ブランズ琴似中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ琴似中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kotoni-chuo/

所在地：北海道札幌市西区琴似2条6丁目471-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.64平米～84.92平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル　札幌支店
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.8 管理担当]

[51: 匿名さん]

過度な共用施設がないのが、ここの場合はとてもいいのかなと思いました。
機械式の駐車場の割合もそこまで高くはない…
半分くらいが平置きになっているようです。
後々の修繕費がかかりにくいように考えられているのは大切です。
駐車場よりも、マンションの建物そのものにお金をかけていかないといけないのですから。

[52: 匿名さん]

少し地下鉄駅に近い場所にパナソニックの新規物件が出来ますが、西と東にやや高いビルがあるのがちょっと心配です。南側は3階建てと4階建ての低いマンションが並んでいて上層階なら眺望はかなり開けるでしょうが、将来的には小学校ほど安心感は無いですね。琴似はけっこうスクラップ＆ビルドのある街ですし。

[53: 匿名さん]

小学校が目の前にあるので、安心して通わせることで出来そう。
ワイドスパン設計で各間取りが広めであることと、駅も近くて便利なので、
永住を考えて購入できるマンションだなと思います。
ウォークインクローゼットもあり、収納スペースも広いのも良いなと感じました。

[54: 匿名さん]

ランドプランを見て敷地から約20ｍも内側に建物が建設されている点がいいと思いました。
道路に隣接しているとプライバシーの点が気になりますから。
余裕ある敷地を上手く使って設計されていると感じています。
敷地に対して対角線上にマンションを建設するって珍しくないですか？

[55: 匿名さん]

色々意見はあると思いますが、ワイドスパンで間取りは好きだなー

[56: 匿名さん]

グランフアーレ琴似と比較するとここは距離・立地は見劣りするね・・　ここにきていくつ販売住戸があるのか？

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
グランファーレに立地は劣るかもしれないけど、グランファーレってだけで選択肢に入らない人も多いからね。

[58: 匿名さん]

駅からの距離も周辺環境も設備仕様も、永く暮らすには丁度いいなと感じました。

[59: 周辺住民さん]

本日は琴似神社のお祭りで神社から2丁目まで1条側は出店で朝から晩まで賑わってます。
この日ばかりは「家が琴似栄町通沿いじゃない方がいいなあ」と思いますね（笑）。

[60: マンション検討中さん]

栄町通はうるさいし、冬は道路混むしで、「この日ばかりは」ではなくいつも嫌です。１本入るだけで全然違いますからねー

[61: マンション検討中さん]

１本入ると、やはり静かさは全然違いますかね？
気になってはいるんですが、売れ行きはどうなんでしょう。

[62: 匿名さん]

とても静かにはなりますが、ここは小学校の隣なんで、登下校時に別種のにぎやかさはあるでしょうね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
61です。
子供の賑やかさは、(小学校であれば特に)微笑ましくも思えるので、子育て世代の自分にとってはプラスになりそうです。
逆に言えば、ここは他のマンションよりも子育て世代に特化したマンションなのかもしれませんね。

[64: マンション検討中さん]

ここは杭基礎じゃなくて直接基礎工法らしいから、他の物件よりも耐震性は高いのかな。
地震で受けた影響が、他と比べてどのくらい軽微なのか気になります。

[65: 周辺住民さん]

昨日の朝、琴似小の前が凄い人だかりになってて、みんな避難してきたのかと思って焦りましたが、携帯・スマホの充電サービスをしてたんですね。小学校は非常時の復興拠点になりますから、隣にあるとちょっと安心かも。

[66: マンション検討中さん]

確かに、そういう意味でも小学校の向かいっていうのはメリットですね。

[67: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
杭基礎は直接基礎では十分に建物を支えきれないような地盤で採用されるので、直接基礎であるの越したことはないと思います。杭が破損する心配もないですし。

[68: マンション検討中さん]

復興拠点が近いのは本当に大事。
それ以外にも、行政機関や教育機関の近辺は何かと優先されて受けられる恩恵が多いと思う。

[69: 匿名さん]

この一角は小学校と西区役所があるお陰か、停電からの復旧は早かった筈です。
なぜか琴似栄町通沿いは遅れましたが。

[70: マンション検討中さん]

保温浴槽、節水シャワー、熱交換換気など、光熱水道費が抑えられそうなのも良いですね。
その差って長い目で見ると、ローン数百万円分にも相当しそうですし。

[71: マンション検討中さん]

スーモのページから、Bタイプの間取り図が消えましたね…完売したのかな？

[72: マンション検討中さん]

先日のような地震は日本であればまたいずれ起きるのでしょうから、その点区役所や小学校など公共の施設が近いのは安心ですよね。私の家は区役所まで離れているのでなかなか情報もなく、不安でした。停電の復旧も早かったんですね。情報ありがとうございます。

[73: マンション検討中さん]

ハザードマップ見てたら、浄恩寺も地震時の避難収容場所になるんですね。
西区役所、琴似小と、避難場所3箇所に囲まれたマンションってのも中々凄いですね。

[74: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
本当ですね。ペースが早いんですかね。
同じ南向きのAタイプももうすぐでしょうか…
パークナードも少し気になってるんですが、詳細出るまで待ってたらこっちのいい部屋が埋まってしまいそうで悩みます。

[75: 評判気になるさん]

Ｂはおそらく完売

[76: 評判気になるさん]

地震後見に行った人が多い

[77: マンション検討中さん]

>>76 評判気になるさん
ありがとうございます。
やはり周りの環境、復興拠点が近い安心感があるんでしょうか。
そしてホームページに第2期来てましたね。

[78: 評判気になるさん]

敷地面積が広い
隣が小学校とお寺なので見通しが良い
地下鉄駅だけでなく札幌〜小樽間のバス停にも近い

[79: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

私もパークナードは気になりましたが、広さや見晴らしの立地、そして何より、ブランズは道内で何件も実績があり、母体は本州の安定した会社でありながら北海道のことも良く分かっているという点で、パークナードの詳細を待たずにこちらに決めました。
個人的に、道内初というトキメキよりも安心・安定を求めたいタイプなので。そこは人によるとは思いますが。

[80: マンコミュファンさん]

今では、駅徒歩5分では魅力を感じない！2分が限界かな

[81: 匿名さん]

なんで2分？

[82: 匿名さん]

近いからです。

[83: 名無しさん]

駅には近ければ近いほど良いけど、もしある程度の静かさを求めるならそれは両立しないわけで、バランスが重要なのかなと思います。
ここはそういうバランスのとれた物件かなと。

[84: 名無しさん]

ここは間取りが珍しいですね。
ワイドスパンだったり、角住戸が多いのも魅力だと思います。

[85: 評判気になるさん]

日当たりが良いよね
ほぼ遮るものがない感じ

[86: 名無しさん]

その日当たりが将来的にも遮られる可能性が少ないっていうのもいいですね。
琴似駅5分以内の立地としては最高だと思います。
あとはJRが遠いこと、価格面で折り合いがつくかどうかでしょうか。

[87: 匿名さん]

近くで販売しているグランファーレ琴似と比較すると駅には少し遠いかな！道路が狭いので冬が大変だね。琴似は、販売マンションが多いから比較するといいと思う。

[88: 名無しさん]

グランファーレ駅近は良かったんですけど、共用施設が無駄に多いこと、プロパンガスの将来性、管理費の高さ、見た目の好み、そして肝心の立地も本通沿いでうるさそうだし、個人的には駅近以外のほとんどの要素でブランズに軍配が上がったので、こちらを契約しました。

[90: eマンションさん]

>>88 名無しさん

正解、模範解答です

[91: マンコミュファンさん]

88番の意見もあるが グランファーレ琴似の方が駅徒歩2分と立地がいいと思うが！モデル見たが南側も開けて眺望は申し分ないし、多彩な共用施設も使い人には魅力的だな。設備仕様もブレンズ琴似中央より↑だと思うが。

[92: 匿名さん]

>>91 マンコミュファンさん

一般の方は88の意見かと…
グランデの設備仕様を持ち上げる方は何も知らない人か購入者でしょう

[93: 通りがかりさん]

グランファーレってプロパンなの？そりゃないわー
カラオケルームもいらないし将来の管理が怪しいからそういうのが無いブランズの方がいいかも

[94: 匿名さん]

プロパンは災害の復旧も早いぞ・・　あと価格も自由化で企業努力で安くなるし。

[95: 通りがかりさん]

水＝電気＞ガス　9月に学びました

[96: マンション検討中さん]

グランファーレってプロパン業者を個別に選べる訳じゃないんでしょ
戸建ならともかく

[97: 匿名さん]

プロパンガスは、パンフレットを見ると指定業者のようです。北ガスより割安になるみたい。

[98: 匿名さん]

グランファーレ琴似も魅力的かもしれないがブランズ琴似中央の話をしようよ。
完成まで4ヶ月残りは売れるのかね・・とかく在庫部屋はデメリットが多いから

[99: マンション検討中さん]

どのタイプが空いてるのかな

[100: 名無しさん]

>>98 匿名さん

確かにそうですね。
でもグランファーレに魅力があるというのは疑問符。

[101: 匿名さん]

>>94 匿名さん
自由化は都市ガスでしょ

[102: マンション検討中さん]

東向きは目の前にマンション三棟で景観悪いですね。
小学校の正門が目の前なのも、子育て世代以外にはメリット無い。
そして車の出し入れに気を付けなきゃいけない、登下校の時間帯は。

[103: マンション検討中さん]

小学校の目の前ってのは子供がいなくても非常に良いと思っています
お寺及び幼稚園が近いのも良い
まあ人によって評価は分かれるでしょうが
東側のマンションは景観にかなり影響しますかね？

[104: マンション検討中さん]

ランドプランを見るに、東側は隣の建物から20メートル離れてるし、東側のマンションはそんなに高くないっぽいので、悪くないのでは？と思います。

[105: マンション検討中さん]

東側のマンションは、右の白いマンションが19階建て、隣の茶色いマンションが14階建て、更に隣に建設中のパークナードは15階建て。
同じ区画内にあるので割と眺望に影響あるのでは？
ランドプランは全体を見渡している状態なのであまり気になりませんが、室内の窓から見える景色は真正面に限局されるので、向かいのマンション三棟を眺める感じになると思われます。

[106: 通りがかりさん]

かなり売れ行き好調で販売員ウハウハでしたが、2LDK残りそうですねー。
目の前にマンション三棟ある上に全部屋東向き。
東向きは結構暗いです。
駅近なようで、駅近物件としては他のマンションより遠い。

[107: マンション検討中さん]

東向きのEタイプはどの層をターゲットにしてるんですかね？朝早いシニア老夫婦等向けなんでしょうか。
マンション三棟、目の前っていってもグーグルマップで少なくとも50メートル以上離れてますよ。そんなに圧迫感はないんじゃないかと思います。実際の眺望を見たわけではありませんが。

[108: 匿名さん]

小学校が目の前、中学校も近いことから、全体としてファミリー層か、これからファミリーになる層向けなんじゃないでしょうか。

[109: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
子供がいなくても小学校が目の前が良いというのは、どういう理由からですか？

[110: マンション検討中さん]

災害時、防犯面で、ということですかねぇ？
個人的に小学校の近くはイヤです。正門前ってゆうのも更にちょっと…。
2LDK、東向きな上に目の前に３棟はちょっと。階数によっては空も遮られるはず。

[111: マンション検討中さん]

確かに災害、治安防犯面は子育て世代か否かを問わずメリットですね。
感じ方でしょうが、わたしは子供が沢山いる場所っていうだけで明るく活気あふれる、次世代的な印象を受けます。失礼かもしれませんが、特にご年配ばかりの場所と比べると…
あとは環境が今後変わらないことや、西区役所が歩いて2分なのも何気に高ポイントだと思います。

[112: マンション検討中さん]

建具の色など、部屋のデザインがナチュラルウッドでお洒落な感じが気になってます。
建物自体のデザインも落ち着きがあって、王道って感じですよね。
手堅くハズレない、そういう印象です。

[116: 口コミ知りたいさん]

[No.113～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[117: 通りがかりさん]

そろそろ完売ですかね

[118: マンション検討中さん]

あと、どこが空いてるんでしょうかね？

[119: マンション検討中さん]

もうそんなに埋まってるんですか？

[120: マンション検討中さん]

敷地に対して斜めに建てたことによって東向きの2LDKが完全に眺望悪くなってしまいましたね。

[121: 通りがかりさん]

琴似は新築マンション多いですね！
地盤も良いし住みやすそう。

[122: 通りがかりさん]

2LDKってそんなに眺望悪い？

[123: マンション検討中さん]

西向きの部屋と比較すれば良くないとは思いますが、目の前にマンションが建ってるわけじゃないし、そこまで言うほどじゃないと思います

[124: マンション検討中さん]

庭？植栽？が広くて豊富なのも何気に良いね。
敷地が広いからできるのかな。
マンションの外観と合わさって上品な雰囲気。

[125: マンション検討中さん]

本通沿いと比べて車通り少なそうでいいね

[126: 口コミ知りたいさん]

校区の琴似小学校、琴似中学校の雰囲気やレベルはどうでしょうか。市外から検討しています。
特に琴似小学校は目の前ですので気になります。

[127: 匿名さん]

>>126 口コミ知りたいさん
それに関しては問題なし。
私立等と比べるとレベルが落ちてしまうかもしれませんが、琴似の小中学校はレベルは上位になりますよ。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 匿名さん
ありがとうございます。
安心しました。

[129: 匿名さん]

通学区の小中学校が人気があったり、安定しているような伝統校だと、とてもその周辺の不動産も価値が安定しやすいという話は聞いたことがあります。
琴似小学校も、そのような小学校ということですから、
こちらのマンションの資産価値材料としても、良い条件を持っているのではないかと思いました。とにかく小学校の目の前ですしね。

[130: 匿名さん]

小中学校のレベルが高いということなので、教育熱心な方が多い地域になるのかな？そういうところだと、親御さんもしっかりしている方も多いので、子供がいる人も安心かもしれないですね。

ここの場合はやっぱり小学校が近いので、ファミリーの検討が多くなりそうなかんじかな。。。近いのがやっぱりいちばんですよ。

[131: 匿名さん]

みなさんの書き込みを見ていると
教育熱心な方が注目されているマンションなのでしょうか。
ファミリー向けマンションは、やはり校区の評判は大切です。
治安も良さそうなので、永住目的として購入するのにぴったりなマンションだと思いました。

[132: 匿名さん]

小学校まで徒歩1分10メートルってすごいですね。
っていうか、本当は数十秒
子供がいる人はこの季節特に安心だと思います。
中学校も比較的近いのでその点も良い。
子供がいる人にとっては、学校に近いというのは冬場は特に大切なことになってくるでしょう

[133: 匿名さん]

駅から徒歩5分は、いささか遠い感じです。ましては全面道路も狭く冬道は特に狭く歩きずらいです。よく検討しないと後悔しそうですね。

[134: 匿名さん]

現在の除雪状況は分かりませんが、前面の道路は通学路ですし、そんなに心配するほどですかね？父兄会でときどき朝の除雪などもしてるようですし。
それに、ロードヒーティングが入ってる琴似栄町通まで200メートルもないでしょう？

[135: 通りがかりさん]

小学校で忘れ物しても5分休みの間に取りに帰って来られるね

[136: 匿名さん]

ファミリーで住むことを考えると、３ＬＤＫのプラン。
面積の広さを優先に選ぶならＡタイプですが、縦型のプラン。
部屋が横並びとなった使いやすいプランなら、Ｃタイプ、またはＤタイプでしょうか。
水回りの設備や収納スペースもしっかり確保された内容を
この価格帯で購入できるのはお買い得なのかなと思いました。

[137: 匿名さん]

基本的に専有面積が広めに作られているので、ファミリーを念頭に置いて作られていたんだろうなという印象を持ちました。

収納も、結構ありますよね。

それにプラスして、ソファの下とかベッドの下なども利用していけば、かなりいい感じになってくると思いました＞収納

こどもがいると、なんだか荷物が増えますよね、、、

[138: 匿名さん]

最寄り駅まで５分とは近いですね。
小学校もすぐそこにあるので、安心して子供を通わせることができそうです。
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションだと思います。
残りあと９邸販売中ですが、どのプランが残っているのでしょうか?

[139: 匿名さん]

今のところ５タイプから選択ができるようです。Bプランは選択肢に入っていないので、もしかしたら完売してしまったのかもしれません。

パット見、一覧になっているとAタイプが広い間取りに見えないのが不思議です。
他のタイプの物件と縮尺が違うからなんだと思いますが
せっかくのAタイプの広さが一見してわかるというわけではないので、ちょっともったいないかも？なんて思ってしまいました。
あれだけ広ければいいでしょうねぇ。

[140: マンション検討中さん]

色々見ましたが琴似はマンション分譲が多く比較するに限る！価格も立地も大事だが眺望も大事ですよ。

[141: 口コミ知りたいさん]

学校が近いですが、砂埃や音は上階でも影響大きいものなのでしょうか？
すでに入居されている方のご意見聞けると嬉しいです。

[142: マンション比較中さん]

問い合わせたところ、Bプランは完売したそうです。
L字型をしたユニークな間取りで、南と西の二面採光の部屋が、リビングと主寝室とで2室あるタイプでした。主寝室の南窓からリビングの西窓が見えるのは一軒家みたいで、子どもと手をふったりしてあそべそうで興味があったのですがねぇ。

[143: 匿名さん]

ブランズ琴似中央に入居しております。
西側の上層階に住んでいますが砂埃や音など気になったことはありません。
非常に静かです。日中とても明るく気に入っています。

[144: 通りがかりさん]

同じく入居者です。
本通から1本入っているせいか、特に夜は試しに窓を開けてみてもびっくりするほど静かです。
ベランダの床も触ってみましたが、砂埃も全くありませんでした。

[145: 評判気になるさん]

売れ行きはどうなんでしょう？
価格が高いから、すぐ完売にはならない感じなんでしょうか…？

いいなと思っているのですが、購入するならローン減税やすまい給付金の関係で増税後かなと思っていたのですが、なくなったら意味ないですしね…

[146: マンション比較中さん]

142です。Bプランは完売ですがAプランやDプランは半分くらい残っていたようでした。
一方、58平米のFプランは一戸か二戸しか残っておらず早晩完売しそうな気がしました。一番広い部屋と一番狭い部屋の売れ行きがよく、あとはスローペースですよね。プラン毎にかなりの差がでている印象です。
間取りを選ばなければ増税後まで70平米以上の部屋のどこかは残っていると思います。

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンション比較中さん

145です。情報ありがとうございます。
売れているタイプがある中、スローペースということはAやDはそこまでいい間取り、物件じゃないんでしょうかね…。

個人的にはDタイプはなかなか使いやすそうな感じがしますが…

[148: マンション比較中さん]

AとDが悪いというわけじゃなく、Bがとくに魅力的だったってことだと思いますよ。
もう完売なのに、すごく惚れ込んでしまい、中古で数年後に出ないかしらとまで思い詰めてます。笑

Fが売れているのは、いまの琴似マンション戦争のなかで2LDK物件が希少だからかな？

Dタイプもなかなか見ない形の間取りですよね。悪くないと思います。

[149: マンション検討中さん]

Bの間取り見たことなかったんですが、そんなに良かったんですね！

あと気になることといえば、他スレで東急不動産や東急コミュニティーの評判があまり良くないことですかね。。
支店によってレベルも違うとは思うので、一概には何とも言えないかもしれませんが、建物的にはとても気に入っているのでそこがクリアできれば購入したいなと思ってます。

[150: 通りがかりさん]

>>149 マンション検討中さん
私もそんな評判を聞いてたので心配でしたが、住んでみたら凄く親切・熱心でびっくりしました。