ブランズ琴似中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ琴似中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kotoni-chuo/

所在地：北海道札幌市西区琴似2条6丁目471-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.64平米～84.92平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル　札幌支店
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.8 管理担当]

[151: マンション検討中さん]

最近マンションの勉強を始めたばかりで知識がないのですが、みなさんから見てこの物件で気になることは何かありますでしょうか？？

[152: マンション検討中]

>>151 マンション検討中さん
浴室の床が気になります。フラッグストーンフロアという素材の床の風呂は使ったことがないので。
台所の蛇口も気になります。今の家は同じ様な浄水機能の付いたものですが私は使いにくいので。
マグネット対応のキッチンパネルは良い面で気になります。
私は検討物件の中で最後まで迷うくらい気に入ってました。立地や眺望などなど良さそうでお住いの方が羨ましいです。

[153: 匿名さん]

ブランズ琴似中央を購入したものです！私達も悩みましたが、購入してすごく満足しています。特に静かな所が気に入っています。あと将来的に環境が変わりづらい点も良いと感じました！
もちろん今後増税もあり、その分税制面の優遇は受けられますが、それまで払うことになる家賃や増税の費用と、返ってくる税金を計算してもさほど差がないので(むしろ不動産価格が高くなったらプラスになってしまう可能性もあり^^;)購入を決めました。みなさんの参考になると嬉しいです！

[154: マンション比較中さん]

他のマンションに比べて立地がいいですよね。静かで便利なところが魅力でしょうか。間取りも使いやすそうです。収納も大きいように思います。
モデルルームの印象は西側のお部屋がよかったです。

[155: 通りがかりさん]

小学校隣接は環境的には良いのですがスクールゾーンで正面玄関前の道路に車が乗り入れられない時間があるのでご注意
ウチは車ないのであまり関係ないのですが

[156: 匿名さん]

>>155 通りがかりさん

入居者ですが、車の乗り入れできますよ^^
平日の通学時間帯はお寺側から琴似本通に向かって入ってこれませんが、本通側からの制限はありません！送り迎えされてる方もいますからね。
ここは小学校側にも駐車場の出入口がありますからその時間帯の出庫も不便はないですよ^^

[157: マンション検討中さん]

徐々に入居者の方も増えてると思いますが、隣や上からの音はどんな感じでしょう？？

[158: 通りがかりさん]

どちらかといえば上の方ですが特に気になりません
エレベータは奥の方です

[159: マンション検討中さん]

私も、上も隣もいますが全くと言っていいほど音がしません。

[160: 通りがかりさん]

159です。
名前間違えました、もう住んでるのでマンション検討中ではないです。

[161: 通りがかりさん]

近くにファミリーマートがあると思ってたらなかった

[162: 通りがかりさん]

近くにはセブンイレブンが2軒あります。
イオンやマックスバリュなど何でもあって買い物に事欠くことはありません。
琴似はもちろん、西町のスーパーにも気軽に行けて便利ですよ。

[163: マンション検討中さん]

このマンションの南西隣の角地にあった、それほど古くない2階建ての一軒家がなくなり、更地になってしまいましたね。跡地に何が建つのでしょう？

このマンションのアピールポイントとして強調されているように、この敷地までが近隣商業地域で、浄恩寺側から住居地域です。ということは、容積率/建幣率は300％/80％となります。
よって、この角地の敷地の8割を建物部分に使った場合は3階建てが建てられます。
もしも、建物をもっと狭くするならば60メートル高度地区なので15階建てまで行けます。もちろん、そんな細いビルは不可能なので、敷地半分が建物として一階を駐車場とかにして容積率を節約すれば5階建てくらいはいけてしまいます。
確認できた方いらっしゃいますか？

[164: 通りがかりさん]

あの角地が初めからマンションの敷地に含まれていたらどうなっていたのかな

[165: マンション検討中さん]

仮に163さんが書いているとおり、５階建ての建物が出来たとして、その建物とマンションの距離などから考えて、日当たりに影響が出るのは何階くらいからなんでしょう？？

影響が少ないのはやはり６階以上なのでしょうか。

[166: 匿名さん]

2階とか低層階はもうなかったと思いますのでいらぬ心配ですよ。

[167: 匿名]

この建物の3階くらいに相当する4階建ての建物（1階は飲食店か何かの商業施設、2階以上は住戸）が建つと聞いています。でもそれほど距離が近接していませんし、眺望としてはお寺のある方向ということもあり大きな影響はないかなと思いました。

[168: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
三階建て相当の4階建てなら、現状の空きで影響がでるのはEタイプの205のみですね。
もう西向きはDタイプの7階と9階なのでたしかにいらぬ心配でした。同じく2階のFタイプ206は東向きだから関係ないし。
本物件の真西から撮影した写真に、三階相当の高さを入れてみたのですが、もしかすると205はほとんど日が当たらない可能性があるなと感じました。もともとここに一軒家が建っていたときは西日はあたったと思うので、多少値引きされれば問題ないかな。

[169: 匿名]

205は既に入居している気がするのですが、、勘違いでしょうか。

[170: 通りがかりさん]

NHKならチェックしてるだろねw

[171: マンション検討中さん]

SUUMOには205まだ売りに出てるんですが、情報が更新されてない？

[172: マンション検討中さん]

完成から数ヶ月経って、そろそろ値引きしてもらえる感じなんでしょうかね～。
上階は値段が高いので、検討候補に入れるか悩んでるんですが、値引きがあるなら検討しやすいな、と…

値引していただいた方いらっしゃいますか？

[173: 口コミ知りたいさん]

本マンションにはサイバーホームというネットサービスが導入されているようですが、入居されている皆さん、速度はどうでしょうか？？

オンラインゲームなどで落ちてしまうことなどはありませんか？？

[174: 通りがかりさん]

スマホとタブレットは結構速いと思う

[175: 通りがかりさん]

>>173 口コミ知りたいさん
ネットゲームはしないので分かりませんが、動画などはかなり早くてサクサクですよ。

[176: 見学済]

ネット関係は問題なさそうです。
ただ、担当して頂いたスタッフの方が微妙でした。

[177: 通りがかりさん]

角の隣地にはアパートが建つのかな

[178: 周辺住民さん]

167さんの情報提供のとおり、隣地には「4階建ての建物（1階は飲食店か何かの商業施設、2階以上は住戸）が建つ」そうです。
おしゃれな喫茶店とかが入ったら嬉しいですね。

[179: 通りがかりさん]

飲食店いいですね
琴似は飲み屋系ばかりなので昼間家族連れで入れるようなお店が欲しい

[180: 口コミ知りたいさん]

>>176 見学済さん
ちまみに、フローリング等は、いかがでしたか。

[181: 通りがかりさん]

カモメ？ウミネコ？がいるよね
港町かと思うような鳴き声

[182: マンション検討中さん]

札幌では、2010年頃から、琴似どころか中心街でカモメがたくさん営巣していますよ。よくニュース等でも採り上げられてました。サッポロファクトリー近くでもよく鳴き声を聞いたものです。

[183: 通りがかりさん]

かもめが翔んだ日

[184: ご近所さん]

最新の折り込みによると残りあと7戸になりました。Aタイプ（83㎡、4490万円）、Eタイプ（74㎡の1405号室は3890万円）、Fタイプ（58㎡、3200万円）が販売中であることがわかります。
駐車場の空きはあと13台あります。
しばらく価格の低めの住戸の契約者は、機械式を申し込むように営業の方に誘導されていましたが、今はどうでしょうね。

[185: マンション検討中さん]

機械式駐車場のサイズについてご存知の方いらっしゃいますか？

[186: マンション検討中さん]

こちらのマンションは認定長期優良住宅でしょうか？

[187: 名無しさん]

長期優良住宅かは分かりませんが、住宅性能評価は取得していて劣化等級も良かったと思います。

[188: 通りがかりさん]

まだ売れ残ってるみたいですね

[189: 通りがかりさん]

最近カモメを見かけなくなりました

[190: 匿名さん]

まだ売れ残り部屋があるのですか？
レーベンさんが出てきましたね！

[191: マンション検討中さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kotoni-chuo/outline/
物件概要をみると、あと4戸ですかね

[192: 口コミ知りたいさん]

公式ホームページであと３邸とありました。
公開している最上階モデルルームのほか、後どこが空いてるんでしょうね？？

[193: マンション検討中さん]

残りは15階と14階のEタイプが2邸みたいです
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hokkaido_/sc_sapporoshinishi/nc_67717536...

[194: 通りがかりさん]

上の階が空いてるのか
値段の問題？

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 通りがかりさん
じゃないですかね？
けど、最後は割引とかもありそうですよね。

[196: 評判気になるさん]

Eタイプは不人気だったのか！

[197: 購入経験者さん]

残っているのはＤタイプですよ。

[198: 名無しさん]

完売したようですね！

[199: 評判気になるさん]

完売おめでとう！

[200: 通りがかりさん]

ありがとうオリゴ糖

[201: 匿名さん]

すっきり ビフィズス

[202: 通りがかりさん]

隣の角に何が出来るの？

[203: マンション掲示板さん]

>>181 通りがかりさん
近くの発寒琴似川橋には「かもめ橋」がある様に開拓前から石狩湾のカモメは学習能力あって海が荒れた時にはこの川に来てどじょう等の川の小魚を捕食していると聞いています。
時々、この川の堰のあちらこちらで足を浸かってジィーとして川面を見つめて小魚を狙っている風景が見られます。

[204: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[205: 住民板ユーザーさん1]

瑕疵対応は無期限延期状態ですかね

[206: 住民板ユーザーさん2]

>>205 住民板ユーザーさん1さん

どんな瑕疵ですか？住民に周知されてますか？？

[207: 住民板ユーザーさん1]

一年経って修繕要望出すアレでしょ

[210: 住民板ユーザーさん7]

[No.208～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[211: 入居予定さん]

中古物件出てますね。Fタイプの2LDKで13階なので売出しのときと同じくらいの強気な価格設定。

[212: 入居前さん]

定期的に騒音について注意喚起されますね。正直あまり気にならない（＠中層階）んですがどうでしょうか？足音っぽい多少のドタドタが聞こえる事はありますが小さい子供がいる家庭が多いので大して気にしていません。

[213: 住民板ユーザーさん1]

今のところＦタイプだけ売りに出たのですね
手放すの早いね

[214: 住民板ユーザーさん1]

騒音は居室により当然違うとは思いますが、子供が多少走り回る程度では済まない音が聞こえますね。ひどい時は振動もありますし、直接壁や床を叩いたり、ぶつかったり？
子供だから仕方ないということなのでしょうが、繰り返し注意喚起されているのには理由があるのだと思います。

[215: 住民板ユーザーさん1]

カモメの糞害ってあります?夜中もうるさいし困っています。

[216: 中古マンション検討中さん]

2つ売りに出ていたFタイプ、13階も15階も割とすぐ掲載がなくなったという事はあっさり売れちゃったみたいだね。

[217: 住民板ユーザーさん3]

>>215 住民板ユーザーさん1さん

車にも糞がかかって迷惑しています。どうにかしたいですよね。

[218: 住民板ユーザーさん8]

隣のバームクーヘン屋って繁盛してるのかしらん

[219: 住民さん1]

機械式駐車場を使用してるマナーの悪い民がいますね。　白いN産　我が物顔であちこちに停まるし…どうにかなりませんかね…

[220: 住民さん1]

>>219 住民さん1さん
コンパクトSUVであればけっこう前からですよね。
他人の契約している平置き駐車場に勝手に停めていたり。一度注意書きも貼られていたと思いますが、平気でそういうことができる方なので響かないのでしょうか。

[221: 住民さん2]

>>220 住民さん1さん
この日◯のジュー◯以前に近くのフレスポで目撃しましたが駐車場の身障者スペースに堂々と駐車しマックスバリュで呑気に買い物してました。
ナンバーが同じので間違いありません
こんな人間が親だと残念ですね( ´Д`)y━･~~

[222: マンションレビュー]

マンションレビューの目的は、個人のマンションへの主観的感想、評価、周辺情報を共有するサイトになります。
他人の口コミをを批判し、議論を盛り上げる場ではありませんので、他の会員に対して誹謗中傷・嘲笑することはご遠慮下さい。
また、同じく、マンション所有者、住民、マンション自体への誹謗中傷、悪意のある批判もご遠慮下さい。
新築マンションと違い、中古マンションの所有者は、一般の個人の方です。営利を目的として活動しているわけではなく、住居として日々の生活を送っています。
通常の掲示板より制約が多いことは承知しておりますが、所有者、居住者の方への配慮が一番優先される事項だと考えておりますので、ご協力頂けますようお願い致します。
上記に当てはまる書き込みは、削除する場合がございますのでご了承ください。

[223: マンションレビュー]

茶のエ〇ストレイルに乗っている人は、裏玄関付近に頻繁に駐車したり荷物を玄関入口に置いたままにしたりしてマナーが悪いのが気になります。

[224: マンションレビューさん]

>>222 マンションレビューさん
管理担当を装った形？
住人を誹謗中傷するのは良くありません。
一方でマナーの悪い方がいるのも事実です。戸建てではないのですから、入居者皆さんが気持ちよく生活できるように気を使うことも必要では。
駐車場だけでなく、このところゴミ集積場のルールも守らない方がいます。火曜収集のプラスチックゴミが月曜の朝に出ているのが続いていたり。最近入居された方でしょうか。管理人さんの負担も考えなければいけません。

[225: 住民さん8]

騒音の注意書き貼られてしばらく経ちますが、最近また上階の音がひどくなってきました。
朝は７時前からドタバタ走り回る音、夜や休みの日の昼間もウトウト寝ているとびっくりして起きてしまうくらい。こうしている今もドンドン、バンバン響いています。
これまでいろいろな集合住宅に住んできたので、子供の足音も含めて生活音への耐性はあるほうだと思っていますが、なかなか驚きます。
おそらく上階の方のさらに上の階の方は音に気をつけていらっしゃる方で、上階の方はどれほど音が響くか実感がないのかもしれません。一度、我が家に来て音を聞いてもらいたいくらいです。

[226: 住民]

>>225 住民さん8さん
そこまでひどいとなると、わざと走り回らせているのかもね
うちは子供が小さいうちだけと割り切って、クッション材をフローリング床に敷き詰めているけれど、子供が元気に走り回って何が悪いと考える親もいるだろうしね

[227: 住民さん1]

マンション共用部の注意書き等の掲示物を、美観を損なうからという理由で必要以上に長期に貼らないでほしいという意見があるらしい。
何をもって美観を損なうと感じるかは主観の問題なのでとやかく言うつもりはないが、騒音については改善が見られないから注意書きが貼られ続けているのではないのだろうか。
騒音に無縁だからなのか、それとも何か思い当たる節があるからなのかは分からないが、そんな意見があることに少し驚く。
日常の生活音で苦情を言う人はそういないわけで、管理組合に投書するには相当の理由があるのだろう。
子供が出す音にしては異常と思える音が響くことがあったり、男性の怒鳴り声と子供の泣き声が交互に聞こえたこともある。管理組合ではなく、然るべき機関に虐待通報をしたほうがよいのかもしれないが、ADHDなどの子を持つ家庭かもしれず難しいところだ。

[228: 住民さん8]

管理人の今井さん　
お疲れさまでした、今までありがとうございましたm(_ _)m
いつも一生懸命に、このマンションを綺麗にして頂き本当に有難うございました。
たまに会って管理人さんと駄弁る時間楽したかったです。もう駄弁る事も出来ないかと思うと、とても寂しいです(ToT)
71年間頑張ってきたのですから、これからは自分の好きな時間を思いっきり楽しんで下さい(o^^o)
お身体にお気をつけて、いつまでもお元気でお過ごし下さい。
短い間でしたが本当にありがとうございました。

[229: 住民さん8]

ストーブ付けなくてもそこそこ室内が暖かい

[230: 住民さん1]

1号機のエレベーター稼働時に異音してますよね？

[231: 住民さん1]

>>230 住民さん1さん
してますね。
以前賃貸で住んでいた分譲マンションでも、氷点下の真冬日が何日も続くと同じような音がしていました。今シーズンの厳寒が関係しているのですかね？

[232: 住民さん6]

いいですね

[233: 匿名さん]

異音がですか？

[234: 匿名さん]

「ストーブ付けなくてもそこそこ室内が暖かい」って本当ですか？

[235: 住民さん3]

毎週月曜の朝に必ずプラスチックゴミを出してる住人がいる。
そもそもプラごみは火曜収集なのに、１日くらい我慢できないのか。月火と連続でゴミ出しするのが面倒だからまとめて出しているのだろうが、段ボールや缶・ペットボトルは24時間出して良いが、燃やせるゴミやプラごみは収集日に出すルールなのに。
自分だけ良ければそれで良いのか。

[236: 住民さん8]

カモメがやって来ましたね
とある建物は巣の撤去を拒否したみたいですね
前管理人の今井さんにそんな話を聞きました。

[237: 住民さん5]

カモメが住んでるのはすぐ近くの機械式駐車場でしょうか？

[238: 住民さん3]

>>219 住民さん1さん
日◯のジュー◯は相変わらず…
やれやれ

[239: 住民さん1]

騒音問題
子供とはいえ走り回り方が異常
土日の夕方から夜、あとは平日の夜21時から22時を過ぎると決まって
元気いっぱいに子育てをしたいのであれば最初から戸建てに住んではどうだろう
利便性を優先してマンション暮らしを選んだのなら我慢ポイントもあるはず
小さな子のいる家庭は多いが全てが同じような音を出しているとは思えない
入居時に挨拶さえすれば何をしてもいいというわけではないと思うが

[240: 住民さん1]

冬場のストーブは、お昼すぎにお天気が良いと床暖(1で)のみで大丈夫でした。
騒音は、居室により当たり外れがある気がします。
子供の足音はある程度は仕方ないと理解出来ますが、振動がするほどだったり、夜間や早朝は控えて頂けると助かりますね。
でも子供以外にも大人の運動や健康器具、工具などによるものもあるのではないかな。
自分も他人事ではなく、マット等の工夫も必要と思います。
あと音は上階とも限らず、下手をすると外からの音かもしれないもので、そういう認識も持っておたほうが良いかな…。
しかしながら、全体をとおして、住民も管理人さんも恵まれた良きマンションと思います。
皆さん、いつもありがとうございます。

[241: 入居済みさん]

外壁工事が終わりましたね。
今回は想定外の剥落があって新築保証の範囲でしたが、10年後くらいに来る本チャンの大規模修繕の良い予行になったと思います。周囲に代替地が乏しいので駐車場使えなくなる人はたいへんだろうなと思いました。10年後はさらに厳しくなりそうな気がします。