ブランズタワー羽衣ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hagoromo/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：南海電気鉄道株式会社
施工会社：戸田建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携(代理))
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売提携(代理))

物件名 ブランズタワー羽衣
販売スケジュール 2018年2月中旬予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 2017年10月下旬公開予定
所在地 大阪府高石市東羽衣三丁目973番
交通
南海電鉄南海本線「羽衣」駅徒歩1分
ＪＲ阪和線東羽衣支線「東羽衣」駅徒歩1分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 145戸（内非分譲住戸11戸含む、店舗等除く）
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 53.46m2～100.81m2（※ＴＲ1.14m2含む）(予定)
バルコニー面積 11.21m2～24.19m2
敷地面積 2,151.51m2
建築延床面積 17,965.55m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上23階建
建築確認番号 BCJ16大建確106（平成29年3月14日付）
用途地域 近隣商業地域、防火地域、高度利用地区
建物竣工 2019年9月（予定）
お引渡し 2019年9月（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
南海電気鉄道株式会社(売主)
大阪府知事(15)第3442号、(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒556-8503 大阪市浪速区敷津東二丁目1番41号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携(代理))
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
東急リバブル株式会社　関西支社(販売提携(代理))
国土交通大臣(11)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 戸田建設株式会社　大阪支店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・サービスバルコニー面積／1.62ｍ2
・駐車場／92台(機械式)
・バイク置場／11台
・駐輪場／218台(スライド式152台、垂直昇降式66台)

お問い合わせ先 お問い合わせは「ブランズタワー羽衣」販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日を除く）

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年07月24日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年08月02日です。

販売スケジュール:2018年2月中旬予定
モデルルーム公開日:2017年10月下旬公開予定
7/24（月）公式ホームページを公開いたしました

[221: 周辺住民さん]

泉南では駅から徒歩10分、90平方、3LDKが4000万円から20年で800万円に値下がりしてる。
日根野でも値下がりしてる。上がってはいないよ。
不動産屋に聞けば一目瞭然。

[222: 職人さん]

この値段だすならもっと内陸で豪華な新築平屋一戸建てに住める。
少し現金残してお手伝いさんやダスキンでも頼めばマンションよりいい生活できるのに。

[223: 匿名さん]

>>221

あんな田舎で徒歩１０分の物件なんか上がるわけないやろ。
最低でも駅前やん。
だいたい２０年前に泉南で駅から徒歩１０分４０００万で買ったやつが大馬鹿もんやわ。
阪和線なんか天王寺一択よ。
南海なんかどこもダメ。

[224: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん

217に言ってあげてw

[226: 匿名さん]

>>223 匿名さん

間違いない。220やわ。
こちらにそういってあげてれる？

日根野や和泉府中もあがってるとかいわれてるから。

[227: 匿名さん]

>>220 検討者さん

それはウソ。具体的に名前だせるの？

[229: 匿名さん]

ここって事業関係者の元の地主さんも購入されて先に場所おさえてましたね。
場所は低層階やら高層やらいろんなところに散らばってはいたけど。

[230: マンション検討中さん]

このマンション、どういう購入者がいるのかなと考えてたけどここにでてくる泉州のいかにも柄の悪そうな輩がいますな。

[231: マンション検討中]

大阪で100平米で6600万とかあるんですね。
安すぎてびっくり。
市内なら億超えますもんね。

[232: 匿名さん]

鳳のスレでみたけどこういう泉州人のだんじり命の人ってお祭りの日とか自分のマンションのマンション玄関口の共用トイレを解放させて使用させてもいいやろって書いてあった。
ここもそうならない事を祈るのみ(十字)

[233: 購入経験者さん]

湾岸に近い泉州なので成金なのかこういう柄の口の悪いおっさんは南海沿線では結構いますよ。

[234: マンション検討中さん]

>>218 検討者さん

堺より南は和歌山ではない。
正確に記述を。

[235: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

土地の値段が違うからいたしかたありません。ここ買いますか？

[236: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
この羽衣もだめ？

[237: マンション検討中さん]

>>212 検討者さん
大阪の一部市内や人気地区を除いて大阪は土地はあがっていない。
正確なソースをだしてほしい。

[238: 匿名さん]

東急さん、田園都市線民から不動産ばっかりやってないで電車どうにかしろっていう苦情がでてます。

[239: マンション検討中さん]

地元の飲み屋で聞いた話では前向きに考えてる人少なくなさそうです。私も来月２回目の商談行く予定です。

[240: マンション検討中]

>>234 マンション検討中さん

月亭八方がテレビで大阪北部の人間からしたら昔は天王寺の隣あたりが和歌山やと思ってたって言うてて笑った。

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん

正確なソースは考えることができないので月亭八方の話でごまかす。ということですね。

[242: マンション検討中さん]

できれば一回目の商談に行った人とお話したいですね。
今度は角部屋のモデルルームがみれるらしいですし。

[243: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

断っておきますが私のマンションではないです。父が不動産屋なので一例をあげただけですので。
誤解のないように。

[244: マンション検討中さん]

モデルルームや情報も小出しでなく一度に教えてほしいかな。先日見たのは中住戸のモデルだけで角部屋は次回、と。金額もおおよそだと説明だし。
何回も行くのも億劫なところもあるので。

[245: 匿名さん]

あなた商談にも行ってないでしょ。
検討もしていないのにこの地域の冷やかしなら退出してね。

[246: 匿名さん]

(↑月亭八方のお話されていた方に宛てにです)

[247: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
ここで意味不明の話して情報探るより買える範囲なら商談で直接聞いたほうが早いですよ。

[248: eマンションさん]

先日久々南海本線急行乗車したが中国、韓国人の観光客だらけ。
ラピート高いからと節約になるから急行に乗るんだと。年寄りが目の前に立っていようがお構い無しにお喋り。
大きなトランク置いて若者が席に座る姿はがっかり。

夏は昼間に新今宮駅から小汚ないおっさんが電車をクーラーがわりに座椅子に横になって和歌山となんばずっと往復してるとか。最近はイメージが悪い。

[249: 匿名さん]

小汚いオッサンがいないとは言わないけど、滅多に見ません。
外国人観光客が増えて煩わしいと感じる一方でガラガラで活気のない路線よりは良いと自分は思います。
本線は新しい車両も増えたし頑張ってると思いますけどね。

[250: マンション検討中さん]

周辺のマンション価格に比べたら、この地域にしては高いですね。
3LDK70へーべーで、低層階は3900万〜。
急行が停まる駅直結マンションなので、郊外とはいえ資産価値ある程度維持できるのかも？素人の推測ですがσ(^_^;)
近隣の中古マンションも、それほど下がってないですし。
羽衣駅周辺の再開発で、盛り上がればいいですが、赤字続きの高石市ですしね、、、。
東羽衣小学校区域なのは魅力だと思います。

[251: 匿名さん]

モデルルームが2017年12月上旬公開予定となっていますが、
モデルルームの場所はどちらになりますか？現地になります？

専有面積が53.46m2～100.81m2と幅広いラインナップですが、
一番広い部屋もモデルルームとして見学する事が
できるのでしょうか？

[252: 検討者さん]

>>251

それはさすがにマンションギャラリーに電話して聞かれた方がよろしいかと。
わかっている範囲で全部教えてくれると思いますよ。

[253: 口コミ知りたいさん]

泉州地域にお住いの方の高齢者には十分需要あるかと思います
価格もそれなりに高いので投資用では微妙ですね。

[254: 口コミ知りたいさん]

>>251 匿名さん
モデルルームは現地近くにありました。一番広いお部屋と70平米のお部屋がモデルルームでした。とても素敵でしたよ。

[255: マンション検討中さん]

今すんでいる戸建てを処分して、親が購入を考えています。
ただ平日の昼に説明会行きましたが、
他の商談ブースはすべて埋まっていて興味がある人が多いんだなと。
親は「羽衣」だから購入したいと。
抽選になるのではないかということだけ心配してます
70平米から80平米あたりを検討してますが
モデルルームの部屋は人気でしょうね

[256: マンション検討中]

>>255 マンション検討中さん

方角とか階数にこだわりがなければさすがに抽選で買えないと言うことはないでしょう。
タワマンでも市内と違って投資が入ってこないですから。

[257: 名無しさん]

>>248 eマンションさん

白髪のオールバックの爺さんかも。

ゴミ箱から新聞を漁って、難波関空を往復してた。何回か見た。
この人臭いし、鼻水とったちり紙を座席と背もたれの間に入れ込んだから、注意してやった。

[258: 匿名さん]

1階に地域子育て支援センター、1階と2階にそれぞれ店舗が入るようですが、
テナントの店種についておおまかな計画は立っているのでしょうか。
勝手に予想すると1階部分は広いのでスーパーマーケットが入りそうです。
残りのスペースは何でしょう…カフェ、あるいは生活必需品が購入できる
店舗が入ると良さそうです。

[259: 通りがかりさん]

[個人を特定した情報のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[260: 匿名さん]

駅西側には現在、hotelROUTE INNが建設中。
韓国人や中国人も増えるかな？
最上階を含めて上は、元々の地権者が住むと決まってまして。

[261: 匿名さん]

皆さん資産価値の話をされますが、羽衣ってモロに活断層が走ってます。
それを考えて免震になってるんですが、マンションには固定資産税の他に月々修繕積み立て費と管理費が発生します。
20年も住むとエレベーター、ディスポーザー浄化槽、立体駐車場なんかは全部交換です。
免震ゴムなんて、1基何千万もします。
だから、めちゃくちゃ住戸数が多いかめちゃくちゃ高いかでないと、将来たちゆかなくなります。
そんなわけで、カツカツの財政で買うと年々苦しくなります。

[262: 匿名さん]

完売するので心配ご無用

[263: 匿名さん]

262>
販売会社関係者登場

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

ライバル販売会社関係者登場

[265: 匿名さん]

岸和田、泉佐野よりは大阪市内には近く、難波まで急行で16分とはいえ、羽衣にはラピート、サザンが停車しないので指定席での着席通勤ができないのが残念。朝はどうしても16分は満員電車で通勤しなければならない。将来、岸和田、泉佐野で駅直結や徒歩1分が売り出されたらどちらがいいだろうか。

[266: 匿名さん]

役所やテナントが入る複合型マンションは、大規模修繕などもめるもとです。

[267: 匿名さん]

既に要望書かなり出てるみたい、抽選確実ですね。

[268: 匿名さん]

まだ販売自体は年明けて2月ですよね？もう要望書とかって出せるような状態になっているのですか？
ということは第1期でかなりの数を出してくる可能性もある、ということになってくると思いますが…

なんとなくなんですが、人気がある部屋は偏ったり…なんて風になるのかなぁ。
角部屋とか、上の方の階とかそういうところは先に売れていってしまうのかなと感じました。

[269: 匿名さん]

H,Gタイプの価格設定が高い部屋の要望が少ないと感じました。人気の間取りはほぼ埋まり、要望が重複しているようですね。おそらく抽選になると思います。

[270: 匿名さん]

なるほど。
だから免震構造なんだ。下に活断層はいやだね。
もしずれたら地面からせり上がり中間免振といえどまったく被害はないとも言い切れないのでは。
この地域を知っている人ならわかるだろうがここのマンションはぼったくり価格のよう。