着頑張れー

[92: マンション検討中さん]

>>90 評判気になるさん

民事再生の意味理解してる？

[93: 匿名さん]

そろそろ10年だな
モリモトが民事再生出して
今の財務どうなんかね？

[94: 検討板ユーザーさん]

>>91 匿名さん

事実だからな
ネガティブな情報も含めての検討板だろ？

[95: 匿名さん]

ここもアールブラン馬込も少しでも批判的な書き込みすると、全力でそれこそ罵詈雑言で打ち消しにくる。いいかげん関係者の変なポジ止めて欲しい。

[96: マンション検討中さん]

変なネガも異常に多い。どっちもどっち。

[97: 評判気になるさん]

変なネガ？どれがでしょうか？w
売れてる
コスパ良さそう
グレードが高い
人気なんでしょうか？
具体性が全くない変なポジレスの方が圧倒的多いと思うよ
モリモトの関連の板はほとんどこういうレスで埋まってるよね？
アールブランもそうだけどたかだか50戸程度のマンションの板でレスが1000越えるって異常だと思うよ

[98: マンション検討中さん]

内装に関しては申し分ないですね。
廊下が天然石なのはかなり嬉しいです。
ディスポーザーは無いんですかね？もしあれば最高ですね。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-magome/equipment/index.htm...

[99: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん

最近の他の新築マンションと特に装備は大差なさそうですね

[100: マンション検討中さん]

廊下の天然石はあまりないね、高級感でるよね

[101: マンション掲示板さん]

耐震ドア枠ってありますかね？

[102: トンカツ大好き]

モリモトさんの物件は、専有部はグレード・センスともに良いと思います。

倒産を経験されてますが、センスのよい“もの”を提供している会社だと思いますし、今は瑕疵担保履行法という法律も整ってますので、引渡し後10年以内に見つかった瑕疵については、例え売主が倒産したとしても、購入者の負担なく、補修ができるよう、売主は一定の“供託金”を法務局に預託することが義務化されてます。（姉歯事件の後に法律が改められました）←安心材料。

逆に、倒産した過去がある“ブランドイメージ”や、“立地”を大きなマイナス評価とするのであれば、買いではないと思います。ここの物件に限らず、メリット・デメリットがどの物件にもありますよね。メリットがデメリットを上回り、住むことに、【ワクワク】が感じられれば、決断しても良いんじゃないでしょうか。→個人的には立地が大きなデメリットとなってます。（都心・城南地区では最安値に近い1Kかと思いますので揺れ動きますが）

ちなみに資料が手元にある方、どなたか分かれば教えて下さい。

一階部分は地下住戸ですか？東面の隣地と比べると低い位置にありません？あと若干、2階以上のお部屋よりも1階は広いですよね。2500万円台のお部屋が地下住戸だとしたら、地上階のお部屋はより価格は高いですよね。過去に見学した地下住戸のある物件と設計が似てるなーと思いまして、、。

[103: マンション掲示板さん]

耐震ドア枠ありますか？

[104: 匿名さん]

内装グレードが高いとのことですが、ビルトインエアコンはありますでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
あるよ

[106: マンション掲示板さん]

初期装備がビルトインなの？
ある意味すごいね
ところで耐震ドア枠ありますか？
誰か知りませんかね？

[107: マンション検討中さん]

１階(地下)の部屋は浸水の心配はあるのでしょうか

[108: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん
海抜20mくらいあるみたいだよ。浸水はないでしょ

[109: 通りがかりさん]

坂の途中だし流石にないんじゃない？
坂降りたところは割りと底だけど

[110: 匿名さん]

この辺り住むなら荏原町は利用した方が面白いよ。会社帰りは行かないにしても、隠れ旨しの店いっぱいありだよ〜

[111: 匿名さん]

アクセスも良く人気の出そうな場所ですね。作りも玄関入ってすぐ水回りではありますが、リビングや寝室が広めでルーフバルコニーも付いている間取りはさらに開放的でくつろげます。ナチュラルテイストなデザインも女性の一人暮らしに人気が出そうです。新駅もできるとなれば今後の街づくりも楽しめますね。

[112: 匿名さん]

ルーフバルコニーがついている部屋はいくらですか？

[113: 匿名さん]

Cプラン、Jプラン、いいね。
ここは空間効率の良い間取りが多いね。

[114: 名無しさん]

モリモトと森本組は、竹早でやったね。
竹早も極小ルーバル部屋があったけど、セカンド目的。
こんな郊外の極小ルーバルを誰が買うんだろう。

[115: 匿名さん]

ルーバル付きは4700万台でしょうか。高杉。馬込で40そこらで4700万台って。

[116: マンション検討中さん]

かなり好調みたいですね。
単身者向けのマンションとしては、駅近でグレードも高いから人気みたいですね。山手線まですぐというのがいいですね。

[117: 匿名さん]

立地は良いですが最大で1LDKの間取りしかないマンションなんですね。
ホームページによると2,500万円や3,500万円というような価格が書かれていますが、
この間取りと立地からみて、相場はどうなのでしょうか。
間取りにしてはやや高いのかもしれないとも感じますが。

[118: マンション検討中さん]

単身者向け物件で、城南エリアで駅近、都心アクセスを考えたら適切ではないでしょうか。ピアースシリーズは麻布、赤坂、銀座、日本橋、馬込と立て続けに出してますが、グレードやデザインも良く単なる投資用ではないのが良いですよね。

[119: 匿名さん]

なんか突然すごい持ち上げっぷりですね。

[120: 検討板ユーザーさん]

モリモトは良い物件が多い印象のデベ