ブランズ琴似中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ琴似中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kotoni-chuo/

所在地：北海道札幌市西区琴似2条6丁目471-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.64平米～84.92平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル　札幌支店
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.8 管理担当]

[81: 匿名さん]

なんで2分？

[82: 匿名さん]

近いからです。

[83: 名無しさん]

駅には近ければ近いほど良いけど、もしある程度の静かさを求めるならそれは両立しないわけで、バランスが重要なのかなと思います。
ここはそういうバランスのとれた物件かなと。

[84: 名無しさん]

ここは間取りが珍しいですね。
ワイドスパンだったり、角住戸が多いのも魅力だと思います。

[85: 評判気になるさん]

日当たりが良いよね
ほぼ遮るものがない感じ

[86: 名無しさん]

その日当たりが将来的にも遮られる可能性が少ないっていうのもいいですね。
琴似駅5分以内の立地としては最高だと思います。
あとはJRが遠いこと、価格面で折り合いがつくかどうかでしょうか。

[87: 匿名さん]

近くで販売しているグランファーレ琴似と比較すると駅には少し遠いかな！道路が狭いので冬が大変だね。琴似は、販売マンションが多いから比較するといいと思う。

[88: 名無しさん]

グランファーレ駅近は良かったんですけど、共用施設が無駄に多いこと、プロパンガスの将来性、管理費の高さ、見た目の好み、そして肝心の立地も本通沿いでうるさそうだし、個人的には駅近以外のほとんどの要素でブランズに軍配が上がったので、こちらを契約しました。

[90: eマンションさん]

>>88 名無しさん

正解、模範解答です

[91: マンコミュファンさん]

88番の意見もあるが グランファーレ琴似の方が駅徒歩2分と立地がいいと思うが！モデル見たが南側も開けて眺望は申し分ないし、多彩な共用施設も使い人には魅力的だな。設備仕様もブレンズ琴似中央より↑だと思うが。

[92: 匿名さん]

>>91 マンコミュファンさん

一般の方は88の意見かと…
グランデの設備仕様を持ち上げる方は何も知らない人か購入者でしょう

[93: 通りがかりさん]

グランファーレってプロパンなの？そりゃないわー
カラオケルームもいらないし将来の管理が怪しいからそういうのが無いブランズの方がいいかも

[94: 匿名さん]

プロパンは災害の復旧も早いぞ・・　あと価格も自由化で企業努力で安くなるし。

[95: 通りがかりさん]

水＝電気＞ガス　9月に学びました

[96: マンション検討中さん]

グランファーレってプロパン業者を個別に選べる訳じゃないんでしょ
戸建ならともかく

[97: 匿名さん]

プロパンガスは、パンフレットを見ると指定業者のようです。北ガスより割安になるみたい。

[98: 匿名さん]

グランファーレ琴似も魅力的かもしれないがブランズ琴似中央の話をしようよ。
完成まで4ヶ月残りは売れるのかね・・とかく在庫部屋はデメリットが多いから

[99: マンション検討中さん]

どのタイプが空いてるのかな

[100: 名無しさん]

>>98 匿名さん

確かにそうですね。
でもグランファーレに魅力があるというのは疑問符。

[101: 匿名さん]

>>94 匿名さん
自由化は都市ガスでしょ

[102: マンション検討中さん]

東向きは目の前にマンション三棟で景観悪いですね。
小学校の正門が目の前なのも、子育て世代以外にはメリット無い。
そして車の出し入れに気を付けなきゃいけない、登下校の時間帯は。

[103: マンション検討中さん]

小学校の目の前ってのは子供がいなくても非常に良いと思っています
お寺及び幼稚園が近いのも良い
まあ人によって評価は分かれるでしょうが
東側のマンションは景観にかなり影響しますかね？

[104: マンション検討中さん]

ランドプランを見るに、東側は隣の建物から20メートル離れてるし、東側のマンションはそんなに高くないっぽいので、悪くないのでは？と思います。

[105: マンション検討中さん]

東側のマンションは、右の白いマンションが19階建て、隣の茶色いマンションが14階建て、更に隣に建設中のパークナードは15階建て。
同じ区画内にあるので割と眺望に影響あるのでは？
ランドプランは全体を見渡している状態なのであまり気になりませんが、室内の窓から見える景色は真正面に限局されるので、向かいのマンション三棟を眺める感じになると思われます。

[106: 通りがかりさん]

かなり売れ行き好調で販売員ウハウハでしたが、2LDK残りそうですねー。
目の前にマンション三棟ある上に全部屋東向き。
東向きは結構暗いです。
駅近なようで、駅近物件としては他のマンションより遠い。

[107: マンション検討中さん]

東向きのEタイプはどの層をターゲットにしてるんですかね？朝早いシニア老夫婦等向けなんでしょうか。
マンション三棟、目の前っていってもグーグルマップで少なくとも50メートル以上離れてますよ。そんなに圧迫感はないんじゃないかと思います。実際の眺望を見たわけではありませんが。

[108: 匿名さん]

小学校が目の前、中学校も近いことから、全体としてファミリー層か、これからファミリーになる層向けなんじゃないでしょうか。

[109: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
子供がいなくても小学校が目の前が良いというのは、どういう理由からですか？

[110: マンション検討中さん]

災害時、防犯面で、ということですかねぇ？
個人的に小学校の近くはイヤです。正門前ってゆうのも更にちょっと…。
2LDK、東向きな上に目の前に３棟はちょっと。階数によっては空も遮られるはず。

[111: マンション検討中さん]

確かに災害、治安防犯面は子育て世代か否かを問わずメリットですね。
感じ方でしょうが、わたしは子供が沢山いる場所っていうだけで明るく活気あふれる、次世代的な印象を受けます。失礼かもしれませんが、特にご年配ばかりの場所と比べると…
あとは環境が今後変わらないことや、西区役所が歩いて2分なのも何気に高ポイントだと思います。

[112: マンション検討中さん]

建具の色など、部屋のデザインがナチュラルウッドでお洒落な感じが気になってます。
建物自体のデザインも落ち着きがあって、王道って感じですよね。
手堅くハズレない、そういう印象です。

[116: 口コミ知りたいさん]

[No.113～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[117: 通りがかりさん]

そろそろ完売ですかね

[118: マンション検討中さん]

あと、どこが空いてるんでしょうかね？

[119: マンション検討中さん]

もうそんなに埋まってるんですか？

[120: マンション検討中さん]

敷地に対して斜めに建てたことによって東向きの2LDKが完全に眺望悪くなってしまいましたね。

[121: 通りがかりさん]

琴似は新築マンション多いですね！
地盤も良いし住みやすそう。

[122: 通りがかりさん]

2LDKってそんなに眺望悪い？

[123: マンション検討中さん]

西向きの部屋と比較すれば良くないとは思いますが、目の前にマンションが建ってるわけじゃないし、そこまで言うほどじゃないと思います

[124: マンション検討中さん]

庭？植栽？が広くて豊富なのも何気に良いね。
敷地が広いからできるのかな。
マンションの外観と合わさって上品な雰囲気。

[125: マンション検討中さん]

本通沿いと比べて車通り少なそうでいいね

[126: 口コミ知りたいさん]

校区の琴似小学校、琴似中学校の雰囲気やレベルはどうでしょうか。市外から検討しています。
特に琴似小学校は目の前ですので気になります。

[127: 匿名さん]

>>126 口コミ知りたいさん
それに関しては問題なし。
私立等と比べるとレベルが落ちてしまうかもしれませんが、琴似の小中学校はレベルは上位になりますよ。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 匿名さん
ありがとうございます。
安心しました。

[129: 匿名さん]

通学区の小中学校が人気があったり、安定しているような伝統校だと、とてもその周辺の不動産も価値が安定しやすいという話は聞いたことがあります。
琴似小学校も、そのような小学校ということですから、
こちらのマンションの資産価値材料としても、良い条件を持っているのではないかと思いました。とにかく小学校の目の前ですしね。

[130: 匿名さん]

小中学校のレベルが高いということなので、教育熱心な方が多い地域になるのかな？そういうところだと、親御さんもしっかりしている方も多いので、子供がいる人も安心かもしれないですね。

ここの場合はやっぱり小学校が近いので、ファミリーの検討が多くなりそうなかんじかな。。。近いのがやっぱりいちばんですよ。