プラウド箕面船場ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/minohsemba/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド箕面船場
販売時期 平成29年11月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府箕面市船場西１丁目3番4（地番）
交通情報
北急線 「千里中央」駅 徒歩20分、または、
　「千里中央」駅よりバス約7分 新船場北橋バス停より 徒歩2分
種別 マンション
敷地面積 1,783.47m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-17014046号（平成29年4月14日付）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 平成30年10月下旬 (予定)
入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地は、専有面積割合による所有権の共有
総戸数 108戸 (他に店舗1区画)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 63.41m2 ～ 84.26m2
バルコニー 3.72m2 ～ 10.80m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武建設株式会社
お問い合わせ 「プラウド箕面船場」プロジェクト準備室
TEL:0120 - 63 - 1008
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※交通について：北大阪急行線延伸に伴い設置される予定である、「（仮称）箕面船場」駅（2021年3月開業予定）より徒歩2分
情報更新日 2017/07/19
次回情報更新日 2017/08/02

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[61: 匿名さん]

最近までこの船場地区に住んでいました。ここにマンションを建築するとは正直驚きました。
地元民でないと分からないことを中心に書いてみたいと思います。

ダメな点
１．パチンコ屋が近所に３件あります。嫌悪施設ですね。
２．新御堂筋がうるさいです。これは本当に覚悟しておいたほうがいいと思います。窓を締めてもロードノイズは聞こえます。特に暴走族はひどいです。あと、病院が近いので救急車のサイレンも。
３マンションの前辺りがちょうど電車トンネルの出入り口付近になります。つまり、警笛が鳴る場所の前にマンションが建ちます。この音も覚悟しておいた方がいいです。こんなのは情報がある地元民しかわからないことですね。
３．学区がダメですね。萱野小学校は１７１号線を渡らないとダメです。小さな子供には危険な道路です。２中もいいとは言い難いですね。
４．将来的に箕面市立病院が移転する際の有力な場所として、COM１号館跡地が予定されています。新御堂筋を挟んでマンションのちょうど前辺りですね。マンションの真ん前が病院となる可能性もありということです。

良い点
駅(予定)に近いです。

静かな環境を求める人は慎重に検討した方がいいと思います。一方、パチンコ好きで騒音が気にならない方にはいいかもしれません。

以上です。参考になれば。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

なんか必死だなw

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん

でも典型的な「駅に近けりゃいいじゃん！」物件であることは確かw

[64: 通りがかりさん]

コストパフォーマンスはよいと思いますよ

[65: 匿名さん]

>>61 匿名さん

おっしゃる通り。あと子育て世代には深刻なのが学校の遠さ。船場東地区に新規開校があるなら話は別ですが小学校中学校は遠い。171を越えて更に北。片道30分はかかるかと。あと箕面は特定の学校が荒れる傾向があります。昔は2中や6中が荒れてましたが数年おきにじゅんぐりで変わるらしいですよ。箕面=高級住宅街というのはあくまで一般的なイメージでほんの一部のエリアをさしているだけですので。

[66: 通りがかりさん]

学校新設の計画ありますよ

[67: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん
小中一貫校の検討がされているみたいですね。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
実際に動いている計画は小学校だけみたいです。
近隣の小学校の校区分けも変わるみたい。

[69: マンション検討中さん]

該当エリアの校区は二中ではなく、五中ではないですか？

[70: 匿名さん]

買えない貧民が張り付いてネガティヴコメントしてますね。情けない。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
ネガティブをネガティヴってヴを使うところに富裕層感が表現できていて、いいと思うよ。

[72: マンション検討中さん]

＞＞64：通りがかりさん
コストパフォーマンスが良いとの事ですが価格はどの位ですか？

[73: 周辺住民さん]

>>61

私の知り合いが、この物件の近くのマンションを１０年位前に購入した時の騒音事例があります。２００メートルか３００メートル南に位置するマンションです。まさにこれが現実なんです。

具体的なマンション名は伏せさせていただきますが（写真見れば分かるかもです。）、概ね箕面市船場地区の御堂筋沿いマンションはこのような感じの騒音だと思います。二重窓にしても、完全には静かにはならなかったようです。

リフォーム会社の施工例のページ
http://www.newplan.co.jp/trouble14.htm

[74: 通りがかりさん]

4000万切るのも ありそだよ

[75: 匿名さん]

>>73 周辺住民さん

施工例のサイトを見たけど、
二重窓ではなくガラスを真空ガラスに交換だね。

[76: 匿名さん]

ここの騒音は相当なものだと思いますよ。

[77: 評判気になるさん]

騒音、排気ガスは


しゃーなし。

お覚悟を

[78: 匿名さん]

中国道に近いジオ千里中央レジデンスよりはマシマシ

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
それを心の拠り所にしてる人いるけど、
実際はジオ千里中央レジデンスから中国道まではここより大分離れててるよ。間に別のマンションもあるから、騒音はかなり減衰してる。

[80: 匿名さん]

地図や感覚じゃなく現地行ってみ

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

言われなくても購入する人は現地に行くけどね。

[82: マンション検討中さん]

現地いってきました。確かに前を車びゅんびゅん走っててて心配です。延線後はどんどん再開発されそうで楽しみでもありますが。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
新駅までは新御堂筋を渡る歩道橋ができるみたいなので、車の事故の心配はないと思いますよ。

[84: 匿名さん]

>>79 匿名さん
確かに離れているけど、中国道の交通量って新御堂の何倍あると思ってんの？
中国道って排ガス、騒音酷すぎだろ

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
現地行って中の住居入った上での意見？想定でしょ。

[86: 評判気になるさん]

事故の心配はしていないのですが、騒音た排気ガスが気になります

[87: 匿名さん]

>>84 匿名さん
中国道には暴走族はいないよ。

[88: 匿名さん]

モデルルーム賑わってますね。かなりの抽選倍率になりそうですね。

[89: 近隣住民]

①排気ガス・・・・匂いはないので「排気ガス臭い！」とかはないです。でも新御堂沿いの窓、網戸、室外機の汚れは酷いです。
②騒音・・・日中は全然気になりません。でも暴走族の爆音は本当に迷惑です。我が家は10階ですが熟睡していても目が覚めます。

[90: 匿名さん]

暴走族の爆音…時間帯や頻度はどんなものなのでしょうか？

[91: 通りがかりさん]

排気ガスにも臭いはありますよ。もちろん触媒の状況等に影響されますが、無臭ということはないです。

[92: 近隣住民]

＞＞90：匿名さん
時間帯はPM23：00前後が多いです。
頻度は春夏は頻度高いです。雨の日は来ないです。
ただ騒音を時間に直すと１走行？！10秒以下です。
それが1日多くて３回なのでたったの30秒程度ですが私に取ってはその30秒が非常に苦痛です。

[93: 匿名さん]

>>92 近隣住民さん

春夏頻度が高いとのことですが、週1？月1？どの程度で覚悟しておいたほうがいいでしょうか？

[94: 通りがかりさん]

警察にしつこく通報するか

[95: 匿名さん]

まあ中国道よりは静かで排気ガスも少ないですよ。

[97: 匿名さん]

[NO.96と本レスは他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[98: 匿名さん]

確かに暴走族の騒音、困りますよね。多いときには週に1、2回はあるような気がします。ただ、その騒音を過ぎれば夜は過ごしやすく近くに交番や桜が見応えある公園、美味しいカフェやショッピングセンター等、騒音を充分カバー出来るようそがたっぷり有ると思います。また、大きな病院やこれから開拓される新エリアも広がり住人としては楽しみでなりません。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

>>120 匿名さん
暴走族は新御堂だけじゃなくて中国道や中央環状線も走ってますよ。

[100: 匿名さん]

こちらを検討する上で、新御堂筋の夜間の貴重な情報とても参考になります。

[101: 匿名さん]

驚愕の値段なので、すぐ完売するでせう

[102: 名無しさん]

驚愕？そんなに値ごろ何ですか？

[103: 近隣住民]

＞＞93：匿名さん

春夏の気候の言い日はほぼ毎日ですよ・・・・
週１や月１なら私も然程気にしませんので。

このマンション安いといわれていますが駅近で便利になるのに何で安いのでしょう。
まあ高い安いは人によって違いますから何とも言えませんけど。

[104: 近隣住民]

春夏の気候の言い日⇒気候の良い日
の間違えです。

[105: マンション掲示板さん]

たしかに便利で、これからが楽しみな立地ではあるんですが、さすがにちょっと騒音と排気ガスがキツすぎますね。西側も高層なマンションが建ってるので、朝暗そうだし

[106: 匿名さん]

>>105 マンション掲示板さん
朝暗そうって、朝の日差しは東側からだよ。
西側は西日だよ。

[107: マンション掲示板さん]

>>106 匿名さん

ごめん。間違った。西側のプランだと、朝は暗くて、昼からも西側に建つマンションで暗そう、ということが言いたかったです。すんません。

[108: 匿名さん]

>>105 マンション掲示板さん
千里中央の駅近よりは良いですよ。新御堂に加え中国道と中央環状がありますから。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
船場対上新田はもういいよ。

[110: 匿名さん]

モデルルーム行っていませんがお幾らなんでしょうか？

[111: ご近所さん]

何千万円も出して騒音でストレス溜めたいですか。安眠を妨害されたいですか。
この辺りはこれからどんどん開発される地区です。少し待てば、もっと条件のいいマンションが建つことでしょう。

このあたり行くと畑や田んぼが多いのに気がつくはずです。ほとんどは生産緑地です。つまり、2022年が期限ですね。今後はどんどん手放す地主が多いと予想しています。

焦ってこんなとこ買わなくても、、、とご近所さんは思ってしまうのです。

[112: 匿名さん]

>>111 ご近所さん
売れまくりな事実

お前の感覚がズレてるだけw

[113: マンション掲示板さん]

>>110 匿名さん

検討対象なら、早くMRに行ったほうがよいですよ

[114: 匿名さん]

2022年がきても、駅徒歩2分はそうそうでないし、新しい規制でマンションはなかなかに難しいよ。駅徒歩10分とかの戸建て用地はでるだろうけどね

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
どれも根拠なさそう。
え、あんの？

[116: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。抽選になりそうですね。

[117: 匿名さん]

>>115
箕面市が人数規制してるから大規模マンションは建たないみたいだよ。

[118: MR行きました]

さすがプラウドさん。人気みたいです。
MRオープン3週間程で1/3予約入っていました。
東西悩みましたが、西側要望書出してきました。
ご検討されている方は早めに動かれた方が良いと思います。

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん
逆だよ。小学校もできるし、これから新築マンションラッシュだよ。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

箕面市の新規制でラッシュにはならんよ

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

規制って言っても今の船場のような無秩序な状態をまともな住環境にするための規制だから、今後できるマンションの方が環境はよくなるよ。ニュータウンのレベルではないけれど。

[122: マンション検討中さん]

本日、MRを見てきました。
思っていたよりもリーズナブルな印象です。
ただし、東棟は新御堂沿いということもあり、
部屋干しが前提のようでした。(バルコニーが狭小)

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
価格帯をご教示願います。

[124: 匿名さん]

西棟だと新御堂の音は軽減されて窓を開けても大丈夫ですかね？
すぐ近くが千里中央なのでそんなに発展すると思えないのですが、駅近なのは大変魅力的です。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
西棟でもそんなに変わらないと思いますよ。若干の軽減はあるかと思いますが。

[126: 匿名さん]

昨日も元気にバリバリ走っていましたね　暴走族
窓を空けて寝られる時期が限られているのに開ければ騒音・・・

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
走ってましたね。ほんとウザイですね
中環も走ってましたね。

[128: 匿名さん]

暴走族なんてゴミと同じなので、気にしたら負けです。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
確かに。
乗ってるバイクもボロボロの安物ばかり。
並走すると俺のバイク羨ましそうにジロジロ見てくるわ。
羨むくらいなら真面目に働けばいいのにな。

[130: マンション検討中さん]

ん？そんなに走ってます？
今も、新御堂筋沿いで窓を開けてますけど、とても静かなものです。

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

そりゃ一晩中走ってないわな。

[132: 匿名さん]

駐車場が総戸数に対して60%とのことですな。

[133: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
ヒント
ネガキャン
買えない貧乏人の妬み

[134: マンション検討中さん]

>>133
やっぱりそうですか？
私も実際に、場所は違いますが、新御堂筋沿いに住んでいます。
最近のマンションは、防音もいいせいなのか、みなが言っているほど、うるさくない印象です。
なんとなく、住んでいる人の意見ではないですよね。

私は、この物件、非常に興味があります。
ただし、最近の傾向として、お高いんでしょうけど、それでも大きなお部屋から全てなくなるのでしょうね。

[135: 匿名]

>>132 匿名さん
少ないね。
今後は規制されるのかな。

[136: 匿名さん]

おそらく三連休中までの希望登録だけで、埋まったのでは

[137: 匿名さん]

11月上旬に正式な申込み、その一週間後？？にガラガラ抽選。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

で、完売御礼 ですな

[139: 周辺住民さん]

>>133

ネガキャンではない。
事実です。
船場エリアの新御堂筋沿いに住んでる住民なら分かる

[140: 匿名さん]

>>139 周辺住民さん
騒音気にならないと言ってる方々は現地を見てない方々なんでしょうね。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
現地行っても外からでは騒音のレベルが分からないんじゃないかな。
だから住んでる人の意見は重要だと思うけどね。

[142: マンション検討中さん]

山の中のに住むなら別だけど、生活圏内に住むならある程度の騒音は当たり前。
マンションは戸建と違い防音設備も整っているし、そこまで気にする必要はないと思う。

[143: マンション検討中さん]

うちのマンションのグレードがいいのかしら？
音は感じない。
周りのママ友たちも言ってる。

確かに神経質な人は、幹線道路から遠いところがいいのかしら？

[144: マンション検討中さん]

やっぱり、便利＝ある程度音がある、は仕方がない。
それが嫌であれば、離れるしかない。

[145: 匿名さん]

>>139 周辺住民さん
住んでたけどうるさくなかったですよ。
あなたのマンションのグレードがチープなだけ。

[146: 匿名さん]

おそらくこう。
うるさい人、窓を開けている
うるさくない人、窓を閉めている

窓を開けていたら騒音の防ぎようがないわな。

[147: 通りがかりさん]

隣のマンションの新御堂沿いに住んでるもんです。窓を開ければ少しうるさい 閉めれば全く無音 開けててもテレビ見てたら気にならない感じ 以上

[148: マンション検討中さん]

火消しに躍起になってるのが、余計に油を注いでいる事に最後まで気付かない周辺住民であった。

[149: マンション検討中さん]

>>148
買えない人のひがみであった

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

ここは僻む要素ないでしょ。
千里中央ならまだしも。

[151: 匿名さん]

間取りを確認しましたが、80㎡のファミリータイプでもバルコニーはコンパクトに
作られていて、初めから洗濯物は部屋干し前提の作りなのかな？と思いました。
設備はどのようなものがあるか解りませんが、大人数に対応可能な浴室乾燥機や、
室内で洗濯物が干せるような環境が整えられているといいですよね。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

コンサバトリーが物干しスペースかなって思ってる。
室内だから排ガスとか気にならないし。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
部屋干しの臭いが気になる。。

[154: 匿名さん]

箕面で部屋干し…なんだかなぁ

[155: 評判気になるさん]

コンサバトリー、良いですよね。

[156: 通りがかりさん]

先日モデルルーム行ってきました。あっと驚く価格でしたね。

[157: 口コミ知りたいさん]

驚いて、思わずその場で申し込んでしまいました。
後悔はしてないですが。売り切れそうだったので。

[158: マンション検討中さん]

場所も建物も気にいってるのですが、価格が安過ぎる気がして逆に申込を迷ってます。
野村のちゃんとしたブランドじゃないのかな？
土地や建物や新駅等の話のどこかに隠されてることがある気がして…

[159: マンション検討中さん]

具体的に　間取りに対していくらぐらいですか？

坪単価２００万円前後ですか？



プラウド天王寺真田山は、　坪単価２６０万円以上必須な感じです。

[160: 匿名さん]

ここは北摂地域指定で探しているファミリー層・単身者向きでしょう。
駅近なので、通勤・通学の便利さから、総合的に選ぶって感じでは？
資産価値も維持されそうだし。

住宅地ブランドではないので、天王寺真田山とは比較しづらいと思う。