ブランズ琴似中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ琴似中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kotoni-chuo/

所在地：北海道札幌市西区琴似2条6丁目471-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.64平米～84.92平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル　札幌支店
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.8 管理担当]

[102: マンション検討中さん]

東向きは目の前にマンション三棟で景観悪いですね。
小学校の正門が目の前なのも、子育て世代以外にはメリット無い。
そして車の出し入れに気を付けなきゃいけない、登下校の時間帯は。

[103: マンション検討中さん]

小学校の目の前ってのは子供がいなくても非常に良いと思っています
お寺及び幼稚園が近いのも良い
まあ人によって評価は分かれるでしょうが
東側のマンションは景観にかなり影響しますかね？

[104: マンション検討中さん]

ランドプランを見るに、東側は隣の建物から20メートル離れてるし、東側のマンションはそんなに高くないっぽいので、悪くないのでは？と思います。

[105: マンション検討中さん]

東側のマンションは、右の白いマンションが19階建て、隣の茶色いマンションが14階建て、更に隣に建設中のパークナードは15階建て。
同じ区画内にあるので割と眺望に影響あるのでは？
ランドプランは全体を見渡している状態なのであまり気になりませんが、室内の窓から見える景色は真正面に限局されるので、向かいのマンション三棟を眺める感じになると思われます。

[106: 通りがかりさん]

かなり売れ行き好調で販売員ウハウハでしたが、2LDK残りそうですねー。
目の前にマンション三棟ある上に全部屋東向き。
東向きは結構暗いです。
駅近なようで、駅近物件としては他のマンションより遠い。

[107: マンション検討中さん]

東向きのEタイプはどの層をターゲットにしてるんですかね？朝早いシニア老夫婦等向けなんでしょうか。
マンション三棟、目の前っていってもグーグルマップで少なくとも50メートル以上離れてますよ。そんなに圧迫感はないんじゃないかと思います。実際の眺望を見たわけではありませんが。

[108: 匿名さん]

小学校が目の前、中学校も近いことから、全体としてファミリー層か、これからファミリーになる層向けなんじゃないでしょうか。

[109: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
子供がいなくても小学校が目の前が良いというのは、どういう理由からですか？

[110: マンション検討中さん]

災害時、防犯面で、ということですかねぇ？
個人的に小学校の近くはイヤです。正門前ってゆうのも更にちょっと…。
2LDK、東向きな上に目の前に３棟はちょっと。階数によっては空も遮られるはず。

[111: マンション検討中さん]

確かに災害、治安防犯面は子育て世代か否かを問わずメリットですね。
感じ方でしょうが、わたしは子供が沢山いる場所っていうだけで明るく活気あふれる、次世代的な印象を受けます。失礼かもしれませんが、特にご年配ばかりの場所と比べると…
あとは環境が今後変わらないことや、西区役所が歩いて2分なのも何気に高ポイントだと思います。

[112: マンション検討中さん]

建具の色など、部屋のデザインがナチュラルウッドでお洒落な感じが気になってます。
建物自体のデザインも落ち着きがあって、王道って感じですよね。
手堅くハズレない、そういう印象です。

[116: 口コミ知りたいさん]

[No.113～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[117: 通りがかりさん]

そろそろ完売ですかね

[118: マンション検討中さん]

あと、どこが空いてるんでしょうかね？

[119: マンション検討中さん]

もうそんなに埋まってるんですか？

[120: マンション検討中さん]

敷地に対して斜めに建てたことによって東向きの2LDKが完全に眺望悪くなってしまいましたね。

[121: 通りがかりさん]

琴似は新築マンション多いですね！
地盤も良いし住みやすそう。

[122: 通りがかりさん]

2LDKってそんなに眺望悪い？

[123: マンション検討中さん]

西向きの部屋と比較すれば良くないとは思いますが、目の前にマンションが建ってるわけじゃないし、そこまで言うほどじゃないと思います

[124: マンション検討中さん]

庭？植栽？が広くて豊富なのも何気に良いね。
敷地が広いからできるのかな。
マンションの外観と合わさって上品な雰囲気。

[125: マンション検討中さん]

本通沿いと比べて車通り少なそうでいいね

[126: 口コミ知りたいさん]

校区の琴似小学校、琴似中学校の雰囲気やレベルはどうでしょうか。市外から検討しています。
特に琴似小学校は目の前ですので気になります。

[127: 匿名さん]

>>126 口コミ知りたいさん
それに関しては問題なし。
私立等と比べるとレベルが落ちてしまうかもしれませんが、琴似の小中学校はレベルは上位になりますよ。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 匿名さん
ありがとうございます。
安心しました。

[129: 匿名さん]

通学区の小中学校が人気があったり、安定しているような伝統校だと、とてもその周辺の不動産も価値が安定しやすいという話は聞いたことがあります。
琴似小学校も、そのような小学校ということですから、
こちらのマンションの資産価値材料としても、良い条件を持っているのではないかと思いました。とにかく小学校の目の前ですしね。

[130: 匿名さん]

小中学校のレベルが高いということなので、教育熱心な方が多い地域になるのかな？そういうところだと、親御さんもしっかりしている方も多いので、子供がいる人も安心かもしれないですね。

ここの場合はやっぱり小学校が近いので、ファミリーの検討が多くなりそうなかんじかな。。。近いのがやっぱりいちばんですよ。

[131: 匿名さん]

みなさんの書き込みを見ていると
教育熱心な方が注目されているマンションなのでしょうか。
ファミリー向けマンションは、やはり校区の評判は大切です。
治安も良さそうなので、永住目的として購入するのにぴったりなマンションだと思いました。

[132: 匿名さん]

小学校まで徒歩1分10メートルってすごいですね。
っていうか、本当は数十秒
子供がいる人はこの季節特に安心だと思います。
中学校も比較的近いのでその点も良い。
子供がいる人にとっては、学校に近いというのは冬場は特に大切なことになってくるでしょう

[133: 匿名さん]

駅から徒歩5分は、いささか遠い感じです。ましては全面道路も狭く冬道は特に狭く歩きずらいです。よく検討しないと後悔しそうですね。

[134: 匿名さん]

現在の除雪状況は分かりませんが、前面の道路は通学路ですし、そんなに心配するほどですかね？父兄会でときどき朝の除雪などもしてるようですし。
それに、ロードヒーティングが入ってる琴似栄町通まで200メートルもないでしょう？

[135: 通りがかりさん]

小学校で忘れ物しても5分休みの間に取りに帰って来られるね

[136: 匿名さん]

ファミリーで住むことを考えると、３ＬＤＫのプラン。
面積の広さを優先に選ぶならＡタイプですが、縦型のプラン。
部屋が横並びとなった使いやすいプランなら、Ｃタイプ、またはＤタイプでしょうか。
水回りの設備や収納スペースもしっかり確保された内容を
この価格帯で購入できるのはお買い得なのかなと思いました。

[137: 匿名さん]

基本的に専有面積が広めに作られているので、ファミリーを念頭に置いて作られていたんだろうなという印象を持ちました。

収納も、結構ありますよね。

それにプラスして、ソファの下とかベッドの下なども利用していけば、かなりいい感じになってくると思いました＞収納

こどもがいると、なんだか荷物が増えますよね、、、

[138: 匿名さん]

最寄り駅まで５分とは近いですね。
小学校もすぐそこにあるので、安心して子供を通わせることができそうです。
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションだと思います。
残りあと９邸販売中ですが、どのプランが残っているのでしょうか?

[139: 匿名さん]

今のところ５タイプから選択ができるようです。Bプランは選択肢に入っていないので、もしかしたら完売してしまったのかもしれません。

パット見、一覧になっているとAタイプが広い間取りに見えないのが不思議です。
他のタイプの物件と縮尺が違うからなんだと思いますが
せっかくのAタイプの広さが一見してわかるというわけではないので、ちょっともったいないかも？なんて思ってしまいました。
あれだけ広ければいいでしょうねぇ。

[140: マンション検討中さん]

色々見ましたが琴似はマンション分譲が多く比較するに限る！価格も立地も大事だが眺望も大事ですよ。

[141: 口コミ知りたいさん]

学校が近いですが、砂埃や音は上階でも影響大きいものなのでしょうか？
すでに入居されている方のご意見聞けると嬉しいです。

[142: マンション比較中さん]

問い合わせたところ、Bプランは完売したそうです。
L字型をしたユニークな間取りで、南と西の二面採光の部屋が、リビングと主寝室とで2室あるタイプでした。主寝室の南窓からリビングの西窓が見えるのは一軒家みたいで、子どもと手をふったりしてあそべそうで興味があったのですがねぇ。

[143: 匿名さん]

ブランズ琴似中央に入居しております。
西側の上層階に住んでいますが砂埃や音など気になったことはありません。
非常に静かです。日中とても明るく気に入っています。

[144: 通りがかりさん]

同じく入居者です。
本通から1本入っているせいか、特に夜は試しに窓を開けてみてもびっくりするほど静かです。
ベランダの床も触ってみましたが、砂埃も全くありませんでした。

[145: 評判気になるさん]

売れ行きはどうなんでしょう？
価格が高いから、すぐ完売にはならない感じなんでしょうか…？

いいなと思っているのですが、購入するならローン減税やすまい給付金の関係で増税後かなと思っていたのですが、なくなったら意味ないですしね…

[146: マンション比較中さん]

142です。Bプランは完売ですがAプランやDプランは半分くらい残っていたようでした。
一方、58平米のFプランは一戸か二戸しか残っておらず早晩完売しそうな気がしました。一番広い部屋と一番狭い部屋の売れ行きがよく、あとはスローペースですよね。プラン毎にかなりの差がでている印象です。
間取りを選ばなければ増税後まで70平米以上の部屋のどこかは残っていると思います。

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンション比較中さん

145です。情報ありがとうございます。
売れているタイプがある中、スローペースということはAやDはそこまでいい間取り、物件じゃないんでしょうかね…。

個人的にはDタイプはなかなか使いやすそうな感じがしますが…

[148: マンション比較中さん]

AとDが悪いというわけじゃなく、Bがとくに魅力的だったってことだと思いますよ。
もう完売なのに、すごく惚れ込んでしまい、中古で数年後に出ないかしらとまで思い詰めてます。笑

Fが売れているのは、いまの琴似マンション戦争のなかで2LDK物件が希少だからかな？

Dタイプもなかなか見ない形の間取りですよね。悪くないと思います。

[149: マンション検討中さん]

Bの間取り見たことなかったんですが、そんなに良かったんですね！

あと気になることといえば、他スレで東急不動産や東急コミュニティーの評判があまり良くないことですかね。。
支店によってレベルも違うとは思うので、一概には何とも言えないかもしれませんが、建物的にはとても気に入っているのでそこがクリアできれば購入したいなと思ってます。

[150: 通りがかりさん]

>>149 マンション検討中さん
私もそんな評判を聞いてたので心配でしたが、住んでみたら凄く親切・熱心でびっくりしました。

[151: マンション検討中さん]

最近マンションの勉強を始めたばかりで知識がないのですが、みなさんから見てこの物件で気になることは何かありますでしょうか？？