リベール神戸本山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://kobe-motoyama.com/
売主：昭和住宅株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：

交通
JR東海道本線(神戸線)「摂津本山」駅徒歩4分
阪急神戸線「岡本」駅徒歩11分

名称 リベール神戸本山
所在地 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目96、97番（地番）
地域・地区 近隣商業地域・第二種住居地域、防火地域・準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80％・60％
容積率 300％
敷地面積 797.42㎡
建築面積 305.95㎡
建築延面積 2611.65㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 29戸
間取り 3LDK
住居専有面積 76.47㎡～84.63㎡
バルコニ－面積 9.19㎡～12.54㎡
予定販売価格 未定
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00234号（平成29年5月9日）
竣工時期 平成30年10月中旬予定
入居開始 平成30年11月中旬予定
事業主・売主 昭和住宅株式会社 兵庫県加古川市平岡町新在家117 TEL [phone]（代）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣（12）第1672号
建設業許可／国土交通大臣（特-23）第3098号
一級建築士事務所登録／第01A02451号
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
管理会社 未定
施工 南海辰村建設株式会社
分譲後の管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理業務については管理組合より管理会社へ委託
駐車場 14台（平面式）（使用料／月額未定）
自転車置場 51台（使用料/月額未定）
バイク置場 1台（使用料/月額未定）
ミニバイク置場 2台（使用料/月額未定）
情報提供日 平成29年7月21日
販売予定 平成29年9月上旬予定
［予告広告］販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、
並びに申し込み順位の確保には応じられません。
営業時間 10:00～18:00　定休日／毎週水曜日

[1: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要に
交通、最寄り駅情報が記載されてないことにビックリした

トップページの地図面には書いてあったけど・・・

[2: マンション検討中さん]

駅からのアクセスは良さそう。

[3: 匿名さん]

高そうですね。
76㎡のタイプで6500万円～って所でしょうか？

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
やはり、そこまでいきますかね。
南北に長い敷地なので日当たり
南側の一戸以外は悪そうです。
でも立地は良いですね。
ジークレフとワコーレには脅威かも。

[5: 匿名さん]

本当ですね、物件概要に交通の項目がないですね。売主の他のマンションを見てみましたが
今販売中のものにはきちんとあったので、そういう方針というわけでなさそう。色々謎です。
こちらのマンションってどちら向きとなるんでしょうか。東向きでも西向きでも日当たりは微妙？
一部屋あたりの専有面積が広いのでファミリーさんからは人気出そうです。

[6: マンション検討中さん]

2国より山側なのでいいですね

[7: 匿名さん]

駅近でスーパーやコンビニが近く利便性は高いのが魅力。

[8: 匿名さん]

今日チラシが入っていました。
10階建、全29戸で角住戸率100%・・・
どんなフロア設計になっているのか、とても興味があります。

[9: 匿名さん]

南海辰村建設株式会社ってどこかで揉めてませんでした？

[10: 匿名さん]

2回目のチラシが入っていました。
10階建、全29戸で角住戸率100%・・・のなぞ、解明しました。なるほどです。
Aタイプは終日の陽当り優先、東西南の眺望
Bタイプは午前～昼過ぎの陽当りと東側六甲の山並み
Cタイプは全視界の六甲の山並み、午前前半の陽当りとたそがれ時の陽光、と言ったところでしょうか。
どのタイプも捨てがたいですね。

[11: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
間取りありがとうございます。
参考になりました。
東西隣接地物件がわかりませんが
どれもみりょくですね。

[13: 匿名さん]

10のフロア図ですが、投稿後の写真が枠のコメント欄の左右枠一杯にびっくりするほど大きく表示されました。そこで、管理者に「写真を縮小して、再投稿するので、投稿全体の削除」を依頼しました。

11には「上記の写真、こんなに大きくなるとは思いませんでした。現在、削除依頼中です。削除後に写真を縮小して再度投稿します。」とコメントしました。

ところが、再度本サイトにアクセスすると、フロア図は幾分小さく表示されましたので、10はこのままでもよいと思い、管理者には、「写真のサイズに問題なければ、10はそのままにし、11のコメントのみ削除ください」と依頼しました。
結果、上記のような醜い状態になってしまいました。m(_ _)m
フロア図再掲します。当初の半分のサイズですが、どのように表示されるか・・・

[14: 匿名さん]

EVホールは内廊下仕様かな。
間取りが気になる。
Cも東側の景観次第では南側バルコニーが生かせそう。

[15: 匿名さん]

東灘の中級物件では一番期待できる。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 匿名さん
期待してても笑
早く行かないと売り切れちゃうよ。

[18: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[19: 口コミ知りたいさん]

>>17 匿名さん

あー、ごめんごめん。
もう優先案内が始まっていて、時期に販売開始って時に
自信満々に「期待できる」って言われもって思ったんで。
期待してないで見に行って買うかどうか決めたら？ネットで情報みているだけで買いもしないような素人に評価されたくないだろうよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[23: マンコミュファンさん]

[No.20～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[24: 匿名さん]

＞＞19

やさしく話しませんか？

みんなで意見交換や、知識の共有をする場だと思うので。



＞＞21、23

18です。わたしはただの第三者です。

南海辰村建設を誹謗するのが目的でリンクを貼り付けたわけではないです。

南海辰村建設とも大覚ともなんら関わりはありません。


ただ、家やマンションは庶民にとって、一生の買い物となるものです。

立地や利便性も重要でしょうが、そんな事だけに気をとられているから、

われわれ庶民はなめられるのです。

もっと深く知るべきこと、見るべきことがあるのです。


夢をもって、一世一代の決断をして購入した家。それが問題のある家だったら…

問題のある家に住み続けるという苦悩は、当事者にならなければ計り知れないほどつらいです。

これから家を購入される方。どうか、知識と物事の本当を見る力をつけてください。

どうかみなさん、幸せになってください。

[25: 匿名さん]

＞9の匿名さんが、施工会社のことを話題にしたかったようですね。
お蔭で、私も含め、多くの方が施工会社を検索して、8年前に竣工したマンションの欠陥状況、販売会社が欠陥を認め、顧客に全額返還したこと、販売会社と施工会社との裁判状況についても理解されたと想像します。本マンション購入に当っても有益な情報であったと思います。当該裁判については、一日も早く、正義の判断が下されることを祈ります。

さて、間取りを早く発表してほしいですね。次のチラシには出ると思いますが。。。
最近のマンションは駐車場にEVカー充電器を設置するところが多いですね。でもEVカー自体の普及はまだまだこれからだと思います。
電気を供給する太陽光発電システムの維持費などは立体駐車場等と同様、一律、管理費に含まれるのでしょうね。
先の事でしょうが、EVカー所有者とそうでない人で、若干の不公平感が出てきそうな気がします。
充電に当たってプリペイドカードなどを使用し、充電費用が管理費に充填されるなら、まぁ許せるかもしれません。
(マンションのEvカー充電システムについてよく知らないもので呟いてみました)

[26: マンション検討中さん]

施工会社の裁判沙汰までなったリスクを書くと削除かよ。おいおい。

[27: 匿名さん]

公判中でまだ何方か勝つか解らない状態だから、
これ建前。

本音は、
書くと消去対象になりそうなのでご想像にお任せ。

[28: 匿名さん]

あまり投稿がないので・・・
フロア図に引き続き、全タイプの間取りが掲載されていますね。
(公式HP) https://kobe-motoyama.com/planning/

気付いた点は、
・70、80㎡台で1620サイズの浴室は珍しいですね。Cタイプのみ1418サイズで一般的。
　大人2人が洗い場を同時に使えます。
・収納が意外と充実している。
・リビングの物入れは便利そう。(我が家はラックが鎮座)
・A、Dgタイプは2部屋がリビングを通って入退室、これは子供部屋の場合、思案のしどころ・・
・アウトフレーム設計ではないですが、Egタイプはアウトポールで家具が置きやすい。
こんなところですかね。

[30: 匿名さん]

Evカー充電システムについてコメントした者です。
ちょっと調べてみました。いろいろな情報がありました。
やはり、入居者の利用状況を管理し、管理組合が利用料を請求できるようになっているようですね。
下記は日本宅配システムという宅配BOXやカーシェアリングサービスを提供している会社です。ご参考まで。
昭和住宅さん。こちらのマンションも同じですか?
http://www.j-d-sys.com/conciergeboxservice/j_share/share4.html

間もなく20年乗ったガソリン車からハイブリット車に乗り換えますが、Evカーに乗ることはもう無さそうです・・　でも試乗はしてみたいですね。

[31: 匿名さん]

ここは設備と立地がDINKSには素晴らしいですね。デイスポーザーがないけど。そのせいか管理費が妙に安いですね。

[32: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてないのは24時間ゴミ出しOKとかでカバーして欲しいところ。
公式サイトには書かれていなかったのですが、その点はどうでしょうか。

ここはどちらかというとファミリーさん向けマンションかと思いました。
ディンクスさんには住みやすい環境なのでしょうけど、
そちら向けだと世帯によっては76.47㎡～84.63㎡ が広すぎてしまうかなあと。
広さがあると値段も上がりますし掃除の手間もあるしで
ちょっともったいなかった気がしますね。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
ファミリー向けなんですね。周辺はやや落ち着かないけど駅近いしDINKSには最適そうですが。売主は小さいけど立地は良いし、もう少し人気出ても良さそうな気がしてます。

[34: 匿名さん]

新規投稿ないけど着実に売れているようです。
デベロッパーは小さいし派手さはないけど
ここに力を注いでいるのかな。

[35: 匿名さん]

ただ施工会社が信用ならないから人気ないですね。
裁判中なのでしっかりやるのでは。

[36: 匿名さん]

売れてないの？

[37: マンション検討中さん]

当初の目論見通りには売れてないんでしょうね。
電話でキャンペーンの案内がありました。
あまり詳しくは書きませんが「歳末大特価」だと。
元々の値付けが高すぎたんでしょうね。

[38: 評判気になるさん]

なかなか完売しませんね。

[39: 匿名さん]

駅徒歩4分で完売していないというのは意外なことに思えます。

第1期・2期は連続完売だったようです。

第3期は7戸で、販売中なのかこれから販売なのかが不明です。

3LDKで駅前だとはいっても、けっこうなお値段だなと思います。

6,280万円〜7,390万円と出ていました。

高いけれど、全戸角住戸で広めなのは良いと思います。

ファミリータイプだけだと、ゆっくりした売れ行きになるのかもと思います。

[40: 匿名さん]

もうすぐ竣工ということが書かれていました＠公式サイト

駅まで近いというのは、生活する上ではとても便利でいいことなんですが
買う側としては値段が高いなぁというふうに思うこともあるわけで…
そういう意味では、販売がゆっくり目になるのもそうなんでしょうね、という印象です。
場所はいいので
ゆっくり売れていく感じになるのかも。

[41: 匿名さん]

小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
バスルームの詳細に記載されているサーモバスが気になりました。
エコなシステムであることと、バスタブもキレイ浴槽も掃除しやすくていいなと思いました。

[42: 評判気になるさん]

同じエリアで発売中のジオに比べて駅近で値段も安いのになぜすぐには売れてないのでしょうか？
やはり2号線沿いというのがあるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

ここ安いよね
どうして売れてない？
さすがに買える層が食い尽くされてきた？

[44: 匿名さん]

高いというご意見と安いというご意見があって、相場としてはどうなのかが気になりました。
売れ行きが鈍いとしたら、買いたい層と買える層とこのマンションがしっくりマッチしていないのかなと想像したりします。
先行販売開始と公式サイトに出ていて何のこっちゃと思ったら、事務所使用予定の部屋を先に売っちゃおうという話のようで、価格が400万円ダウンだとか。

[45: 匿名さん]

このエリアで立地を考えれば安いと思うんですけどね。
ジオは駅までここより倍ほど離れてますがだいたい2000万ぐらい高いですし。
山幹沿いのマンションも高かったですしね。
すぐに完売してましたが。

[46: 匿名さん]

2号線沿いは騒音がね。
直面じゃ無くて奥に作ることはできなかったのかな。
マンションブランド的にも高値で買うのはためらうかな。

[47: 匿名さん]

ワンフロアに3戸のみで角部屋率が高くなっているというのは良いですが、
コンパクトなマンションということで、総戸数が少ないことから将来の管理費が上がってきてしまうという心配はあるのかなと思いました。
このくらいの広さだと、単身世帯住みというよりは、DINKSまたはファミリー世帯が多くなってくるのでしょうか？
2号線沿いという点に関しては子育てには向いていないというところが悩みところですね

[48: 匿名さん]

こういうマンションはファミリー世帯よりも大人のみの世帯に注目されそうな気がします。
確かに角住戸率が高くて魅力的な設計になっていると思いますが、サラリーマンが検討するには値段が高く、富裕層が検討する物件としては中途半端な感じなのでしょうか。
購入対象者がうまく絞り込めていないというか。

[49: マンション検討中]

施工会社：南海辰村建設株式会社の訴訟による影響が心配です。
立地条件・間取りは気に入ってますが、施工会社の安心がない物件に対し、価格に関係なく購入するのに躊躇してしまいます。
施工会社の不安な要素を払拭できる対応の確約がないと厳しい物件と思われます。

[50: 匿名さん]

岡本駅は特急も止まるので、電車通勤だとラクラクです。
全戸が角住戸であることもこのマンションの大きな魅力のひとつ。
ただ、その分価格帯かかなりの高額で5,900万円〜7,230万円。
子供の成長と共に教育資金も嵩んでいくことを考えると、結構厳しいなと思いました。