パラドール四条山ノ内ウエストシティってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.paradole.com/p-95/
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設
販売提携（代理）：シアーズ株式会社

名称 パラドール四条山ノ内ウエストシティ
所在地 京都府京都市右京区山ノ内山ノ下町6番（一部）、6番の2（一部）、 24番（一部）、24番の2及び27番（一部）
交通
嵐電（京福）嵐山本線「山ノ内」駅徒歩7分、
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩13分、
阪急京都線「西院」駅徒歩14分
京都市営バス「四条葛野大路」バス停 徒歩3分
地域・地区 準工業地域、町並み型建造物修景地域、準防火地域、20M第3種高度地区、遠景デザイン保全区域
総戸数 95戸
間取り １LDK＋N～4LDK
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 3,550.02m²
建築面積 1,801.73m²
建築延床面積 8,094.06m²（容積率対象／7,099.21m²）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
建築確認番号 第Ｈ29確認建築京機構市00351号（平成29年7月14日取得）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
駐車場 未定
自転車置場 スライド式：123台、 ラック式：40台、 平面2台、合計165台（月額使用料／未定）
ミニバイク置場 平面30台（月額使用料／未定）
バイク置場 平面7台（月額使用料／未定）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 株式会社今井建設（京都府知事登録（14）第1464号）　http://imai-kensetsu.co.jp/
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0051 京都市右京区西院安塚町４番地-2 今井建設本社ビル
販売提携（代理） シアーズ株式会社（国土交通大臣（2）第7589号）　　http://www.sears.co.jp/
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-8171京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1井門明治安田生命ビル3F
管理会社 株式会社今井建設（国土交通大臣（2）第063034号）
設計・監理 株式会社LIV建築計画研究所（大阪府知事登録第（ル）4277号）
施工 株式会社淺沼組（国土交通大臣許可（特-24）第2438号）
竣工予定 平成31年１月上旬
入居予定 平成31年3月下旬

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん
たとえ前に大きめの商業施設があっても駅から遠かったり駅力のない路線駅の近くであっても買わないのが資産価値を伴った買い方。

[62: 匿名さん]

ファミリーで長く住もうという場合には資産価値が少し低くても検討対象になるのでは？
買い物が便利なのは何よりだし、部屋数が多く必要な家庭には4LDKは希少かもしれず。
とはいえ、こういう場所に1LDK＋Nがあるのが不思議な気がします。
実質的には2LDKのような感覚なのだろうとは思いますが。
二人暮らしだとしたら、もっと利便性のいい場所を希望するのでは。
でも駅徒歩7分程度なら、需要があるのかな。

[63: 匿名さん]

駅遠いのは厳しいですね。流石に遠いです。
バスを押されてもなかなか買う気にはなれない。
あと山ノ内エリア
パラドール
良い噂を聞かない。
京都ファミリーだけ良い。

[64: マンション検討中さん]

確かに京都ファミリーがなくなったら、ただの駅遠マンションになるな。
五条のイオンとの距離を考えたらいつ閉店してもおかしくはないですよね。そこそこは古かったりもするわけで。

校区のこともあってちょっと考えてしまいます。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
売り切った後のことなんて売主には関係ない事だよね。
向かいにマンションが建って陽当たりや眺望が悪くなったっていうような事案と同じで、将来的にこうなったら資産価値はどうなるか？を予想して検討したり適正な価格に値切って買うとかをしないと一生に一度の大きな買い物後々大変ですよね。

[66: 匿名さん]

食洗機が入っているということですが、日本のメーカーのものなのかなぁ。修理に出したいなと思ったときには、部品がなければならないけれど、日本メーカーのものだと、用意に手に入りやすいと思いました。
日本に納入している海外メーカーでももちろん大丈夫なのかもしれないですが、長い目で見たときのメンテナンスっていうのはどうなのかしらと思いまして。

[67: 匿名さん]

建物自体は変わった形をしているなと思いました。
だから、向きが細かく異なってくるのですね。

一番人気があるのは、南向き西棟と南向き東棟になってくるのかしら。

床は直床ということです。
ボイドスラブ工法なので、音はひびきにくいという認識でよろしいのでしょうか。

[68: 匿名さん]

あなた、それは全然よろしくねいですよ。

[69: 匿名さん]

マンションのデザインは素敵ですね。エントランスも開放的ですし。
室内設備もスタンダード。
自分がこの地域が好きで検討するのはありでしょう。
買物施設は目の前にあるので、マンションでの生活には不便さはない。
通勤となると、経路により違ってくるでしょうけれど。

[70: 匿名さん]

間取りが１LDK＋N～4LDKということなので、ターゲットは幅広いのだなぁと思います。メインのターゲットと言うのはどういう人々なのでしょうか。
生活利便施設自体は近隣にあるように見受けられるので、単身者も良いのかなと思いつつもやっぱりメインはファミリーなのかしら。

[71: 匿名さん]

リビングダイニングキッチンでの表記
本当にただただ分かりにくい！

レンジフード前が壁がなければまだ分かるが
実際のリビングダイニング狭さを誤魔化しているだけですね
賃貸物件じゃあないのに…会社の体質なのであろうととらえてしまう

[72: 検討中]

キッチンの表記わかりにくいですか？
何がわかりにくかったのかな？
私はそんな感じしなかったけどな

[73: 匿名さん]

玄関からクランクしてリビングに入る様になっていたり、
いろいろと気遣いがあるように感じます。
玄関からまっすぐリビングが見えてしまうのって、玄関先で済む用事でも、来客があったときにはなんとなく…という感じがしてきてしまいます。
そういうのを考えて、ということなんだと思います。

[74: マンション検討中さん]

京都ファミリーでサテライトギャラリー通ったら後15件！とかかいてありましたね
意外と売れてる？こんなもん？

[75: 匿名さん]

実際はもっと残りあるでしょうね。
煽りすぎ…

[76: 匿名さん]

モデルルームの写真を見ていてふと思いました、これではテレビが見ずらいだろうなと。
まあ実際に住むときにはこういう配置にしなければいいだけのことではありますが。
和室とリビングダイニングをなんとか上手に生かして使うと居心地のいい空間になりそうな気もします。

第3期2次までの分で先着順が合計12戸あるみたいです。
これ以後の販売予定もあるとしたらもっとありそうですけど、どうなんだろう。

[77: 販売関係者さん]

これ以後の販売予定どころかまだまだ沢山ご紹介出来ますので、どうぞ宜しくご自愛ください。
これでも京都で一番売れているマンションとなります。

[78: 匿名さん]

まだまだ売り物あるでしょうね。
煽るのが好きな会社ですから。
だいぶ駅遠い割りには高いと思いました。

[79: 匿名さん]

見学に行った感想ですが販売さんの対応も偉そうな事を言ってくる割に浅はかな知識と営業で
不愉快に感じました。
今後見学行く方にはお勧めしません。
近くに魅力的なマンションが出ますね。やはり売主の規模って重要視しないといけないところです。

[90: 匿名さん]

[NO.80～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[91: 匿名さん]

最強の立地と言っても過言ではありません。
近くにあってほしくないものもありますが。

[92: 匿名さん]

駅遠いですね。歩けないね。
バス通勤、自転車、車通勤の人にはありなのかね？！駅遠いのに駐車場も少ないしな。

パラドールってどんな意味なんだろうか？
パラパラする人形？

[93: 匿名さん]

全然普通に歩けますし買い物施設は目の前にあるし、売主も右京区ではかなりの大手です。

[94: 匿名さん]

大手は大手でもアッチ系はないんでわないでしょうか？
見学に行きましたが奥から笑い声が聞こえてきて不愉快に感じました。
もうちょっとお客様の事を考えていただきたいです。

[95: 匿名さん]

今井建設が大手？！
何をもって大手と言っているのか？
意味不明です
大手の意味ご存知ですか？

[96: 坪単価比較中さん]

パラドール＝スペイン語で高級ホテルの意味らしい。
今井建設は「京都」「地元」デベ限定では大手じゃないの。

[97: 匿名さん]

販売会社さんも大手ですね。

[98: 匿名さん]

私もパチンコ屋さんでここの方見ました。
ＧＷなので気分転換ですね。
凄く出ていましたね羨ましい。

[99: ご近所さん]

深夜にうるさい騒音で常識しらない住人がすんでますね.

[100: マンション検討中さん]

ローレルコート太秦天神川と迷ってます。
ローレルコートは駅近。東西線ユーザーなので魅力的ですが、少し高いような。
パラドールは駅から遠いですが、商業施設は近い。価格も同じような広さでローレルコートより安い部屋もあるし。
資産価値としてはどちらが上なのでしょう。太秦天神川付近は再開発地区でこれから上がってくるのかなーなんて。

[101: 匿名さん]

資産価値はローレルコートの圧勝でしょう。
右京の大手？と近鉄でしたか、デベの規模も信用も違うし。
買い物は車をお使いなら商業施設の差はないようなものです。

[102: 匿名さん]

断然近鉄である。ここは市内のマンションにも匹敵するマンションです。

[103: 匿名さん]

100さんの通勤先や生活パタン、車の有無、もちろん収入等にもよるところはるでしょうけど、「資産価値」というくくりでいえば、「駅」からの距離は最重要でしょうね

[104: 匿名さん]

>>102
右京区も市内。

[105: 匿名さん]

ＧＷに見学に行きましたが住宅ローンの事を聞いてもまともな答えが返って来ず信頼性に欠けました。
こんなマンションは二度と出ないとか誇大トークが多くて近鉄さんと比べるとレベルが低く感じました。
実際購入された方はどうなんですか？

[106: 匿名さん]

ミスが多くて心配です。何回も書類いるとか言われるし聞いていた内容と違っていたり不信感をもってますが
契約した後なのでどうしようもなく泣き寝入り。

[107: 通りがかりさん]

>こんなマンションは二度と出ない

京都市内でどの線の駅からも遠いという点ではこんなマンションはなかなか出ないだろうな。
京都市内でマンション建てるならまずはどこかの駅から5分以内で建てるだろうし。

[108: 匿名さん]

適当な事ばかり言う会社だからなここ。その点、近鉄さんは親切で信用出来ます。
近鉄さんに言われて見学に行きましたがここまでレベルの差があるのかと思いました。

[109: 匿名さん]

希望にあわないと伝えると、やたら中古マンション勧められて迷惑でした。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
新築マンション見学しに行って
中古勧められるとは
それは引きますね

[111: 匿名さん]

まったく違う売主の物件を薦められました。
そこの方がよく売れているからとひつこかったが住みたいのは西院ですから

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
販売のシアーズが売ってる違う売主マンションってことですか？
今井建設にとって大問題ですね

[113: 匿名さん]

数年前に街中の物件見学した時もそんな事ありました。今回はここで購入しましたが大丈夫ですか？シアーズさんって？

[114: 匿名さん]

見学に行ったら残りわずかでした。でも残り物には福があるって感じでご縁を感じました。
まだ申込はしていないけどローレルと比較検討して考えます。

[115: 匿名さん]

ローレルの立地の方がずっと資産性があると思うけど。

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん
ここと比較するなら桂大橋だよ。（笑）

[117: 匿名さん]

ちゃうちゃうローレルコートやがな

[118: 匿名さん]

まだまだありそうです。
キャンセル住戸が沢山出てきます。。
個人的には駅遠さ、設備仕様、パラドールの割りには高いと思いました。

[119: 匿名さん]

高いことあるかいな！京都で1番安いわ！
ここ高い言うんならば中古案内しますけど何か？

[120: 匿名さん]

ここにはお下品な人がいますね。
駅遠い、パラドールの割りには高いということ。駅14分ある程度安くて当たり前です。
駅遠いけど安いのはイニシア桂大橋。

[121: eマンションさん]

>>120 匿名さん
ここも桂大橋も駅遠なのに高すぎる。

[122: 通りがかりさん]

1ヶ月以上 残り14件くらいですが、まだまだ実際にはあるのでしょうか？？キャンセルされる方もいるのでしょうか？キャンセルすると申し込み金などは返って来ないですよね？
先日 モデルルームへ行ったら、こんな立地二度と出ないと言われました。

[123: 匿名さん]

キャンセルしても申し込み金は返って来ます。
ここのサロンは毎回行く度に価格表の契約しているお部屋がかわっていて、
その事を担当に指摘すると凄く汗をかかれますｗｗ

[124: 口コミ知りたいさん]

私も申し込み金は返って来ないと思っていました。他所でも凄く悩んでいた事があるのですが今まで(こちらでも)申し込み金出して押さえられると勧められた事が無かったもので。因みに販売価格の10パーセント支払う手付金は支払ってしまうと返って来ないのですよね？ ローン審査が通らないのは別として。

[125: 匿名さん]

申込金は返ってくる仕組み。でもその10万円を貰おうとする担当者の構図。

[126: 匿名さん]

施工は今井建設ではないのですね？
いつも1物件ずつを必死で販売して
自転車操業な印象です。

前土地のプールは
今後はどうなるか分からないですね。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
パラドール鞍馬口は即完売してたけど。

[128: 匿名さん]

前のプールにもいずれ今井建設のマンションが建つ。
総合的判断で購入するならば近鉄かな

[129: 匿名さん]

パラドールは
今までの完成物件見ると
どれも外観が普通です。

近隣にもあるので
ご参考に。

マンションは売主は大手、分譲実績、
駅近、しっかりとした実績ある管理会社
やはり良いでしょう。

[130: 匿名さん]

パラドールさんでどうしようかと悩んでいましたがまったく違う新築分譲マンションを勧められて
今はそこを検討しています。凄く物件情報が豊富で色々とご案内していただきありがとうございました。

[131: 匿名さん]

>130
ちなみにどちらですか？

[135: 匿名さん]

やはり近鉄さんの方が信用できていいですね。

[136: 購入経験者さん]

デベと委託販売会社を混同してない？

[137: 購入経験者さん]

シアーズ（http://www.sears.co.jp/）は
複数のデベから販売委託されてる不動産屋なので
客がAデベの物件を断ったら、Bデベの物件を勧める
のは別に不思議じゃない。

[138: 匿名さん]

シアーズに恨みのある奴か、同業他社の書き込みでは？
他のシアーズ物件にも同じような書き込みあるしな。
私には関係ないけど、いい大人が掲示板で悪口いうのもどうかと。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

太秦天神川のプレサンスが出てきてからこうゆう書き込み増えてきた感じなのでそうゆう事でしょうね

[142: 匿名さん]

[No.132～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[143: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。

[144: 買い替え検討中さん]

69平米台の間取り、各部屋が廊下から出入りできるようになっており、
リビングを通路代わりにしていないのがいいと思いました。
しっかりとしたポリシーのある間取りです。

[145: 匿名さん]

痛々しい関係者さんの書き込み。
ここの担当は信用できないので購入をやめました。
検討されている方も注意して下さい。

[146: 匿名]

同じ人の文章だなぁって思うのがちらほらありますよね
埋もれてきたら定期的に更新されてる
さすがに皆さん分かってるでしょ

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146
うん？イミフ。この物件ほめると、気持ち悪い奴が湧いて貶めようとするね

[148: 匿名]

貶めるというのはよく分かりませんが、ほめるだけのコメントの方よりも、良い点悪い点を両方書かれている方のコメントの方がしっかり分析されていて信頼できるように思います
話は変わりますが、もし、貶めようとしている人がいたとして、貶められて困るのは購入済みの方か販売関係者くらいでしょうか

[149: 匿名さん]

どんなマンションにも特徴が有り、それを悪くいう人が居ます。
購入された方は、多少の難は有っても納得されて、また気に入られて購入されていますので、ワザワザ他人さんの為に自分の購入した物件を悪く言う訳が有りません。
悪い点が知りたいなら、現地に自分の足で探しに行けば良いと思います。
簡単に、色んな情報を手に入れても自分の感じた現地情報にはかないません。
また、この掲示板は、前向きに検討する為のもので、卑下する為の掲示板では無いと思います。
事実でない情報も多々あると現地に行って分かる事も有るので、悪口は話半分程度で十分だと思っています。

[150: 匿名さん]

ここはマンション云々よりも営業さんの方に問題がありますね。
他所マンションの悪口ばかり言う営業トークはどうかとおもわれます。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
私は直に聞いた訳では無いから真偽は分からないのが本音ですが。

他の版でも、悪口や他と比較して結局他の悪口言ってるのは、ちらほら見掛けます。
真実かどうかは、最終的には自分の目で現地で見るしか無いと思いますよ。
ネットの掲示や比較サイトなんて、誰からの情報か真偽は分からないですから信頼ある情報だなんて誰も考えて無いと思います。
やはり、話は半分で十分です。人間的に信頼関係の無い人の情報なんか、何か裏がある可能性も有りますからね。自分の目が一番ですよ。

[152: 匿名さん]

ここの営業さんは他所の所でパラドールが一番とか書き込むから反対にやり返されているだけの話。
購入者としてはそこまでして売ってくれるのはありがたいですがやはり正々堂々と売って欲しいです。

[153: 匿名さん]

↑
と他所の営業が書き込んでみました。

[154: 匿名さん]

小学校とプールに挟まれた立地というのもなかなか珍しいですね。
夏は賑やかそうですが冬は静かなのかな。
落ち着いた環境というよりは適度に活気があるという感じではないかと想像します。
京都ファミリーがすぐそばなのはとても便利そうに思います。
カートでマンションまで来れちゃうのも楽そうです。
コモンスペース以外には共用施設らしきものはなさそうですね。
その点管理費が抑えられていいかもと思います。

[155: 匿名さん]

駅遠い…マンションなのに
そしてパラドール
良い話しを聞かないですね

[156: 匿名さん]

先日から最終期分譲がはじまったみたいですね。残り8戸ということでしょうか？
ここでは悪く書かれることも多かったですが、もし本当に残り8戸ならとても早いペースで販売されているように思います。

[157: 匿名さん]

本当はまだ6割しか売れていないと近鉄さんが教えてくれました。ここは嘘ばかりなにかとお金を騙し盗ろうとする。

[158: 通りがかりさん]

>>157 匿名さん
マンション選びで売れ行きがどうか？
人気があるか？は多いに気になるところ。
しかし一番大切なことは、自分にマッチする物件か？どうかだと思う。
私は市営地下鉄の駅近でないとダメなので、ここはマッチしなかった。。。

[159: 匿名さん]

さすがに6割で最終期は無理がある、、、

[160: ご近所さん]

ホームページのルームプランをみれば、残り戸数が出ています。
あと２４戸残っています。