プラウド箕面船場ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/minohsemba/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド箕面船場
販売時期 平成29年11月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府箕面市船場西１丁目3番4（地番）
交通情報
北急線 「千里中央」駅 徒歩20分、または、
　「千里中央」駅よりバス約7分 新船場北橋バス停より 徒歩2分
種別 マンション
敷地面積 1,783.47m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-17014046号（平成29年4月14日付）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 平成30年10月下旬 (予定)
入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地は、専有面積割合による所有権の共有
総戸数 108戸 (他に店舗1区画)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 63.41m2 ～ 84.26m2
バルコニー 3.72m2 ～ 10.80m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武建設株式会社
お問い合わせ 「プラウド箕面船場」プロジェクト準備室
TEL:0120 - 63 - 1008
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※交通について：北大阪急行線延伸に伴い設置される予定である、「（仮称）箕面船場」駅（2021年3月開業予定）より徒歩2分
情報更新日 2017/07/19
次回情報更新日 2017/08/02

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[220: マンション検討中さん]

物件気に入って申込みする予定です。
管理費修繕費がすごく他のマンションに比べて高いのがひっかかってはいます。
管理費の見直しなど早めに出来るものですかね？

[221: 匿名さん]

この規模のマンションでは想定内です。
安く設定されていると、数年後に値上がりしますよ。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

修繕費は規模的に高くなるのは分かるが、ここの共用でこの管理費はどうかと思う。

[223: 評判気になるさん]

そんなに管理費高いのですか、、、
HP上では共用部らしい共用部は見当たらないんですが。
まぁファミリー世帯なら、ランニングコストが高いのは痛手ですが、投資用ならその分家賃に乗せればいいから問題ないのでは。

[224: 匿名さん]

Lタイプ、4LDKから3LDKにした間取りを見ました。

ベーシックプランからメニュープラン3に変更しています。これ、メニュープラン3ということは、メニュープラン1やメニュープラン2があるということでしょうか。

0.6畳の納戸、写真がありましたが、あんなに素敵になるんですね。思ったより写真が広くて、アイロン台を置いて家事室にできるのかと思いました。素敵です。

ウォークスルークローゼットも近頃多くなってきましたね。リビング側にもドアがあるのでパントリー風に使えるのかとも考えています。

[225: q]

MR行ってきました
室内干し派なもので東側住居のコンサバトリーが非常に魅力的でした

[226: 匿名さん]

物件のすぐ北に有馬高槻構造線がありますがモデルルームで説明はありましたか？

[227: q]

有馬高槻構造線の説明は無かったです

[228: 匿名さん]

直下ではないし、説明責任もないか。

[229: マンション検討中さん]

上手いこと割り振ってはりますが
抽選になる部屋も多そう

西も東も均等に埋まってますね
西は日当たりが悪いところが
東は価格帯が高いところが
空いてる感じかな？

[230: 匿名さん]

断層は日本中どこでもですが千里川あたりが有馬高槻構造線でそれで急斜面になっているのですね。

[231: 匿名さん]

季節によって違いがあるのでしょうが、西側の8 階以上の部屋も日当たりは悪いのでしょうか。
東側は騒音、排気ガスが気になっており、西側東側と決め切れません。

[232: 通りがかりさん]

西側マンション、プラウドより高いですからね。実際の日当たりはあまり期待できないような…

東は抜けてますからね。
日当たり気になるなら東いいと思いますけど。

[233: 匿名さん]

>>232 ありがとうございます。日当たり取るなら東側ですね。ただ東側は騒音より排気ガスや粉塵が気になります。
西側、上層階の日当たり具合がわかれば西側もいいなと思っています。

[234: マンション検討中さん]

ハイブリッド車や電気自動車などが主になってくるので
年々騒音や排気ガスは少なくなってくると思いますよ

[235: 検討板ユーザーさん]

抽選の倍率どうだったんですかね？ここは人気のようなので買えた方はラッキーだと思います。

[236: 購入者]

倍率はほぼ完売で、108戸中27区画が2倍、3倍程度です。
再開発を見据えると将来価格は高くなりそう。

[237: マンション検討中さん]

全住戸販売となっていますが、まだ買えるとこありますか？キャンセルとかないですかね。

[238: 匿名さん]

4LDKはまだ残ってますよ。

[239: 匿名さん]

あと残り西側端部屋3戸のみでした。

[240: 匿名さん]

抽選とありましたが、やはり価格がお手頃だからでしょうか。将来的 に駅が出来る以外に何か魅力的な物件なのでしょうか。
環境や小学校の距離が気になります。残りのお部屋申し込みは終わりましたか❓

[241: 匿名さん]

もうあと2邸しかないと、ホームページにあります。◎残念ですけど、もう完売ですよ。。。
★環境的には、駅前徒歩2分に加えて、阪大箕面キャンパス&市立ホールや図書館、健康増進のためのヘルスセンターのような施設ができるとか。★あと箕面市立病院の移転は、今後決まるそうです。もしも移転したら 病院跡地には小中一貫校が設立予定だそうです。

[242: 匿名さん]

箕面市民病院が建て替えの場合はCOM1号館跡とその周辺の土地に学校ができるみたいです。先ずは箕面市民が建て替えか移転か決定後学校建設になるようなので少し時間がかかりそうですね。

[243: 匿名さん]

残り2邸も完売なんですか？

[244: 匿名さん]

>>241 >>242 ありがとうございます。小中一貫校の設立まではかなりの時間がかかりそうですね。まだ計画段階なのでしたら決定ではないのでしょうか。

[245: 匿名さん]

まだ2邸、残ってましたよ。

[246: 匿名さん]

残ってる2邸は何階でしょうか？

[247: 匿名さん]

確か4階と6階だったような…

[248: 匿名さん]

247さん

情報ありがとうございます。

[249: 建築家]

価格 5,228万円・5,448万円 最多価格帯 -
間取り 4LDK 専有面積 84.26m2
販売戸数 2戸 管理費（月額） 17,100円
修繕積立金（月額） 11,380円 修繕積立基金（一括） 674,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 39,800円（一括）、インターネット使用料 : 1,320円（月額）、エネコック使用料 : 440円（月額）

[250: 匿名さん]

4階と6階でどのくらいの価格差があるでしょう？

船場とあったので、南船場かと思っていました。
ここは千里中央駅よりも北にある駅、2020年開業なのですね。
それまではバスで行けるor自転車などで千里中央駅になりますか？延伸なので千里中央で乗り換えなしと思えばいいかな。

>>管理準備金 : 39,800円（一括）
これは高くはないですか？年額4万円ということでしょうか。

[251: 匿名さん]

Lタイプ　82.26㎡　管理費(月額)17100円　修繕積立金(月額)11380円
3階　5158万円　坪単価202万円
4階　5228万円　坪単価205万円
5階　5338万円　坪単価209万円
6階　5448万円　坪単価213万円
7階　5498万円　坪単価215万円
8階　5558万円　坪単価218万円
9階　5638万円　坪単価221万円
10階　5698万円　坪単価223万円
11階　5898万円　坪単価231万円

[252: 周辺住民さん]

>>250: 匿名さん　
最寄の駅は千里中央ですね。
私はプラウド近くに住んでいますが駅までは徒歩で20分程度です。
自転車は行きは楽ですが帰りは坂道になるので電動でないと辛いですし、駅近くの駐輪場を借りる必要があります。勿論、千里中央までバスは走っていますしプラウドの目の前がバス停になっています。

『安い』と聞いていましたが82.26㎡で5500万前後ですか・・・
新駅から少し離れますが一軒家（35坪程度）買える値段ですね。

[253: 匿名さん]

>>250 匿名さん
管理費(円)/月額 17,100円
修繕積立金(円)/月額 11,380円
管理準備金(円)/引渡時一括払 39,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 674,100円

ですよ。後者２つは最初に一括でまず払うもので
それ以降は前者２つを毎月払います。

[254: マンション検討中さん]

戸数１００戸超ある割には管理費高すぎません？
８２㎡で１７，０００円オーバーは高すぎる気がします。５年後に修繕積立金が上がったら合計で３万円超える可能性もありますね。

毎月の管理費や修繕積立金の合計額が高いといつか中古で売る時に売りにくい気がします。

[255: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
そのかわり本体安いじゃん

[256: 匿名さん]

あそこのパチンコ屋さん、相場よりだいぶお高い値段で交渉に出たらしく、結局土地取得できなくてあの区画だけそのままだと聞きました。せっかくあの区画全体で新しい街が出来上がると楽しみにしていたのに残念。パチンコ屋さんは出入りする方も色々だと思うので学術都市からは離れてしまいますね。

[257: ご近所さん]

>>>256: 匿名さん　

３軒パチ屋がありますが船場東の方ですか？
３軒とも無くなればスッキリするのですけどね。

[258: 匿名さん]

>>257 ご近所さん
船場東ですね。

[259: マンション検討中さん]

パチンコ屋が近くにあるってそんなに問題なんですかねー？
パチンコ屋なんていたるとこにあるし、普通の主婦でも出入りしてるし。

[260: 匿名さん]

インテリア相談会、もうすぐですね。楽しみですーワクワク

[261: 匿名さん]

インテリアなんですが、自ら業者を探して検討するか、野村不動産が紹介する会社で検討するか、どちらがお得なんでしょうか？私も、インテリア相談会には参加する予定なんですが、高い金額ですすめられないか不安に思っています。

[262: 通りがかりさん]

>>261 匿名さん

>>261 匿名さん
中間マージンが発生するでしょうからお得とは思えないですね。安く購入されたいのであれば自ら業者を探された方が良いと思います。ただ、建設時でなければ施工が難しいオプションがあるのであれば、選択されるのもありかもしれませんね。

[263: MR行きました]

>>261 匿名さん

インテリアオプションは確かに高いです。
262さんも言われてる様に施工会社オプションは施工時にしなければ出来にくい(ﾘﾌｫｰﾑでは大がかりになる)物があります。
それは先に注文された方が良いと思います。
例えばキッチン天板、側面、床タイル、ダウンライト、床暖房、コンセント追加、天井補強、洗濯機混合水栓、鏡、手すり、浴室テレビあたりかな。
悩むのも楽しい時間ですよね。
素敵なお部屋づくりなさって下さい。

[264: 匿名さん]

リビングの壁にエコカラットをしようと検討しています。評判の良い業者さんをご存知でしたら教えて下さい。

[265: 匿名さん]

エコカラットはオプションではなく業者さんに頼んでも良い設備ですか？
施工は壁にタイルを貼り付けるんですよね？
もし床のタイルと同じ感覚であればオプションでオーダーした方が
入居後工事していただくよりも楽になるのでしょうか。

[266: 匿名さん]

駅からの距離があるので、電車で通勤通学をしている場合は
家と駅の往復がちょっとしんどいのかなとは感じます。
健康のために歩くという人であれば問題ない範囲ではあるでしょうけれど。
一応、駅周辺には駐輪場がどれくらいあるのか確認しておく必要があるかもしれないです。

[267: 匿名さん]

新駅開通までの約2年間は、斜向かいに千中行きの本数の多いバス停がありますよ。帰りは物件前にバスが停まります。

[268: 匿名さん]

物件前にバスが停まるとは素晴らしい。
バス停が遠いと悪天候では辛いものがありますが、こちらは便利に使えそうですね。
バスの本数は多いという事ですが、どこかでバスの時刻表をチェックできますか？
朝だけでなく夜遅い時間帯まで本数があれば良いのですが。

[269: 周辺住民さん]

千里中央　船場北橋　バス　時刻表で検索すれば出ますよ。
北橋に止まるバスは15分に1本程度です。更に21時を過ぎると一気に本数が減ります。
最終は22時台に1本だったような。
北橋に止まるバスは限られているので私はタイミングが合わない時は箕面行きのバスに乗って南橋で降り5～6分歩いています。
駅が出来るまでの我慢です。
住み良いエリアですよ船場は。（新御堂の騒音が無ければ尚良いです）

[270: 匿名さん]

所在地： 大阪府箕面市船場西1丁目3番4（地番）
交通： 北大阪急行電鉄 千里中央駅 徒歩20分
価格：5,228万円・5,448万円
間取：4LDK
専有面積：84.26m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 108戸

[271: 匿名]

小学校区が、、、。小中一貫もあるまだまだやしね。

[272: 匿名さん]

Lタイプは80平米オーバーでオススメの間取りになっているようですが、
バルコニーは西向き、その他の居室についている窓は北向きですか？
日当たりですが、リビングは午後から日が射し、それ以外の部屋は
日中も電気が必要になりそうですか？

[273: マンション検討中さん]

箕面市立病院の移転と、病院跡に小中一貫校の設立が決まりましたね。ここも将来的には新しい小学校区になりそうですね。

[274: 匿名さん]

市民病院のCOM1号館への移転は5年ぐらい先の見込みだから、新小学校は10年弱先ですね。それまではあの遠い萱野まで通学というのが少し心配ではありますね。

[275: 匿名さん]

完売した？

[276: マンション掲示板さん]

残り2戸からが長いね。とはいえそのうち完売しそうだけど。割安だったからね

[277: マンション検討中さん]

うわー、すごく乗り遅れた。。
良いマンションだと思って連絡したら、もう完売予定ですと。。

[278: 匿名さん]

竣工前に余裕で完売してしまうのですね。
現在残っている部屋はLタイプが1戸のみですか？
角住戸でなかなか良い配置だと思うのですが、どうしてこの部屋が最後に残ったのでしょう。モデルルーム住戸だったのですか？

[279: 匿名さん]

やすかったもん

[280: マンション検討中さん]

昨日ギャラリーに行ったら、完売になってました！
購入されたみなさん、おめでとうございます！

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん

安くても売れ残ってるとこ多いし、竣工前完売はなかなかできませんよ。

[282: 匿名さん]

完売なら、この板も幕引きですね。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

入居開始までらしい。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

そうなんですね。失礼しました。
そういえば、1Fのテナントもどうなるか気になりますね。

[285: 匿名さん]

学習塾でしょ

[286: マンション掲示板さん]

ホームページも完売になりましたね！
お買い得なマンションを購入出来た方々が羨ましいです。。

[287: 検討版ユーザーさん]

そんなにお得ですかね？新駅出来るまでは駅まで遠いし、駅周辺も微妙な環境ですし。
新駅出来るから価格に盛られてる感もありますし。新築で住む環境として決して快適だとは思えませんが。中古で何年か後なら別ですが。

[288: 匿名さん]

>>287 検討版ユーザーさん
悔しいのかな？

[289: マンション検討中さん]

プラウド箕面船場阪大前に改名？

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

駅名しばりのルールでもあるのか？

[291: 検討版ユーザーさん]

>>288 匿名さん
あえてここに今住みたい理由がわからないだけです。千里中央駅までしばらく雨の日も歩いたり自転車で行く事を考えるだけでもウンザリです。新駅目当てなら近くのインプレストを中古で買った方がお得。しかも始発でもなく周囲に何もなく。新箕面ならわかるけど。

[292: 検討版ユーザーさん]

>>2 匿名さん
まさにこれですよ。そんなにお得ですか？
新駅出来ても周囲の環境は新箕面や千里中央には格段に落ちますし。
今は駅近マンションたくさん出来てますし、こんな不便なところに住みたい理由は何？
投資目的？無理ですよ。

[293: 通りがかりさん]

もしかして、キャンセルしてくんないかな煽り？

[294: 検討版ユーザーさん]

>>158 マンション検討中さん
新駅出来るまでの不便さ、騒音に空気の悪さ、周囲の環境、新駅出来ても始発でもない、子供の教育環境等。安すぎるのには理由があるんですよ。お得でも何でもないです。数年後に駅に近いだけが売りの物件です。
もし本当に価値あるなら近くのインプレスト千里中央の値段も上がりますよ。

[295: 匿名さん]

>>294 検討版ユーザーさん
その割にはこのスレに拘りますね？

[296: 匿名さん]

竣工前完売、おめでとうごさまいます。

[297: 匿名さん]

>>294 検討版ユーザーさん
売り出してからそれほど時間経たずに完売してます。それがこの物件に対する世間の評価です。
今このタイミングであなたが言ってる事は僻みにしか聞こえませんよ。まあ一意見としては主張するのは自由ですが、何か、淋しいですね

[298: 匿名さん]

>>294 検討版ユーザーさん
今頃何？

[299: 検討版ユーザーさん]

単純に駅徒歩20分の物件にそんなに価値があると思えないだけ。駅出来て便利になる頃には他にもマンション出来てるよ。2年近くそんな不便な環境に住んでお得っていう感覚がわからない。
毎日駅徒歩40分×20日＝8,000分って計算すると、駅徒歩5分と比較して2年間で24日(約1ヶ月分)の通勤時間の差。
それなら高くても千里中央や桃山台の駅近マンションに2年住んで駅が出来たら売ってここに住み替えた方がいい。このマンションの値段が2年後に急騰するなら、千里中央や桃山台もそんなに変わらないくらい上がっていくよ。
安いって当たり前ですよ今は不便なんですから。

[300: 匿名さん]

竣工前完売、おめでとうございます。

[301: 匿名さん]

>>299 検討版ユーザーさん

当たり前なら問題ないと思うんだが。

[302: 匿名さん]

>>299 検討版ユーザーさん
ん？君大丈夫か？
安いなら何の問題がある？

[303: マンション検討中さん]

ここ最近だけ見ても、北摂界隈の物件は常にレスが更新されてますね。
やっぱりそれだけ注目されるエリアなんだろうなとつくづく思います。
どの物件でも自分達の都合に合ったものを選べば良いし、買える、支払える
甲斐性があるんならそれだけ十分。胸張って良いと思いますよ。

[304: 検討版ユーザーさん]

>>302 匿名さん
わかってると思うけど、お得で安いではなく不便だから当たり前の値段って事。
仮に2年後に値段が落ちないとして2年間の不便さを考えれば、他の便利で値段の落ちない便利なところに住んで2年後にここに住めばいいだけ。それだけ価値が落ちないマンションなら誰か売るでしょ。
結局2年〜5年後に売るなら、この2年の不便さを上回るくらい値上がりしないと損。
安くてお得って何がお得なのかが理解出来ないだけ。値段相応。

[305: 検討版ユーザーさん]

>>304 検討版ユーザーさん
このマンションが数年後に中古で4,000万→5,000万の千里中央や桃山台並みになるとしたら、千里中央や桃山台も相対的に上がってるだろうし、2年分不便だなと思うだけです。

[306: 匿名さん]

>>304 検討版ユーザーさん
誰も安くてお得なんて言ってないですよ。あなたのいう通り値段相応。で、それが何か問題あるのですか？大人なら不動産にお買い得なんて言葉はない事ぐらい常識ですよ。

[307: 匿名さん]

確かに値段相応なら何の問題もない。

[308: 検討版ユーザーさん]

駅徒歩20分の新築マンションですか。今時、希少物件ですね。即完売もわかります。

[309: 名無しさん]

>>299 検討版ユーザーさん

誰もこの人の無茶苦茶な計算に突っ込まない件について

[310: 匿名さん]

>>309 名無しさん

突っ込むも何も文が長すぎて誰も読んでないと思う。

[311: 匿名さん]

完売物件はいいですね

[312: 検討版ユーザーさん]

>>309 名無しさん

>>309 名無しさん
あなたが時給換算いくらの仕事してるか知らないけど、1日30分通勤時間が違えば時給3,000円でも1,500円。1ヶ月で3万円、新駅出来るまで2年で72万のローンが上乗せされてる感覚。徒歩20分と徒歩5分ではそれだけ差が出る。当然仕事のパフォーマンスにも影響出るだろう。出勤は早く退社は早くしないと徒歩5分の立地の人と同じにならないし。

[313: 匿名さん]

その理屈でいくと、職場の真横に住まないとっ

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん

確かに。

[315: マンション検討中さん]

2年も我慢するって大変だなと思うだけ。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>312 検討版ユーザー
いや、千里中央駅までバス代ぐらい支給してもらえる会社で働いていますが。。

[317: 検討板ユーザーさん]

>>316 検討板ユーザーさん
そんな会社で働いてるならバス使うマンションなんて買わなくても。戸建てならともかく。他の駅近のマンション買って2年後にここに住んだら？
2年後に駅近がそんなに魅力？小中学校遠い、空気汚い、周囲の環境悪いのに。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>61 匿名さん
こんな的確なアドバイスしてくれてるのにね。何で住みたいんだろうここに。

[319: マンション掲示板さん]

と煽ってキャンセルしてくんないかなー。ここ買いたかったなぁ

[320: 匿名さん]

完売ですが、何か？？

[321: 検討板ユーザーさん]

西向きは眺望も悪い、東向きは排ガス、2年は駅徒歩20分かバス、小中学校遠い等。
完売はリセールや賃貸物件狙いの購入でしょうが、肝心の住みやすさはどうなんでしょう。
北摂の駅近物件って千里中央と江坂以外は不便な印象。
ここが良い物件なら近くのインプレストはもっと資産価値維持してると思いますけど。リセールも賃貸も微妙な感じな場所だからじゃないでしょうか。

[322: 検討板ユーザーさん]

駅が出来ても始発でも無いし20分くらい梅田まで満員の御堂筋に立って乗るのもしんどいですね。本町や難波なら30分以上満員電車に立って乗る事になるし。御堂筋は夏も冬も暑い。
既に北摂に住んでて駅ごとの特徴を既に知ってる上で買ったのならいいですが。

[323: 匿名さん]

虚しいですよ

[324: 匿名さん]

完売してますよ

[325: 匿名さん]

完売物件の購入者を心配して下さっているのですね。
たいへん心の優しい、時間に余裕のある素敵な方のようです。ありがとうございます。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 匿名さん
心配してます。2年間も徒歩20分、バス代出ない人は大変、駅出来ても満員の暑い御堂筋線に20分以上も立って乗る生活。周辺の環境、空気の悪さと騒音。小中学校までの道。心配が尽きないです。

[327: 匿名さん]

>>326 検討板ユーザーさん
へんなひと笑

[328: 検討板ユーザーさん]

>>326 検討板ユーザーさん
ご心配ありがとうございます。
それではあなたが言う全ての希望が揃った、マンションを教えて下さい。そこが良ければキャンセルして買い換えます。

[329: 検討板ユーザーさん]

>>328 検討板ユーザーさん
5年後に売って家賃分得したと思って住むなら良いマンションだと思いますよ。値段が安いと思って買ったんでしょうし、ここに住みやすさとか求めてないんでしょう。
新築買うなら住みやすさという価値観でマンション買う人とそうでない人との価値観は違いますから。
駅出来てからは、リセールや賃貸にも今出てる新築の中では良い方じゃないですか。
駅出来るまでの2年間の苦行を耐えた人がその恩恵を得るのでいいと思いますよ。
本気で住みたいと思って買った人がどのくらいいるか引き渡しが始まってわかると思いますし。

[330: 検討板ユーザーさん]

でも千里中央までバス停まで歩いてバス乗って駅のホームまで約20分、歩いたら26分で坂も有。これを2年も続けるのはしんどいですね。

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 検討板ユーザーさん

けど、他で駅徒歩2分なんてもつと高いんだし、まぁーそんなんもんじゃない？
自分は抽選に落ちた立場だけど、トータルでみてバランスの良い物件だと思うよ

[332: 匿名さん]

私もここが欲しかったのですが、気がついたときには完売してました。
一期で全て完売だったのでしょうか？

[333: 検討板ユーザーさん]

>>294 検討版ユーザーさん
インプレスト買うなら、それこそ駅できてからで良いのでは？
といつつ、ルネや周りの中古マンションがえらい値段で売れてる現状を見る限り、今後の資産価値を期待してる人が多くて、決断してるんだろうね。
えらそうにウンチクを語るだけてなくて。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>332 匿名さん
そうですね、抽選は一度だけで2部屋を残して売れてしまいましたね。
その2部屋もすぐに売れてしまったみたいです。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>333 検討板ユーザーさん
新築で資産価値維持できるところなんて市内くらいですよ今は。
仮に2年後に新駅効果で4,000→4,400万になるとしても、その時に中古で買えばいいんじゃないかと思う。
千里中央駅まで30分近く梅田まで一時間かかる2年間の通勤苦行に耐えた人が売ってくれるよ。

[336: 匿名さん]

負け惜しみコメントが目立つね

[337: 匿名]

>>335 検討板ユーザーさん

その400がでかいからショックを受けてるのですよ。

[338: 匿名]

>>335 検討板ユーザーさん

その400がでかいから完売にショックを受けてるのですよ。

[339: 匿名さん]

抽選漏れたんかな

[340: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん
400に反応するね（笑）新築で快適に住めるなら400も羨ましいと思うけど、通勤苦行、排ガス騒音、小中学校の遠さ、周辺環境、日当たり間取り。始発でもない御堂筋線の満員電車での立ち時間。それに仲介手数料入れたら400万って微妙。
羨ましくもなんとも無い。そう思いこんで幸せで何よりです。御堂筋線徒歩数分のところに安く住めて羨ましいです（笑）
まあここに住むなら梅田までほぼ同じ時間の長居やあびこの方が安い。

[341: 匿名さん]

長居、あびこはないわー。
比較対象にはならん。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>341 匿名さん
似たようなもというか住みやすさなら長居やあびこでしょ。北摂ぽいところなら比較対象外だけど。周囲に見学行って買ったの本当に？

[343: 検討板ユーザーさん]

>>341 匿名さん
そもそもそんなに価値がここにあるなら、千里中央や桃山台の新築マンションと同じくらいの値段になるでしょ。周辺の中古マンションも。価値があると思って買ってるのはわかるけど現実を見たほうがいいよ。マンションの価値＝値段だから。

[344: 匿名さん]

その理論でいくと、ルネ等、周辺のマンションもえらく値上がりしているので、現時点で価値があると判断していいってことですか？

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん

仰る通りです

[346: 検討板ユーザーさん]

>>344 匿名さん
そう思っていいですよ。
ここは逆にそれくらいの価値しか無い値段ですけど。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>346 検討板ユーザーさん
それだけの価値があれば充分と考えているので、満足です。

[348: 検討板ユーザーさん]

>>347 検討板ユーザーさん
値段相応のマンションで良かったですね。

[349: 名無しさん]

建築中だけど、地震の影響ないか心配。。

[350: 検討板ユーザーさん]

https://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f080_ichi.jpg
地震怖いなら桃山台とか箕面船場は避けるべきです。上町断層の近くですし。

[351: 名無しさん]

>>350 検討板ユーザーさん

ただそうなると市内は津波が怖いし、どこも安心して住めるとこなんてないですね。

[352: 検討板ユーザーさん]

>>351 名無しさん
こういう話題になると必ずじゃあ市内って話しする人いますけど、活断層の通ってるところを見た方がいいですよ。市内でも活断層の近くじゃないところもあります。
桃山台の西側と箕面船場は近くですから。

[353: 名無しさん]

>>352 検討板ユーザーさん
いや、大阪のハザードマップ見たことありますか？
活断層での直下型地震の被害より、圧倒的に津波による被害の方が大きいですよ。
活断層の上よりも、沿岸部の方がよっぽど危険だと思いますが。
まさか、建物の倒壊と津波の被害、どっちが大きいかわかってないとか？

[354: 名無しさん]

>>352 検討板ユーザーさん
これは恥ずかしい。
市内と箕面、桃山台なら、圧倒的に高台にある方が安全であることをわかってない。
よくその知識でドヤ顔で意見してるな〜

[355: 名無しさん]

>>352 検討板ユーザーさん
ってか、市内も活断層走って

[356: 匿名さん]

こちらのマンション、賃貸にいま1件出ていますが、今後賃貸は増えるでしょうか。。。

[357: 匿名さん]

この手の住環境のよろしくないただ便利なだけの立地は賃貸が多くなる傾向にあるね。

[358: 匿名さん]

この辺りの住環境は、良くないのでしょうか…？？

[359: 匿名さん]

便利そうなイメージは、確かにあります！！

[360: マンション検討中さん]

住みやすさはこれからの街づくりに期待ですかね。現状でもスーパー等の生活設備には不満は無いのですが、病院や小学校の距離はうーんって感じです。

[361: マンション検討中さん]

賃貸、2LDKで18.5万円って強気な設定ですね。便利といえ、新駅は2年先ですし、現時点で借りる人いるんですかね？

[362: マンション検討中さん]

>> 361: マンション検討中さん　

>> 賃貸、2LDKで18.5万円って強気な設定ですね。


個人だと、微妙な（ぼったくり？）価格ですが、法人でしたら新築分譲賃貸で、需要はあると思います。

法人の場合は、借り手があると思いますので高くはないと思います。

[363: 口コミ知りたいさん]

>>361 マンション検討中さん
ここの住民は1年半近くも不便な生活を受け入れる覚悟があるんだね。マネ出来ないよ。

[364: 通りがかりさん]

一階店舗スペースには、どんなテナントさんが入るんですか？ ご存知の方 いらっしゃいますか？

[365: 坪単価比較中さん]

シトロエンの北隣の元ハナマル手芸のビルが現在解体中。
この跡地ににもマンション建設？

[366: 匿名さん]

賃貸全然出ませんね。

[367: 通りがかりさん]

出てますけど。

[368: 匿名さん]

現地見に行って来ました。期待以上に外観は良くて、この周辺の雰囲気とは異質な高級感がありました。色は全体的にグレー系の落ち着いた感じですが、スタイリッシュさも感じました。また、東西でデザイン異なるので二度楽しめました。東側の各住戸には大きなFIX窓があり、中高層からは眺望も楽しめそうに思えました。内覧会が待ち遠しいです。

[369: 周辺住民さん]

15年ほど、近隣Mに住んでいる者です。今週、内覧会されてたようですね！素敵なマンションで、お住まいになる方はうらやましいですね。特にエントランスなどはこのあたりにはないグレード感でひときわ目立ちます。ただ、室内に向かって下りのスロープになっているのは何か意味があるんですかね？ベビーカーや手押し車も怖いでしょうし、水は大丈夫？と思ってしまいました。

[370: 匿名さん]

現在募集出ているどの物件も家賃高いですね。
法人契約しか考えていないのでしょうか。。。
12月入ったらもう少し募集増えますかね。

[371: マンション検討中さん]

既に新規物件として売り出しがありますが、1000万円以上のっけてますね。果たして買い手はいるんですかね。

[372: 匿名さん]

ありがとうございます。完売物件です。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん

いや、リセールの買い手のことだよ。

[374: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん
売れないでしょ。
売れなくてジワジワ値下げしていくと思う。
わざわざ売主を儲けさせる必要もない。

[375: 匿名さん]

3LDKの賃貸は16万前後で落ち着くんですかね。
2LDKはいま18.5万円しかでていませんが…
どれくらいまで落ちると思いますか？？
14万？13万？

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
現在の不便な状況では12万以下になるのでは
新駅開業後は16万で貸せそう

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

確かに新駅ができるまでは、バス停があるとはいえ不便ですよね。

[378: 匿名さん]

賃貸、全然下がりませんね。

[379: マンション掲示板さん]

住んでみて感じましたが、バス停は近くですし、交通の便での不便さは全然ないですね。電車は始発で座れますし。

[380: 匿名さん]

新御堂筋の騒音と排気ガスが思ったよりヒドイ

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん

東側ですか？？

[382: マンション検討中さん]

モデルルームに行きましたが、比較的安く、延伸後は駅近なので良いと思いましたが、そのあと現地を見て、幹線の通行量、排気ガスが想像以上に激しかったので見送りました。やはりすごいんですかね。

[383: 匿名さん]

新御堂は梅田?千里中央間が交通量の多い。千里中央?萱野間は比較的少なめ。ここが無理なら千里中央や桃山台の新御堂沿いはもっと無理。特に千里中央は新御堂だけじゃなく中央環状線と中国自動車道までプラスされる。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん

確かに。
新御堂は中国道、中環から梅田、新大阪に向かう車が合流する千里中央以南から交通量が格段に増える。船場あたりは大したことないよね。

[385: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[386: 匿名さん]

話、刷り変わってますな。新御沿いの騒音、排気の都市問題を語ってんじゃなくて、ピンポイントでこの物件の前がどうかなんだけどな。そりゃエリアを比較したら、一般論では千中や桃山台のほうがきついでしょ。桃山台駅前の物件をみたが静かなもんだったぞ。空想じゃなくて現地行って確認してみ。本気で検討してるんだったら。

[387: 匿名]

>>386 匿名さん

検討？何の検討？
賃貸？中古？

[388: 匿名さん]

>>386 匿名さん
即完売物件なのに何を今更

買えなかったのがよっぽど悔しいのかい？

ちなみに一般論じゃなくてもシエリアタワーや千里タワーの方が騒音、排ガスひどいよ

[389: マンション検討中さん]

騒音以前に千中、桃山駅近とここでは購入層が異なりますので
比較できないし、後は納得の問題。

[390: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん

完売しているので今更買えないことへの納得？

[391: マンション掲示板さん]

西側に住んでいるので、東側のことはわかりませんが、騒音、排気ガスは全くないですね。東側の住民の方も同じようなお話をされていました。

[392: 匿名さん]

実際に現地で確認したコメント以外あてにならないということですな。

[393: 通りがかりさん]

千里タワー住人だけど、まったく騒音とか感じんけどな。

[394: 匿名さん]

>>393 通りがかりさん

タワーは窓開けないからね。

[395: 匿名さん]

黄砂や排気ガスなど、ここに限らず外気は汚い。
窓は開けずに空気取り入れ口を考えた方が良いと思います。勿論洗濯物も乾燥ドラム式か室内干です。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

北京みたいだね。

[397: 通りがかりさん]

ここも窓を開けなければ大丈夫ということか

[398: 匿名さん]

>>394 匿名さん
言ってることが意味不明。窓開ける開けないは個人次第だろ。タワー住んだことないの？

[399: 名無しさん]

ここは窓開けたらどんなんでしょうか

[400: 匿名さん]

>>399 名無しさん

聞いてどうすんの？中古狙ってんの？

[401: 名無しさん]

はい

[402: マンション検討中さん]

やはり人気物件のようですね。買えた人が羨ましいです。

[403: 匿名さん]

延伸決定する前に千里中央の物件買ってしまった人が荒らしているね。始発駅ではなくなるのに割高で買わされたんだから同情はするけど荒らしは良くないよ。

[404: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん

なお千里中央の中古物件は購入時より高く売れてる模様。

[405: 通りがかりさん]

延伸決定する前に千里中央の物件を買えなかった人の物件なのでは？

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん
千里中央は始発じゃ無くなっても北摂一の利便性と優良な住環境という魅力あるけど、始発でも無く目立った建物がパチ屋しか無い船場ってどうなの？
途中駅の山田や桃山台はニュータウン内だから住む場所として人気だけど、船場は学生だらけだし空気も悪いから永住向きじゃ無いよね。このマンションは特に賃貸が増えて行きそう。安いのには理由がある。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
ものすごい抽選倍率だった事と分譲価格から1000万上乗せして転売しても成約しているという事実はどう説明する？
結局は単なる妬み

[409: マンション掲示板さん]

[No.408と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[410: マンション検討中さん]

てか、入居始まったんならさっさと閉じればいーんじゃないですかね。
検討版は。新駅や大学移転によって現状よりはメリットが多い物件。
購入された方は賢明だったと思いますし、それでOKでしょう。

[411: 匿名]

>>407 匿名さん

つまり406さんのおっしゃる通り永住向きじゃないってことですよね。

[412: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん
購入者じゃないんだったらそんな必死にならなくても‥‥。若しくは自画自賛？

[413: 周辺住民さん]

プラウドじゃないですが近所のマンションに5年以上住んで済ます。
騒音に関しては今の時期は寒いので窓を締めている時間が長いので気になりません。でも春～夏は窓を開けている時間帯が長くなるので気になるかもしれません。私は爆音小僧達のバイクの音で目が覚めます。
排気ガスは新御堂筋側の冊子や室外機が1年経たない内に真っ黒になります。逆側は全く汚れません。

住み始めはモヤモヤしましたが3年ぐらい経つと慣れますね。
これから新駅も出来て開発も進んで行くでしょうし2年後が楽しみなエリアだと期待して毎日千里中央まで20分歩いています。

[414: 匿名さん]

北摂まで来て幹線沿いに住む意味が分からん。

[415: 匿名さん]

なんだかんだ言っていつまでも気になってる人多すぎですね。

[416: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[417: 匿名さん]

賃貸、こんな高くて借りる人いるんですかね。

[418: マンション掲示板さん]

>>417 匿名さん

同じくそう思います！

[419: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641023/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。