ブランズタワー羽衣ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hagoromo/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：南海電気鉄道株式会社
施工会社：戸田建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携(代理))
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売提携(代理))

物件名 ブランズタワー羽衣
販売スケジュール 2018年2月中旬予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 2017年10月下旬公開予定
所在地 大阪府高石市東羽衣三丁目973番
交通
南海電鉄南海本線「羽衣」駅徒歩1分
ＪＲ阪和線東羽衣支線「東羽衣」駅徒歩1分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 145戸（内非分譲住戸11戸含む、店舗等除く）
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 53.46m2～100.81m2（※ＴＲ1.14m2含む）(予定)
バルコニー面積 11.21m2～24.19m2
敷地面積 2,151.51m2
建築延床面積 17,965.55m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上23階建
建築確認番号 BCJ16大建確106（平成29年3月14日付）
用途地域 近隣商業地域、防火地域、高度利用地区
建物竣工 2019年9月（予定）
お引渡し 2019年9月（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
南海電気鉄道株式会社(売主)
大阪府知事(15)第3442号、(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒556-8503 大阪市浪速区敷津東二丁目1番41号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携(代理))
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
東急リバブル株式会社　関西支社(販売提携(代理))
国土交通大臣(11)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 戸田建設株式会社　大阪支店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・サービスバルコニー面積／1.62ｍ2
・駐車場／92台(機械式)
・バイク置場／11台
・駐輪場／218台(スライド式152台、垂直昇降式66台)

お問い合わせ先 お問い合わせは「ブランズタワー羽衣」販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日を除く）

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年07月24日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年08月02日です。

販売スケジュール:2018年2月中旬予定
モデルルーム公開日:2017年10月下旬公開予定
7/24（月）公式ホームページを公開いたしました

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

ライバル販売会社関係者登場

[265: 匿名さん]

岸和田、泉佐野よりは大阪市内には近く、難波まで急行で16分とはいえ、羽衣にはラピート、サザンが停車しないので指定席での着席通勤ができないのが残念。朝はどうしても16分は満員電車で通勤しなければならない。将来、岸和田、泉佐野で駅直結や徒歩1分が売り出されたらどちらがいいだろうか。

[266: 匿名さん]

役所やテナントが入る複合型マンションは、大規模修繕などもめるもとです。

[267: 匿名さん]

既に要望書かなり出てるみたい、抽選確実ですね。

[268: 匿名さん]

まだ販売自体は年明けて2月ですよね？もう要望書とかって出せるような状態になっているのですか？
ということは第1期でかなりの数を出してくる可能性もある、ということになってくると思いますが…

なんとなくなんですが、人気がある部屋は偏ったり…なんて風になるのかなぁ。
角部屋とか、上の方の階とかそういうところは先に売れていってしまうのかなと感じました。

[269: 匿名さん]

H,Gタイプの価格設定が高い部屋の要望が少ないと感じました。人気の間取りはほぼ埋まり、要望が重複しているようですね。おそらく抽選になると思います。

[270: 匿名さん]

なるほど。
だから免震構造なんだ。下に活断層はいやだね。
もしずれたら地面からせり上がり中間免振といえどまったく被害はないとも言い切れないのでは。
この地域を知っている人ならわかるだろうがここのマンションはぼったくり価格のよう。

[271: 匿名さん]

複合テナントが入るし将来面倒な感じ。
店もその時によりコロコロ変わるだろうし。
管理会社もなんかね・・・

[272: 匿名さん]

この地域と値段が釣り合っていないわ。
同じ値段なら市内のほうがよい。

[273: 匿名さん]

南大阪で完売するので大丈夫です。

[274: マンション検討中さん]

同じ値段で駅直結のマンションがあるんですか？
是非教えてください。

[275: 匿名さん]

いまや大阪市内でこの値段で買えるいい物件はない。

[276: 匿名さん]

価格はいくらになりますか？タワーマンションなので値段は高いように思いますが、安く買えるならいいなと感じます。南海との再開発もあるようです。駅周辺の景色が変わりますか？

JRも南海も両方とも使えるのはいいですよね。

どちらも使える＝行動範囲が広がります。知人の話ですが、通勤だけじゃなく家族の通学やおでかけも電車は大切ですから、重要に思います。

[277: 匿名さん]

3200万～7000万くらいで、最下層で60万/平米だったと思います。最下層と最上階の差は1000万くらいだったかな…近隣のマンションに比べると割高です。
駅前広場、周回道路の駅周辺整備されるようです。

[278: 匿名さん]

価格を知りたければモデルルームに行けば教えてくれる。
この周囲の相場で考えていたらびっくりの値段だと思うよ。
ふつうの一般サラリーの若い夫婦には無理なお値段。

[279: マンション検討中さん]

スムログで三井健太が「再開発マンションは高すぎる。なぜ？」の記事を読みましょう。

[280: マンション比較中さん]

坪単価は、このエリアで低層から中層階　中住戸でどのくらいの範囲の坪単価ですか？

２５０万円を超えてくるのでしょうか？

[281: 評判気になるさん]

スムログで三井健太が「再開発マンションは高すぎる。なぜ？」
https://www.sumu-log.com/archives/9115/

[282: 匿名さん]

公式ホームページで間取りを見ると、100平米オーバーの部屋はGタイプですか？
主寝室は7.7畳ですがそれ以外は小ぶりの部屋が並んでいて、
せっかくの100平米超えなのに少々勿体無い気もしました。
3階のFタイプは間取りに出ていませんが、部屋の造りはGと同じなのでしょうか。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
100平米超えはGだけです。Fタイプは1戸しかないです。間取りはカタログにも乗っていません。

[284: 元住民]

JRと南海つないでも、そもそも乗り換え客がいないので意味なし。
難波行きの朝のラッシュ時は、今も超すし詰め状態なのに、こんなできたら
いったいどうなるのかな？

[285: マンション検討中さん]

第1期で100戸越の見込み。

[286: 匿名さん]

すごいね。
もう完売間近やん。
誰や最初の方でここは高すぎて売れないとかほざいてたやつわ。

駅直結だからこの立地を超えるマンションは近隣では今後絶対に出ないから、新築では最初で最後のチャンスになるしそういう意味では納得だわ。

[287: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[288: 匿名さん]

申し込み数が100戸を超えているというのは、モデルルームの花の数で確認されて
いるのでしょうか。
物件概要では販売スケジュールが2月中旬予定で、未供給住戸は一括して分譲
するか、数期に分けて分譲するか未確定とありますが、一括分譲もあり得る
感じですよね。

[289: 匿名さん]

津波やら地震のリスクは購入する人はどう考えているのかな。
わざわざ地震前に買わなくても･･･という気はする。

[290: 匿名さん]

ここを購入する層は泉州地元民の商売人が多いと居酒屋で聞いたけど。

[291: ご近所さん]

羽衣の駅直結といっても駅前に大きい商業施設がないしバスターミナルもない。
小売店と住宅街がちょこちょこあるだけで大金を払ってまで周囲の環境はそれに見合っていない。
一番新築が高い時期に買うのも損。
このマンションは10年後あたりから問題がでてくるような作りだね。
それまではいいとは思う。あとは賃貸貸しにするなり損覚悟で売却するか。

[292: 通りがかりさん]

ここは地元の人が気にいってるからいいんです。需要はあるんです

[293: 匿名さん]

2月で完売の見込みとのことです

[294: 匿名さん]

おめでとうございます。予想通りですね！

[295: 周辺住民さん]

上記のレスが本当なら業法違反です。
広告では、以下になっているので。↓

予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください

[296: 周辺住民さん]

う　禁止される広告・表示

ア　虚偽広告
著しく事実に相違する表示←これに該当します。

販売開始の2月中旬まで待たれている方がいらっしゃれば・・・

[297: 名無しさん]

>289さん
津波や地震を想定して、買うなら安全な他県や他市に引っ越すべきって事でしょうか？
ハザードマップでアウトの地域の古い賃貸マンションや古い一軒家に住んだままよりは、耐震&高層階の方が安全かと。
修繕費の事を懸念されてるのかと思いますが、命がなくなっては元も子もないので。

[298: 周辺住民さん]

2月中旬販売予定が急遽２月３日から販売開始になりましたね。
なぜ？

[299: 匿名さん]

>>297 名無しさん

ここはハザードマップはセーフなのですか？

[300: 名無しさん]

この辺はブランズ含め、ハザードマップアウトと思います、海も近いですしね。。
他の地域に引っ越すつもりがないなら、一軒家や賃貸より安全では？と思った次第です。。

[301: 匿名さん]

売れてますか？

[302: マンション検討中さん]

売れそうですね。1期で完売しそうな勢いです。
まだ空いてる間取りがありますが、要望重複してるので抽選外れた方が移動して埋まりそうです。

[303: マンション検討中さん]

297さん
新たに購入するなら他府県まではいかなくとももっと山側(ハザードマップ)がはずれる近隣地域にすればよいのにと思った次第です。
高額なのですからハザードマップアウト部分をわざわざ買わなくともと。

特にこの海側泉州地域に住んでいると(自分は大丈夫だろう・・・と)麻痺しているひとが多い。
すでに賢い人は土地を売ったりとか離れてますよ。
新たに購入する人もマップにかかる土地は外している人が多いのです。
リスクをあらたに背負う必要もないですし。

人それぞれの考えや事情がありますからどうぞご自由に・・・

[304: 名無しさん]

>>303
確かに、経験してないと震災に対しての危機感抱きにくいやろうね。
でもまぁ危険な事ってハザードマップだけじゃないやろうし、結局どこでも何かしらあって色々起こりうる。

事情知らん第三者からみたら、わざわざ買うなら安全なとこ買えば？って言ってあげたい気持ちもわかる。
それぞれの考えや事情があるのはその通り。

最終、きちんと理解した上で選ぶ方がいいよってアドバイスになるんかなー。

[305: 匿名さん]

買うなら間取りBが良いな、と考えてたんやけど、
思ってたより安いなぁ、と。
先走って他物件購入した後悔が・・・
ま、しょうがないね♪

[306: マンション検討中さん]

304さん
その通りです。どこにいても災害にあうリスクはつきものです。
事情でここに居を構えないといけない事情の人もいるでしょう。
最終は自分の判断で決定すればいいんです。

しかし明らかに意見に対して文句をいうのは筋ではないのではと。(304さんの事ではないですよ)
最終的に決めるのは自分なのに少しでも否定的な意見を並べると攻撃してくる人もいるんですね。
自分が決めた物件にケチをつけられているような気分なのか信じたいのかとは思うんですがここはいろんな意見があっていいはず。
そのためのサイトなんでしょ？
情報を得たい人もいます。参考程度にみたい人もいるんですよ。(私もそうですが)

自分が気になる物件を決めて人の意見で簡単にブレる考えのほうがよくわかりません。
自分が気に入って購入したのなら気にせず堂々とすればよいのに、と。

[307: 匿名さん]

津波がくるとかっていうのは、道を歩いていて、トラックがつっこんでくるとか、老人の車がアクセルとブレーキ間違えて歩道につっこんでくるとか、確率の問題です。阪神淡路大震災では、新築住宅でも、ぺっちゃんこだったんですよ。だからこの免震技術が進んだタワーマンションは、安全で素晴らしいということなんでは？

[308: 名無しさん]

海側泉州地域の方々が、津波でいっぱい死ぬなんて、おかしいですよ。阪神淡路大震災では津波被害は出てないんです。小さな波のみ。大阪湾は津波被害は、大丈夫と専門家も言っています。怖いのは鳳近くのぶっとい、活断層なのではないでしょうか？津波被害ばかり、気にしない方がいいと思います。内陸が安全というのは、都市伝説。

[309: 匿名さん]

>>308 名無しさん

ハザードマップは信用しなくても大丈夫で、活断層マップは信用すべきってこと？

[310: 評判気になるさん]

306さん
横レス失礼します。攻撃的な意見とはどのところでありましたか？私も過去にこのスレッドに書き込みさせて頂いたのでハラハラしてしまいます。どなたの書き込みの事を言ってるのかわかりませんが、各々それぞれの考えを書かれているだけで、私には攻撃的な意見は見受けられませんでした。そういった事を言われるのは、不安になるのでやめていただけるとありがたいです（私だったらすみません）

[311: 匿名さん]

総戸数が145戸で非分譲住戸が11戸であれば134戸、
第一期販売の111戸は予約が満杯状態で新たな予約は
第一期分譲終了後になるとアナウンスが入っています。
未販売の住戸は23戸。
もしかして本当に2月中に完売するかもしれませんね。

[312: 匿名さん]

ほっといても売れますから、ご安心を。

[313: 匿名さん]

100㎡の間取りはキッチン横から洗面室に通り抜けできる引き戸がついてます？
そうだとすれば、浴室から洗面室、キッチン、バルコニーと一直線に並び、
家事動線がよく考えられていると思います。
4つの居室全てがバルコニーで繋がっているのも便利だと思います。