プラウド箕面船場ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/minohsemba/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド箕面船場
販売時期 平成29年11月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府箕面市船場西１丁目3番4（地番）
交通情報
北急線 「千里中央」駅 徒歩20分、または、
　「千里中央」駅よりバス約7分 新船場北橋バス停より 徒歩2分
種別 マンション
敷地面積 1,783.47m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-17014046号（平成29年4月14日付）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 平成30年10月下旬 (予定)
入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地は、専有面積割合による所有権の共有
総戸数 108戸 (他に店舗1区画)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 63.41m2 ～ 84.26m2
バルコニー 3.72m2 ～ 10.80m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武建設株式会社
お問い合わせ 「プラウド箕面船場」プロジェクト準備室
TEL:0120 - 63 - 1008
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※交通について：北大阪急行線延伸に伴い設置される予定である、「（仮称）箕面船場」駅（2021年3月開業予定）より徒歩2分
情報更新日 2017/07/19
次回情報更新日 2017/08/02

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[151: 匿名さん]

間取りを確認しましたが、80㎡のファミリータイプでもバルコニーはコンパクトに
作られていて、初めから洗濯物は部屋干し前提の作りなのかな？と思いました。
設備はどのようなものがあるか解りませんが、大人数に対応可能な浴室乾燥機や、
室内で洗濯物が干せるような環境が整えられているといいですよね。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

コンサバトリーが物干しスペースかなって思ってる。
室内だから排ガスとか気にならないし。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
部屋干しの臭いが気になる。。

[154: 匿名さん]

箕面で部屋干し…なんだかなぁ

[155: 評判気になるさん]

コンサバトリー、良いですよね。

[156: 通りがかりさん]

先日モデルルーム行ってきました。あっと驚く価格でしたね。

[157: 口コミ知りたいさん]

驚いて、思わずその場で申し込んでしまいました。
後悔はしてないですが。売り切れそうだったので。

[158: マンション検討中さん]

場所も建物も気にいってるのですが、価格が安過ぎる気がして逆に申込を迷ってます。
野村のちゃんとしたブランドじゃないのかな？
土地や建物や新駅等の話のどこかに隠されてることがある気がして…

[159: マンション検討中さん]

具体的に　間取りに対していくらぐらいですか？

坪単価２００万円前後ですか？



プラウド天王寺真田山は、　坪単価２６０万円以上必須な感じです。

[160: 匿名さん]

ここは北摂地域指定で探しているファミリー層・単身者向きでしょう。
駅近なので、通勤・通学の便利さから、総合的に選ぶって感じでは？
資産価値も維持されそうだし。

住宅地ブランドではないので、天王寺真田山とは比較しづらいと思う。

[161: 匿名さん]

駐車場比率が気になる。
駅前なので少ないってことはないかな。
騒音が話題になってるが、クルマで梅田まで信号ナシ、
空いていたら10分程度で到着。（法定速度でも15分）
これがこの辺りの最大のメリットだ。

[162: 匿名]

>>161 匿名さん
けっこう渋滞するやん。

[163: 匿名さん]

クルマで15分以内は、21時～6時に限られます。
24時～5時までなら、10分少々、、、

[164: 匿名さん]

新御堂は渋滞にはまると箕面からだと梅田まで1時間近くかかりますよ。。
ホームページの物件概要に価格帯が記載されていますね。
確かにめちゃくちゃ安いですね。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
坪170〜230か。

[166: 匿名さん]

確かに最近の相場からすれば安いなぁ。
学校区のせいで強気になれないのかも。

プラウドはなんとなく落ち目なので、ここで一気に即日完売して、
ブランド復活を目指すつもりなのか？

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
単に土地が安かったとか？

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
商業地としては、いまいちな立地なので、他のマンション用地の取得よりも安かったかも知れませんね。
それでも売れる自信があれば、高い価格をつけてくると思いますが、
このプロジェクトは工期１年だし、一気に完売して完結したいのかも。

[169: 匿名さん]

>>163 匿名さん
それと土日祝ね。平日は日中混むけど、土日はさほど。

[170: 匿名さん]

>>161 匿名さん
少ないですよ。60%程度とのことでした。

[171: 匿名さん]

>>168 匿名さん
商業地のため、容積率が500～600％あるんちがう？
ニュータウンの200％とは較べものにならない。
まして、商業地でも現状は価値低いし。
そらあ、一戸あたりの土地代は安くなるわ。

[172: 匿名さん]

駅前商業地に立地なので、このマンションの対抗馬は千里シエリアタワー？
平米単価が同じぐらいですから、むしろ、千里シエリアタワーから見て強敵現るですね。
販売時期が完全に重なりますし。

・定期借地VS所有権
・千里中央VS新船場
・豊中市VS箕面市
・豪華共用部サービスの有無

さあ、皆様はどっち選ぶのでしょうか。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
平米単価が同じってところの詳しい説明をお願いします。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
シエリアタワーの価格帯は、平米単価55万～100万ぐらいかな。
一時、42階以上の角部屋でも67万が出ました。
さすがに50万円台はもう売り切ってると思いますが、
60万円台なら残っているお部屋もあると思いますよ。

[175: 匿名さん]

>>172 匿名さん
ネタにしては面白くないな。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

自分で出せばいいでしょ

[177: 匿名さん]

こことシエリアでは検討する人は立地が近いという点で一部重なるかもしれませんが、購入する人は全然違うと思いますがね。そもそも、販売時期も終盤戦と開始したばっかりですから。どちらかと言えば、シティ桃山台あたりのが競合するんじゃないかな。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
完成するのはシエリアの方が半年ほど後だけど、販売はもう終盤戦なの？

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん

171 さんがいうように、シティ桃山台では、商業地の容積率とニュータウンの容積率の違いで、土地代が違いすぎるので、同じ土俵に乗せることができないと思ったんですよ。

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん
随分前に80%越えてた。最近マンコミニに、事実かどうか知らないが、500越えた
とか。つまり90%超え終盤戦ですね。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
まだ入居まで一年半くらい先でしょ？

[182: 匿名さん]

>>178　匿名さん
シエリアはどっかで500越えって書いてたから、9割くらいは成約された
んじゃないでしょうか。自分は春頃に初めてMR行った時でも残り3割くらい
だった様な気がします。といっても、50件でも残ってたら、数としては
多いですから、案外比較できるかもしれませんね。
>>179匿名さん
なるほど、土地代から来る物件価格の違いということでしょうか。
同じ御堂筋沿線、駅近、ブランド物件ということで価格帯は多少
違えど、重なるものがあるのかなという印象でした。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
新御堂の騒音問題も桃山台と重なってるね。
でも価格は多少どころか全然違うよ。

[184: 匿名さん]

>>181 匿名さん

大型物件は３年前から売り出すので、人気物件なら１年以内、２年残して売り切りますよ。シエリアタワーもソコソコ人気のようですから。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
定借なのに売れてるってすごいね。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
定借を選んでるわけじゃないが、他にないからでしょう。
市内なら過剰なほど建ってますけどね。

[187: 匿名さん]

ここはこれからMRに行く予定でまだ未検討段階ですが、
千里ニュータウン界隈の新築マンションとして販売しているもの
は一通り見に行きました。
シティ桃山、シエリア、ブランズ山田、後、これからではあるけど
南千里パークハウスとプラウド箕面船場。
このあたりはもちろん良いところそうでないところがあると思いますが、
どれも結局は順調に売れて完売する様な気がします。
買う人は買うだろうなという魅力を持っていますし。
一方、何の根拠もない印象ですが、北千里カサーレと山田ファインの
２物件はこの先もズルズル苦戦する様な気がしますね。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

レポート待ってます。
昔、プラウド会員だと倍率優遇ありましたが、今はどんな優遇になってるのかな？

[189: 匿名さん]

いまさらだけど、人口減が騒がれてる中、
マンション供給量が軒並みあってかつどこも売れ行きが順調なのは
北摂ブランドの根強い人気を証明してますね。

[190: マンコミュファンさん]

確かに。
この北急エリアは、他と比較すると異常に供給量が多いですからね。

[191: 匿名さん]

北急沿線と北摂は別のような気がします。

[192: 匿名さん]

ここの立地は北摂というより、北急エリア（緑地公園以北、延伸後の新箕面まで）の駅近で比較される人が多いだろうな。勿論、阪急千里線の駅近も含めるけど。

[193: 匿名さん]

3LDKは4000万円代からですかね？

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん

７４m2 ３８００万から、ありました。

[195: 匿名さん]

西側の上のほうの階でも暗いですかね？

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん

確か西にあるビルから、40m離れてるとか
個人差あるおもうけど、西側リビングは大丈夫では？
どのタイプも、建具の幅と高さがまあまああるし。

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん
ただし、３階はガラス手すりじゃないので、避けたほうがいい。

[198: 匿名さん]

両隣も高さありますよね。
角部屋でも明るさは期待できないと、セールスが話してました。

[199: 匿名さん]

中部屋の明るさなら、両隣の建物とは関係ないが、、、

[200: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行ってきました。
投資用で購入の方が多いと聞きましたが、
入居者の質が心配です。
実際に生活するのには向かないのでしょうか？
駅も近いし良い印象でしたが、場所的に長年住むのは難しいのかな。
学校の校区とか教えてください。
悪い噂はよく聞きますが、実際はどうなんでしょう？

[201: 匿名さん]

転勤で同じエリアに居住してます。
小学校は萱野小学校でマンションの居住者は集団登校です。
中学校は箕面五中です。以前は吹奏楽とサッカーが強かったかな。
高校は箕面高校、北千里高校あたりがお勧めです。

[202: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
でも投資用で購入されている方が多いという事は、新駅への期待もあると思いますが、阪大の学生をターゲットにしている方々も多数いると思います。子育て世代がどのくらいいるのか気になるところです。学生マンションみたいにならないかな。

[203: 匿名さん]

学生もそうだけど、職員とかも対象になるでしょうし、箕面市立病院も近所で、このエリアに移転を検討されているようなので、病院関係者も対象になりますね。繊維関係の方々はにとっては、所得の割には賃料が高すぎて無理でしょう。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
賃料高いん？

[205: 匿名さん]

東向きと西向き、どちらがいいのでしょう？

[206: マンション検討中さん]

難しいですね〜。
現地見てきましたが、東は新御堂筋でうるさいですし、西は前に15階建のマンションがそびえ立ってますので日当たりは見込めないかな。個人的には西と思います。投資用で購入されている方も多いとの事ですが、学生が多い街でそれだけの価値があるのでしょうか？神戸市西区の学園都市前も学生が多い街ですが、かなり苦戦しているみたいです。大阪の枚方市駅のような場所だと資産価値もあるでしょうけど。新駅への期待ですかね。

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
枚方市駅なんか資産価値ないだろ

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

ここよりはあるやろね。

[209: 匿名さん]

箕面船場駅と枚方市駅、何の共通性あるん？

[210: 匿名さん]

プラウド箕面船場とプラウド枚方が販売されているので比較されているのではないでしょうか？

[211: 周辺住民さん]

学生が住むには高いでしょう。ワンルームでもないし。駅近をどう見るかですね。だって、新御堂筋沿いに沢山マンションありますが、まあ分譲、賃貸あるにしても埋まっているようですからね。桃山台で、１６万だけどここだと１３万となれば、ここでもと思う人はいるでしょう。

[212: 匿名さん]

投資用で購入される方があまりに多いと、分譲マンションを購入したはずなのに…っと残念な気持ちになりそうですね。

[213: 周辺住民さん]

販売価格は数年後に完成する新駅を折込済みだと思うのですが、投資目的で買うと言うことはこの先もっと
船場エリアの地価が上がると想定しているのでしょうね。
私自身、船場エリアに住んでいるのでそうなってくれれば嬉しいですがそこまで地価が上がるかどうか・・・。

[214: 通りがかりさん]

投資用でなけりゃしんどいでしょう。
ローンを35年払いながら、あのロケーションは想像つかないです。
駅が出来ると価値も上がるでしょうけど、立地が人気エリアでない分どうなるかですね。

[215: 匿名さん]

>>214 通りがかりさん

それだと投資も厳しいのでは？

[216: 匿名さん]

>>投資用で購入される方があまりに多いと、
分譲マンションを購入したはずなのに…っと残念な気持ちになりそうですね。

同じことを考えている人は多いと思います。
投資用であれば、ワンルームのみのマンションを選べばよいと思いますから。
3LDKまでのプランがあるので、投資用にはならない気がしますが違うのでしょうか。

[217: マンション検討中さん]

事前にアンケートが来ていたので返送したところ、優先的に情報を発信すると聞いていたのですが、何も来ず、たまたま調べていて今日モデルオープンしてることを知りました。気になっていた分残念でなりません。
個人的に駅距離は魅力的でしたが、2年後？の事ですし、嫌悪施設や新御堂などマイナス要素が多すぎです。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
嫌悪施設ってなんですか？

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

パチンコ

[220: マンション検討中さん]

物件気に入って申込みする予定です。
管理費修繕費がすごく他のマンションに比べて高いのがひっかかってはいます。
管理費の見直しなど早めに出来るものですかね？

[221: 匿名さん]

この規模のマンションでは想定内です。
安く設定されていると、数年後に値上がりしますよ。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

修繕費は規模的に高くなるのは分かるが、ここの共用でこの管理費はどうかと思う。

[223: 評判気になるさん]

そんなに管理費高いのですか、、、
HP上では共用部らしい共用部は見当たらないんですが。
まぁファミリー世帯なら、ランニングコストが高いのは痛手ですが、投資用ならその分家賃に乗せればいいから問題ないのでは。

[224: 匿名さん]

Lタイプ、4LDKから3LDKにした間取りを見ました。

ベーシックプランからメニュープラン3に変更しています。これ、メニュープラン3ということは、メニュープラン1やメニュープラン2があるということでしょうか。

0.6畳の納戸、写真がありましたが、あんなに素敵になるんですね。思ったより写真が広くて、アイロン台を置いて家事室にできるのかと思いました。素敵です。

ウォークスルークローゼットも近頃多くなってきましたね。リビング側にもドアがあるのでパントリー風に使えるのかとも考えています。

[225: q]

MR行ってきました
室内干し派なもので東側住居のコンサバトリーが非常に魅力的でした

[226: 匿名さん]

物件のすぐ北に有馬高槻構造線がありますがモデルルームで説明はありましたか？

[227: q]

有馬高槻構造線の説明は無かったです

[228: 匿名さん]

直下ではないし、説明責任もないか。

[229: マンション検討中さん]

上手いこと割り振ってはりますが
抽選になる部屋も多そう

西も東も均等に埋まってますね
西は日当たりが悪いところが
東は価格帯が高いところが
空いてる感じかな？

[230: 匿名さん]

断層は日本中どこでもですが千里川あたりが有馬高槻構造線でそれで急斜面になっているのですね。

[231: 匿名さん]

季節によって違いがあるのでしょうが、西側の8 階以上の部屋も日当たりは悪いのでしょうか。
東側は騒音、排気ガスが気になっており、西側東側と決め切れません。

[232: 通りがかりさん]

西側マンション、プラウドより高いですからね。実際の日当たりはあまり期待できないような…

東は抜けてますからね。
日当たり気になるなら東いいと思いますけど。

[233: 匿名さん]

>>232 ありがとうございます。日当たり取るなら東側ですね。ただ東側は騒音より排気ガスや粉塵が気になります。
西側、上層階の日当たり具合がわかれば西側もいいなと思っています。

[234: マンション検討中さん]

ハイブリッド車や電気自動車などが主になってくるので
年々騒音や排気ガスは少なくなってくると思いますよ

[235: 検討板ユーザーさん]

抽選の倍率どうだったんですかね？ここは人気のようなので買えた方はラッキーだと思います。

[236: 購入者]

倍率はほぼ完売で、108戸中27区画が2倍、3倍程度です。
再開発を見据えると将来価格は高くなりそう。

[237: マンション検討中さん]

全住戸販売となっていますが、まだ買えるとこありますか？キャンセルとかないですかね。

[238: 匿名さん]

4LDKはまだ残ってますよ。

[239: 匿名さん]

あと残り西側端部屋3戸のみでした。

[240: 匿名さん]

抽選とありましたが、やはり価格がお手頃だからでしょうか。将来的 に駅が出来る以外に何か魅力的な物件なのでしょうか。
環境や小学校の距離が気になります。残りのお部屋申し込みは終わりましたか❓

[241: 匿名さん]

もうあと2邸しかないと、ホームページにあります。◎残念ですけど、もう完売ですよ。。。
★環境的には、駅前徒歩2分に加えて、阪大箕面キャンパス&市立ホールや図書館、健康増進のためのヘルスセンターのような施設ができるとか。★あと箕面市立病院の移転は、今後決まるそうです。もしも移転したら 病院跡地には小中一貫校が設立予定だそうです。

[242: 匿名さん]

箕面市民病院が建て替えの場合はCOM1号館跡とその周辺の土地に学校ができるみたいです。先ずは箕面市民が建て替えか移転か決定後学校建設になるようなので少し時間がかかりそうですね。

[243: 匿名さん]

残り2邸も完売なんですか？

[244: 匿名さん]

>>241 >>242 ありがとうございます。小中一貫校の設立まではかなりの時間がかかりそうですね。まだ計画段階なのでしたら決定ではないのでしょうか。

[245: 匿名さん]

まだ2邸、残ってましたよ。

[246: 匿名さん]

残ってる2邸は何階でしょうか？

[247: 匿名さん]

確か4階と6階だったような…

[248: 匿名さん]

247さん

情報ありがとうございます。

[249: 建築家]

価格 5,228万円・5,448万円 最多価格帯 -
間取り 4LDK 専有面積 84.26m2
販売戸数 2戸 管理費（月額） 17,100円
修繕積立金（月額） 11,380円 修繕積立基金（一括） 674,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 39,800円（一括）、インターネット使用料 : 1,320円（月額）、エネコック使用料 : 440円（月額）

[250: 匿名さん]

4階と6階でどのくらいの価格差があるでしょう？

船場とあったので、南船場かと思っていました。
ここは千里中央駅よりも北にある駅、2020年開業なのですね。
それまではバスで行けるor自転車などで千里中央駅になりますか？延伸なので千里中央で乗り換えなしと思えばいいかな。

>>管理準備金 : 39,800円（一括）
これは高くはないですか？年額4万円ということでしょうか。