契約解除について

[匿名さん]

大手ハウスメーカーにて、今年１月に3,300万程の新築の契約をしましたが、様々な事情により住宅ローンが通らず、契約解除を6月に申し出ました。
その際、営業部の所長さんも同席して、解約の手続きはすぐにできますと言われてから１ヶ月。
そんなに時間かかるものなのでしょうか？
私達も、全く無知なまま契約をしてしまいましたので、違約金等はお支払いするつもりでいますが、金額を提示されないのでそれもできず困っています。
ちなみに、住宅ローンを何件か申し込み等している間に、確認申請が済んでしまいました。
後々、ここでいろいろ調べたら、住宅ローンも通ってないのにそこまで進むのは、基本的にあり得ないようですね。本当に不勉強でしたが、今はとりあえず解約してすっきりしたい思いだけです。
契約解除された方、どのくらいの期間で、違約金はどのくらいのかかりましたか？

[1: 匿名さん]

解約時の違約金は契約で取り決めているとおり。それとローン特約つけてないの？

もしかして相手は解約をわざと伸ばしてその間に進めた分の費用は賠償請求するつもりとか。それだったら早く手を打たないと。ここで聞くより、行政の無料法律相談とかに聞いた方がいいと思うけど。

[2: 足長坊主]

安心せい。月の契約ノルマを達成したら、返金される。

[3: 通りがかりさん]

大手ハウスメーカーとの契約とのこと。

通常住宅ローンを組むことで家を建てることが前提なら
ローン通らなければ契約は解除になる。

契約解除を建て主から申し立てることが変。ハウスメーカーが
買主に伝えてお仕舞いだよ。違約金なんて発生しない。

スレ主さんの事由で、契約解除された人は皆無でしょう。

[4: 匿名さん]

スレ主さんにお聞きしますが、3300万の新築の契約というのは請負契約（注文住宅）ですか？それとも売買契約（建売）ですか？
請負か売買かで全く違ってきますので、まずはそれをはっきりさせて下さい。

[5: 足長坊主]

>>4
確認申請をしておるそうじゃから、請負契約じゃろ。

[6: 匿名さん]

>>5
お前は何年住宅業界にいたんだい？
もしかして知らないのかな？建売だって確認申請が必要な事を！

注文住宅の場合、白紙解除の可能性が残るローン審査の前に、通所は確認申請なんて出さないだろう？
それなのに確認申請を出したって言うんだから、建売かもしれないぞ。

[7: 足長坊主]

>>6
ぷぷっ。日本語も読めぬようじゃな。以下はタイトル分からの引用じゃ。
「住宅ローンを何件か申し込み等している間に、確認申請が済んでしまいました。後々、ここでいろいろ調べたら、住宅ローンも通ってないのにそこまで進むのは、基本的にあり得ないようですね」。

[8: スレ主です]

お返事が遅くなり申し訳ありません。まとめての回答になりますが、我が家は新築の請負契約をしました。
ローン特約は、契約書を見る限り明示されていませんでした。そういうことがあることも知らずに契約してしまって本当にバカです。知り合いがいたこともあり、こんなものかと安心してしまって。
今になってわかったことですが、担当の営業さんは問題がある方だったようで、最近も他のお客さんを怒らして契約が取れなかったと聞きました。
自分達の不手際もたくさんあるので、賠償が発生するならそれはある程度仕方ないと思っていますが、なにぶん連絡がこないもので、きっぱり終わりにできず悶々としているところです。

[9: スレ主です]

>>1 匿名さん

契約書にローン特約は明示されていませんでした。かかった分だけ請求しますというようなことが書いてありました。
解約を申し出てからの費用はかからないことは確認済みです。住宅ローンが通る前に確認申請してしまうようなことをしてしまったので、社内でも、どうするか検討中とのことらしく、時間ばかりかかっています。

[10: 通りがかりさん]

>>9
請求されたら、このハウスメーカーが「全国宅地建物保証協会」ハトマーク
「不動産保証協会」ウサギマークのどちらかに所属している筈だから
所属している保証協会に相談してみることをおすすめする。
保証協会は苦情受付機関でもある。

ローンの審査は、通常最初から本審査をせず、予備審査からローンが通るか
見通しを立ててから本審査に進む。

ハウスメーカーのミスにお金を支払う義務は全くない。

５年前に家を建てたが、ローンを組まず現金で支払う旨話、建築工事請負契約を
結んだが、契約書は国土交通省のひな形にのっとっており、ローン特約の文言は
下記の通り。

本契約は住宅ローンを利用する為、着手日までに融資条件が整わない場合
本契約は解除し、乙は甲からの預かり金を速やかに返還するものとする。
但し、それまでに発生した諸費用については甲の負担とする。

[11: スレ主です]

>>10 通りがかりさん

情報ありがとうございます。保証協会、トラブルになりそうなら相談してみます。
先日、担当の営業さんに連絡したら、なるべくお金がかからないようにしていますので、もうしばらくお待ちくださいと言われて。
いつまで待てばいいんですか？って感じです。

[12: 匿名さん]

>解約を申し出てからの費用はかからないことは確認済みです。

解約を申し出たときのやり取りは、覚書とか書面に残してるのかな。でないと、あとで言った言わないでもめるかも。

注文建築って施主が事業主扱いになるので、消費者保護の制度が整っている建売の購入とは違う。不勉強なのは否めないかな。

[13: スレ主です]

>>12 匿名さん

書面には残していませんでした。
本当に不勉強で。
よくわからないのですが、解約申し出後に新たにかかる費用ってあるのでしょうか？

[14: 匿名さん]

スレ主さん。「自分達の不手際もたくさんあるので、賠償が発生するならそれはある程度仕方ないと思っています」との事ですが、いったい幾ら位の金額を想定していますか？
最大限ですと下記のようなものが考えられ、最高では数百万円の請求をされる可能性がありますが、わかっていますか？
・契約書作成費用＋印紙代：数万円
・契約後の打ち合わせ費用：数万円～数十万円（回数と時間による）
・図面等作製費用：数万円～数十万円（内容と枚数による）
・建築確認申請費用：50万前後
・担当営業への成約報酬：100万前後
・発注済の資材（キャンセルや他に流用できないもの）：数万円～百万以上（物による）
・大工の保証費（仕事を発注してしまっていた場合）：数十万円
・ハウスメーカーの期待された利益：数百万円

なるべくお金がかからないようにしていますと言っているそうですが、消費者と事業者の考える妥当な金額には大きな乖離がある可能性がありますから、不用意な発言は控えた方が良いと思います。

[15: 足長坊主]

今月は受注好調ゆえ、赤伝を切っても、ノルマは達成できる。もう少しの辛抱じゃ。来月早々には解約が整う。というのも、ハウスメーカーのエース級の営業マンは4月から6月は契約をしない。社会保険料（厚生年金保険料、健康保険料、雇用保険料、介護保険料）の負担が増えるからの。今回のようなケースの場合、スレ主殿の負担は1.5万円じゃ。ご安心召されよ。

[16: 通りがかりさん]

スレさん

>>12
>>14
の書いてることは気にしなくていい。

「注文建築って施主が事業主扱いになるので」←これはウソ。
事業者扱いは、アパートなどを建てる建築主。自宅を建てる人は
注文住宅でも事業者とはならない。

アパートを建てる人のローン金利は、自宅建築のローン金利より高く
設定されている。

余談だが、アパートを建てる人は事業者とみなされる為、大東、東建
などは一括借り上げ３０年と詳細を説明しなくてもＯＫだった。
それで農家の地主を騙された。
一括借り上げは最初の１０年だけで、それ以降は２年ごとの見直しで
入居率に従って管理費が騰がる。

[17: 通りがかりさん]

今回の場合、賠償などありえない。

そのへぼな大手ハウスメーカーってどこだろう。
この事案を公表したら大手ハウスメーカーの致命傷になる。

[18: 匿名さん]

14です。今回のような場合にスレ主さんに賠償を求めるのは私も筋違いだと思います。しかしスレ主さんから契約解除を申し出たそうなので、理由はどうあれ施主都合の解約とされる可能性があると思います。そして施主都合の解約の場合、14に記載したような費用の請求を過去にされた方がいるという事実があります。
もし高額な請求をされた場合、直ぐには払わずに、保証協会や消費者センター、弁護士などに相談して意見を聞いてから判断するのが良いと思います。大手といってもハウスメーカーは＊＊＊なやり方をしますから、油断せずに気をつけて下さい。

[19: スレ主です]

>>18 匿名さん

いろいろ教えていただきありがとうございます。
我が家の不手際とは、よくわからないまま、営業さんに言われるままに契約を進めてしまったことです。
確認申請が済んでしまったのも、住宅ローンが通らないことで情報を集めて、はじめておかしいと知りました。
とりあえず、打ち合わせは進めましょうと言われて、そんなものなのかと思っていました。
なので、住宅ローンがとこらなかったこと以外は特別なトラブルはありませんでした。
建築士さんやコーディネーターさんに働いてもらった分はお支払するのは仕方ないと考えていますが。
営業の成功報酬や、メーカーの利益まで請求されたら、高額になってしまいますね。
違約金の訴訟などの記事も見ましたので、あまりに高額な金額の提示があった場合は、弁護士等に相談したいと思っています。

[20: スレ主です]

ちなみに、我が家から着工承認は出していません。
口頭での確認になりますが、部材の発注等はされていない状態です。