パラドール四条山ノ内ウエストシティってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.paradole.com/p-95/
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設
販売提携（代理）：シアーズ株式会社

名称 パラドール四条山ノ内ウエストシティ
所在地 京都府京都市右京区山ノ内山ノ下町6番（一部）、6番の2（一部）、 24番（一部）、24番の2及び27番（一部）
交通
嵐電（京福）嵐山本線「山ノ内」駅徒歩7分、
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩13分、
阪急京都線「西院」駅徒歩14分
京都市営バス「四条葛野大路」バス停 徒歩3分
地域・地区 準工業地域、町並み型建造物修景地域、準防火地域、20M第3種高度地区、遠景デザイン保全区域
総戸数 95戸
間取り １LDK＋N～4LDK
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 3,550.02m²
建築面積 1,801.73m²
建築延床面積 8,094.06m²（容積率対象／7,099.21m²）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
建築確認番号 第Ｈ29確認建築京機構市00351号（平成29年7月14日取得）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
駐車場 未定
自転車置場 スライド式：123台、 ラック式：40台、 平面2台、合計165台（月額使用料／未定）
ミニバイク置場 平面30台（月額使用料／未定）
バイク置場 平面7台（月額使用料／未定）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 株式会社今井建設（京都府知事登録（14）第1464号）　http://imai-kensetsu.co.jp/
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0051 京都市右京区西院安塚町４番地-2 今井建設本社ビル
販売提携（代理） シアーズ株式会社（国土交通大臣（2）第7589号）　　http://www.sears.co.jp/
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-8171京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1井門明治安田生命ビル3F
管理会社 株式会社今井建設（国土交通大臣（2）第063034号）
設計・監理 株式会社LIV建築計画研究所（大阪府知事登録第（ル）4277号）
施工 株式会社淺沼組（国土交通大臣許可（特-24）第2438号）
竣工予定 平成31年１月上旬
入居予定 平成31年3月下旬

[1: 匿名さん]

この辺りパラドール多くない？
他にもあったかな？

2013年01月上旬　パラドール四条葛野大路シア・スタ
2016年03月下旬　パラドール四条葛野大路 グラン・スマート

[2: 通りがかりさん]

四条葛野大路付近に
今井建設があるからねー！

[3: 匿名さん]

京都ファミリーがあります。イオンとしてはそこまで大きくなく、ほどよい規模かな。
ニトリにスーパーオートバックスにコーナンに。大型店舗が揃っているので、徒歩で生活できそう。小学校や中学校も近いです。中学校は距離があるように見えますが、中学生にもなればこのくらいは歩けそうな気がしますね。

パラドール、多いですが、どこが便利でしょうか？

駅から近いで選ぶか、商業施設が近いで選ぶかですよね。

[4: 通りすがり]

学校のすぐそばはうるさいよ・・・

[5: 匿名さん]

>>3
小学校、中学校はどこの校区になるの？
京都は小中学校の越境選択はできない？

[6: マンション検討中さん]

山ノ内小と四条中
越境したければ私立へ行けばよい
https://www.paradole.com/p-95/map/

[7: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8: 匿名さん]

ざっと確認した感じでは、利便性はよろしいのではないでしょうか。欲を言えば駅までもう少し近かったら尚よろしかったかもしれません。

今井建設設立50周年記念物件というのが、とても気になります。他の物件と何か、どこか違っているのでしょうか？

部屋の広さは狭からず広からずといったところでしょうか。間取に何か特別な工夫などあると面白いのですけれど。南向き、角住戸といった条件だけでも十分期待できますか。

[9: 匿名さん]

西院駅がもう少し近ければ良かったかなとは思いますが
価格帯から考えたらOKかなと思いました。

買物はとても便利で、京都ファミリーはあるしフレンドマートも近いです。
くら寿司やマクドナルド、スタバがあるので週末は家族で外食なんていうのもありだと思います。

[10: 匿名さん]

山ノ内はないわ。ここ賃貸みたいになるんじゃないんか？

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[11: 匿名さん]

確かにデマッセの関連会社ぽいですね
知らんかったー
やっぱ交通の便がイマイチかな
最寄り駅が嵐電山ノ内だと通勤にはちょっと辛い

[12: 匿名さん]

便利そうな立地で好印象です。
電車通勤は辛そうですが、駐車場が46台と総戸数の半分程とのこと。
大通りも近いですし、車通勤なら問題ないかと思いました。

[13: 匿名さん]

9月上旬に販売開始なのに間取りもまだ出てないってなぜですか？遅すぎません？？

[14: 匿名さん]

私も資料請求したけど音沙汰無し
完売できる自信があるから、力入れてないのかな

別の新築マンションの資料請求した時は、資料請求のお礼カタログが出来次第送付すると手紙がきて、後日カタログが届いたから丁寧な対応だなと思った

マンションのアフターサービスも期待できなさそうで不安

[15: 買い替え検討中さん]

自分も2週間程目に資料請求
まだ届かない
以前も同じパラドールに資料請求したが遅かったので
ここはこんな対応なのかと
その後そのマンションは完売されていないのか
わんさかパンフレットが送られてきます
（もう不要なのだが）

間取りは気になりますね
ただこの場所のすぐ南に高校のプールがあるようだが
いずれ取り壊しになり高い建物が建つ可能性も有るかなと考え中
そうなるといくら南側でも日当たりの問題が心配
今でも隣にマンションが有り上層は良いだろうが
下層は厳しいだろうな
北は小学校なのでその心配も少だが

やはり京都ファミリー隣は魅力大！ですね
自分はエレベータや階段が面倒で下層（1階でも良いというか1階が希望）が良いが
日照の事を考えると躊躇してしまう

あとは間取りを見てから
それから駐車場は平面なのか機械式なのか
記載されていないがどうなのか？

[16: 匿名さん]

駐車場が全戸数の半分とは少ないですね。
抽選に落ちたら最悪。
ここ、車なしではきつくないですか？

[17: 匿名さん]

資料届きましたね。間取りは結構魅力的なのがありましまが値段が気になります。
あと15の方がおっしゃってる隣にマンションがあるとゆうのはどこにありますか？ありましたっけ。
車がなくてもきつい場所ではないと思いますが、車所有してるので駐車場が外れたら終わってますね…半分って少なすぎですね…

[18: 買い替え検討中さん]

隣と言っても南100m程です(^-^;　隣ではないが自分的には気になったので
パインフィールド洛西　があります　5階か6階建ですね

[19: 匿名さん]

駐車場の数が問題になっているようですね。
総戸数の半分程あるようですが、少なすぎですかね？
目の前に大型モールがあり、食品の他に、雑貨から家電まで何でも揃うわけで、
逆に車を持っていても、時間帯によっては渋滞するだろうし、
必要ないかなって気もしています。
通勤通学には、自転車＆電車やバス利用の方が便利かなって思ってます。

[20: マンション検討中さん]

西院駅から些か遠いこと以外ロケーションに文句なしです。生活に必要な施設が充実していて治安も良さそうですね。
ただ間取りを見ると、窓のない部屋があったり、寝室の窓が南向きでなかったりするので、購入に躊躇してしまいますね。