プラウド箕面船場ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/minohsemba/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド箕面船場
販売時期 平成29年11月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府箕面市船場西１丁目3番4（地番）
交通情報
北急線 「千里中央」駅 徒歩20分、または、
　「千里中央」駅よりバス約7分 新船場北橋バス停より 徒歩2分
種別 マンション
敷地面積 1,783.47m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-17014046号（平成29年4月14日付）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 平成30年10月下旬 (予定)
入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地は、専有面積割合による所有権の共有
総戸数 108戸 (他に店舗1区画)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 63.41m2 ～ 84.26m2
バルコニー 3.72m2 ～ 10.80m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武建設株式会社
お問い合わせ 「プラウド箕面船場」プロジェクト準備室
TEL:0120 - 63 - 1008
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※交通について：北大阪急行線延伸に伴い設置される予定である、「（仮称）箕面船場」駅（2021年3月開業予定）より徒歩2分
情報更新日 2017/07/19
次回情報更新日 2017/08/02

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
そんなこと言ってたら千里中央も買えないよ。シエリアタワーすごく売れてるみたいだけど、バイクうるさいのですか？

[22: 評判気になるさん]

延線駅近ではあるものの、入居開始後しばらくは交通の便は悪いので、そこをどうとらえた価格設定になるかですな

[23: 匿名さん]

新駅は価格に100％反映されると思うが、むしろ、近くの嫌悪施設がどうなるか？
駅前なら当然あると言うなら、そういう駅前だってことになる。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

調べたら大型遊戯施設が３店舗あるやん。
好きな人なら、天国かも。

[25: 匿名さん]

3LDK、WIC、納戸のプランの間取り見ています。

洋室2をLDKとつなげて使ってもいいのが好きですね。ちょっとマイナスなのは、納戸とキッチン物入れが分離していること。トイレのドアの位置からするとこれがベストなんだと思いますが、キッチンの物入れが小さそうで「便利なのかな？」とか思っちゃいました。洗面室はLDK側にドアがあります。ちょっとこれが意外でした。

>>24
我が家は好きじゃないので、天国じゃないです。ネオンがまぶしいのは夜道にありがたいかもしれないですけど。集まる人たちが好きじゃないです。

[26: 匿名さん]

北神延伸後、新船場駅で出勤時に座れるかどうか？
将来的にバスが新箕面に集まると空き席は期待できませんかね。

[29: 匿名さん]

[NO.27～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

Fタイプの間取りに、アウトドアリビング感覚のコンサバトリーなるものが
ついていますが、不動産用語辞典で調べるとガラスで囲まれたガーデンルームの事であり、
18世紀頃に南欧から持ち帰ったフルーツの保存場所として建てられたのが始まりの
ガーデニングに適した食事やくつろぎのスペースだそうです。
日当たりが良いので確かに植物を育てるには良いでしょうが、それ以外にはどのような使い方ができるのでしょう？

[31: 匿名さん]

私は新御堂筋沿い船場エリアのマンションに住んでいます。
寝室が新御堂筋側に面していますが①暴走族が爆音で走るので子供が目を覚ましてしまう。②排気ガスの影響なのか寝室側の網戸は直ぐに真っ黒になる。（逆側は全く汚れない）
これは事実なので購入を考えている人はその辺を考慮して下さい。（私は慣れましたが初めはショックでした）
ただ船場エリアは住みやすく３年後に駅が出来れば便利になりもっと住みやすくなると思います。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
私は御堂筋沿い、中国道沿いどちらも住みましたが、圧倒的に中国道沿いの方が騒音と排ガスが酷いですよ。中国道の交通量に比べたら御堂筋なんて可愛いものです。

[33: 匿名さん]

構造上？かわかりませんが船場地区は暴走族のバイク音が響きます。恐らく新御堂が半地下で側道にはそこそこの高さのビルが林立してるからでしょうかね。

[34: 匿名さん]

暴走族なら市内のタワマンうるさいよ。阪神高速近いところ最悪。

[35: 匿名さん]

御堂筋の騒音の話になると、いつも中国道よりはマシって話しが出てくるよね。そのうち空港近くよりはマシとか言い出しそう。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
新御堂沿いはうるさいですよな。中国道と比較してもあまり意味はない。住んだらうるさいことにはかわりないから。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
そうそう。ただ慣れる人は気にならなくなる。
慣れない人は大変。
春秋に窓を開けて生活したいかどうかによるかな。窓を閉めたらまず騒音は聞こえない。

[38: 匿名さん]

今のマンションは換気設備が充実してるから、無理に窓を開けて換気する必要性は感じないですよ。
春秋の風が吹く日に窓を開けるぐらいです。
夏はクーラーだし、冬は寒いから殆ど窓は閉めてますね。
車の騒音慣れますよ。窓を開けて平気でテレビ見てますヨ。

[39: 匿名]

>>38 匿名さん
そうそう慣れる人は慣れる。線路の間近に住んでてもしばらく住んだら慣れたし。
ただ、この季節の窓からの風は気持ちいいから、窓を開けられないのは寂しいかな。

[40: 匿名さん]

中国道近いジオ千里中央レジデンスよりかはかなりマシ。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
それは確かにそうかも。

[42: 匿名さん]

自分が慣れたから他人も慣れると言う人は
他人が買ったからと、自分も買って結果、
失敗する人やで。

[43: 匿名さん]

>>40 匿名さん
あそこは前にリバーガーデンがあるお陰かかなり静か。
こっちの方が断然うるさいでしょ。

[44: 匿名]

そうです。
慣れる慣れないは人によって違います。
新御堂筋沿いは騒音（暴走族）があって排気ガスの影響がある、と言う事知ってそれでも良いと思えば購入すれば良いです。
私は購入に知らずに買って騒音に慣れずにやや後悔しているタイプです。
もう少し買う前に掲示板を見て情報収集すればよかったかと。

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
それあそこ買っちゃった人だけが自分を納得させるためによく言う台詞。実際はかなりうるさいし、排ガスもあるから。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

それあそこ買えなかった人が自分を納得させるためによく言う台詞。実際はかなり静かだし、快適だから。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
同意です！

[48: 匿名さん]

まとめると新御堂筋沿も中国道沿も騒音が気になる人はＮＧってことでＯＫ？

[49: 匿名]

騒音は本当に気になります。
窓を閉めればって言う人はいますが春先や今の時期に窓を閉めっぱなしって結構辛いですよ。
確かに道路に面した部屋は二重窓になっていて音はかなり軽減されますけど。
暴走族が居なくなればね・・・・車だけなら慣れますよ（排ガスはともかく）

[50: 匿名さん]

20年後には車はほとんどＥＶになってるから、騒音、排ガスともに問題無しになるやろうけどね。

[51: 匿名さん]

>>46 匿名さん
いやいや。かなり煩いし、空気も汚いよ。
ジオ千里中央レジ買っちゃって、売るのに困るから火消ししてるだけだろ。バレバレ。
買っちゃっても賢い奴はとっくに転売済み。
中国道の側が煩くなくて空気綺麗なはずないだろ。嘘つくならもっとうまくやれよw

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
必死だな。もう分かったから。落ち着けよ。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
見てて見苦しいです。
酸っぱい葡萄。

[54: マンション検討中さん]

もうモデルルームやってんの？

[55: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
前向きに検討しようかと考えてます。

[56: 通りがかりさん]

54から55の流れはちょっと笑える。
アピールしてるなぁ。

[57: マンション検討中さん]

モデルルームいってきました。即完しそうです。

[58: 匿名さん]

全室即売ですか？？？

[59: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
そりゃあここは売れるでしょうね。

[60: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
価格帯はどの位だったのでしょう？

[61: 匿名さん]

最近までこの船場地区に住んでいました。ここにマンションを建築するとは正直驚きました。
地元民でないと分からないことを中心に書いてみたいと思います。

ダメな点
１．パチンコ屋が近所に３件あります。嫌悪施設ですね。
２．新御堂筋がうるさいです。これは本当に覚悟しておいたほうがいいと思います。窓を締めてもロードノイズは聞こえます。特に暴走族はひどいです。あと、病院が近いので救急車のサイレンも。
３マンションの前辺りがちょうど電車トンネルの出入り口付近になります。つまり、警笛が鳴る場所の前にマンションが建ちます。この音も覚悟しておいた方がいいです。こんなのは情報がある地元民しかわからないことですね。
３．学区がダメですね。萱野小学校は１７１号線を渡らないとダメです。小さな子供には危険な道路です。２中もいいとは言い難いですね。
４．将来的に箕面市立病院が移転する際の有力な場所として、COM１号館跡地が予定されています。新御堂筋を挟んでマンションのちょうど前辺りですね。マンションの真ん前が病院となる可能性もありということです。

良い点
駅(予定)に近いです。

静かな環境を求める人は慎重に検討した方がいいと思います。一方、パチンコ好きで騒音が気にならない方にはいいかもしれません。

以上です。参考になれば。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

なんか必死だなw

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん

でも典型的な「駅に近けりゃいいじゃん！」物件であることは確かw

[64: 通りがかりさん]

コストパフォーマンスはよいと思いますよ

[65: 匿名さん]

>>61 匿名さん

おっしゃる通り。あと子育て世代には深刻なのが学校の遠さ。船場東地区に新規開校があるなら話は別ですが小学校中学校は遠い。171を越えて更に北。片道30分はかかるかと。あと箕面は特定の学校が荒れる傾向があります。昔は2中や6中が荒れてましたが数年おきにじゅんぐりで変わるらしいですよ。箕面=高級住宅街というのはあくまで一般的なイメージでほんの一部のエリアをさしているだけですので。

[66: 通りがかりさん]

学校新設の計画ありますよ

[67: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん
小中一貫校の検討がされているみたいですね。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
実際に動いている計画は小学校だけみたいです。
近隣の小学校の校区分けも変わるみたい。

[69: マンション検討中さん]

該当エリアの校区は二中ではなく、五中ではないですか？

[70: 匿名さん]

買えない貧民が張り付いてネガティヴコメントしてますね。情けない。