ブランズタワー羽衣ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hagoromo/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：南海電気鉄道株式会社
施工会社：戸田建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携(代理))
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売提携(代理))

物件名 ブランズタワー羽衣
販売スケジュール 2018年2月中旬予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 2017年10月下旬公開予定
所在地 大阪府高石市東羽衣三丁目973番
交通
南海電鉄南海本線「羽衣」駅徒歩1分
ＪＲ阪和線東羽衣支線「東羽衣」駅徒歩1分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 145戸（内非分譲住戸11戸含む、店舗等除く）
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 53.46m2～100.81m2（※ＴＲ1.14m2含む）(予定)
バルコニー面積 11.21m2～24.19m2
敷地面積 2,151.51m2
建築延床面積 17,965.55m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上23階建
建築確認番号 BCJ16大建確106（平成29年3月14日付）
用途地域 近隣商業地域、防火地域、高度利用地区
建物竣工 2019年9月（予定）
お引渡し 2019年9月（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
南海電気鉄道株式会社(売主)
大阪府知事(15)第3442号、(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒556-8503 大阪市浪速区敷津東二丁目1番41号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携(代理))
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
東急リバブル株式会社　関西支社(販売提携(代理))
国土交通大臣(11)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 戸田建設株式会社　大阪支店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・サービスバルコニー面積／1.62ｍ2
・駐車場／92台(機械式)
・バイク置場／11台
・駐輪場／218台(スライド式152台、垂直昇降式66台)

お問い合わせ先 お問い合わせは「ブランズタワー羽衣」販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日を除く）

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年07月24日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年08月02日です。

販売スケジュール:2018年2月中旬予定
モデルルーム公開日:2017年10月下旬公開予定
7/24（月）公式ホームページを公開いたしました

[181: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[183: 匿名さん]

[No.182と本レスまで、プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[184: 匿名さん]

ほっといても売れるからね。大丈夫ですよ。

[185: 住民板ユーザーさん1]

所詮は東急も二流だからね、、

[186: 匿名さん]

>>180 匿名さん

そこまで言う？
むしろ南海沿線全体の価値を下げてるような。

[187: 匿名さん]

値段高すぎ。売れ行きが楽しみです。帝塚山の二の舞か。

[188: 匿名さん]

不動産関連の本にもよく書いてあるように今新築マンションを買うのは損。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

まあ損得気にせず買える層はいる

[190: 職人さん]

この値段でふつうの内装で同じキッチンやお風呂ユニットだったが特に高い住戸は値段に見合うグレードにしないと納得しない人もでてくるのでは。

[191: 匿名さん]

本当に帝塚山の二の舞かも。
あそこも売れ残ってどうするんでしょうな。
周辺住民と裁判もやったみたいだし。余計な金はかかったわけだし。
少しでも違うところで回収はしたいんでは？

[192: 匿名さん]

東京の東急電鉄が古くなってまた止まって二子玉他大混乱のニュースが流れてた。
あちらこちらが老朽化していてこれから整備していくのに金がいる会社や。
危ういな。

[193: 匿名さん]

>>184 匿名さん

営業さん、ご苦労様。

[194: マンション比較中さん]

いまはどこも1年くらい売れ残ってますよ。
まあ腐るもんじゃないし、ていう感覚なんでは？

[195: 匿名さん]

ああ、それみた。
東急田園都市線も大混乱やったな。
やはり本業に帰るのがいいんちゃうの。
住友や三井三菱と肩並べようとしても所詮電鉄系の二流、無理があるわ。

[196: 匿名さん]

予想では売れるのは比較的安めの中住戸ちゃうの。
高い角住戸はなんも知らない買ってくれる層もいるし(ええカモとは思っているはず)、残れば段階的に安くして売り切ってやる～方針やろ。
最後にはモデルルームに家具・照明もつけます！的な。
確か泉北桃山台のブランズがそれやってた。

[198: 匿名さん]

[No.197～本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[199: 匿名さん]

>>195 匿名さん

南海もやね

[200: 匿名さん]

↑南海は一応は動いてるで一部の区間だけやろ。災害やからな。
ここの営業マン、やはり大したことないな。
嫌なんやったら大阪でなく東京で勝負しぃや。
昔から態度は超悪いのそろってるわ。

[201: 周辺住民さん]

今は新築を購入するのは損。
ここは相場より高めだし仕様も落としているしあと5、6年待つのが得策。

[202: 匿名さん]

>>201 周辺住民さん

そういう意見そこら中で見るけど、気にせず皆んなバンバン新築買ってるよね。

[203: マンション検討中]

>>201 周辺住民さん

投資なら5年でも10年でも待ってええけど、マンション買うなんて家族が増えたとか子供の学校とか、それなりに理由あるんやから普通そんなに待てんよね。

[204: マンコミュファンさん]

賃貸にすればいい

[205: 検討者さん]

賃貸で良いならそもそも分譲マンション探してないしね。
５年後に確実に下がるなら賃貸で５年間住むって考えもあるけど、そんな保証もないわけやし。

[206: マンコミュファンさん]

買って売るなら借りるのと変わらんからな。
あとは今後不動産価格が下がるか上がるかのギャンブル

[207: 匿名さん]

>>202 匿名さん

皆、バンバンは買っていない。
全体的にみればごく一部。
不動産屋が皆買っているように思わせたいだけでしょ。

[208: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
急いで買わないといけない理由とか寿命が短いとか損でもいいという人は景気はよくなるので買えばいいと思うけど。

賢くみたら今は人件費とかも高いし損だと言ってるだけ。
あかんとはいってないので景気好転の為ぜひ購入を

[209: 匿名さん]

>>205 検討者さん

不動産の勉強してないね～。

[210: 匿名さん]

>>204 マンコミュファンさん

御意！
今のところは様子みが一番賢いやりかた。
仕様も落ちていて一番の高値で買うのは馬鹿らしいと。郊外だからあとは落ちるだけやし。
買える人は景気よくなるので購入してくださいよ～

[211: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[212: 検討者さん]

>>208

何年も前からもう下がるもう下がると言って待ってる人いるけど大阪のマンションはまったく下がらずに上がり続けてるからね。
そんな人が涙目になって希望的観測が入りまくってるんじゃない？
日本の都市部の不動産ってバブル崩壊の時期に一時期的大きく値崩れしたけど、それ以外は小さな上げ下げや踊り場を繰り返しながら一貫して上がり続けてるのよ。
まあそれでも今はバブルで人口も減るし必ず暴落するっていう人は待ってれば良いよ。
いつの時代も上がるという人もいれば下がるという人もいる。
現時点でどれだけ議論しても答えは出ない。

ただ羽衣にタワマンと言うのはやんちゃしすぎてて良いのか悪いのか判断が難しいね。

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん

人に頼るばかりではなく逆ギレしないで勉強してね。ここにのせても膨大な量になるからね。

[214: 匿名さん]

>>211 匿名さん

営業さんならご苦労様。

[215: 匿名さん]

>>212 検討者さん

大阪の郊外で上がったマンションあります？教えて欲しい。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

千里中央界隈とかは軒並み上がってるで。

[217: 匿名さん]

市内だけどひとつ例にだすとOMPタワーとかは値上がるのが予想できたので不動産関係者や金融関係者が買い占めてたよね。
千里中央とか阪神間は人気地区なのであがるのはわかってる。
大阪の南方面で上がっているマンションがあればおしえてほしい。名前を隠してもいいからわかるように。

[218: 検討者さん]

>>215

郊外ってどこからどこまでを郊外って呼ぶのかによるからね。
大阪市内に住んでる人間からしたら、堺とか尼崎とか西宮とか豊中も郊外やし堺より南なんか郊外って言うよりほぼ和歌山ちゃうん？
と思ってるからね。
だいたいこの辺りも含めて本当の郊外は資産価値うんぬん言えるようなまとなマンションないしな。
まともなとこやとここ西宮とか豊中あたりはここ１０年くらいでかなり上がってるわな。

そもそも言っとくけどここのマンションが買いとか言ってないで。郊外は確実に下がってくるから。
資産価値だけ考えるなら、北区・中央区・西区・天王寺区やし。
けどマンションは先行者利益が大きいから、今後羽衣近辺にマンションが建つ時にはここ以上の立地はないんちゃうってだけやから。

[219: マンション検討中さん]

別にここを買いたければ買えばいいだけの話で今は待ち、の意見に妙に食い下がるやつらはここの関係者や営業マンとしか思えんな。

ま～、営業マンの給与では南大阪とバカにしてるここさえも無理だろうが。

[220: 検討者さん]

>217

大阪の南部やと日根野とか和泉府中とか鳳あたりの駅近マンションも５年ー１０年くらい前は激安やったからね。
今売ったら買値より高いらしいで。
安い時は新築でも１千万円台とかあったから。

[221: 周辺住民さん]

泉南では駅から徒歩10分、90平方、3LDKが4000万円から20年で800万円に値下がりしてる。
日根野でも値下がりしてる。上がってはいないよ。
不動産屋に聞けば一目瞭然。

[222: 職人さん]

この値段だすならもっと内陸で豪華な新築平屋一戸建てに住める。
少し現金残してお手伝いさんやダスキンでも頼めばマンションよりいい生活できるのに。

[223: 匿名さん]

>>221

あんな田舎で徒歩１０分の物件なんか上がるわけないやろ。
最低でも駅前やん。
だいたい２０年前に泉南で駅から徒歩１０分４０００万で買ったやつが大馬鹿もんやわ。
阪和線なんか天王寺一択よ。
南海なんかどこもダメ。

[224: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん

217に言ってあげてw

[226: 匿名さん]

>>223 匿名さん

間違いない。220やわ。
こちらにそういってあげてれる？

日根野や和泉府中もあがってるとかいわれてるから。

[227: 匿名さん]

>>220 検討者さん

それはウソ。具体的に名前だせるの？

[229: 匿名さん]

ここって事業関係者の元の地主さんも購入されて先に場所おさえてましたね。
場所は低層階やら高層やらいろんなところに散らばってはいたけど。

[230: マンション検討中さん]

このマンション、どういう購入者がいるのかなと考えてたけどここにでてくる泉州のいかにも柄の悪そうな輩がいますな。

[231: マンション検討中]

大阪で100平米で6600万とかあるんですね。
安すぎてびっくり。
市内なら億超えますもんね。

[232: 匿名さん]

鳳のスレでみたけどこういう泉州人のだんじり命の人ってお祭りの日とか自分のマンションのマンション玄関口の共用トイレを解放させて使用させてもいいやろって書いてあった。
ここもそうならない事を祈るのみ(十字)

[233: 購入経験者さん]

湾岸に近い泉州なので成金なのかこういう柄の口の悪いおっさんは南海沿線では結構いますよ。

[234: マンション検討中さん]

>>218 検討者さん

堺より南は和歌山ではない。
正確に記述を。

[235: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

土地の値段が違うからいたしかたありません。ここ買いますか？

[236: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
この羽衣もだめ？

[237: マンション検討中さん]

>>212 検討者さん
大阪の一部市内や人気地区を除いて大阪は土地はあがっていない。
正確なソースをだしてほしい。

[238: 匿名さん]

東急さん、田園都市線民から不動産ばっかりやってないで電車どうにかしろっていう苦情がでてます。

[239: マンション検討中さん]

地元の飲み屋で聞いた話では前向きに考えてる人少なくなさそうです。私も来月２回目の商談行く予定です。

[240: マンション検討中]

>>234 マンション検討中さん

月亭八方がテレビで大阪北部の人間からしたら昔は天王寺の隣あたりが和歌山やと思ってたって言うてて笑った。

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん

正確なソースは考えることができないので月亭八方の話でごまかす。ということですね。

[242: マンション検討中さん]

できれば一回目の商談に行った人とお話したいですね。
今度は角部屋のモデルルームがみれるらしいですし。

[243: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

断っておきますが私のマンションではないです。父が不動産屋なので一例をあげただけですので。
誤解のないように。

[244: マンション検討中さん]

モデルルームや情報も小出しでなく一度に教えてほしいかな。先日見たのは中住戸のモデルだけで角部屋は次回、と。金額もおおよそだと説明だし。
何回も行くのも億劫なところもあるので。

[245: 匿名さん]

あなた商談にも行ってないでしょ。
検討もしていないのにこの地域の冷やかしなら退出してね。

[246: 匿名さん]

(↑月亭八方のお話されていた方に宛てにです)

[247: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
ここで意味不明の話して情報探るより買える範囲なら商談で直接聞いたほうが早いですよ。

[248: eマンションさん]

先日久々南海本線急行乗車したが中国、韓国人の観光客だらけ。
ラピート高いからと節約になるから急行に乗るんだと。年寄りが目の前に立っていようがお構い無しにお喋り。
大きなトランク置いて若者が席に座る姿はがっかり。

夏は昼間に新今宮駅から小汚ないおっさんが電車をクーラーがわりに座椅子に横になって和歌山となんばずっと往復してるとか。最近はイメージが悪い。

[249: 匿名さん]

小汚いオッサンがいないとは言わないけど、滅多に見ません。
外国人観光客が増えて煩わしいと感じる一方でガラガラで活気のない路線よりは良いと自分は思います。
本線は新しい車両も増えたし頑張ってると思いますけどね。

[250: マンション検討中さん]

周辺のマンション価格に比べたら、この地域にしては高いですね。
3LDK70へーべーで、低層階は3900万〜。
急行が停まる駅直結マンションなので、郊外とはいえ資産価値ある程度維持できるのかも？素人の推測ですがσ(^_^;)
近隣の中古マンションも、それほど下がってないですし。
羽衣駅周辺の再開発で、盛り上がればいいですが、赤字続きの高石市ですしね、、、。
東羽衣小学校区域なのは魅力だと思います。

[251: 匿名さん]

モデルルームが2017年12月上旬公開予定となっていますが、
モデルルームの場所はどちらになりますか？現地になります？

専有面積が53.46m2～100.81m2と幅広いラインナップですが、
一番広い部屋もモデルルームとして見学する事が
できるのでしょうか？

[252: 検討者さん]

>>251

それはさすがにマンションギャラリーに電話して聞かれた方がよろしいかと。
わかっている範囲で全部教えてくれると思いますよ。

[253: 口コミ知りたいさん]

泉州地域にお住いの方の高齢者には十分需要あるかと思います
価格もそれなりに高いので投資用では微妙ですね。

[254: 口コミ知りたいさん]

>>251 匿名さん
モデルルームは現地近くにありました。一番広いお部屋と70平米のお部屋がモデルルームでした。とても素敵でしたよ。

[255: マンション検討中さん]

今すんでいる戸建てを処分して、親が購入を考えています。
ただ平日の昼に説明会行きましたが、
他の商談ブースはすべて埋まっていて興味がある人が多いんだなと。
親は「羽衣」だから購入したいと。
抽選になるのではないかということだけ心配してます
70平米から80平米あたりを検討してますが
モデルルームの部屋は人気でしょうね

[256: マンション検討中]

>>255 マンション検討中さん

方角とか階数にこだわりがなければさすがに抽選で買えないと言うことはないでしょう。
タワマンでも市内と違って投資が入ってこないですから。

[257: 名無しさん]

>>248 eマンションさん

白髪のオールバックの爺さんかも。

ゴミ箱から新聞を漁って、難波関空を往復してた。何回か見た。
この人臭いし、鼻水とったちり紙を座席と背もたれの間に入れ込んだから、注意してやった。

[258: 匿名さん]

1階に地域子育て支援センター、1階と2階にそれぞれ店舗が入るようですが、
テナントの店種についておおまかな計画は立っているのでしょうか。
勝手に予想すると1階部分は広いのでスーパーマーケットが入りそうです。
残りのスペースは何でしょう…カフェ、あるいは生活必需品が購入できる
店舗が入ると良さそうです。

[259: 通りがかりさん]

[個人を特定した情報のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[260: 匿名さん]

駅西側には現在、hotelROUTE INNが建設中。
韓国人や中国人も増えるかな？
最上階を含めて上は、元々の地権者が住むと決まってまして。

[261: 匿名さん]

皆さん資産価値の話をされますが、羽衣ってモロに活断層が走ってます。
それを考えて免震になってるんですが、マンションには固定資産税の他に月々修繕積み立て費と管理費が発生します。
20年も住むとエレベーター、ディスポーザー浄化槽、立体駐車場なんかは全部交換です。
免震ゴムなんて、1基何千万もします。
だから、めちゃくちゃ住戸数が多いかめちゃくちゃ高いかでないと、将来たちゆかなくなります。
そんなわけで、カツカツの財政で買うと年々苦しくなります。

[262: 匿名さん]

完売するので心配ご無用

[263: 匿名さん]

262>
販売会社関係者登場

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

ライバル販売会社関係者登場

[265: 匿名さん]

岸和田、泉佐野よりは大阪市内には近く、難波まで急行で16分とはいえ、羽衣にはラピート、サザンが停車しないので指定席での着席通勤ができないのが残念。朝はどうしても16分は満員電車で通勤しなければならない。将来、岸和田、泉佐野で駅直結や徒歩1分が売り出されたらどちらがいいだろうか。

[266: 匿名さん]

役所やテナントが入る複合型マンションは、大規模修繕などもめるもとです。

[267: 匿名さん]

既に要望書かなり出てるみたい、抽選確実ですね。

[268: 匿名さん]

まだ販売自体は年明けて2月ですよね？もう要望書とかって出せるような状態になっているのですか？
ということは第1期でかなりの数を出してくる可能性もある、ということになってくると思いますが…

なんとなくなんですが、人気がある部屋は偏ったり…なんて風になるのかなぁ。
角部屋とか、上の方の階とかそういうところは先に売れていってしまうのかなと感じました。

[269: 匿名さん]

H,Gタイプの価格設定が高い部屋の要望が少ないと感じました。人気の間取りはほぼ埋まり、要望が重複しているようですね。おそらく抽選になると思います。

[270: 匿名さん]

なるほど。
だから免震構造なんだ。下に活断層はいやだね。
もしずれたら地面からせり上がり中間免振といえどまったく被害はないとも言い切れないのでは。
この地域を知っている人ならわかるだろうがここのマンションはぼったくり価格のよう。

[271: 匿名さん]

複合テナントが入るし将来面倒な感じ。
店もその時によりコロコロ変わるだろうし。
管理会社もなんかね・・・

[272: 匿名さん]

この地域と値段が釣り合っていないわ。
同じ値段なら市内のほうがよい。

[273: 匿名さん]

南大阪で完売するので大丈夫です。

[274: マンション検討中さん]

同じ値段で駅直結のマンションがあるんですか？
是非教えてください。

[275: 匿名さん]

いまや大阪市内でこの値段で買えるいい物件はない。

[276: 匿名さん]

価格はいくらになりますか？タワーマンションなので値段は高いように思いますが、安く買えるならいいなと感じます。南海との再開発もあるようです。駅周辺の景色が変わりますか？

JRも南海も両方とも使えるのはいいですよね。

どちらも使える＝行動範囲が広がります。知人の話ですが、通勤だけじゃなく家族の通学やおでかけも電車は大切ですから、重要に思います。

[277: 匿名さん]

3200万～7000万くらいで、最下層で60万/平米だったと思います。最下層と最上階の差は1000万くらいだったかな…近隣のマンションに比べると割高です。
駅前広場、周回道路の駅周辺整備されるようです。

[278: 匿名さん]

価格を知りたければモデルルームに行けば教えてくれる。
この周囲の相場で考えていたらびっくりの値段だと思うよ。
ふつうの一般サラリーの若い夫婦には無理なお値段。

[279: マンション検討中さん]

スムログで三井健太が「再開発マンションは高すぎる。なぜ？」の記事を読みましょう。

[280: マンション比較中さん]

坪単価は、このエリアで低層から中層階　中住戸でどのくらいの範囲の坪単価ですか？

２５０万円を超えてくるのでしょうか？