プラウド箕面船場ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/minohsemba/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド箕面船場
販売時期 平成29年11月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府箕面市船場西１丁目3番4（地番）
交通情報
北急線 「千里中央」駅 徒歩20分、または、
　「千里中央」駅よりバス約7分 新船場北橋バス停より 徒歩2分
種別 マンション
敷地面積 1,783.47m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-17014046号（平成29年4月14日付）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 平成30年10月下旬 (予定)
入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地は、専有面積割合による所有権の共有
総戸数 108戸 (他に店舗1区画)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 63.41m2 ～ 84.26m2
バルコニー 3.72m2 ～ 10.80m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武建設株式会社
お問い合わせ 「プラウド箕面船場」プロジェクト準備室
TEL:0120 - 63 - 1008
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※交通について：北大阪急行線延伸に伴い設置される予定である、「（仮称）箕面船場」駅（2021年3月開業予定）より徒歩2分
情報更新日 2017/07/19
次回情報更新日 2017/08/02

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[144: マンション検討中さん]

やっぱり、便利＝ある程度音がある、は仕方がない。
それが嫌であれば、離れるしかない。

[145: 匿名さん]

>>139 周辺住民さん
住んでたけどうるさくなかったですよ。
あなたのマンションのグレードがチープなだけ。

[146: 匿名さん]

おそらくこう。
うるさい人、窓を開けている
うるさくない人、窓を閉めている

窓を開けていたら騒音の防ぎようがないわな。

[147: 通りがかりさん]

隣のマンションの新御堂沿いに住んでるもんです。窓を開ければ少しうるさい 閉めれば全く無音 開けててもテレビ見てたら気にならない感じ 以上

[148: マンション検討中さん]

火消しに躍起になってるのが、余計に油を注いでいる事に最後まで気付かない周辺住民であった。

[149: マンション検討中さん]

>>148
買えない人のひがみであった

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

ここは僻む要素ないでしょ。
千里中央ならまだしも。

[151: 匿名さん]

間取りを確認しましたが、80㎡のファミリータイプでもバルコニーはコンパクトに
作られていて、初めから洗濯物は部屋干し前提の作りなのかな？と思いました。
設備はどのようなものがあるか解りませんが、大人数に対応可能な浴室乾燥機や、
室内で洗濯物が干せるような環境が整えられているといいですよね。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

コンサバトリーが物干しスペースかなって思ってる。
室内だから排ガスとか気にならないし。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
部屋干しの臭いが気になる。。

[154: 匿名さん]

箕面で部屋干し…なんだかなぁ

[155: 評判気になるさん]

コンサバトリー、良いですよね。

[156: 通りがかりさん]

先日モデルルーム行ってきました。あっと驚く価格でしたね。

[157: 口コミ知りたいさん]

驚いて、思わずその場で申し込んでしまいました。
後悔はしてないですが。売り切れそうだったので。

[158: マンション検討中さん]

場所も建物も気にいってるのですが、価格が安過ぎる気がして逆に申込を迷ってます。
野村のちゃんとしたブランドじゃないのかな？
土地や建物や新駅等の話のどこかに隠されてることがある気がして…

[159: マンション検討中さん]

具体的に　間取りに対していくらぐらいですか？

坪単価２００万円前後ですか？



プラウド天王寺真田山は、　坪単価２６０万円以上必須な感じです。

[160: 匿名さん]

ここは北摂地域指定で探しているファミリー層・単身者向きでしょう。
駅近なので、通勤・通学の便利さから、総合的に選ぶって感じでは？
資産価値も維持されそうだし。

住宅地ブランドではないので、天王寺真田山とは比較しづらいと思う。

[161: 匿名さん]

駐車場比率が気になる。
駅前なので少ないってことはないかな。
騒音が話題になってるが、クルマで梅田まで信号ナシ、
空いていたら10分程度で到着。（法定速度でも15分）
これがこの辺りの最大のメリットだ。

[162: 匿名]

>>161 匿名さん
けっこう渋滞するやん。

[163: 匿名さん]

クルマで15分以内は、21時～6時に限られます。
24時～5時までなら、10分少々、、、

[164: 匿名さん]

新御堂は渋滞にはまると箕面からだと梅田まで1時間近くかかりますよ。。
ホームページの物件概要に価格帯が記載されていますね。
確かにめちゃくちゃ安いですね。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
坪170〜230か。

[166: 匿名さん]

確かに最近の相場からすれば安いなぁ。
学校区のせいで強気になれないのかも。

プラウドはなんとなく落ち目なので、ここで一気に即日完売して、
ブランド復活を目指すつもりなのか？

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
単に土地が安かったとか？

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
商業地としては、いまいちな立地なので、他のマンション用地の取得よりも安かったかも知れませんね。
それでも売れる自信があれば、高い価格をつけてくると思いますが、
このプロジェクトは工期１年だし、一気に完売して完結したいのかも。

[169: 匿名さん]

>>163 匿名さん
それと土日祝ね。平日は日中混むけど、土日はさほど。

[170: 匿名さん]

>>161 匿名さん
少ないですよ。60%程度とのことでした。

[171: 匿名さん]

>>168 匿名さん
商業地のため、容積率が500～600％あるんちがう？
ニュータウンの200％とは較べものにならない。
まして、商業地でも現状は価値低いし。
そらあ、一戸あたりの土地代は安くなるわ。

[172: 匿名さん]

駅前商業地に立地なので、このマンションの対抗馬は千里シエリアタワー？
平米単価が同じぐらいですから、むしろ、千里シエリアタワーから見て強敵現るですね。
販売時期が完全に重なりますし。

・定期借地VS所有権
・千里中央VS新船場
・豊中市VS箕面市
・豪華共用部サービスの有無

さあ、皆様はどっち選ぶのでしょうか。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
平米単価が同じってところの詳しい説明をお願いします。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
シエリアタワーの価格帯は、平米単価55万～100万ぐらいかな。
一時、42階以上の角部屋でも67万が出ました。
さすがに50万円台はもう売り切ってると思いますが、
60万円台なら残っているお部屋もあると思いますよ。

[175: 匿名さん]

>>172 匿名さん
ネタにしては面白くないな。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

自分で出せばいいでしょ

[177: 匿名さん]

こことシエリアでは検討する人は立地が近いという点で一部重なるかもしれませんが、購入する人は全然違うと思いますがね。そもそも、販売時期も終盤戦と開始したばっかりですから。どちらかと言えば、シティ桃山台あたりのが競合するんじゃないかな。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
完成するのはシエリアの方が半年ほど後だけど、販売はもう終盤戦なの？

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん

171 さんがいうように、シティ桃山台では、商業地の容積率とニュータウンの容積率の違いで、土地代が違いすぎるので、同じ土俵に乗せることができないと思ったんですよ。

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん
随分前に80%越えてた。最近マンコミニに、事実かどうか知らないが、500越えた
とか。つまり90%超え終盤戦ですね。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
まだ入居まで一年半くらい先でしょ？

[182: 匿名さん]

>>178　匿名さん
シエリアはどっかで500越えって書いてたから、9割くらいは成約された
んじゃないでしょうか。自分は春頃に初めてMR行った時でも残り3割くらい
だった様な気がします。といっても、50件でも残ってたら、数としては
多いですから、案外比較できるかもしれませんね。
>>179匿名さん
なるほど、土地代から来る物件価格の違いということでしょうか。
同じ御堂筋沿線、駅近、ブランド物件ということで価格帯は多少
違えど、重なるものがあるのかなという印象でした。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
新御堂の騒音問題も桃山台と重なってるね。
でも価格は多少どころか全然違うよ。

[184: 匿名さん]

>>181 匿名さん

大型物件は３年前から売り出すので、人気物件なら１年以内、２年残して売り切りますよ。シエリアタワーもソコソコ人気のようですから。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
定借なのに売れてるってすごいね。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
定借を選んでるわけじゃないが、他にないからでしょう。
市内なら過剰なほど建ってますけどね。

[187: 匿名さん]

ここはこれからMRに行く予定でまだ未検討段階ですが、
千里ニュータウン界隈の新築マンションとして販売しているもの
は一通り見に行きました。
シティ桃山、シエリア、ブランズ山田、後、これからではあるけど
南千里パークハウスとプラウド箕面船場。
このあたりはもちろん良いところそうでないところがあると思いますが、
どれも結局は順調に売れて完売する様な気がします。
買う人は買うだろうなという魅力を持っていますし。
一方、何の根拠もない印象ですが、北千里カサーレと山田ファインの
２物件はこの先もズルズル苦戦する様な気がしますね。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

レポート待ってます。
昔、プラウド会員だと倍率優遇ありましたが、今はどんな優遇になってるのかな？

[189: 匿名さん]

いまさらだけど、人口減が騒がれてる中、
マンション供給量が軒並みあってかつどこも売れ行きが順調なのは
北摂ブランドの根強い人気を証明してますね。

[190: マンコミュファンさん]

確かに。
この北急エリアは、他と比較すると異常に供給量が多いですからね。

[191: 匿名さん]

北急沿線と北摂は別のような気がします。

[192: 匿名さん]

ここの立地は北摂というより、北急エリア（緑地公園以北、延伸後の新箕面まで）の駅近で比較される人が多いだろうな。勿論、阪急千里線の駅近も含めるけど。

[193: 匿名さん]

3LDKは4000万円代からですかね？