ピアース馬込ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース馬込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-magome/index.html

所在地：東京都大田区中馬込二丁目32番10（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩6分
間取：1K～1LDK
面積：25.04平米～41.70平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション掲示板さん]

耐震ドア枠ってありますかね？

[102: トンカツ大好き]

モリモトさんの物件は、専有部はグレード・センスともに良いと思います。

倒産を経験されてますが、センスのよい“もの”を提供している会社だと思いますし、今は瑕疵担保履行法という法律も整ってますので、引渡し後10年以内に見つかった瑕疵については、例え売主が倒産したとしても、購入者の負担なく、補修ができるよう、売主は一定の“供託金”を法務局に預託することが義務化されてます。（姉歯事件の後に法律が改められました）←安心材料。

逆に、倒産した過去がある“ブランドイメージ”や、“立地”を大きなマイナス評価とするのであれば、買いではないと思います。ここの物件に限らず、メリット・デメリットがどの物件にもありますよね。メリットがデメリットを上回り、住むことに、【ワクワク】が感じられれば、決断しても良いんじゃないでしょうか。→個人的には立地が大きなデメリットとなってます。（都心・城南地区では最安値に近い1Kかと思いますので揺れ動きますが）

ちなみに資料が手元にある方、どなたか分かれば教えて下さい。

一階部分は地下住戸ですか？東面の隣地と比べると低い位置にありません？あと若干、2階以上のお部屋よりも1階は広いですよね。2500万円台のお部屋が地下住戸だとしたら、地上階のお部屋はより価格は高いですよね。過去に見学した地下住戸のある物件と設計が似てるなーと思いまして、、。

[103: マンション掲示板さん]

耐震ドア枠ありますか？

[104: 匿名さん]

内装グレードが高いとのことですが、ビルトインエアコンはありますでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
あるよ

[106: マンション掲示板さん]

初期装備がビルトインなの？
ある意味すごいね
ところで耐震ドア枠ありますか？
誰か知りませんかね？

[107: マンション検討中さん]

１階(地下)の部屋は浸水の心配はあるのでしょうか

[108: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん
海抜20mくらいあるみたいだよ。浸水はないでしょ

[109: 通りがかりさん]

坂の途中だし流石にないんじゃない？
坂降りたところは割りと底だけど

[110: 匿名さん]

この辺り住むなら荏原町は利用した方が面白いよ。会社帰りは行かないにしても、隠れ旨しの店いっぱいありだよ〜

[111: 匿名さん]

アクセスも良く人気の出そうな場所ですね。作りも玄関入ってすぐ水回りではありますが、リビングや寝室が広めでルーフバルコニーも付いている間取りはさらに開放的でくつろげます。ナチュラルテイストなデザインも女性の一人暮らしに人気が出そうです。新駅もできるとなれば今後の街づくりも楽しめますね。

[112: 匿名さん]

ルーフバルコニーがついている部屋はいくらですか？

[113: 匿名さん]

Cプラン、Jプラン、いいね。
ここは空間効率の良い間取りが多いね。

[114: 名無しさん]

モリモトと森本組は、竹早でやったね。
竹早も極小ルーバル部屋があったけど、セカンド目的。
こんな郊外の極小ルーバルを誰が買うんだろう。

[115: 匿名さん]

ルーバル付きは4700万台でしょうか。高杉。馬込で40そこらで4700万台って。

[116: マンション検討中さん]

かなり好調みたいですね。
単身者向けのマンションとしては、駅近でグレードも高いから人気みたいですね。山手線まですぐというのがいいですね。

[117: 匿名さん]

立地は良いですが最大で1LDKの間取りしかないマンションなんですね。
ホームページによると2,500万円や3,500万円というような価格が書かれていますが、
この間取りと立地からみて、相場はどうなのでしょうか。
間取りにしてはやや高いのかもしれないとも感じますが。

[118: マンション検討中さん]

単身者向け物件で、城南エリアで駅近、都心アクセスを考えたら適切ではないでしょうか。ピアースシリーズは麻布、赤坂、銀座、日本橋、馬込と立て続けに出してますが、グレードやデザインも良く単なる投資用ではないのが良いですよね。

[119: 匿名さん]

なんか突然すごい持ち上げっぷりですね。

[120: 検討板ユーザーさん]

モリモトは良い物件が多い印象のデベ

[121: 匿名さん]

毎度おなじみサクラ投稿ですよ！
しばらく続くと思います。

[122: マンション比較中さん]

ここと競合する物件のクリオ馬込が発表された途端、サクラ投稿が急に増えた。分かりやす過ぎる。

[123: 口コミ知りたいさん]

HP見たけど、確かに単身向けにしては室内グレード高いね

[124: マンション検討中さん]

こういう記事を読むとここは割安に感じるね。
都内は赤羽のような郊外までこんな価格になったのね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5328.html?sp

[125: 匿名さん]

馬込辺りもこれからガンガン上がりそうですね。。。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん

都営浅草線は意外と穴場ですよね

[127: マンション比較中さん]

124さん
　赤羽が郊外だったら馬込も郊外になっちゃうよｗ
　都心からの距離がほぼ同じなのに赤羽は今まで割安だったから高くなってる。
　ここは既にそこそこ高くなっちゃってるからもうあまり上がらないと思うよ。
　まあ選ぶ基準が利便性だけでないから馬込のほうが高いんだけどｗ

[128: 匿名さん]

>>127 マンション比較中さん

赤羽は郊外でしょ。埼玉すぐだし。山手線出るまで10分はかかる。しかも田端だし。

[129: マンション比較中さん]

128さん
　それを言うなら馬込だって、神奈川すぐだし山手線出るまで１０分かかる。しかも五反田。
　利便性だけでみると大差ないんだよ。埼玉・神奈川、田畑・五反田の差が価格の差になってるだけ。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション比較中さん

馬込は五反田まで五分だよ、目黒も近い。
検索してみてね。

[131: 匿名さん]

これが参考になるかな。
馬込は恵比寿、目黒、五反田まですぐだよ。

[132: マンション検討中さん]

馬込や西馬込は、新幹線や飛行機までのアクセスや、渋谷、銀座、新宿への出やすさは評価ポイントですよね。

街自体は城南エリアの閑静な住宅街なイメージがあります。

[133: マンション比較中さん]

アクセスの良さを言うと赤羽に負けちゃうから言わないほうが良い。
赤羽は　池袋８分、上野・東京・品川・渋谷・新宿・横浜すべて乗り換えなしで行けちゃう。
馬込の良さは、城南地区の閑静な住宅地ってことがすべてですよ。
そこに価値を見出さない人には馬込の良さは伝わらないと思います。

[134: マンション検討中さん]

埼京線、京浜東北線は激混みイメージが強いですね。そんなにアクセス良いのかしら？乗り換えないけど遠くても良いと言う感じかな。

[135: 匿名さん]

>>133 マンション比較中さん

渋谷〜銀座間辺りで生活している人には超便利ですよね

[136: マンション比較中さん]

>>134 マンション検討中さん
馬込と赤羽、それぞれの主要駅までの時間をそれこそ検索したらいい。赤羽と交通利便性で勝負したらダメだよ。

[137: マンション検討中さん]

城北、城東（豊洲除く）エリアには住みたくないなあ。

[138: マンション比較中さん]

137さん
　結局、馬込の売りは「城南エリアの住宅地」これに尽きる。
　あなたのように北や東はイヤって人でないと、ここは高いだけだと思うよ。

[139: 匿名さん]

馬込って都営浅草線(泉岳寺～西馬込)の間の駅で断トツに不便ですよね。

[140: マンション検討中さん]

馬込は荏原町近いし便利だよね

[141: 匿名さん]

>>138 マンション比較中さん

馬込はふつうに便利だろww

[142: マンション比較中さん]

>>141 匿名さん
普通に便利ですよ。ただ利便性の比較の対象に赤羽だすのが間違ってるってだけ。

[143: 検討板ユーザーさん]

馬込、西馬込辺りは歴史ある住宅街、都心へのアクセスが大きな価値でしょうね。山手線新駅、泉岳寺の再開発はプラス要素ですね。

[144: 匿名さん]

馬込は買い物に不便。
駅周辺にスーパーが無い。

[145: 匿名さん]

>>144
同意。どう考えたらこの駅が便利だと？

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

スーパーなんて、まいばすけっととネット通販で充分だろw

[147: マンション検討中さん]

馬込界隈の物件スレには、スーパーを愛して止まないネガが粘着してるよね

[148: マンション検討中さん]

東京の中古マンション、穴場の３エリア！
https://craft.jp.net/renovation-soup/realestate/948/

[149: マンション検討中さん]

無いよね、安さを売りにしてるけど地下物件で残念でした。
モグラじゃあるまいし、日当たり無くてもせめて地上に上がらしてくれよなって感じでしたね。
苦し紛れな感じでしたね。

[150: マンション検討中さん]

隣のファミリー物件はすぐ売れたのにね。
なかなか、コンパクトはあの辺は厳しいよね。