ピアース馬込ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース馬込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-magome/index.html

所在地：東京都大田区中馬込二丁目32番10（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩6分
間取：1K～1LDK
面積：25.04平米～41.70平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション掲示板さん]

耐震ドア枠ってありますかね？

[102: トンカツ大好き]

モリモトさんの物件は、専有部はグレード・センスともに良いと思います。

倒産を経験されてますが、センスのよい“もの”を提供している会社だと思いますし、今は瑕疵担保履行法という法律も整ってますので、引渡し後10年以内に見つかった瑕疵については、例え売主が倒産したとしても、購入者の負担なく、補修ができるよう、売主は一定の“供託金”を法務局に預託することが義務化されてます。（姉歯事件の後に法律が改められました）←安心材料。

逆に、倒産した過去がある“ブランドイメージ”や、“立地”を大きなマイナス評価とするのであれば、買いではないと思います。ここの物件に限らず、メリット・デメリットがどの物件にもありますよね。メリットがデメリットを上回り、住むことに、【ワクワク】が感じられれば、決断しても良いんじゃないでしょうか。→個人的には立地が大きなデメリットとなってます。（都心・城南地区では最安値に近い1Kかと思いますので揺れ動きますが）

ちなみに資料が手元にある方、どなたか分かれば教えて下さい。

一階部分は地下住戸ですか？東面の隣地と比べると低い位置にありません？あと若干、2階以上のお部屋よりも1階は広いですよね。2500万円台のお部屋が地下住戸だとしたら、地上階のお部屋はより価格は高いですよね。過去に見学した地下住戸のある物件と設計が似てるなーと思いまして、、。

[103: マンション掲示板さん]

耐震ドア枠ありますか？

[104: 匿名さん]

内装グレードが高いとのことですが、ビルトインエアコンはありますでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
あるよ

[106: マンション掲示板さん]

初期装備がビルトインなの？
ある意味すごいね
ところで耐震ドア枠ありますか？
誰か知りませんかね？

[107: マンション検討中さん]

１階(地下)の部屋は浸水の心配はあるのでしょうか

[108: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん
海抜20mくらいあるみたいだよ。浸水はないでしょ

[109: 通りがかりさん]

坂の途中だし流石にないんじゃない？
坂降りたところは割りと底だけど

[110: 匿名さん]

この辺り住むなら荏原町は利用した方が面白いよ。会社帰りは行かないにしても、隠れ旨しの店いっぱいありだよ〜

[111: 匿名さん]

アクセスも良く人気の出そうな場所ですね。作りも玄関入ってすぐ水回りではありますが、リビングや寝室が広めでルーフバルコニーも付いている間取りはさらに開放的でくつろげます。ナチュラルテイストなデザインも女性の一人暮らしに人気が出そうです。新駅もできるとなれば今後の街づくりも楽しめますね。

[112: 匿名さん]

ルーフバルコニーがついている部屋はいくらですか？

[113: 匿名さん]

Cプラン、Jプラン、いいね。
ここは空間効率の良い間取りが多いね。

[114: 名無しさん]

モリモトと森本組は、竹早でやったね。
竹早も極小ルーバル部屋があったけど、セカンド目的。
こんな郊外の極小ルーバルを誰が買うんだろう。

[115: 匿名さん]

ルーバル付きは4700万台でしょうか。高杉。馬込で40そこらで4700万台って。

[116: マンション検討中さん]

かなり好調みたいですね。
単身者向けのマンションとしては、駅近でグレードも高いから人気みたいですね。山手線まですぐというのがいいですね。

[117: 匿名さん]

立地は良いですが最大で1LDKの間取りしかないマンションなんですね。
ホームページによると2,500万円や3,500万円というような価格が書かれていますが、
この間取りと立地からみて、相場はどうなのでしょうか。
間取りにしてはやや高いのかもしれないとも感じますが。

[118: マンション検討中さん]

単身者向け物件で、城南エリアで駅近、都心アクセスを考えたら適切ではないでしょうか。ピアースシリーズは麻布、赤坂、銀座、日本橋、馬込と立て続けに出してますが、グレードやデザインも良く単なる投資用ではないのが良いですよね。

[119: 匿名さん]

なんか突然すごい持ち上げっぷりですね。

[120: 検討板ユーザーさん]

モリモトは良い物件が多い印象のデベ