パラドール四条山ノ内ウエストシティってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.paradole.com/p-95/
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設
販売提携（代理）：シアーズ株式会社

名称 パラドール四条山ノ内ウエストシティ
所在地 京都府京都市右京区山ノ内山ノ下町6番（一部）、6番の2（一部）、 24番（一部）、24番の2及び27番（一部）
交通
嵐電（京福）嵐山本線「山ノ内」駅徒歩7分、
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩13分、
阪急京都線「西院」駅徒歩14分
京都市営バス「四条葛野大路」バス停 徒歩3分
地域・地区 準工業地域、町並み型建造物修景地域、準防火地域、20M第3種高度地区、遠景デザイン保全区域
総戸数 95戸
間取り １LDK＋N～4LDK
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 3,550.02m²
建築面積 1,801.73m²
建築延床面積 8,094.06m²（容積率対象／7,099.21m²）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
建築確認番号 第Ｈ29確認建築京機構市00351号（平成29年7月14日取得）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
駐車場 未定
自転車置場 スライド式：123台、 ラック式：40台、 平面2台、合計165台（月額使用料／未定）
ミニバイク置場 平面30台（月額使用料／未定）
バイク置場 平面7台（月額使用料／未定）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 株式会社今井建設（京都府知事登録（14）第1464号）　http://imai-kensetsu.co.jp/
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0051 京都市右京区西院安塚町４番地-2 今井建設本社ビル
販売提携（代理） シアーズ株式会社（国土交通大臣（2）第7589号）　　http://www.sears.co.jp/
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-8171京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1井門明治安田生命ビル3F
管理会社 株式会社今井建設（国土交通大臣（2）第063034号）
設計・監理 株式会社LIV建築計画研究所（大阪府知事登録第（ル）4277号）
施工 株式会社淺沼組（国土交通大臣許可（特-24）第2438号）
竣工予定 平成31年１月上旬
入居予定 平成31年3月下旬

[41: マンション検討中さん]

>>40 購入経験者さん

流石ですね、、、。

マンション買う際はデベも慎重に選ばないとね〜！

[42: 匿名さん]

今井建設ですからね。
良い噂を聞かないな。
安いのをいつも売りで、どうしても安かろう、悪かろうの印象です。
近くのパラドールの建物の見た目が普通…
地味というか、古いというか、あまり分譲らしくないというか。

[43: 匿名さん]

パチンコ屋系列っていうのがあんまり良い印象を受けないですが、実際どうなんでしょうねー

[44: 購入経験者さん]

え！？
私の時には、そんなことなかったですけどね・・・。
内覧会でも指摘した箇所であったり、入居後の不具合の時も、丁寧に対応してくれましたけど。
今井建設に電話したら、ゼネコンさんが来てくれて直してくれました。
昔の物件のことなのかな？

[45: 匿名さん]

あたりはずれがあるのかな、どうなんでしょう。
44さんのご意見を信じたいと思います。
さすがに高いお買い物なので、それなりの対応はしてくれるのでは。

買い物がすごく便利そう。
マンションまでカートで来れるのは助かります。

南向きと東向き、その他があるようですけど、どちら向きが人気ありますか？
Ｎなんて離れのような変わった間取りもありますね。

[46: 匿名さん]

販売の方？と思ってしまうような書き込みが定期的に見受けられますね
マンションまでカートで行けるんですか？そんな情報はＨＰ見ても見当たらなかったです
最多販売価格帯が3980万円は立地の割に高過ぎる

[47: 匿名さん]

資料請求した時の資料に京都ファミリー専用のショッピングカートをマンションに設置と書いているのを見ましたよ。
とても魅力的でしたが、西院から10分超える割には強気の価格だったので見送りました…残念

[48: 匿名さん]

カートのまま自宅に帰宅できるというのは楽チンである一方、
カートの管理はどうやってやるのでしょうか？
スーパーと提携しているということなのかな？
たとえばカートをそのまま家の前まで持って行けたとしても、また戻しに行かなくてはならないことを考えると、スーパーの近くならカートはいらないかなと思いました。

ただ、利便性に関しては商業施設が近くにあるだけでもとっても便利な立地条件になってきますね

[49: マンション検討中さん]

駅遠で京都ファミリーが閉店したら資産価値はどうなるの？！って考えたらめっちゃ怖い立地だよな。たいして割安感も無い価格だし。

桂川イオンの場合は、もしも無くなっても駅から近いからまだマシだろうけれど…。

[50: 匿名さん]

ここは、昔オムロンがあった跡地ですね。
京都ファミリーがなくなることは、まずないでしょう。
ニトリが出来たり少しずつこの周辺も変わってきています。
少しいけば、西院へも行けるし、イオンモール京都五条も行けて
便利で住みやすい場所だと思います。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
京ファミがなくならない根拠って何かあるんですか？イオンモール京都五条に比べたらさびれてるし、あやしいと思いますけどねぇ
駅近でもないので、実家や職場が近いとか、この辺に住みたいと思う人は限定されそうに思います

[52: 購入予定]

とりあえず京都ファミリー云々は置いといて現状半分くらいは済になってるみたいです
今の段階としては売れてる方なんでしょうかね？

[53: マンション検討中さん]

ここの営業は知識がなさすぎなのと頭よくないのか品がありません。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

>>27 匿名さん
どちらの営業マンですか？

[55: 匿名さん]

地図を見てみたら恵まれた場所だなと思いました。小中学校に公園にスーパーほかお店も多数。
近所で日々の生活が事足りそうな感じがします。ただ、駅だけが少し離れていますけど、歩けない距離ではないですね。

買い物するカートは、マンション専用のものを敷地内に設置すると書いてありました。利用するには管理規約というのに従うようにとも書いてあります。買い物に行くときマンションから押して行って、荷物を積んで帰ってきてマンション内の所定の場所に戻すってことなのではないでしょうか。

[56: 購入予定]

カートにはあんまり期待してないですが便利な場所だとは思います
ずっと右京周辺に住んでいたので雰囲気もわかるので購入予定

[57: マンション検討中さん]

ここってゴミ置き場で回収は民間委託ではないので、京都市のゴミ出し日を守らないといけないですよね？
燃えるゴミ週２日、資源ごみ週１日なら困らないのかな？

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

民間でほぼ毎日回収するようこと言ってました。
資源ごみまで聞かなかったな

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん

そうなんですね。
それは安心ですね。
ありがとうございます。

[60: 匿名さん]

プランからみると、ここはやっぱりファミリー向けでしょう。
プランの種類がとてもおいいというのが第一印象です。
週末など、安いお店を探して買い出しすると思いますが
すぐ目の前にイオンがあるので、いざというときは絶対に便利なはずです。
阪急西院にもう少し近ければ、尚よかったかも。