プラウド箕面船場ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/minohsemba/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド箕面船場
販売時期 平成29年11月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府箕面市船場西１丁目3番4（地番）
交通情報
北急線 「千里中央」駅 徒歩20分、または、
　「千里中央」駅よりバス約7分 新船場北橋バス停より 徒歩2分
種別 マンション
敷地面積 1,783.47m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-17014046号（平成29年4月14日付）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 平成30年10月下旬 (予定)
入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地は、専有面積割合による所有権の共有
総戸数 108戸 (他に店舗1区画)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 63.41m2 ～ 84.26m2
バルコニー 3.72m2 ～ 10.80m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武建設株式会社
お問い合わせ 「プラウド箕面船場」プロジェクト準備室
TEL:0120 - 63 - 1008
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※交通について：北大阪急行線延伸に伴い設置される予定である、「（仮称）箕面船場」駅（2021年3月開業予定）より徒歩2分
情報更新日 2017/07/19
次回情報更新日 2017/08/02

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[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
まだ入居まで一年半くらい先でしょ？

[182: 匿名さん]

>>178　匿名さん
シエリアはどっかで500越えって書いてたから、9割くらいは成約された
んじゃないでしょうか。自分は春頃に初めてMR行った時でも残り3割くらい
だった様な気がします。といっても、50件でも残ってたら、数としては
多いですから、案外比較できるかもしれませんね。
>>179匿名さん
なるほど、土地代から来る物件価格の違いということでしょうか。
同じ御堂筋沿線、駅近、ブランド物件ということで価格帯は多少
違えど、重なるものがあるのかなという印象でした。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
新御堂の騒音問題も桃山台と重なってるね。
でも価格は多少どころか全然違うよ。

[184: 匿名さん]

>>181 匿名さん

大型物件は３年前から売り出すので、人気物件なら１年以内、２年残して売り切りますよ。シエリアタワーもソコソコ人気のようですから。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
定借なのに売れてるってすごいね。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
定借を選んでるわけじゃないが、他にないからでしょう。
市内なら過剰なほど建ってますけどね。

[187: 匿名さん]

ここはこれからMRに行く予定でまだ未検討段階ですが、
千里ニュータウン界隈の新築マンションとして販売しているもの
は一通り見に行きました。
シティ桃山、シエリア、ブランズ山田、後、これからではあるけど
南千里パークハウスとプラウド箕面船場。
このあたりはもちろん良いところそうでないところがあると思いますが、
どれも結局は順調に売れて完売する様な気がします。
買う人は買うだろうなという魅力を持っていますし。
一方、何の根拠もない印象ですが、北千里カサーレと山田ファインの
２物件はこの先もズルズル苦戦する様な気がしますね。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

レポート待ってます。
昔、プラウド会員だと倍率優遇ありましたが、今はどんな優遇になってるのかな？

[189: 匿名さん]

いまさらだけど、人口減が騒がれてる中、
マンション供給量が軒並みあってかつどこも売れ行きが順調なのは
北摂ブランドの根強い人気を証明してますね。

[190: マンコミュファンさん]

確かに。
この北急エリアは、他と比較すると異常に供給量が多いですからね。

[191: 匿名さん]

北急沿線と北摂は別のような気がします。

[192: 匿名さん]

ここの立地は北摂というより、北急エリア（緑地公園以北、延伸後の新箕面まで）の駅近で比較される人が多いだろうな。勿論、阪急千里線の駅近も含めるけど。

[193: 匿名さん]

3LDKは4000万円代からですかね？

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん

７４m2 ３８００万から、ありました。

[195: 匿名さん]

西側の上のほうの階でも暗いですかね？

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん

確か西にあるビルから、40m離れてるとか
個人差あるおもうけど、西側リビングは大丈夫では？
どのタイプも、建具の幅と高さがまあまああるし。

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん
ただし、３階はガラス手すりじゃないので、避けたほうがいい。

[198: 匿名さん]

両隣も高さありますよね。
角部屋でも明るさは期待できないと、セールスが話してました。

[199: 匿名さん]

中部屋の明るさなら、両隣の建物とは関係ないが、、、

[200: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行ってきました。
投資用で購入の方が多いと聞きましたが、
入居者の質が心配です。
実際に生活するのには向かないのでしょうか？
駅も近いし良い印象でしたが、場所的に長年住むのは難しいのかな。
学校の校区とか教えてください。
悪い噂はよく聞きますが、実際はどうなんでしょう？

[201: 匿名さん]

転勤で同じエリアに居住してます。
小学校は萱野小学校でマンションの居住者は集団登校です。
中学校は箕面五中です。以前は吹奏楽とサッカーが強かったかな。
高校は箕面高校、北千里高校あたりがお勧めです。

[202: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
でも投資用で購入されている方が多いという事は、新駅への期待もあると思いますが、阪大の学生をターゲットにしている方々も多数いると思います。子育て世代がどのくらいいるのか気になるところです。学生マンションみたいにならないかな。

[203: 匿名さん]

学生もそうだけど、職員とかも対象になるでしょうし、箕面市立病院も近所で、このエリアに移転を検討されているようなので、病院関係者も対象になりますね。繊維関係の方々はにとっては、所得の割には賃料が高すぎて無理でしょう。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
賃料高いん？

[205: 匿名さん]

東向きと西向き、どちらがいいのでしょう？

[206: マンション検討中さん]

難しいですね〜。
現地見てきましたが、東は新御堂筋でうるさいですし、西は前に15階建のマンションがそびえ立ってますので日当たりは見込めないかな。個人的には西と思います。投資用で購入されている方も多いとの事ですが、学生が多い街でそれだけの価値があるのでしょうか？神戸市西区の学園都市前も学生が多い街ですが、かなり苦戦しているみたいです。大阪の枚方市駅のような場所だと資産価値もあるでしょうけど。新駅への期待ですかね。

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
枚方市駅なんか資産価値ないだろ

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

ここよりはあるやろね。

[209: 匿名さん]

箕面船場駅と枚方市駅、何の共通性あるん？

[210: 匿名さん]

プラウド箕面船場とプラウド枚方が販売されているので比較されているのではないでしょうか？

[211: 周辺住民さん]

学生が住むには高いでしょう。ワンルームでもないし。駅近をどう見るかですね。だって、新御堂筋沿いに沢山マンションありますが、まあ分譲、賃貸あるにしても埋まっているようですからね。桃山台で、１６万だけどここだと１３万となれば、ここでもと思う人はいるでしょう。

[212: 匿名さん]

投資用で購入される方があまりに多いと、分譲マンションを購入したはずなのに…っと残念な気持ちになりそうですね。

[213: 周辺住民さん]

販売価格は数年後に完成する新駅を折込済みだと思うのですが、投資目的で買うと言うことはこの先もっと
船場エリアの地価が上がると想定しているのでしょうね。
私自身、船場エリアに住んでいるのでそうなってくれれば嬉しいですがそこまで地価が上がるかどうか・・・。

[214: 通りがかりさん]

投資用でなけりゃしんどいでしょう。
ローンを35年払いながら、あのロケーションは想像つかないです。
駅が出来ると価値も上がるでしょうけど、立地が人気エリアでない分どうなるかですね。

[215: 匿名さん]

>>214 通りがかりさん

それだと投資も厳しいのでは？

[216: 匿名さん]

>>投資用で購入される方があまりに多いと、
分譲マンションを購入したはずなのに…っと残念な気持ちになりそうですね。

同じことを考えている人は多いと思います。
投資用であれば、ワンルームのみのマンションを選べばよいと思いますから。
3LDKまでのプランがあるので、投資用にはならない気がしますが違うのでしょうか。

[217: マンション検討中さん]

事前にアンケートが来ていたので返送したところ、優先的に情報を発信すると聞いていたのですが、何も来ず、たまたま調べていて今日モデルオープンしてることを知りました。気になっていた分残念でなりません。
個人的に駅距離は魅力的でしたが、2年後？の事ですし、嫌悪施設や新御堂などマイナス要素が多すぎです。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
嫌悪施設ってなんですか？

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

パチンコ

[220: マンション検討中さん]

物件気に入って申込みする予定です。
管理費修繕費がすごく他のマンションに比べて高いのがひっかかってはいます。
管理費の見直しなど早めに出来るものですかね？

[221: 匿名さん]

この規模のマンションでは想定内です。
安く設定されていると、数年後に値上がりしますよ。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

修繕費は規模的に高くなるのは分かるが、ここの共用でこの管理費はどうかと思う。

[223: 評判気になるさん]

そんなに管理費高いのですか、、、
HP上では共用部らしい共用部は見当たらないんですが。
まぁファミリー世帯なら、ランニングコストが高いのは痛手ですが、投資用ならその分家賃に乗せればいいから問題ないのでは。

[224: 匿名さん]

Lタイプ、4LDKから3LDKにした間取りを見ました。

ベーシックプランからメニュープラン3に変更しています。これ、メニュープラン3ということは、メニュープラン1やメニュープラン2があるということでしょうか。

0.6畳の納戸、写真がありましたが、あんなに素敵になるんですね。思ったより写真が広くて、アイロン台を置いて家事室にできるのかと思いました。素敵です。

ウォークスルークローゼットも近頃多くなってきましたね。リビング側にもドアがあるのでパントリー風に使えるのかとも考えています。

[225: q]

MR行ってきました
室内干し派なもので東側住居のコンサバトリーが非常に魅力的でした

[226: 匿名さん]

物件のすぐ北に有馬高槻構造線がありますがモデルルームで説明はありましたか？

[227: q]

有馬高槻構造線の説明は無かったです

[228: 匿名さん]

直下ではないし、説明責任もないか。

[229: マンション検討中さん]

上手いこと割り振ってはりますが
抽選になる部屋も多そう

西も東も均等に埋まってますね
西は日当たりが悪いところが
東は価格帯が高いところが
空いてる感じかな？

[230: 匿名さん]

断層は日本中どこでもですが千里川あたりが有馬高槻構造線でそれで急斜面になっているのですね。