リベール神戸本山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://kobe-motoyama.com/
売主：昭和住宅株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：

交通
JR東海道本線(神戸線)「摂津本山」駅徒歩4分
阪急神戸線「岡本」駅徒歩11分

名称 リベール神戸本山
所在地 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目96、97番（地番）
地域・地区 近隣商業地域・第二種住居地域、防火地域・準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80％・60％
容積率 300％
敷地面積 797.42㎡
建築面積 305.95㎡
建築延面積 2611.65㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 29戸
間取り 3LDK
住居専有面積 76.47㎡～84.63㎡
バルコニ－面積 9.19㎡～12.54㎡
予定販売価格 未定
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00234号（平成29年5月9日）
竣工時期 平成30年10月中旬予定
入居開始 平成30年11月中旬予定
事業主・売主 昭和住宅株式会社 兵庫県加古川市平岡町新在家117 TEL [phone]（代）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣（12）第1672号
建設業許可／国土交通大臣（特-23）第3098号
一級建築士事務所登録／第01A02451号
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
管理会社 未定
施工 南海辰村建設株式会社
分譲後の管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理業務については管理組合より管理会社へ委託
駐車場 14台（平面式）（使用料／月額未定）
自転車置場 51台（使用料/月額未定）
バイク置場 1台（使用料/月額未定）
ミニバイク置場 2台（使用料/月額未定）
情報提供日 平成29年7月21日
販売予定 平成29年9月上旬予定
［予告広告］販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、
並びに申し込み順位の確保には応じられません。
営業時間 10:00～18:00　定休日／毎週水曜日

[41: 匿名さん]

小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
バスルームの詳細に記載されているサーモバスが気になりました。
エコなシステムであることと、バスタブもキレイ浴槽も掃除しやすくていいなと思いました。

[42: 評判気になるさん]

同じエリアで発売中のジオに比べて駅近で値段も安いのになぜすぐには売れてないのでしょうか？
やはり2号線沿いというのがあるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

ここ安いよね
どうして売れてない？
さすがに買える層が食い尽くされてきた？

[44: 匿名さん]

高いというご意見と安いというご意見があって、相場としてはどうなのかが気になりました。
売れ行きが鈍いとしたら、買いたい層と買える層とこのマンションがしっくりマッチしていないのかなと想像したりします。
先行販売開始と公式サイトに出ていて何のこっちゃと思ったら、事務所使用予定の部屋を先に売っちゃおうという話のようで、価格が400万円ダウンだとか。

[45: 匿名さん]

このエリアで立地を考えれば安いと思うんですけどね。
ジオは駅までここより倍ほど離れてますがだいたい2000万ぐらい高いですし。
山幹沿いのマンションも高かったですしね。
すぐに完売してましたが。

[46: 匿名さん]

2号線沿いは騒音がね。
直面じゃ無くて奥に作ることはできなかったのかな。
マンションブランド的にも高値で買うのはためらうかな。

[47: 匿名さん]

ワンフロアに3戸のみで角部屋率が高くなっているというのは良いですが、
コンパクトなマンションということで、総戸数が少ないことから将来の管理費が上がってきてしまうという心配はあるのかなと思いました。
このくらいの広さだと、単身世帯住みというよりは、DINKSまたはファミリー世帯が多くなってくるのでしょうか？
2号線沿いという点に関しては子育てには向いていないというところが悩みところですね

[48: 匿名さん]

こういうマンションはファミリー世帯よりも大人のみの世帯に注目されそうな気がします。
確かに角住戸率が高くて魅力的な設計になっていると思いますが、サラリーマンが検討するには値段が高く、富裕層が検討する物件としては中途半端な感じなのでしょうか。
購入対象者がうまく絞り込めていないというか。

[49: マンション検討中]

施工会社：南海辰村建設株式会社の訴訟による影響が心配です。
立地条件・間取りは気に入ってますが、施工会社の安心がない物件に対し、価格に関係なく購入するのに躊躇してしまいます。
施工会社の不安な要素を払拭できる対応の確約がないと厳しい物件と思われます。

[50: 匿名さん]

岡本駅は特急も止まるので、電車通勤だとラクラクです。
全戸が角住戸であることもこのマンションの大きな魅力のひとつ。
ただ、その分価格帯かかなりの高額で5,900万円〜7,230万円。
子供の成長と共に教育資金も嵩んでいくことを考えると、結構厳しいなと思いました。

[51: マンション検討中さん]

ここのリセールバリューはどうですか？

[52: 匿名さん]

キッチンのカラーセレクトがお洒落だなあと思いました。
どの色も高級感があって素敵な感じになりそうに思います。
調理スペースも広そうに見えます。

Cタイプと一階が完売してますね。
一階はどんな感じだったんでしょう。
お庭とか付いてたんでしょうか。

どの部屋も角住戸なのは良いと思うんですが、
玄関が近過ぎるような気もしました。

[53: 匿名さん]

今月末、入居です。
引っ越しが落ち着いてからだと、どういう雰囲気なのかが手に取るようにわかってからの決断になるので、
動き始めるとしたらもう少ししてからかもしれません。
見るべきポイントは、共用通路に荷物が溢れていないか、私物を置いている人がいるかどうかみたいな感じらしいです。

[54: 匿名さん]

もう選択できるのは、AタイプとBタイプだけ
ちょっとずつ販売自体は進んでいるのだ、と思いました

DgやEgタイプは一つだけだし、庭付きの1階住戸だったので、売れるのは早かったんだろうなと思います
子供さんがいる人だと
特に1階住戸良いと思う人が多いみたいですね

[55: 匿名さん]

全部角部屋っていうことなんで、それによって人気に差があるというのは、あまりないのかなぁと思いました。

Cの方が開口部が東向きで、なんとなく癖があるように思いますが、先に売れてしまいました。
何処とも基本は壁を接していないというのが大きかったんでしょうか。

[56: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいがちょうど良いのか。

ちなみに、残っているのはAタイプ1邸と、他はBタイプのみのようです。
向きの問題でしょうか、Bタイプはあまり人気ないのでしょうか。

[57: 匿名さん]

どの部屋にも窓があり、かなり通気性が良さそうな印象を受けました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
面積が広いため、広々とした感じで住み心地が良さそうだと思いました。

[58: マンション検討中さん]

北側から見るとそれなりに格好いいけれど、南東側から見るとあまり格好良くない。昭和を感じる。マンションの名前が壁面にあるところが特に。

[59: 匿名さん]

個性的なマンションだと思いました。独身時代、こんな感じの居酒屋に行ったことがあります。
トンネルみたいな通路を入っていくとエントランスにつながるような不思議な入り口です。ガラス扉は自動ドアで、オートロックの操作盤がついています。奥に続いていく通路は、昼間はミラーガラスだったりするんでしょうか。

>>南東側から見るとあまり格好良くない。昭和を感じる。
デザインは好き嫌いありそうな気がします。

多分、見慣れちゃうといいんでしょうけれど、石を壁面に貼った感じも南国風なイメージです。

[60: 匿名さん]

個性的と言われていましたが、現在は最終5邸です。

不動産会社によっては水曜日くらいからお休みのところもあって、もうお休みに入る企業も多そうです。
ラスト1邸のAタイプのほか、Bタイプは計算すると4邸……？

角部屋が人気だったようです。1フロア3邸でBタイプは真ん中の部屋。
真ん中の部屋だと冬の暖房効率がいいとかいいますよね。夏のクーラーの効きもいいそうです。
角部屋がどうしても開放感から選びがちなのですが、真ん中部屋もいいのかもしれないと思ったりします。

[61: その他]

>>60 匿名さん
「個性的と言われていましたが」、からつながらない流れ。何？このステマ。建物できているのに最終5戸(29戸中)です。売れなくて困ってそう。建設会社の裁判を知ったらあり得ないですね。。

[62: 匿名さん]

このマンションの造りだとBタイプも悪くないですね。クランクになった玄関でも仕切りがあって安心ですし。
プライバシーは上手く配慮されてると思います。
Cタイプが早々に完売になってるのは意外ですね。日当たりなどからこういう箇所にある部屋ってあまり人気がないことも多くて。
独立してるのが良かったんでしょうか。

[63: マンション検討中さん]

値引きを示唆するチラシが送られてきましたね

[64: 通りがかりさん]

施工会社が嫌！

[65: その他]

>>64 通りがかりさん
そうなんですよ。

[66: 匿名さん]

2号線より北エリアで新築で立地と価格を考えたらよいですね。
2号線沿いは大型車はあまり通らないので、線路沿いよりは良いかも。

[67: 匿名さん]

外観が少しジオ住吉本町に似てる。白だから圧迫感は感じさせない造りですね。

[68: 匿名さん]

近隣の者です。
昨年、大きな地震がありましたが、その当日にも関わらず、検査、様子を見る気配もなく建築はガンガン継続されていました。

内装等参考ににしたかったので、内覧させてもらいました。受付の時点で小馬鹿にした対応をする営業マン。名刺も出しません。
以下、既に入居された方は気分が悪いかもしれませんが、下品な営業マンはこんなこと言ってましたよ。
「ターゲットを絞って売ってますわー、買う人間なんて東灘区に憧れて買うよそ者ですよ?、値段も高いのは土地代、地元の人にとったらえー迷惑の人間ばかりですわー。」

この金額で、この安っぽい内装、そして高所得層に販売するとは思えない営業マン。最後まで売れないでしょうね。

[69: マンション検討中さん]

私も内覧させてもらいましたが、おそらく68さんと同じ営業さんでした。ある程度年収無いと買えないですよみたいなこと言われましたね、ある意味正直に喋ってるんでしょうが気は悪いですよね(笑)
内装は確かにこの値段の割には…って感じです。間取りは嫌いじゃないのと、お風呂が広いのは良かったです。
場所はいいので大幅値引きありならですかね

[70: マンション検討中さん]

東灘区在住です。この辺りは昔から安くはないです。大阪、三宮に出かけるのにも非常に便利ですし、新築物件で摂津本山駅まで徒歩で約4分はかなり魅力的ですね。阪急岡本駅も8分程度ですし、雰囲気の良い街中を歩いて行けます。阪神青木駅は少し遠いですが。ここは、とにかく立地だと思います。

[71: マンション検討中さん]

施工会社調べてみたら買えないなぁ。

[72: 匿名さん]

私も内覧させてもらいました。
立地がいいからこの値段でも売れると決めつけてる態度でしたね。
内装は確かに値段の割にはと感じました。
間取りや収納、お風呂size、内廊下設計は魅力でした。
施工会社も裁判中ならきちんもしたものを建設するという見方もあるようですが。残り4戸だそうです。値引きもありそうですね。
永住するなら内装もこだわりたいですが、転勤があったりするときの将来の資産価値としても第一に立地の魅力は捨てがたいです。

[73: 通りがかりさん]

営業担当なんて、購入したら付き合いないんだから。

[74: 名無しさん]

小学校区が人気ですね。通っている方々にお聞きしても本二より本一の方が評判がいいようです。2号線より北エリアは資産価値が下がりにくいようですので営業の方も強気なのですね。

[75: 名無しさん]

岡本周辺でマンションを探しているものです。
安っぽい内装と内装について書かれていましたが具体的にどのような感じだったか教えて下さい。

[76: 匿名さん]

壁紙、扉の厚み、天井高さ、カウンターキッチンが大理石ではないなどですかね。値段から考えたら内装の重厚感がないとは思いますが、どこを優先順位に上げて重視するかです。
生活する上ではカウンターキッチンが御影石じゃなくても不便はないと思いますが。
岡本～摂津本山エリアで今ある新築マンションでしたらここが一番リーズナブルかと。

[77: 通りがかりさん]

よそ者はここは買わないだろ、東灘区全体的に高すぎるけど岡本は特に。

[78: マンション検討中さん]

後4戸ですか。ホームページからの情報だとAﾀｲﾌﾟ１戸 Bﾀｲﾌﾟ３戸でしょうか。ローンが通れば完売前に買いたいですが。

[79: 口コミ知りたいさん]

小さなことですがここはディスポーザーが無いのが気に入っています。以前住んでいたマンションは標準装備で音が恐ろしくうるさく、故障もありました。環境にも良くないですし。ゴミは管理人さんが収集場所までもっていってくれます。

[80: 口コミ知りたいさん]

実際に住んでる方の意見もっと聞きたいです。小さなことでもいいので教えて下さい。

[81: 匿名さん]

便利で生活しやすいですよ。24時間換気システムのおかげか、3カ月後たっても部屋の空気清浄機のフィルターの汚れが目立ちません。

[82: マンション検討中さん]

あと２つらしいです。HPには３になってますが

[83: 名無しさん]

ここの何がいいって駅まで4分と表記されているが、2分あれば充分。傘忘れても何とかなる。夜遅くても怖くない。
やっぱり立地最高！！

[84: 匿名さん]

ここは、どうしてこんなに立地が良いのに中々売れないのでしょう…？？
立地が良い所はマンション完成前には完売していることが多いのに。
標準装備も良さそうなのに、間取りに人気がないのでしょうか。

[85: 名無しさん]

内覧しに来る人は今も途絶えていないようです。
私も棟内モデルルームの前からみてます。
立地良くて欲しくても値段が高いから、親からの資金援助がない限り、普通のサラリーマンには手が出せません。
買う方は即決できる人達ばかりのようです。

[86: マンション検討中さん]

84.63㎡の広い間取りの部屋、しかも高層階が残っている。
このあたりのマンション坪単価上昇。
標準装備充実、クランクイン玄関、内廊下設計、買えるターゲット層が上がる仕様になっているから売れ残っているんじゃないですか。

[87: 匿名さん]

買える層は居るけど、JRより南が気になってるんじゃないかな？

[88: 通りがかりさん]

岡本ブランドは阪急より南、JR より北。
ブランドは諦めても学区、資産価値は求めるなら2号線より北。

[89: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[90: 通りがかりさん]

上層階からの展望みせてもらえました。海まで見えて想像以上でした！