ピアース馬込ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース馬込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-magome/index.html

所在地：東京都大田区中馬込二丁目32番10（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩6分
間取：1K～1LDK
面積：25.04平米～41.70平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: マンション検討中さん]

こういう記事を読むとここは割安に感じるね。
都内は赤羽のような郊外までこんな価格になったのね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5328.html?sp

[125: 匿名さん]

馬込辺りもこれからガンガン上がりそうですね。。。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん

都営浅草線は意外と穴場ですよね

[127: マンション比較中さん]

124さん
　赤羽が郊外だったら馬込も郊外になっちゃうよｗ
　都心からの距離がほぼ同じなのに赤羽は今まで割安だったから高くなってる。
　ここは既にそこそこ高くなっちゃってるからもうあまり上がらないと思うよ。
　まあ選ぶ基準が利便性だけでないから馬込のほうが高いんだけどｗ

[128: 匿名さん]

>>127 マンション比較中さん

赤羽は郊外でしょ。埼玉すぐだし。山手線出るまで10分はかかる。しかも田端だし。

[129: マンション比較中さん]

128さん
　それを言うなら馬込だって、神奈川すぐだし山手線出るまで１０分かかる。しかも五反田。
　利便性だけでみると大差ないんだよ。埼玉・神奈川、田畑・五反田の差が価格の差になってるだけ。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション比較中さん

馬込は五反田まで五分だよ、目黒も近い。
検索してみてね。

[131: 匿名さん]

これが参考になるかな。
馬込は恵比寿、目黒、五反田まですぐだよ。

[132: マンション検討中さん]

馬込や西馬込は、新幹線や飛行機までのアクセスや、渋谷、銀座、新宿への出やすさは評価ポイントですよね。

街自体は城南エリアの閑静な住宅街なイメージがあります。

[133: マンション比較中さん]

アクセスの良さを言うと赤羽に負けちゃうから言わないほうが良い。
赤羽は　池袋８分、上野・東京・品川・渋谷・新宿・横浜すべて乗り換えなしで行けちゃう。
馬込の良さは、城南地区の閑静な住宅地ってことがすべてですよ。
そこに価値を見出さない人には馬込の良さは伝わらないと思います。

[134: マンション検討中さん]

埼京線、京浜東北線は激混みイメージが強いですね。そんなにアクセス良いのかしら？乗り換えないけど遠くても良いと言う感じかな。

[135: 匿名さん]

>>133 マンション比較中さん

渋谷〜銀座間辺りで生活している人には超便利ですよね

[136: マンション比較中さん]

>>134 マンション検討中さん
馬込と赤羽、それぞれの主要駅までの時間をそれこそ検索したらいい。赤羽と交通利便性で勝負したらダメだよ。

[137: マンション検討中さん]

城北、城東（豊洲除く）エリアには住みたくないなあ。

[138: マンション比較中さん]

137さん
　結局、馬込の売りは「城南エリアの住宅地」これに尽きる。
　あなたのように北や東はイヤって人でないと、ここは高いだけだと思うよ。

[139: 匿名さん]

馬込って都営浅草線(泉岳寺～西馬込)の間の駅で断トツに不便ですよね。

[140: マンション検討中さん]

馬込は荏原町近いし便利だよね

[141: 匿名さん]

>>138 マンション比較中さん

馬込はふつうに便利だろww

[142: マンション比較中さん]

>>141 匿名さん
普通に便利ですよ。ただ利便性の比較の対象に赤羽だすのが間違ってるってだけ。

[143: 検討板ユーザーさん]

馬込、西馬込辺りは歴史ある住宅街、都心へのアクセスが大きな価値でしょうね。山手線新駅、泉岳寺の再開発はプラス要素ですね。

[144: 匿名さん]

馬込は買い物に不便。
駅周辺にスーパーが無い。

[145: 匿名さん]

>>144
同意。どう考えたらこの駅が便利だと？

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

スーパーなんて、まいばすけっととネット通販で充分だろw

[147: マンション検討中さん]

馬込界隈の物件スレには、スーパーを愛して止まないネガが粘着してるよね

[148: マンション検討中さん]

東京の中古マンション、穴場の３エリア！
https://craft.jp.net/renovation-soup/realestate/948/

[149: マンション検討中さん]

無いよね、安さを売りにしてるけど地下物件で残念でした。
モグラじゃあるまいし、日当たり無くてもせめて地上に上がらしてくれよなって感じでしたね。
苦し紛れな感じでしたね。

[150: マンション検討中さん]

隣のファミリー物件はすぐ売れたのにね。
なかなか、コンパクトはあの辺は厳しいよね。

[151: マンション検討中さん]

南向きはほとんど無くないですか？

[152: 匿名さん]

TES温水式床暖房を採用しているとありますが、こちらは光熱費はどれくらいかかるものでしょうか？
普通のストーブを使うよりも安かったりするんでしょうかね。
床暖房を使った事がないので知らないのですが、そもそも部屋を暖めるものではないとも思っていました。

[153: 評判気になるさん]

投資物件の感じが強い感じがしますね。

[154: マンション検討中さん]

残りあと5部屋ですか？

[155: 匿名さん]

プレミアムコンパクトということをコンセプトにしているようです。
ワンルームや１DKだけど、
グレードは高く作っているよ、ということなのかなという理解です。
見た感じ、基本的には単身者用なのだなという印象を持ちました。
投資物件に、と考える人も多くはなりそうです。駅まで徒歩6分という、比較的駅まで近い場所ですから。

[156: 匿名さん]

馬込周辺の他の1K～1LDKの物件と比較するとかなり高額だけど、投資物件としてどうなんでしょうか。

[157: マンション比較中さん]

今、投資物件として新築を買うのは利回り悪すぎない？

[158: マンション検討中さん]

マンマニブログにでてるね。利回り4%くらいなのかな。

https://manmani.net/?p=12480

[159: 検討板ユーザーさん]

2.7畳のベッドルームはきついなぁ

[160: 匿名さん]

ベッドルームが2.7畳は確かに少し窮屈かもしれませんね。
セミダブルくらいのベッドを置いたらほとんど余裕がなくなってしまう感じですね。
寝室に少しでも広さを求めるなら3.5畳のところとかになってしまいそうです。

[161: マンション検討中さん]

あと5部屋なんですかね？
結構売れ行き良いんですね。

[162: マンション検討中]

南面道路に電線が激しく張り巡らされていますが、電線より上って何階からでしょうか？
あと友の会の方が6部屋決まっているようですが、大丈夫な宗教でしょうか？

[163: マンション検討中さん]

モリモトはピアースシリーズに力入れてますよね。ここもデザイン、グレード高いみたいですね、

[164: 検討板ユーザーさん]

>>162 マンション検討中さん

そうなんですか？
元々住んでいた方でしょうかね？
かなり立派なお屋敷だったんで

[165: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん

友の会って宗教団体ではないですよ、、、

[166: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

一番力入れてるのはディアナガーデンでしょう
それからディアナコートがあって、ピアース

[167: マンション検討中さん]

またマンションマニアさんのブログに取り上げられてますね

‪20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】 | スムログ By マンションコミュニティ https://www.sumu-log.com/archives/9349‬

[168: マンション検討中さん]

この間近くと通りましたが、とてもオシャレな物件ですね。

[169: マンション検討中さん]

そろそろ引き渡し？？

[170: 774]

今週末に引き渡しだよ。。

[171: 匿名さん]

こちらの1LDKを検討していた者ですが、馬込で坪350万以上は出せないと思い見送りました。ふと思い出し、完成後の写真を複数拝見しましたが、美術館みたいで本当に素敵な物件だと感じました。イメージパースよりも遥かに実物のほうが素敵でしたし、購入しなかったことをとても後悔しています。

[172: ご近所さん]

>>171 匿名さん

とても素敵なマンションですよね。
毎日目の前を通りますが、このマンションと駅よりのマンションが出来てここ一年くらいで街並みが一気に綺麗になりました。
地元住民としては有難い限りです。

[173: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
売却予定なのでご検討よろしくお願いいたします！