パラドール四条山ノ内ウエストシティってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.paradole.com/p-95/
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設
販売提携（代理）：シアーズ株式会社

名称 パラドール四条山ノ内ウエストシティ
所在地 京都府京都市右京区山ノ内山ノ下町6番（一部）、6番の2（一部）、 24番（一部）、24番の2及び27番（一部）
交通
嵐電（京福）嵐山本線「山ノ内」駅徒歩7分、
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩13分、
阪急京都線「西院」駅徒歩14分
京都市営バス「四条葛野大路」バス停 徒歩3分
地域・地区 準工業地域、町並み型建造物修景地域、準防火地域、20M第3種高度地区、遠景デザイン保全区域
総戸数 95戸
間取り １LDK＋N～4LDK
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 3,550.02m²
建築面積 1,801.73m²
建築延床面積 8,094.06m²（容積率対象／7,099.21m²）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
建築確認番号 第Ｈ29確認建築京機構市00351号（平成29年7月14日取得）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
駐車場 未定
自転車置場 スライド式：123台、 ラック式：40台、 平面2台、合計165台（月額使用料／未定）
ミニバイク置場 平面30台（月額使用料／未定）
バイク置場 平面7台（月額使用料／未定）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 株式会社今井建設（京都府知事登録（14）第1464号）　http://imai-kensetsu.co.jp/
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0051 京都市右京区西院安塚町４番地-2 今井建設本社ビル
販売提携（代理） シアーズ株式会社（国土交通大臣（2）第7589号）　　http://www.sears.co.jp/
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-8171京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1井門明治安田生命ビル3F
管理会社 株式会社今井建設（国土交通大臣（2）第063034号）
設計・監理 株式会社LIV建築計画研究所（大阪府知事登録第（ル）4277号）
施工 株式会社淺沼組（国土交通大臣許可（特-24）第2438号）
竣工予定 平成31年１月上旬
入居予定 平成31年3月下旬

[101: 匿名さん]

資産価値はローレルコートの圧勝でしょう。
右京の大手？と近鉄でしたか、デベの規模も信用も違うし。
買い物は車をお使いなら商業施設の差はないようなものです。

[102: 匿名さん]

断然近鉄である。ここは市内のマンションにも匹敵するマンションです。

[103: 匿名さん]

100さんの通勤先や生活パタン、車の有無、もちろん収入等にもよるところはるでしょうけど、「資産価値」というくくりでいえば、「駅」からの距離は最重要でしょうね

[104: 匿名さん]

>>102
右京区も市内。

[105: 匿名さん]

ＧＷに見学に行きましたが住宅ローンの事を聞いてもまともな答えが返って来ず信頼性に欠けました。
こんなマンションは二度と出ないとか誇大トークが多くて近鉄さんと比べるとレベルが低く感じました。
実際購入された方はどうなんですか？

[106: 匿名さん]

ミスが多くて心配です。何回も書類いるとか言われるし聞いていた内容と違っていたり不信感をもってますが
契約した後なのでどうしようもなく泣き寝入り。

[107: 通りがかりさん]

>こんなマンションは二度と出ない

京都市内でどの線の駅からも遠いという点ではこんなマンションはなかなか出ないだろうな。
京都市内でマンション建てるならまずはどこかの駅から5分以内で建てるだろうし。

[108: 匿名さん]

適当な事ばかり言う会社だからなここ。その点、近鉄さんは親切で信用出来ます。
近鉄さんに言われて見学に行きましたがここまでレベルの差があるのかと思いました。

[109: 匿名さん]

希望にあわないと伝えると、やたら中古マンション勧められて迷惑でした。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
新築マンション見学しに行って
中古勧められるとは
それは引きますね

[111: 匿名さん]

まったく違う売主の物件を薦められました。
そこの方がよく売れているからとひつこかったが住みたいのは西院ですから

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
販売のシアーズが売ってる違う売主マンションってことですか？
今井建設にとって大問題ですね

[113: 匿名さん]

数年前に街中の物件見学した時もそんな事ありました。今回はここで購入しましたが大丈夫ですか？シアーズさんって？

[114: 匿名さん]

見学に行ったら残りわずかでした。でも残り物には福があるって感じでご縁を感じました。
まだ申込はしていないけどローレルと比較検討して考えます。

[115: 匿名さん]

ローレルの立地の方がずっと資産性があると思うけど。

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん
ここと比較するなら桂大橋だよ。（笑）

[117: 匿名さん]

ちゃうちゃうローレルコートやがな

[118: 匿名さん]

まだまだありそうです。
キャンセル住戸が沢山出てきます。。
個人的には駅遠さ、設備仕様、パラドールの割りには高いと思いました。

[119: 匿名さん]

高いことあるかいな！京都で1番安いわ！
ここ高い言うんならば中古案内しますけど何か？

[120: 匿名さん]

ここにはお下品な人がいますね。
駅遠い、パラドールの割りには高いということ。駅14分ある程度安くて当たり前です。
駅遠いけど安いのはイニシア桂大橋。

[121: eマンションさん]

>>120 匿名さん
ここも桂大橋も駅遠なのに高すぎる。

[122: 通りがかりさん]

1ヶ月以上 残り14件くらいですが、まだまだ実際にはあるのでしょうか？？キャンセルされる方もいるのでしょうか？キャンセルすると申し込み金などは返って来ないですよね？
先日 モデルルームへ行ったら、こんな立地二度と出ないと言われました。

[123: 匿名さん]

キャンセルしても申し込み金は返って来ます。
ここのサロンは毎回行く度に価格表の契約しているお部屋がかわっていて、
その事を担当に指摘すると凄く汗をかかれますｗｗ

[124: 口コミ知りたいさん]

私も申し込み金は返って来ないと思っていました。他所でも凄く悩んでいた事があるのですが今まで(こちらでも)申し込み金出して押さえられると勧められた事が無かったもので。因みに販売価格の10パーセント支払う手付金は支払ってしまうと返って来ないのですよね？ ローン審査が通らないのは別として。

[125: 匿名さん]

申込金は返ってくる仕組み。でもその10万円を貰おうとする担当者の構図。

[126: 匿名さん]

施工は今井建設ではないのですね？
いつも1物件ずつを必死で販売して
自転車操業な印象です。

前土地のプールは
今後はどうなるか分からないですね。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
パラドール鞍馬口は即完売してたけど。

[128: 匿名さん]

前のプールにもいずれ今井建設のマンションが建つ。
総合的判断で購入するならば近鉄かな

[129: 匿名さん]

パラドールは
今までの完成物件見ると
どれも外観が普通です。

近隣にもあるので
ご参考に。

マンションは売主は大手、分譲実績、
駅近、しっかりとした実績ある管理会社
やはり良いでしょう。

[130: 匿名さん]

パラドールさんでどうしようかと悩んでいましたがまったく違う新築分譲マンションを勧められて
今はそこを検討しています。凄く物件情報が豊富で色々とご案内していただきありがとうございました。

[131: 匿名さん]

>130
ちなみにどちらですか？

[135: 匿名さん]

やはり近鉄さんの方が信用できていいですね。

[136: 購入経験者さん]

デベと委託販売会社を混同してない？

[137: 購入経験者さん]

シアーズ（http://www.sears.co.jp/）は
複数のデベから販売委託されてる不動産屋なので
客がAデベの物件を断ったら、Bデベの物件を勧める
のは別に不思議じゃない。

[138: 匿名さん]

シアーズに恨みのある奴か、同業他社の書き込みでは？
他のシアーズ物件にも同じような書き込みあるしな。
私には関係ないけど、いい大人が掲示板で悪口いうのもどうかと。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

太秦天神川のプレサンスが出てきてからこうゆう書き込み増えてきた感じなのでそうゆう事でしょうね

[142: 匿名さん]

[No.132～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[143: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。

[144: 買い替え検討中さん]

69平米台の間取り、各部屋が廊下から出入りできるようになっており、
リビングを通路代わりにしていないのがいいと思いました。
しっかりとしたポリシーのある間取りです。

[145: 匿名さん]

痛々しい関係者さんの書き込み。
ここの担当は信用できないので購入をやめました。
検討されている方も注意して下さい。

[146: 匿名]

同じ人の文章だなぁって思うのがちらほらありますよね
埋もれてきたら定期的に更新されてる
さすがに皆さん分かってるでしょ

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146
うん？イミフ。この物件ほめると、気持ち悪い奴が湧いて貶めようとするね

[148: 匿名]

貶めるというのはよく分かりませんが、ほめるだけのコメントの方よりも、良い点悪い点を両方書かれている方のコメントの方がしっかり分析されていて信頼できるように思います
話は変わりますが、もし、貶めようとしている人がいたとして、貶められて困るのは購入済みの方か販売関係者くらいでしょうか

[149: 匿名さん]

どんなマンションにも特徴が有り、それを悪くいう人が居ます。
購入された方は、多少の難は有っても納得されて、また気に入られて購入されていますので、ワザワザ他人さんの為に自分の購入した物件を悪く言う訳が有りません。
悪い点が知りたいなら、現地に自分の足で探しに行けば良いと思います。
簡単に、色んな情報を手に入れても自分の感じた現地情報にはかないません。
また、この掲示板は、前向きに検討する為のもので、卑下する為の掲示板では無いと思います。
事実でない情報も多々あると現地に行って分かる事も有るので、悪口は話半分程度で十分だと思っています。

[150: 匿名さん]

ここはマンション云々よりも営業さんの方に問題がありますね。
他所マンションの悪口ばかり言う営業トークはどうかとおもわれます。