ブランズ琴似中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ琴似中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kotoni-chuo/

所在地：北海道札幌市西区琴似2条6丁目471-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.64平米～84.92平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル　札幌支店
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.8 管理担当]

[145: 評判気になるさん]

売れ行きはどうなんでしょう？
価格が高いから、すぐ完売にはならない感じなんでしょうか…？

いいなと思っているのですが、購入するならローン減税やすまい給付金の関係で増税後かなと思っていたのですが、なくなったら意味ないですしね…

[146: マンション比較中さん]

142です。Bプランは完売ですがAプランやDプランは半分くらい残っていたようでした。
一方、58平米のFプランは一戸か二戸しか残っておらず早晩完売しそうな気がしました。一番広い部屋と一番狭い部屋の売れ行きがよく、あとはスローペースですよね。プラン毎にかなりの差がでている印象です。
間取りを選ばなければ増税後まで70平米以上の部屋のどこかは残っていると思います。

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンション比較中さん

145です。情報ありがとうございます。
売れているタイプがある中、スローペースということはAやDはそこまでいい間取り、物件じゃないんでしょうかね…。

個人的にはDタイプはなかなか使いやすそうな感じがしますが…

[148: マンション比較中さん]

AとDが悪いというわけじゃなく、Bがとくに魅力的だったってことだと思いますよ。
もう完売なのに、すごく惚れ込んでしまい、中古で数年後に出ないかしらとまで思い詰めてます。笑

Fが売れているのは、いまの琴似マンション戦争のなかで2LDK物件が希少だからかな？

Dタイプもなかなか見ない形の間取りですよね。悪くないと思います。

[149: マンション検討中さん]

Bの間取り見たことなかったんですが、そんなに良かったんですね！

あと気になることといえば、他スレで東急不動産や東急コミュニティーの評判があまり良くないことですかね。。
支店によってレベルも違うとは思うので、一概には何とも言えないかもしれませんが、建物的にはとても気に入っているのでそこがクリアできれば購入したいなと思ってます。

[150: 通りがかりさん]

>>149 マンション検討中さん
私もそんな評判を聞いてたので心配でしたが、住んでみたら凄く親切・熱心でびっくりしました。

[151: マンション検討中さん]

最近マンションの勉強を始めたばかりで知識がないのですが、みなさんから見てこの物件で気になることは何かありますでしょうか？？

[152: マンション検討中]

>>151 マンション検討中さん
浴室の床が気になります。フラッグストーンフロアという素材の床の風呂は使ったことがないので。
台所の蛇口も気になります。今の家は同じ様な浄水機能の付いたものですが私は使いにくいので。
マグネット対応のキッチンパネルは良い面で気になります。
私は検討物件の中で最後まで迷うくらい気に入ってました。立地や眺望などなど良さそうでお住いの方が羨ましいです。

[153: 匿名さん]

ブランズ琴似中央を購入したものです！私達も悩みましたが、購入してすごく満足しています。特に静かな所が気に入っています。あと将来的に環境が変わりづらい点も良いと感じました！
もちろん今後増税もあり、その分税制面の優遇は受けられますが、それまで払うことになる家賃や増税の費用と、返ってくる税金を計算してもさほど差がないので(むしろ不動産価格が高くなったらプラスになってしまう可能性もあり^^;)購入を決めました。みなさんの参考になると嬉しいです！

[154: マンション比較中さん]

他のマンションに比べて立地がいいですよね。静かで便利なところが魅力でしょうか。間取りも使いやすそうです。収納も大きいように思います。
モデルルームの印象は西側のお部屋がよかったです。

[155: 通りがかりさん]

小学校隣接は環境的には良いのですがスクールゾーンで正面玄関前の道路に車が乗り入れられない時間があるのでご注意
ウチは車ないのであまり関係ないのですが

[156: 匿名さん]

>>155 通りがかりさん

入居者ですが、車の乗り入れできますよ^^
平日の通学時間帯はお寺側から琴似本通に向かって入ってこれませんが、本通側からの制限はありません！送り迎えされてる方もいますからね。
ここは小学校側にも駐車場の出入口がありますからその時間帯の出庫も不便はないですよ^^

[157: マンション検討中さん]

徐々に入居者の方も増えてると思いますが、隣や上からの音はどんな感じでしょう？？

[158: 通りがかりさん]

どちらかといえば上の方ですが特に気になりません
エレベータは奥の方です

[159: マンション検討中さん]

私も、上も隣もいますが全くと言っていいほど音がしません。

[160: 通りがかりさん]

159です。
名前間違えました、もう住んでるのでマンション検討中ではないです。

[161: 通りがかりさん]

近くにファミリーマートがあると思ってたらなかった

[162: 通りがかりさん]

近くにはセブンイレブンが2軒あります。
イオンやマックスバリュなど何でもあって買い物に事欠くことはありません。
琴似はもちろん、西町のスーパーにも気軽に行けて便利ですよ。

[163: マンション検討中さん]

このマンションの南西隣の角地にあった、それほど古くない2階建ての一軒家がなくなり、更地になってしまいましたね。跡地に何が建つのでしょう？

このマンションのアピールポイントとして強調されているように、この敷地までが近隣商業地域で、浄恩寺側から住居地域です。ということは、容積率/建幣率は300％/80％となります。
よって、この角地の敷地の8割を建物部分に使った場合は3階建てが建てられます。
もしも、建物をもっと狭くするならば60メートル高度地区なので15階建てまで行けます。もちろん、そんな細いビルは不可能なので、敷地半分が建物として一階を駐車場とかにして容積率を節約すれば5階建てくらいはいけてしまいます。
確認できた方いらっしゃいますか？

[164: 通りがかりさん]

あの角地が初めからマンションの敷地に含まれていたらどうなっていたのかな

[165: マンション検討中さん]

仮に163さんが書いているとおり、５階建ての建物が出来たとして、その建物とマンションの距離などから考えて、日当たりに影響が出るのは何階くらいからなんでしょう？？

影響が少ないのはやはり６階以上なのでしょうか。

[166: 匿名さん]

2階とか低層階はもうなかったと思いますのでいらぬ心配ですよ。

[167: 匿名]

この建物の3階くらいに相当する4階建ての建物（1階は飲食店か何かの商業施設、2階以上は住戸）が建つと聞いています。でもそれほど距離が近接していませんし、眺望としてはお寺のある方向ということもあり大きな影響はないかなと思いました。

[168: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
三階建て相当の4階建てなら、現状の空きで影響がでるのはEタイプの205のみですね。
もう西向きはDタイプの7階と9階なのでたしかにいらぬ心配でした。同じく2階のFタイプ206は東向きだから関係ないし。
本物件の真西から撮影した写真に、三階相当の高さを入れてみたのですが、もしかすると205はほとんど日が当たらない可能性があるなと感じました。もともとここに一軒家が建っていたときは西日はあたったと思うので、多少値引きされれば問題ないかな。

[169: 匿名]

205は既に入居している気がするのですが、、勘違いでしょうか。

[170: 通りがかりさん]

NHKならチェックしてるだろねw

[171: マンション検討中さん]

SUUMOには205まだ売りに出てるんですが、情報が更新されてない？

[172: マンション検討中さん]

完成から数ヶ月経って、そろそろ値引きしてもらえる感じなんでしょうかね～。
上階は値段が高いので、検討候補に入れるか悩んでるんですが、値引きがあるなら検討しやすいな、と…

値引していただいた方いらっしゃいますか？

[173: 口コミ知りたいさん]

本マンションにはサイバーホームというネットサービスが導入されているようですが、入居されている皆さん、速度はどうでしょうか？？

オンラインゲームなどで落ちてしまうことなどはありませんか？？

[174: 通りがかりさん]

スマホとタブレットは結構速いと思う

[175: 通りがかりさん]

>>173 口コミ知りたいさん
ネットゲームはしないので分かりませんが、動画などはかなり早くてサクサクですよ。

[176: 見学済]

ネット関係は問題なさそうです。
ただ、担当して頂いたスタッフの方が微妙でした。

[177: 通りがかりさん]

角の隣地にはアパートが建つのかな

[178: 周辺住民さん]

167さんの情報提供のとおり、隣地には「4階建ての建物（1階は飲食店か何かの商業施設、2階以上は住戸）が建つ」そうです。
おしゃれな喫茶店とかが入ったら嬉しいですね。

[179: 通りがかりさん]

飲食店いいですね
琴似は飲み屋系ばかりなので昼間家族連れで入れるようなお店が欲しい

[180: 口コミ知りたいさん]

>>176 見学済さん
ちまみに、フローリング等は、いかがでしたか。

[181: 通りがかりさん]

カモメ？ウミネコ？がいるよね
港町かと思うような鳴き声

[182: マンション検討中さん]

札幌では、2010年頃から、琴似どころか中心街でカモメがたくさん営巣していますよ。よくニュース等でも採り上げられてました。サッポロファクトリー近くでもよく鳴き声を聞いたものです。

[183: 通りがかりさん]

かもめが翔んだ日

[184: ご近所さん]

最新の折り込みによると残りあと7戸になりました。Aタイプ（83㎡、4490万円）、Eタイプ（74㎡の1405号室は3890万円）、Fタイプ（58㎡、3200万円）が販売中であることがわかります。
駐車場の空きはあと13台あります。
しばらく価格の低めの住戸の契約者は、機械式を申し込むように営業の方に誘導されていましたが、今はどうでしょうね。

[185: マンション検討中さん]

機械式駐車場のサイズについてご存知の方いらっしゃいますか？

[186: マンション検討中さん]

こちらのマンションは認定長期優良住宅でしょうか？

[187: 名無しさん]

長期優良住宅かは分かりませんが、住宅性能評価は取得していて劣化等級も良かったと思います。

[188: 通りがかりさん]

まだ売れ残ってるみたいですね

[189: 通りがかりさん]

最近カモメを見かけなくなりました

[190: 匿名さん]

まだ売れ残り部屋があるのですか？
レーベンさんが出てきましたね！

[191: マンション検討中さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kotoni-chuo/outline/
物件概要をみると、あと4戸ですかね

[192: 口コミ知りたいさん]

公式ホームページであと３邸とありました。
公開している最上階モデルルームのほか、後どこが空いてるんでしょうね？？

[193: マンション検討中さん]

残りは15階と14階のEタイプが2邸みたいです
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hokkaido_/sc_sapporoshinishi/nc_67717536...

[194: 通りがかりさん]

上の階が空いてるのか
値段の問題？