ブランズ練馬ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ練馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nerima/

所在地：東京都練馬区豊玉北五丁目3番13他（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩3分 （南口利用）、徒歩2分（A1出口利用、利用可能時間:始発～24:00）
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩3分 （南口利用）、徒歩2分（A1出口利用、利用可能時間:始発～24:00）
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩3分 （南口利用）、徒歩2分（A1出口利用、利用可能時間:始発～24:00）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.62平米～90.15平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

価格発表はいつ頃でしょうか？

[2: マンション検討中さん]

楽しみですね。

[3: 匿名さん]

ザ、パークハウス練馬美術の森よりも高騰しますよね
中村橋とは駅の角が違う

[4: 匿名さん]

美術の森より高いとなると、相当高いですよね。

周辺の環境はどんな感じなんでしょう。駅から3分でちょっと騒がしい気もしますが。

[5: 匿名さん]

間取りを見ましたが酷いですね…
まあ、ウチ廊下ダから仕方ないんだろうけど。。

[6: 匿名さん]

目の前が飲み屋街、夜には黒服やお姉さんの客引きもでます。数年前にはここから徒歩数分のマッサージ店が摘発されてますね。
でも隣が警察署なのは安心？
駅からの利便性も素晴らしいです。

[7: 匿名さん]

駅前の騒がしさをしょうがないものとするかどうかですかね。
子育て面を優先するか、利便性を優先するかで迷うところですが。
警察が目の前にあるというのは確かにかなり安心感ありますよ。
夜遅い帰宅となっても心強いかと思います。

間取りを見ましたが部屋の配置変わってますね。
シングル向けとファミリー向けが1フロアに入っているのはお互いちょっと気になりそう。
Iタイプの北側が黒くなってますがここは部屋ではないのですか？

[8: 匿名さん]

ルーフバルコニーかと

ベランダに洗濯物を干せなそうですね、金具の表示がないし

[9: 匿名さん]

内廊下設計でワンフロアに６戸という点についてはプライバシー感があって、
高級感もありますね。

ただ、１ＬＤＫから３ＬＤＫまで混在しているマンションという事で、お子さんがいらっしゃる方は子供の足音や騒音等の観点から、多少住みづらく感じるという事もあるかもしれません。
平米数は広く、夫婦二人暮らしでも十分広いという広さがある点は良いでしょう
それに駅から近いというのは将来的にも強みですね

[10: 匿名さん]

坪500位かな

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
そんな値段にはならないよ。
坪420くらいかと。

[12: 匿名さん]

400万/@なら買いですね。部屋によっては抽選必至かな。

[13: 匿名さん]

内廊下でホテルみたいです。間取り、B、E、Hを見ました。HはちょうどB、Cを合わせた間取りみたいですね。ひとりぐらし、二人ならBで、ファミリーならHになるでしょうか。

>>400万/@なら買い
高級感があるので、人気もあるでしょうね。部屋によって抽選なのもわかります。

角住戸が多いので、角住戸から先になくなっていく感じでしょうか。

[14: 匿名さん]

子どもが小学生以下だとこの環境は厳しいでしょう。
良くも悪くも大人向けの立地です。

お隣の警察署は夜間の緊急出動も多いので、サイレン音が気になりますね。
その反面防犯面では安心です。
この場所にやましい連中（泥棒とか反社会的組織所属や不法滞在とか）は住まないでしょうから、住民層も良くなりそうです。

[15: マンション検討中さん]

警察署より消防署の音の方が気になる。
しっかり対策しているつくりにしてほしい

[16: 匿名さん]

400超えの練馬？山手線内側駅近に手が届くでしょ。
だいぶ先だが、東池袋駅直結野村のタワマンがそのくらいを予定しているらしい。

[17: 匿名さん]

東池袋駅直結野村のタワマンは400では買えません。
既にアウルタワーが450です。

[18: マンション検討中さん]

４００は、あり得ない。タワマンでもないし。
消防署の訓練は、かなり響く。
パトカー出動の、いきなりのサイレンは、心臓に悪い。
バスが通る。
南向きがない。
東側の病院と、年数が経つマンションの立て直しが気になる。
上階でなければ、抜けない。
検討物件としては、駅近のみ。
相場に似合う金額の提示を検討して欲しい。
他社が妥当だと思う金額なら、購入検討する。

[19: マンション検討中さん]

いいとこ320くらいだよな

[20: マンション検討中さん]

いや300かな?