ブランズタワー羽衣ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hagoromo/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：南海電気鉄道株式会社
施工会社：戸田建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携(代理))
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売提携(代理))

物件名 ブランズタワー羽衣
販売スケジュール 2018年2月中旬予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 2017年10月下旬公開予定
所在地 大阪府高石市東羽衣三丁目973番
交通
南海電鉄南海本線「羽衣」駅徒歩1分
ＪＲ阪和線東羽衣支線「東羽衣」駅徒歩1分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 145戸（内非分譲住戸11戸含む、店舗等除く）
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 53.46m2～100.81m2（※ＴＲ1.14m2含む）(予定)
バルコニー面積 11.21m2～24.19m2
敷地面積 2,151.51m2
建築延床面積 17,965.55m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上23階建
建築確認番号 BCJ16大建確106（平成29年3月14日付）
用途地域 近隣商業地域、防火地域、高度利用地区
建物竣工 2019年9月（予定）
お引渡し 2019年9月（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
南海電気鉄道株式会社(売主)
大阪府知事(15)第3442号、(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒556-8503 大阪市浪速区敷津東二丁目1番41号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携(代理))
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
東急リバブル株式会社　関西支社(販売提携(代理))
国土交通大臣(11)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 戸田建設株式会社　大阪支店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・サービスバルコニー面積／1.62ｍ2
・駐車場／92台(機械式)
・バイク置場／11台
・駐輪場／218台(スライド式152台、垂直昇降式66台)

お問い合わせ先 お問い合わせは「ブランズタワー羽衣」販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日を除く）

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年07月24日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年08月02日です。

販売スケジュール:2018年2月中旬予定
モデルルーム公開日:2017年10月下旬公開予定
7/24（月）公式ホームページを公開いたしました

[344: 匿名さん]

ディスポーザーが付いているのですね
夏場はにおいがしないので、その点はとてもいいかもしれないなと思いました
戸数も多いマンションですから
そこまで修繕やランニングコストに関して負担は1戸あたりは多くはないのでしょうか

ディスポーザーで処理したゴミを集める施設のコストも
長期修繕計画に含まれているかどうか確認を、というかんじかしら。

[345: 匿名さん]

だからタワマンは将来の維持費が大変高くなるのです。
中間免震構造のシャフト部分やエレベーターも普通のではなく高速エレなので金がかかる。

ここを購入する層は年齢が高い人は子供などにも残せるとかの営業トークには気をつけたほうが良い。
新しいうちはいいが子供に引き渡す位になると内装もリフォームが必要、維持費も高くなるなど負動産を残す事になりかねません。
維持費の高い築30～40年のマンションを若い人で買おうとは思わないでしょう？(東京などの特別地価が高い地域は除いて)日本は新築好きですから。
そのころにはまた新築が開発されて設備ももっと良いマンションができている。

維持費が高くなるのは覚悟の上なら購入でいいとは思うが。
将来の年金が心配だという生活レベルならおすすめはしない。
もっと維持費の安く済むマンションか戸建てにするべきです。

[346: 匿名さん]

各階で捨てていいのは生ごみだけということなんですね。
全部プラスチックや缶なども各階のゴミステーションで捨てられるので楽かと思っていた。
結局下階には行かないといけないということか。。。

[347: 匿名さん]

噂では賃貸貸しで高利を得ようとしている人も何人かいるらしいですよ。
急行が停車するし韓国人や中国人に短期に貸してなんばや関空利用にも便利だからとか。

[348: 匿名さん]

ここの売主の南●電鉄は富裕層の中国人に対して「予防医療健診ツアー」と称したツアーを企画しています。
沿線沿いにある岸和田●洲会で行われています。

問題なのはこの中国人達がこういうツアーを利用して日本の医療を下見にくるわけです。
この時は自由診療の10割負担なので問題はない。が、そのあとに日本語を習う、ペーパーカンパニーと称して会社を興したり留学ビザなどを作り日本の健康保険証を手に入れ国保を使用して安く治療を受けにくる(金のかかるC型肝炎や高額医療が多い)中国人が増えてきている。
日本の国保の抜け道を利用して安く医療を受けて中国に帰る。
中国人に言わせれば抜け道を作る日本が悪い、利用できるものは徹底的に中国人は利用するということです。

このままでは日本の国保がくいものにされる恐れがある。
こういうツアーを企画しているここの南○電鉄は金目的のためにまじめに国保を支払っている日本人を馬鹿にしているとしかも思えない。

詳しくは「週刊現代」の記事、ネットでは「ダイヤモンドオンライン」などで記事がでているので読んでみてください。
いかに金目的だけで日本の将来など考えていない企業だという事がわかる。

[349: 匿名さん]

タワーマンションなので、ゴミステーションは各階に設置されているかと思いましたが
生ゴミのみでしたか。
プラスチックごみなどは通勤のついでに出せばいいのかな？と思いますが、粗大ごみは
大変そうですね（汗）

[350: 匿名さん]

駅チカは良いんだけど、道が狭すぎる。
周辺の邸宅住いを手放して、このエリア指定なら納得だけど
そうでなければ見送り
なんば羽衣380円とか無いよねー
津波はまだ良いけど、危険な化学プラントからすぐ近くとなると、やはり。。。

[351: 匿名さん]

>>347 匿名さん

闇で民泊やるなら儲かるけど
できないなら賃貸投資するなら大阪市中央区か北区じゃないと成立しないな

[352: 匿名さん]

民泊でなくて賃貸で10年位外国人に貸して売却のパターン。

[353: 匿名さん]

この周囲って道が狭くてごちゃごちゃしてる。
近くにスーパーあるが外にまで商品はみ出してるしなんか下町のふいんきもする。
近くの学園も偏差値低い。周囲も治安は悪いですよ。
いうほど上品なエリアには思わない。

[354: 匿名さん]

>>351
>>352
そんなビジネスがあるんですね。最近はすごい……。

今はどのくらい販売しているのかと思って調べたら、販売概要に「先着順申込受付中」とありました。そこに販売価格4860万円1戸とあったんですが、現在は1戸のみ販売ですか？

総戸数は145戸あります。販売スケジュールは？とりあえず先行で1戸売っているんでしょうか。非分譲が11戸といえ、よくわからないと思いました。

治安はあまりよくないみたいですね……。南海って、性格もやんちゃな方が多いと聞きますから、鍛えられそうですね。

[355: 通りがかりさん]

知人の警察官曰く、高石警察署はかなり平和なところみたいですよ。
羽衣で治安イマイチって言ってたら大阪で住める地域はないです。

[356: 匿名さん]

>>354 匿名さん

市内よりぜんぜんマシ

[357: 通りがかりさん]

羽衣をあまり知らない方のコメントのようです。

[358: 匿名]

最後の1戸ですよ。

[359: 匿名さん]

予想通り、早期完売のようです。お疲れ様でした。

[360: 匿名さん]

昔から住んでるけど羽衣も所詮南海沿線本線だから柄悪いよ
事実やから仕方ない。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん

ご心配ありがとうございます。
完売です。

[362: 評判気になるさん]

完売のチラシ家に来てたよ
ここは羽衣の地元民しか買わないとこ。
東急にこれから長期に渡ってぼったくられると思うと可哀想だが仕方ないよね。

[363: 名無しさん]

売主は売れたらはい、おしまい！