ブランズタワー羽衣ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hagoromo/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：南海電気鉄道株式会社
施工会社：戸田建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携(代理))
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売提携(代理))

物件名 ブランズタワー羽衣
販売スケジュール 2018年2月中旬予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 2017年10月下旬公開予定
所在地 大阪府高石市東羽衣三丁目973番
交通
南海電鉄南海本線「羽衣」駅徒歩1分
ＪＲ阪和線東羽衣支線「東羽衣」駅徒歩1分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 145戸（内非分譲住戸11戸含む、店舗等除く）
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 53.46m2～100.81m2（※ＴＲ1.14m2含む）(予定)
バルコニー面積 11.21m2～24.19m2
敷地面積 2,151.51m2
建築延床面積 17,965.55m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上23階建
建築確認番号 BCJ16大建確106（平成29年3月14日付）
用途地域 近隣商業地域、防火地域、高度利用地区
建物竣工 2019年9月（予定）
お引渡し 2019年9月（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
南海電気鉄道株式会社(売主)
大阪府知事(15)第3442号、(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒556-8503 大阪市浪速区敷津東二丁目1番41号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携(代理))
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
東急リバブル株式会社　関西支社(販売提携(代理))
国土交通大臣(11)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 戸田建設株式会社　大阪支店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・サービスバルコニー面積／1.62ｍ2
・駐車場／92台(機械式)
・バイク置場／11台
・駐輪場／218台(スライド式152台、垂直昇降式66台)

お問い合わせ先 お問い合わせは「ブランズタワー羽衣」販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日を除く）

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年07月24日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年08月02日です。

販売スケジュール:2018年2月中旬予定
モデルルーム公開日:2017年10月下旬公開予定
7/24（月）公式ホームページを公開いたしました

[351: 匿名さん]

>>347 匿名さん

闇で民泊やるなら儲かるけど
できないなら賃貸投資するなら大阪市中央区か北区じゃないと成立しないな

[352: 匿名さん]

民泊でなくて賃貸で10年位外国人に貸して売却のパターン。

[353: 匿名さん]

この周囲って道が狭くてごちゃごちゃしてる。
近くにスーパーあるが外にまで商品はみ出してるしなんか下町のふいんきもする。
近くの学園も偏差値低い。周囲も治安は悪いですよ。
いうほど上品なエリアには思わない。

[354: 匿名さん]

>>351
>>352
そんなビジネスがあるんですね。最近はすごい……。

今はどのくらい販売しているのかと思って調べたら、販売概要に「先着順申込受付中」とありました。そこに販売価格4860万円1戸とあったんですが、現在は1戸のみ販売ですか？

総戸数は145戸あります。販売スケジュールは？とりあえず先行で1戸売っているんでしょうか。非分譲が11戸といえ、よくわからないと思いました。

治安はあまりよくないみたいですね……。南海って、性格もやんちゃな方が多いと聞きますから、鍛えられそうですね。

[355: 通りがかりさん]

知人の警察官曰く、高石警察署はかなり平和なところみたいですよ。
羽衣で治安イマイチって言ってたら大阪で住める地域はないです。

[356: 匿名さん]

>>354 匿名さん

市内よりぜんぜんマシ

[357: 通りがかりさん]

羽衣をあまり知らない方のコメントのようです。

[358: 匿名]

最後の1戸ですよ。

[359: 匿名さん]

予想通り、早期完売のようです。お疲れ様でした。

[360: 匿名さん]

昔から住んでるけど羽衣も所詮南海沿線本線だから柄悪いよ
事実やから仕方ない。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん

ご心配ありがとうございます。
完売です。

[362: 評判気になるさん]

完売のチラシ家に来てたよ
ここは羽衣の地元民しか買わないとこ。
東急にこれから長期に渡ってぼったくられると思うと可哀想だが仕方ないよね。

[363: 名無しさん]

売主は売れたらはい、おしまい！

[364: 高石市民]

予想通り、先日完売しましたね。

マンション下に入るテナントですが、ファミリーマートと薬のヒグチ
、子育て支援センターなどが入ると聞きました。

そのほか、前からあった店舗のクリーニング店、ピアノ教室、銀装、
桜珈琲（リオのパン屋さんと同じ経営者）など。

羽衣駅周辺は、お茶もする場所がなく不便だったので桜珈琲が
テナントとして入るなら、便利ですね。

[365: 匿名さん]

このマンションはどうでもいいけど店舗はスーパー入れてほしかったな
店舗はやはり今ひとつか

[366: 匿名さん]

ここの台風被害は？

[367: 匿名さん]

引き渡し前で良かったね

引き渡し前だと売り主が修繕する義務あるけど
引き渡し後なら買い主の負担になってたね

修繕積立金の一時金を全部使っても足りなくて
臨時徴収の可能性もあったかも？

引き渡し時は専有部分の確認しかしない方多いけど
面倒でも共用部まで確認する方がいればいいね

[368: 名無しさん]

台風被害ないよ。外に張ってあったシートがめくれただけ。

[369: マンション検討中さん]

ここのモデルルームのあった土地はまたマンションできるんですかね？

[370: 匿名さん]

下に店舗がくるのは歓迎だがサンルートのホテルはちょっとね。。。
関空からの中国人や韓国人の観光客がうろうろとなるでしょ。桜珈琲も占領されるかもよ。

[371: 検討板ユーザーさん]

ここは阪神間の駅近と同じ方式だったのですね。
高齢化で戸建管理や駅距離が辛くなった層をターゲットにした地元需要。
元のお屋敷は売らずに子供に譲るとか、浜寺羽衣エリアの魅力が残るようにして欲しい。

[372: 匿名さん]

作ってる職人さんに聞いた話ですが、1階の外部の天井が規格に沿ってないとかなんとか言ってました。
台風が来たらスパン(?)が飛ぶとか言ってましたが、大丈夫なんでしょうか？

私もたまに前の道を通るのですが、ナンバープレートの付いてないフォークリフトが現場から出て公道を走ってるのを見て、この建設会社大丈夫？
なんて思ってたので、建物に対して不安が増しております。

そんな方、他にいませんか？

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん

職人さんに直接聞かれたのですよね？
詳しく聞かれたらどうでしょうか。

[374: 匿名さん]

職人さんに聞けば聞くほどネガティブな意見がわんさか出るのですよ。
そんなもんなんですかね?？

[375: 評判気になるさん]

シマダ建装？

しかし、この建物が建ってから風が強くなりましたね
これがビル風ってやつでしょうね

[376: 匿名さん]

>>374 匿名さん

そんなもんです

[378: 匿名さん]

[No.377と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[379: 匿名さん]

結局スーパーは入らずかな？

[380: デベにお勤めさん]

店舗はどこが入るか決まったんでしょうか？

[381: 匿名さん]

スーパーではなくコンビニらしいですよ。

[382: デベにお勤めさん]

駅よりの角店ナントはまだ募集中でしたね

[383: デベにお勤めさん]

スーパーというとイケチュー羽衣が近いですね。
7月中は11～14時限定ですがペイペイ20%オフなのでとても助かっています

[384: 口コミ知りたいさん]

匿名

[385: 匿名さん]

建物竣工2019年9月に対して6月に完売
3ヶ月も前に完成前完売したってことは人気マンションの証明だよね

[386: 匿名]

羽衣の南のタワーマンションに住んでおり、一時は買い替えを考えました。
羽衣周辺を歩き回り、道が狭く自転車での通行が危険などで今回見送りました、
マンションと駅だけ利用するには魅力的ですが。昔、駅の西にあった老舗が廃業し、跡地にコーポラティブ住宅(自分たちで設計や構想を立てる）の建設が計画され、その時も、マンションを買ったばかりでしたが、検討したんですが(何故か今は、その構想もつぶれ？賃貸マンションが建っています。）その時も道路事情が悪く諦めました。入庫は羽衣の駅前道路からですが出庫は裏道の狭い道路できっぱり諦めました。
浜寺や羽衣のお屋敷街などの素晴らしい景観もあります。市には、心を鬼にしてでも、道路拡張などの事業に取り組んでほしいです。

[387: 評判気になるさん]

>>60 名無しさん
大和川南に住むなとよく聞きますね。でも大和川の北にも、大和川の南より柄が悪かったり、利便性が悪いところがあります。よーく大阪全体を見ましょう。

[388: 評判気になるさん]

>>96 評判気になるさん
高石駅と羽衣駅では、住んでいる人が異なります。同じ高石でも、羽衣は大人しいのです。このあたりのことを知っていたら、分かることです。知らないのに知ったふりはやめましょう。

[389: 評判気になるさん]

>>355 通りがかりさん
まさにその通り！摂津が良いと言いますが、羽衣と比べたら、利便性悪いし柄も悪いです！

[390: 評判気になるさん]

>>371 検討板ユーザーさん
本当にその通りですよね？津波の心配がはっきり出てから、土地単価が下がったように思い、昔からの人間としては寂しいです。

[391: 評判気になるさん]

>>360 匿名さん
昔から住んでいるなら、南海本線でも羽衣は柄わくるくるなかったことをご存知では？ ここ最近は、普通になってきていますが、わずか20年程前までは、割と土地単価も高かったですよ？

今も警察が発表している通り、民度は低くありません。南海電車は柄悪いというより、ダサいのです。

[394: 通りがかりさん]

羽衣のタワーマンションを購入するメリットってんなんですか？景色って何見るの？
確かに駅直結ですが結局南海1本だけだし、大阪市内に出るには難波以外はもう1本くらい乗り換えが必要ですよね？利便性が悪いのに周りの相場より高い。
見える景色もパッとしないし、利便性も中途半端だし、ここの駅なら近くの低層箱型マンションで十分だと思います。
「私タワーマンションに住んでるの」
「え！どこの？」
「羽衣」
「......羽衣ってどこ？」
「南海の急行止まる駅」
「そうなんだ.....」
って会話になりそう。

[395: 通りがかりさん]

>>388 評判気になるさん

んー?
高石も羽衣も田舎で不便で資産価値が見込めない点では一緒でしょ

[396: 匿名さん]

>>395 通りがかりさん

ブランズタワー羽衣の資産価値はいきなり20～30％も上がってますね

[397: 匿名さん]

賃貸の部屋がこのサイトだけで6部屋募集してますね
羽衣駅の家賃とは思えないくらい高いですね
どんな方が借りるんでしょうか？
所有者はこういう郊外の投資マンションのでも儲かるのかな？

ブランズタワー羽衣の空室一覧（全6件）
https://chintai.door.ac/buildings/ba65f9fa-5179-5f8f-9985-359aae777e12

22階
南東
2LDK
70.17m2
23.5万円
なし
23.5万円
47万円

20階
南東
2LDK
100.81m2
33万円
なし
33万円
66万円

20階
1LDK
72.61m2
19.5万円
なし
19.5万円
39万円

19階
2LDK
53.46m2
16.5万円
なし
16.5万円
33万円

10階
南東
2LDK
70.17m2
19万円
なし
19万円
38万円

7階
2LDK
53.46m2
14.5万円
なし
14.5万円
29万円

[398: 匿名さん]

未入居の中古マンションの転売もたくさん売りに出てますね
Holmesというサイトだけで8部屋が販売中です

こういうのは地権者の11戸の転売なのかな？
それとも一般のマンション投資の転売屋さんなんでしょうか？

ブランズタワー羽衣【ホームズ】建物情報｜大阪府高石市東羽衣3丁目1-1
https://www.homes.co.jp/archive/b-42193511/

ブランズタワー羽衣　12階　6,380万円 86.48m2 3LDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000104/

ブランズタワー羽衣　13階　6,480万円 86.48m2 3LDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000103/

ブランズタワー羽衣　17階　5,890万円 78.93m2 3LDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000102/

ブランズタワー羽衣　19階　6,180万円 82.05m2 3LDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000107/

ブランズタワー羽衣　20階　5,980万円 78.93m2 3LDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000100/

ブランズタワー羽衣　20階　5,180万円 71.76m2 3LDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000106/

ブランズタワー羽衣　21階　5,380万円　71.76m2　3LDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000099/

ブランズタワー羽衣 　21階　6,030万円　78.93m2　3LDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000101/

[399: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん

今だけだよ。今売るなら良いよね。
ブランドマンションって南大阪で珍しいし賃貸なら借りてみるかって気にもなりますが、こんな危険(リスク)物件買えません。
人口が減少する日本で、こんな郊外に住みたいと思う人は地元人以外はなかなかいない。
タワーマンションは段階的に修繕費が上がっていくのは建物にかかる費用なので都心でも田舎でも同じこと。
都心ならそのコストも許容できるが、田舎で景観もさほどよくない羽衣に払うのは許容できなくなる。
「あの頃30%も上がってたんだよなー」って過去の栄光に縛られてどんどん売れなくなりますよ。一時的に上がった株を売り時を逃してあっという間に下がって、結局塩漬け株になるのと同じ。
違うのは塩漬け株は持っているのに費用は発生しませんが、タワーマンションは高額な管理費と修繕積立費がかかりしんどいですね。
まぁ資産価値が半永久的に続くと思ってるのなら、たくさんの費用がかかって、見るものもないタワーマンションをお子さんに残してあげれば？迷惑なものにならなければいいけどね。

[400: 検討板ユーザーさん]

昔のアルザタワーもムチャクチャ高かった。
泉大津も高石も他地域から見れば、
南大阪の一括り。

[401: 匿名さん]

価格上がってるけど
実際には成約してない希望価格だから
現段階では資産価値上がったとは言わないんだよな

[402: 通りがかりさん]

>>400 検討板ユーザーさん

そうそう。私も言おうと思ってました！
この前アルザの物件見に行ったけど仕様が古臭かった。リフォームしなきゃ、恥ずかしい団地のような仕様でした。3LDKが2000万台って。

ブランズ羽衣さんが3割？上がったって言ってますが、周りの箱型中古マンションたちも3割上がってますよ。最近不動産プチバブルです。なので相対的には上がってないんです。

購入した人は資産価値度外視で買ったと思っていたので、どこに魅力を感じて買ったのか、興味本位で聞いてみたんです。本当に良さがわからないので。
例えばBMWを800万で購入し5年後に100万で下取りでした！っていうのも、乗ってる間優越感だったから、走りがいいから、彼女が外車好きだからって理由で別にいいと思うんです。資産価値がって言われると？？？ってなります。
しかし、ここの回答が「3割上がってますよ」的な回答なのでもしかして資産価値やキャピタルゲイン狙いだったの？！って驚きが隠せません。
購入した人に本当の決め手を教えて欲しいです。「資産価値が」ってな人ばかりじゃないと思うのです。(資産価値がってな人の回答はもういいです。お話になりません)

[403: 匿名さん]

>>402 通りがかりさん

3割上がったのは中古の売り出し価格ですね
今後成約するか監視中です

[404: 匿名さん]

>>400 検討板ユーザーさん
>>402 通りがかりさん

いくらなんでも24年前のタワーと比較するのはおかしいでしょ
それに平成6年完成ってことはバブル崩壊しても本格的な不景気入る前な訳だし

今もアルザタワーズのグリーンタワーが売り出されてる
この価格で成約するか不明だけどね

ブランズタワー羽衣も24年後の2043年頃には資産価値が30％くらいになるって目安としてはいいかもね

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_izumiotsu/nc_92320281/
物件名アルザタワーズ　Ｇ棟
販売価格1790万円
所在地大阪府泉大津市旭町
沿線・駅南海本線「泉大津」徒歩1分
専有面積65.62m2（19.84坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー22.23m2
築年月1994年8月
所在階/構造・階建12階/SRC36階地下2階建

[405: 通りがかりさん]

>>404 匿名さん

別に比べてないよ。高かったアルザも24年経つと資産価値無くなってるから、ここもそういう末路だよね？って話。
3割上がったって浮かれてると同じ結末ですよねって話。

例えば梅田に同じように築24年みたいなマンションを見たら、1／3みたいな価格にはなってないよ。ポテンシャルが違う。場所に価値があるからさ。ここもアルザもついでに高石も大阪市内から見れば一括りに「南大阪」で資産価値なんてほとんどない。それを高石と羽衣は違うとかどーでもいいことを言い合ってるのが可笑しかっただけです。

[406: 通りがかりさん]

>>388 評判気になるさん

あなたのことですよ。
羽衣も高石も大阪市内から見れば一括りで「南大阪」です。
このあたりのことなんて、知ってる人の方が稀。96番の方は経験したことをそのまま投稿しただけでしょ。

[407: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん

田舎やし要るでしょ

[408: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん

JRってあの不便なやつね。

[409: 匿名さん]

この高値で売却している人達って地権者っぽい。
安くで購入できているから自分達が住むより差額を狙ったんでしょうね。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

高値で売れたら儲けもの。
賃貸出して家賃収入の経費引いた手取りで年間100万から200万も手取りで入ってきたらそれも年金代わりになるね。
最初は転売部屋って20から30部屋くらいあったと思うけどかなり成約したのかな？

ブランズタワー羽衣の中古物件
21階 6,030万円 3LDK 78.93㎡ 北西
21階 5,380万円 3LDK 71.76㎡ 南東
20階 5,980万円 3LDK 78.93㎡ 北西
20階 5,180万円 3LDK 71.76㎡ 南東
19階 6,280万円 3LDK 82.05㎡ 南西
17階 5,890万円 3LDK 78.93㎡ 北西
13階 6,480万円 3LDK 86.48㎡ 北東
12階 6,380万円 3LDK 86.48㎡ 北東
12階 6,180万円 2LDK 82.05㎡ 南西

[411: 匿名さん]

このタワーできる前から投資目的の人もかなりいるとは聞いていたけど。
泉州にしては強気設定。

[412: 匿名さん]

分譲価格から25％～35％値上がりしてるね。
このマンションの資産価値は梅田とか心斎橋に高いね。

[413: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん
地元が鳳らへんですが、わざわざ羽衣のタワーにこの値段出すなら、大阪市内に買います…

[414: マンション比較中さん]

電車の音はどうでしょうか
やはりうるさいのかな

[415: マンション検討中さん]

津波も気になりますね。ハザードマップでは、被害は軽そうですが。。。