ピアース馬込ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース馬込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-magome/index.html

所在地：東京都大田区中馬込二丁目32番10（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩6分
間取：1K～1LDK
面積：25.04平米～41.70平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

立地についてはお隣で建設中の【アールブラン馬込】の掲示板に詳しいですよ。

こちらは単身者向けのコンパクトなマンションですね。外観はモリモトマンションらしいお洒落な感じでいいですね！

説明会などに参加された方の情報お待ちしてます。間取りや価格など。

[2: 通りがかりさん]

外観は素敵ですね。設備や間取りなど、まだ情報があまりないですが。

お隣のアールブランと並んで、良い街並みになりそうですね。

[3: 匿名さん]

坂を若干登る分アールブランに比べて浸水の心配はなさそうですね

[4: 匿名さん]

単身者向けのコンパクトな間取りタイプとなっていますが、
平米数としては少し狭いかなという印象
Ｇタイプの洋室は３畳しかないので、ベッドを置くスペースも難しい場合がありそうですが、おけるのでしょうか。
どちらかというと物置スペースという感じになってしまいそうかな
収納スペースは広くとられている部分は良いですが、洋室をもう少し広くしてあると良かったかな

[5: マンション検討中さん]

こういうマンション、男の隠れ家に欲しいですね
憧れますわ

[6: 通りがかりさん]

>>4 匿名さん

シングルベット置くくらいですね。セミダブルもギリ置けます。蟹歩きになるけど。寝室とは呼べませんが、LDKと寝る場所の仕切りがある方が個人的にはいいです。

[7: 評判気になるさん]

場所はアールブランよりもさらに住宅街になるので、より静かな環境になりそうですね。

お店はあまりないようですが、都心に近い所で静かに暮らしたい人には良いのかも。

[8: 匿名さん]

いくらくらいになるのかな。1LDKはさすがに三千万円台だよね。

2Lがほしいけど、三千万円台じゃもはや横浜でも買えない。。

[9: マンション検討中さん]

一番広い部屋は4000万円台前半では？アールブランが好評なので、強気の価格設定でくると思います。

[10: 匿名]

>>9 マンション検討中さん

4000万円しますかー。横浜なら新築2L、馬込なら中古2Lは買えそうですね。場所、新しさ、何を取るかですね。

ひとまず案内会を待ちますか

[11: 評判気になるさん]

施工がアールブラン馬込と同じ森本組ですね。
建材がアールブランと同じならグレード高そうですね。二棟のスケールメリットが効いてるなら良いですね。

[12: マンション検討中さん]

同時期に麻布にもピアース作ってるね
こちらはめちゃめちゃ高そうだね

[13: 匿名さん]

外観については、よくある賃貸物件仕様でチープか感じを否めないですね。どうしてもすぐ近くのアールブランと比較してしまいそう。

[14: マンション検討中さん]

いくらぐらいになりますかね。近くのアールブランとは購入層も違うし、一人暮らしにとっては馬込という場所は店が無さすぎてやや不便なので、せめて坪300ぐらいまでには抑えてほしい。

[15: マンション検討中さん]

サイトが更新されて、1LDKが3300万円台～となっている。図面でてる中で一番狭い1LDKが31㎡台。低層31㎡台がその値段だと、高層35㎡以上は4000～5000万円台？近くのアールブランは更に駅近でデザインも秀逸で60㎡以上で5000万前半からあったので、こちらは割高な印象です。

[16: 名無しさん]

さすがに1Lに5000万円台はないよ。アールブランより高くなっちゃう

[17: マンション検討中さん]

一番高い部屋で4500くらいじゃないかな。
流石に5000はないよ。

[18: マンション検討中さん]

>>15です。
すみません。4000～5000万の間と書くつもりが書き損ねました。１番高い部屋で4800万ぐらいでしょうか。

[19: マンション検討中さん]

モリモトのデザインは本当にかっこいいですね
ピアースは都会的優雅なデザインですね
近くのアールブラン馬込、アールブラン田園調布、ディアナコート都立大、ディアナコート雪が谷、この辺りはかっこいいモリモト物件がたくさんありますね

[20: 匿名さん]

なんか安っぽい賃貸物件みたいだが？

[21: マンション検討中さん]

なかなかカッコいいな。

[22: 匿名さん]

玄関と廊下が直結でホテルみたいな造りですね。

[23: 匿名さん]

モデルルームいつから？

[24: 匿名さん]

なんか安っぽい賃貸物件みたいだが？

[25: 匿名さん]

安っぽいか？デザイナーズ賃貸っぽいとは言えそうだが。馬込じゃあまり見ない感じだから割といいんじゃない。渋谷区とかに多そうな感じだな。

[26: 匿名さん]

1LDKなど単身者向けの間取りがメインのマンションではありますが、
もう少し駅との距離が近かったらもっと良かったですね。
とはいえ6分台ではあるので利便性は十分なので、投資用としてもみられそうです。

[27: 周辺住民さん]

チラシが入ってたよ
3300万からで投資用いけっかね？

[28: 匿名さん]

>>27
うーん。

[29: 評判気になるさん]

1lの価格でしょ。1kはさすがに2千万台でしょ。。単身者と投資のマンションだね

[30: 匿名さん]

１LDK3300万円から、ということで公式lサイトに書かれていましたよ。
１Kはもう少し下がってくるかと思われます。

3300万円〜ということなので、もっとお高くなってくるということになります。
50㎡無くて、住宅ローン減税もききません。
投資用にされる方が多くなってくるのかなぁ。
実需で住んでいても便利そう。

[31: 評判気になるさん]

30平米ちょいの1LDKでこの値段か
周辺の家賃考えると実質利回り4%あるかね？

[32: マンション検討中さん]

ホームページ更新されましたね。
室内グレード高そうですね。

[33: 評判気になるさん]

馬込で投資ってどうなんでしょうね。

狭目の部屋が多いけど、住環境的には単身者が居住用で買う、方が多い気がする。

馬込は暮らしやすいし、モリモトなら建物は良さそうだから、意外と売れるかも？アールブランは売れてたしね

[34: 匿名さん]

生涯未婚率も上昇してますから。

[35: マンション検討中さん]

ワンルームマンション投資のような物件ではなく、単身者向けの高級物件という感じがしますね。

モリモトはピアース南麻布、赤坂、銀座と単身者向けにも力を入れるんですかね。
立地が良いので売れそうですね。

[36: 匿名さん]

立地は良くないけど室内仕様はいいと思う。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

駅徒歩6分でなかなかよいよ

[38: 匿名さん]

店がない。

[39: マンション検討中さん]

住宅街だからね

そういうの気になる人は南麻布、赤坂、銀座がオススメかな

[40: 匿名さん]

マイバスケットかな。精肉店が近くにあるけれど、使った事ないです。利用した人いますか？
ちょっと行けばピーコックストアやライフもあります。あとはファミリーマートとかのコンビニエンスストア？

住宅街なのでスーパーが少ないのは仕方ないですね。

楽天マート、ローソンフレッシュ、生協が便利でしたけど、このあたりは配送してもらえるでしょうか。ローソンフレッシュだとオイシックス、らでぃっしゅぼーや、成城石井なども利用できるので便利です。

[41: 匿名さん]

調べてみたのですが、ここだと西友のネットスーパーを利用することもできますよ。
よく利用しているのですが、
生鮮の取り扱いもあるし、
プライベートブランドの商品はやすいし、品質もいいしでかなりおすすめです。
以前まであったポイント制度がなくなってしまったので
そこだけかなり寂しいなぁと思うけれど…。

[42: 匿名さん]

立地に関しては駅までの距離という点を考えるといいと思います。が、買い物する場所を考えるとって思うと、一概にも良いですとは言い難いのかなと思いました。
あとは正直、値段ですよね(^_^;)
ここだと基本的に単身者が多くなってくるでしょうからコンビニとかミニスーパーとか近くにあると良かったんでしょうね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

ファミマが近所にあるみたいですよ。
ミニスーパーは駅前に。

[44: eマンションさん]

コンパクト型マンションで比較すると、間取りの良さは非常に良く、また、駅から近く静かな住宅地(日当たり開放が良い)、そして価格帯も都心と比べ安いというコンセプトは魅力に思います。
馬込に住むイメージが持てれば買い？かなと思いますがいかがでしょう。

荏原中延のアトラスも見学したけど、やっぱり1Lは4700〜5000万、全体的にはファミリータイプ3L中心、小さい1Lは全体の5部屋ほどで向き階数も条件悪し。

価格やグレード、駅近静か、そして全体的にコンパクトなピアースは住みやすい印象ですがデメリットは買い物施設くらいですよね。

モリモトの都心ピアースシリーズの中でも断トツ手頃な物件ですので売れ行きは良さそう。
私も含め気になる方は早く要望書出したほがよいですよ。

[45: 匿名さん]

四角いキューブが積み重なったようなマンション。
外観もかっこいいです。

1DK、1LDKが多いです。1人暮らし、2人暮らしの人が多いでしょうか。Cタイプは、LDKが11.4畳で広いです。ただ主寝室が4.5畳だから1人暮らしでしょうか？ダブルベッドを置いたら2人で住めますか？収納がとても広くとってあってゆったりしています。

価格も高くなくいいです。

[46: マンション検討中さん]

室内グレードかなり高いね

[47: 匿名さん]

価格面のアピールがすごくあるなと感じました。実際にこれって最近の相場を見ているとやすいなと感じました。
スタート価格なんで、
最多価格帯というのはまた違ってくるのだろうけれど…
普通に賃貸で借りるよりもローンの方が安いみたいな感じのアピールがありますが、
管理費修繕費そして税金もあるので
気軽に買うのとは違うかな。

[48: 匿名さん]

最近の価格から見ていくと、
適正な価格に近いのではないのではないかなと感じられます。

気になるとするならば、坂道の途中にあるというところ。
駐車場の入り口は、地下みたいな感じの扱いになってくるのでしょうか。
地面の途中から出てくる感じです。
何かデメリットみたいなのっていうのはあるのだろうか。

[49: 近隣住人]

>>40 匿名さん

精肉店はだいぶ前に潰れましたぞ
ピーコックはウェルネスってドラッグストアが入るぽいですね
ドラッグ難民だったんでよかった

[50: 評判気になるさん]

単身者、DINKS向けの物件にしては、内装や設備のグレード高くないですか？利回りどれくらい出るのでしょうか。