ブランズ琴似中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ琴似中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kotoni-chuo/

所在地：北海道札幌市西区琴似2条6丁目471-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.64平米～84.92平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル　札幌支店
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.8 管理担当]

[51: 匿名さん]

過度な共用施設がないのが、ここの場合はとてもいいのかなと思いました。
機械式の駐車場の割合もそこまで高くはない…
半分くらいが平置きになっているようです。
後々の修繕費がかかりにくいように考えられているのは大切です。
駐車場よりも、マンションの建物そのものにお金をかけていかないといけないのですから。

[52: 匿名さん]

少し地下鉄駅に近い場所にパナソニックの新規物件が出来ますが、西と東にやや高いビルがあるのがちょっと心配です。南側は3階建てと4階建ての低いマンションが並んでいて上層階なら眺望はかなり開けるでしょうが、将来的には小学校ほど安心感は無いですね。琴似はけっこうスクラップ＆ビルドのある街ですし。

[53: 匿名さん]

小学校が目の前にあるので、安心して通わせることで出来そう。
ワイドスパン設計で各間取りが広めであることと、駅も近くて便利なので、
永住を考えて購入できるマンションだなと思います。
ウォークインクローゼットもあり、収納スペースも広いのも良いなと感じました。

[54: 匿名さん]

ランドプランを見て敷地から約20ｍも内側に建物が建設されている点がいいと思いました。
道路に隣接しているとプライバシーの点が気になりますから。
余裕ある敷地を上手く使って設計されていると感じています。
敷地に対して対角線上にマンションを建設するって珍しくないですか？

[55: 匿名さん]

色々意見はあると思いますが、ワイドスパンで間取りは好きだなー

[56: 匿名さん]

グランフアーレ琴似と比較するとここは距離・立地は見劣りするね・・　ここにきていくつ販売住戸があるのか？

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
グランファーレに立地は劣るかもしれないけど、グランファーレってだけで選択肢に入らない人も多いからね。

[58: 匿名さん]

駅からの距離も周辺環境も設備仕様も、永く暮らすには丁度いいなと感じました。

[59: 周辺住民さん]

本日は琴似神社のお祭りで神社から2丁目まで1条側は出店で朝から晩まで賑わってます。
この日ばかりは「家が琴似栄町通沿いじゃない方がいいなあ」と思いますね（笑）。

[60: マンション検討中さん]

栄町通はうるさいし、冬は道路混むしで、「この日ばかりは」ではなくいつも嫌です。１本入るだけで全然違いますからねー

[61: マンション検討中さん]

１本入ると、やはり静かさは全然違いますかね？
気になってはいるんですが、売れ行きはどうなんでしょう。

[62: 匿名さん]

とても静かにはなりますが、ここは小学校の隣なんで、登下校時に別種のにぎやかさはあるでしょうね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
61です。
子供の賑やかさは、(小学校であれば特に)微笑ましくも思えるので、子育て世代の自分にとってはプラスになりそうです。
逆に言えば、ここは他のマンションよりも子育て世代に特化したマンションなのかもしれませんね。

[64: マンション検討中さん]

ここは杭基礎じゃなくて直接基礎工法らしいから、他の物件よりも耐震性は高いのかな。
地震で受けた影響が、他と比べてどのくらい軽微なのか気になります。

[65: 周辺住民さん]

昨日の朝、琴似小の前が凄い人だかりになってて、みんな避難してきたのかと思って焦りましたが、携帯・スマホの充電サービスをしてたんですね。小学校は非常時の復興拠点になりますから、隣にあるとちょっと安心かも。

[66: マンション検討中さん]

確かに、そういう意味でも小学校の向かいっていうのはメリットですね。

[67: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
杭基礎は直接基礎では十分に建物を支えきれないような地盤で採用されるので、直接基礎であるの越したことはないと思います。杭が破損する心配もないですし。

[68: マンション検討中さん]

復興拠点が近いのは本当に大事。
それ以外にも、行政機関や教育機関の近辺は何かと優先されて受けられる恩恵が多いと思う。

[69: 匿名さん]

この一角は小学校と西区役所があるお陰か、停電からの復旧は早かった筈です。
なぜか琴似栄町通沿いは遅れましたが。

[70: マンション検討中さん]

保温浴槽、節水シャワー、熱交換換気など、光熱水道費が抑えられそうなのも良いですね。
その差って長い目で見ると、ローン数百万円分にも相当しそうですし。

[71: マンション検討中さん]

スーモのページから、Bタイプの間取り図が消えましたね…完売したのかな？

[72: マンション検討中さん]

先日のような地震は日本であればまたいずれ起きるのでしょうから、その点区役所や小学校など公共の施設が近いのは安心ですよね。私の家は区役所まで離れているのでなかなか情報もなく、不安でした。停電の復旧も早かったんですね。情報ありがとうございます。

[73: マンション検討中さん]

ハザードマップ見てたら、浄恩寺も地震時の避難収容場所になるんですね。
西区役所、琴似小と、避難場所3箇所に囲まれたマンションってのも中々凄いですね。

[74: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
本当ですね。ペースが早いんですかね。
同じ南向きのAタイプももうすぐでしょうか…
パークナードも少し気になってるんですが、詳細出るまで待ってたらこっちのいい部屋が埋まってしまいそうで悩みます。

[75: 評判気になるさん]

Ｂはおそらく完売

[76: 評判気になるさん]

地震後見に行った人が多い

[77: マンション検討中さん]

>>76 評判気になるさん
ありがとうございます。
やはり周りの環境、復興拠点が近い安心感があるんでしょうか。
そしてホームページに第2期来てましたね。

[78: 評判気になるさん]

敷地面積が広い
隣が小学校とお寺なので見通しが良い
地下鉄駅だけでなく札幌〜小樽間のバス停にも近い

[79: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

私もパークナードは気になりましたが、広さや見晴らしの立地、そして何より、ブランズは道内で何件も実績があり、母体は本州の安定した会社でありながら北海道のことも良く分かっているという点で、パークナードの詳細を待たずにこちらに決めました。
個人的に、道内初というトキメキよりも安心・安定を求めたいタイプなので。そこは人によるとは思いますが。

[80: マンコミュファンさん]

今では、駅徒歩5分では魅力を感じない！2分が限界かな

[81: 匿名さん]

なんで2分？

[82: 匿名さん]

近いからです。

[83: 名無しさん]

駅には近ければ近いほど良いけど、もしある程度の静かさを求めるならそれは両立しないわけで、バランスが重要なのかなと思います。
ここはそういうバランスのとれた物件かなと。

[84: 名無しさん]

ここは間取りが珍しいですね。
ワイドスパンだったり、角住戸が多いのも魅力だと思います。

[85: 評判気になるさん]

日当たりが良いよね
ほぼ遮るものがない感じ

[86: 名無しさん]

その日当たりが将来的にも遮られる可能性が少ないっていうのもいいですね。
琴似駅5分以内の立地としては最高だと思います。
あとはJRが遠いこと、価格面で折り合いがつくかどうかでしょうか。

[87: 匿名さん]

近くで販売しているグランファーレ琴似と比較すると駅には少し遠いかな！道路が狭いので冬が大変だね。琴似は、販売マンションが多いから比較するといいと思う。

[88: 名無しさん]

グランファーレ駅近は良かったんですけど、共用施設が無駄に多いこと、プロパンガスの将来性、管理費の高さ、見た目の好み、そして肝心の立地も本通沿いでうるさそうだし、個人的には駅近以外のほとんどの要素でブランズに軍配が上がったので、こちらを契約しました。

[90: eマンションさん]

>>88 名無しさん

正解、模範解答です

[91: マンコミュファンさん]

88番の意見もあるが グランファーレ琴似の方が駅徒歩2分と立地がいいと思うが！モデル見たが南側も開けて眺望は申し分ないし、多彩な共用施設も使い人には魅力的だな。設備仕様もブレンズ琴似中央より↑だと思うが。

[92: 匿名さん]

>>91 マンコミュファンさん

一般の方は88の意見かと…
グランデの設備仕様を持ち上げる方は何も知らない人か購入者でしょう

[93: 通りがかりさん]

グランファーレってプロパンなの？そりゃないわー
カラオケルームもいらないし将来の管理が怪しいからそういうのが無いブランズの方がいいかも

[94: 匿名さん]

プロパンは災害の復旧も早いぞ・・　あと価格も自由化で企業努力で安くなるし。

[95: 通りがかりさん]

水＝電気＞ガス　9月に学びました

[96: マンション検討中さん]

グランファーレってプロパン業者を個別に選べる訳じゃないんでしょ
戸建ならともかく

[97: 匿名さん]

プロパンガスは、パンフレットを見ると指定業者のようです。北ガスより割安になるみたい。

[98: 匿名さん]

グランファーレ琴似も魅力的かもしれないがブランズ琴似中央の話をしようよ。
完成まで4ヶ月残りは売れるのかね・・とかく在庫部屋はデメリットが多いから

[99: マンション検討中さん]

どのタイプが空いてるのかな

[100: 名無しさん]

>>98 匿名さん

確かにそうですね。
でもグランファーレに魅力があるというのは疑問符。