『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
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パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[751: 住民板ユーザーさん3]

>>745 匿名さん

楽しかったですけとねー。
何を期待していったかにもよりますね。

[752: 匿名さん]

>>750 住民板ユーザーさん3さん
1期1次で完売とは人気だったんですね

[753: 住民板ユーザーさん5]

スカイウォークに行ってきました！天気も良く、良い景色が楽しめました^_^

[754: 匿名]

>>753 住民板ユーザーさん5さん

写真ありがとうございます。
私も行く予定だったのですが、子供が体調不良で参加できませんでした。
素晴らしい景色ですね。

[755: 住民板ユーザーさん1]

>>753 住民板ユーザーさん5さん
青い空に水面、運河沿いに立つマンション。解放感抜群ですね。

[756: 契約者]

>>753 住民板ユーザーさん5さん

素晴らしいですね！
スカイウォークの様子はYouTubeで見れますよ。
https://youtu.be/kwaN76Qw6C4

[757: 住民板ユーザーさん8]

今日、テレビ番組にも出たんですね。
検討板にURLがはられてました。

[758: 匿名]

BRT問題、最優先で考えてくれるといいですね。
https://s.ameblo.jp/kano-aoki/entry-12354229479.html

[759: 住民板ユーザーさん]

>>743 住民板ユーザーさん2さん

>>742 契約者さん
めんどくさっ

図面だけじゃなくて現地を日中見に行ったことありますか？
角部屋の窓ガラスにはパークシティ豊洲が反射して写ってます。
パークシティ前からパークタワー晴海を見たら角部屋のリビングはパークシティを向いてます。
言い過ぎではなく事実です。

あとは個人それぞれの感じ方じゃないですか。

[760: 匿名さん]

>>759 住民板ユーザーさん さん

それ北東角。

[761: 住民板ユーザーさん1]

嫌なら買わなけりゃいいじゃん。

[762: 住民板ユーザーさん1]

くだらねぇ〜

[763: 住民板ユーザーさん1]

第1期契約者です。
管理規約(案)を見ても民泊を明確には禁止してないですよね。
まだ案なので大丈夫なのかな。

[764: 匿名さん]

>>763 住民板ユーザーさん1さん

民泊とはハッキリ記載はないですが、そのような文章が載っていなかったですか?！

その辺りは大丈夫かなと思っていましたが、心配になってきました。

[765: 住民板ユーザーさん1]

3月15日がリミットのようです。
従来の管理規約にプラスして、「法律による届けを行って営む宿泊事業」を明文化して禁止するところが多いです。

https://www.asahi.com/articles/ASL2Q4W7ML2QULFA018.html

[766: 住民板ユーザーさん3]

>>760 匿名さん
北東角部屋だと中低層はPCTのB棟とリビングの広い窓側が向き合うかもしれませんね。この辺をシミュレーターで見た方いますか？ただし300m離れていれば問題ないと思いますが。

[767: 住民板ユーザーさん3]

こんな感じですかね。

>>759: 住民板ユーザーさん 　
いかがですか？

[768: 検討板ユーザーさん]

>>767 住民板ユーザーさん3さん
この画像は3Dになっているので、パークシティ豊洲は若干海側に傾いて見えています。
実際の距離は陸側に向けてもっと離れていますよ

[769: 住民板ユーザーさん1]

30階位まで建ってきました。

[770: 住民板ユーザーさん1]

高さがでてきた分、存在感も増してきましたね。

[771: 契約者]

ぐんぐん成長してますなぁ。
今週末、天気が良かったら見に行く予定です。

投稿ありがとうございます。

[772: 住民板ユーザーさん8]

>>759 住民板ユーザーさん さん

感じ方は人それぞれなのは分かります。ただ、はじめに投稿された方が、「思いっきりこんにちは状態」とおっしゃっていたので、そこまでのことはないということです。

東側は300メートルも空いていて、南東角住戸の真東にパークシティ豊洲があるわけではなく（位置的にはちょっとずれてます、これはモデルルームのPCに入っている、距離入りの周辺との位置関係図を見ればわかります）「思いっきりこんにちは状態」と言うのは言い過ぎじゃないですか、という話です。

眺望シミュレーションでも、もちろん東側向けばパークシティ豊洲が見えるのは当たり前ですが、表現としては「見えるね」程度で、思いっきりこんにちは、というのはちょっと言い過ぎかなと。

ま、この話はこれで終わりとしましょう。

[773: 住民板ユーザーさん1]

>>771 契約者さん
自分がこれから住むマンションが日々建築され成長していく姿。たまに見に来たりして入居までのちょっとした楽しみですよね。気持ちよくわかります。

[774: 住民板ユーザーさん8]

>>773 住民板ユーザーさん1さん

自分が買った部屋はあそこだ！とかやっちゃいますよね笑

[775: 匿名]

物件のHPが春仕様になりましたね。

モデルルームの横の桜が咲いたら、
花見がてら、建築状況確認しに行きたいですね。

[776: 住民板ユーザーさん1]

北は三井が購入したのかしら
事務所建設決まりましたね。

[777: 匿名さん]

>>776 住民板ユーザーさん1さん

選手村物件のモデルルームですよね?！
入居する頃にはオープンしてますね。

やはり数年後に14～5階建てのマンションとタワマンが建設されるのでしょうか…。

[778: 住民板ユーザーさん8]

>>776 住民板ユーザーさん1さん

土地はまだでしょうね。あくまでもモデルルームは借地だと思います。

[779: 住民板ユーザーさん8]

>>777 匿名さん
選手村モデルルームを見に来た人が、実際に完成しているパークタワー晴海を見に来て、検討する人もいるでしょうね。

[780: 匿名さん]

>>779 住民板ユーザーさん8さん

逆に選手村の良さが際立つような
(あちらは街としての大規模開発なので)

[781: 住民板ユーザーさん8]

>>780 匿名さん
際立つかどうかは、検討者の優先事項次第ではないですか？
契約者なんでポジショントークですけど、個人的には選手村よりもこちらのほうが魅力ありますね。選手村は、良く言えば街としての開発ですが、団地感ハンパないし、建物も特徴がない。グローバルで見ればガラパゴスな水素エネルギーを使うのもちょっとどうなんだろうと思う。

[782: 住民板ユーザーさん5]

入居した頃には、モデルルーム絶賛公開中ですよね。手頃な部屋があったら、買い足しを検討するかも。
結構そういう人多そう。

[783: 住民板ユーザーさん1]

いずれにしても、北側の展望がしばらくの間確保された事は北側購入者にとっては朗報ですよね！

[784: 住民板ユーザーさん8]

>>783 住民板ユーザーさん1さん

そうですねー！10年程度は大丈夫でしょうね。

[785: 名無しさん]

今日は良い天気ですね！！
花粉に負けない猛者の方、写真アップに期待。

[786: 匿名]

今日はすごい風です。

[787: 匿名]

北側

[788: 匿名]

南側

[789: 住民板ユーザーさん11]

>>786 匿名さん
風が強いところ、お写真をありがとうございます！
契約依頼、1、2回しか現場を見に行かれていないので嬉しいです！

[790: 住民板ユーザーさん7]

>>788 匿名さん

30階まで組み上がってますね。
写真ありがとうございます！
こちらは内陸の城南エリアですが、今日はこちらも風が猛烈に吹いてます。

[791: 契約者]

いやぁ、30階かぁ。
ワクワクしますね！！

[792: 住民板ユーザーさん7]

>>791 契約者さん

あと１８階積み上げるけど、この先いまのクレーンはどうなっていくのか、興味津々です。

[793: 契約者]

>>792 住民板ユーザーさん7さん
あと18階だと、5月の黄金週間くらいには頭頂部にいきつくでしょうかね？！

[794: 匿名さん]

最近は一か月4-5階みたいなので、ペース変わらなければ７月ぐらいではないでしょうか?そのあともカモメの羽?とかあるので形がすべてできるのは秋ごろ!?

[795: 住民板ユーザーさん1]

想定通りの進捗なのでしょうか？早い印象があるので入居時期が早まるのか等、気になってます。

[796: 住民板ユーザーさん1]

進捗気になりますよね。早まったら嬉しいなぁ。

うちは娘を来月から保育園に入れます。
万が一にも来年の４月前に入居できることがあれば保育園に入りやすいので嬉しいのですが、可能性はあるのでしょうか。
できればマンションの認可保育に入りたいですが、認可外も探し始めています。保育園のお子様がいらっしゃる方で現在は晴海以外にお住いの方、すでに晴海での保活はされてますでしょうか？

[797: マンション検討中さん]

https://withnews.jp/article/f0180226002qq000000000000000W08110101qq000...

ご参考。中央区の制度をよく研究する必要があります。

[798: 匿名]

>>796 住民板ユーザーさん1さん
>>797 マンション検討中さん

4月入園の場合は2月くらいに申し込みだから、1月くらいには中央区に住んでないとダメじゃないですか？（あまり詳しくなくてすみません）

選手村跡地にもこども園できるみたいですね。h35年開園ですが。
http://www.city.chuo.lg.jp/bunka/olympic/kuminkyougikai/05.files/09.pd...

[799: 住民板ユーザーさん1]

>>796 住民板ユーザーさん1さん
中央区の認可保育園の場合、居住年数がポイントの優先順位に関係してくるので、転居してすぐ第1希望の園に入るのはほぼ不可能と思っています。年度途中で入れるのは何歳児でも難しいので、来年4月のタイミングで転居できようができまいが、転居後も通える中央区の園に転園させようと思っています。

[800: 住民板ユーザーさん1]

>>798 匿名さん

今年の四月入園の場合、第一回は昨年12/1で締め切りだったようです。
http://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/ninkahoiku/ninkahoikujo.file...

3歳児のタイミングだと比較的入りやすいようです。区の方針で認証もどんどん認可化されてるから、なかなか認可以外の選択肢がないんですよね。
私は早めに入居できる可能性もあるというような話を聞きましたが、早まっても二ヶ月くらいかなと予測してます。KTTも入居早まったようです。

[801: 住民板ユーザーさん1]

796です。
みなさま、情報ありがとうございます。
以前中央区に問い合わせましたところ、申し込み時点で住んでいなくても、居住するということを証明できれば、現中央区民と同様に優先してもらえるそうですが、799さんが仰る通り、居住年数ポイントがあるのでなかなか厳しいですよね。。

晴海は現時点では比較的余裕があると、対応してくださった方は仰ってましたが、勝どきが非常に厳しいので勝どきの人が晴海まで来るか？？などによって変わってくるみたいで、、やはり、認可以外、そしてエリアを広げて見なければいけないですね。ありがとうございます。

[802: 住民板ユーザーさん4]

>>801 住民板ユーザーさん1さん

私も入居早まるかもと聞きました。
うちは来年5歳児なので今の保育園で卒園させるか、こちらの保育園で小学校行くのに新しい友達が出来た方がいいのか
とても悩み中。。

マンションに入る保育園に問い合わせたところ3〜5歳児クラスで5歳児は15名程枠があるようです。
ただ区役所に聞くと募集が4月か開園前月か決まってないようで。

私は現在横浜居住なので、入居前にでもママさん同士の交流会などあったら嬉しいのですが。。
情報があると助かるので。

[803: 住民板ユーザーさん1]

>>802 住民板ユーザーさん4さん

悩みますね。中央区は小学校に幼稚園が併設されていて、幼稚園外から入学する子は馴染みにくいと聞いたことがあります。しかしながら保育園途中でうつるのもかわいそうですしね。
保育園もですが、民間学童に行かせるなら早めに動いた方がよいかもしれません。

[804: 匿名]

>>800 住民板ユーザーさん1さん

逆に参考になりました！！ありがとうございます^ ^

あとはbuddyとかJCQとかの幼稚園で延長前提で通うかですかね。

ただ、振替の休みとか春夏冬休みとかあるから、なかなか融通が利く仕事か、近くにじじばばがいないと厳しいかも知れませんね。

[805: 住民板ユーザーさん7]

>>801 住民板ユーザーさん1さん

正確には、中央区に「居住年数ポイント」というのはありませんけどね。

まずは基礎指数、そして次に調整指数。この時点で同点だった場合には、優先順位に関する項目を見ることになりますが、その項目13個のうち、12番目に見られるのが、「中央区に継続して在住している期間が長い世帯」となります。これは指数がつくわけではなく、あくまで比較することにより優先順位が決まります。

ですから、あくまでも重要なのは基礎指数と調整指数です。中央区居住期間については、優先順位関する項目が13個あるうち12番目に優先される、というものです。

もちろん、優先順位的には低い項目であるものの、少しでも有利にするためには重要ではあります。

（参考）
http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/hoiku/ninkahoiku/ninkahoikujo...
「平成30年度保育園のごあんない」p.34-35参照

[806: 住民板ユーザーさん7]

それと、こちらの記事はとても参考になります。
実際に中央区に住まれている方が、非常に有益な分析をして下さってます。

http://ninofku.hatenablog.com/entry/2017/08/08/071759

[807: 匿名さん]

トリトンスクエア内のJCQバイリンガル幼児園は、4月から「アオバジャパン・バイリンガルプリスクール 晴海キャンパス」に名称変更するそうですね。
延長保育料を払えば19:30まで預かってくれて、夕食だけでなく語学や水泳バレエなどの習い事まで面倒見てもらえるので、共働き家庭には助かりますね。

[808: 匿名さん]

入居が早まっても１～２ヶ月の前倒しで７月位になるかなぁって思っていたのですが、、、

[809: 住民板ユーザーさん7]

>>806 住民板ユーザーさん7さん

この記事によれば、指数41点以上なら保育園は入れる。次に指数40点だと、40点の申込者全体(334人)のうちの2/3程度は入園できていない。39点以下はほぼ入園不可。こういった状況です。

ですから、まずは基礎指数で40点（両親ともにフルタイム勤務）が基本となってしまいます。

そして調整指数で稼ぐことを考えるわけですが、ここには虐待・DV、ひとり親、生活保護、失業など項目が入ってきます。

そういった事情がないご家庭については、例えば兄弟姉妹と一緒なら+1点稼ぐことができます。

あとは、無認可保育施設等に2ヶ月以上有償で預けている場合は+3点稼ぐことができますが、このためにわざわざ無認可に預ける家庭もあると聞きます。

で、調整指数の段階でも同点だった時には優先順位項目を見ることになります。

[810: 住民板ユーザーさん1]

マンション目の前の都有地について、オリンピック期間中の使い方に関する記事がありましたので共有します。

単なる駐車場というイメージではなく、「輸送デポ」ということで、「輸送デポには、バスや乗用車の駐車スペースを配置する他、管理事務所やドライバーの食堂・軽食エリア、チェックインカウンター、給油施設、配車場などを整備する」とのこと。


（2018/03/02 建通新聞より）

都　輸送デポ、若洲など３カ所に計画

　東京都オリンピック・パラリンピック準備局は、東京２０２０オリンピック・パラリンピック競技大会の関係者輸送関連施設整備に向け、江東区若洲など３カ所の測量や路床支持力調査を開始した。大会期間中、選手や競技関係者、国際競技連盟、メディア、マーケティングパートナーといった関係者を、バスや乗用車による専用のシステムで輸送することに伴い、大規模な車両駐車スペースが必要になることから、核となる築地市場跡地以外にも用地を確保し、円滑な輸送の実現につなげる。
　大会期間中の選手や各国のオリンピック委員会・パラリンピック委員会、国際競技連盟、マーケティングパートナーといった関係者の移動については、一定の区域内への一般車両の流入を制限し、選手村や宿泊施設、競技会場などの間を約６０００台とされる専用のバスや乗用車で輸送する計画。ここで利用する多くの車両は輸送関連施設（デポ）に配置する。
　輸送デポには、バスや乗用車の駐車スペースを配置する他、管理事務所やドライバーの食堂・軽食エリア、チェックインカウンター、給油施設、配車場などを整備する。豊洲市場移転後の築地市場跡地約15㌶を核とし、競技会場周辺にも配置する考え。
　調査を行うのは▽江東区若洲２丁目の約４・８㌶▽江東区新砂３丁目の約１・１㌶▽中央区晴海２丁目の約１・５㌶―の３カ所。測量調査を行うとともに土地の利用履歴・土壌汚染の有無などを確認する。併せて舗装や施設整備を視野に入れ、路床支持力を調べる。

[811: 匿名さん]

朝から夜まで子育てを他人に任せる生活は少し切ないですね 子どもの気持ちはどうなんだろう

[812: 匿名]

>>810 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。

東京都オリンピック準備局の資料にも同様の記載がありました。

https://www.2020games.metro.tokyo.jp/74f0b4cd4e3f6525be00bcfd486d1847....
23ページ

[813: 住民板ユーザーさん]

ここなら保育園入れなくても遊ぶ場所には困らないですね。期中だと入れない確率高いので、ママコミュニティ出来ると嬉しいです。

[814: 匿名]

ママコミュニティや情報交換できる機会が欲しいです。
担当者さんにお願いしてみようかな。。

こちらは小学校に通うお子様達で登校班みたいに一緒に通学できますかね。
うちは新一年生なので心強いんですが、、

[815: 匿名さん]

ティアロの30階ラウンジから。

[816: 匿名さん]

ティアロの30階ラウンジから。その２

[817: 住民板ユーザーさん3]

>>815 匿名さん

くじらテラス、形がすでにできてますね！ありがとうございます！

[818: 匿名]

>>816 匿名さん

北側の眺望かなりいい感じですね。

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん

そうですね！
しばらくは隅田川花火も遠目に見える感じだし。

夜景もよさそう。

[820: 住民板ユーザーさん2]

入居早まる可能性について触れられていましたが、営業がそう言っていたのでしょうか？？

[821: 契約者]

貴重な画像ありがとうございます！
クジラの大階段ステキですね！

[822: マンション検討中さん]

入居、早まるなんてないでしょ

[823: 住民板ユーザーさん0]

>>822 マンション検討中さん
ないと思います

[824: 住民板ユーザーさん8]

早まることの可能性は低いかも知れません。しかしKTTとDTは実際に2ヶ月早まったので、順調に進めばゼロではないということですよね。

[825: 住民板ユーザーさん5]

>>820 住民板ユーザーさん2さん

営業さんは何も言ってなくて、過去の例から「早まるかもね」という雑談をしているだけです。

[826: 検討板ユーザーさん]

正確には今、工事が順調に推移していてこのペースでいくと2ヶ月くらい早まる可能性があるとモデルルームでも言われたよ。
もちろん、これからの工事の進み具合によるとも言われる。

[827: 住民板ユーザーさん1]

早まる可能性は有ると聞きましたが、引渡しが9月なので早まったとしても9月までに入居すれば良いと聞いてますよ。

[828: 契約済みさん]

昨年に契約して以来、久しぶりに資料一式をみてみたのですが、
床から天井までの高さって、どの資料に記載されていましたっけ？

来月にでもMRに行く機会があれば営業に確認してみますが、
もしご存じの方いらっしゃればご教示ただけると助かります。

[829: 住民板ユーザーさん2]

>>828 契約済みさん

間取り図の右下に載ってますよ。
寸法とか載ってる細かい方の間取り図です。

[830: 契約済み]

ありました！
ご教示有り難うございます。

[831: 住民板ユーザーさん8]

31階を建設してました！存在感でてきました。

[832: 住民板ユーザーさん3]

>>831 住民板ユーザーさん8さん

クレーンの支柱も高くなった気がする∑(ﾟДﾟ)
これからも安全第一で頑張って欲しいですね。

[833: 匿名さん]

引渡し時期については、夏の台風次第かな
工事できる環境が続けば早まるかも

[834: 契約者]

1週間でどのくらい成長するのかな?

[835: 住民板ユーザーさん1]

本日の北側

[836: 住民板ユーザーさん1]

本日の西側

[837: 住民板ユーザーさん1]

本日の南側

[838: 住民板ユーザーさん1]

本日の東側

[839: 契約済みさん]

ありがとうございます！！！！！感謝です！！！
今日の何時頃の撮影ですか？？

[840: 住民版ユーザーさん1]

本日16時頃になります。

[841: 契約済みさん]

>>840
ありがとうございます。
西日の入り具合を知りたかったんです！

[842: 契約者]

>>840 住民版ユーザーさん1さん

その時間帯でも南に日があたってますね

[843: 契約者]

>>838 住民板ユーザーさん1さん
久々にこちらを除いたら、こんなに進んでましたか！有難う御座います。晴海ICも開通し楽しみですね。

向かいの都有地も、そろそろ何か動きがありそうですかね？

[844: 住民板ユーザーさん3]

>>843 契約者さん

物流デポ整備のための調査が入っています。

[845: 匿名さん]

区長の所信表明より。よろしくお願いします！

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/h29/300311/01_01/index...

「新たに晴海地区に病児・病後児保育室を開設します。」
「商店街振興では、複数の商店街などの連携による活性化事業の実現に向けて、新年度は月島・勝どき・晴海地区をモデル地区に設定し支援を行います。」
「晴海地区への小・中学校の整備を着実に進めます。」
「都心にふさわしい魅力ある都市基盤づくりであります。月島地域を中心とする人口増加が今後も見込まれる中、交通インフラの充実は喫緊の課題となっております。そのため、都バス路線の充実やＢＲＴの早期運行開始とともに、都心部・臨海部地下鉄構想の早期着工・開通に向け、東京都などの関係機関に積極的に働き掛けを行い、着実に交通環境の改善を図ってまいります。」

[846: 入居予定さん]

http://toyosu.tokyo/news/harumi-2-1-toyuchi-geological-survey-201803/
↑　↑　↑
検討板にあったので転載いたしました。

[847: 匿名]

昨日のららぽーと帰りに寄ったら、ところどころ電気が…

オプションの工事でしょうかね。

だんだんと工事が進むのを実感できますね。

[848: 住民板ユーザーさん4]

>>846 入居予定さん

2〜3階建てくらいの仮設を作るんでしょうね。運転手の休憩所作るとか言ってましたし。

[849: 契約済みさん]

今日の豊洲市場フェスタ行く人いますか？
屋上緑化公園も公開されるので、大きく成長したPT晴海を見られると思います。
お天気もいいので最高だと思います！

[850: 住民板ユーザーさん1]

ゆりかもめの豊洲駅を見ると、ゆりかもめの軌道がカーブして途中で終わっています。晴海、勝どき方面に向かってます。
時間のかかる地下鉄を待つより、ゆりかもめの延伸が決まるかもしれませんね！