『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[701: 契約者]

単純に運河沿いにそんなビッグなマンションバンバン立てて地盤大丈夫なのかと心配になりますね。
晴海レミコン時代、そんな頑丈そうではなかったし…

現在小学校にいくのに信号渡らなくてはいけないので新しい教育施設がいいですね。

[702: 匿名]

>>700 住民板ユーザーさん8さん

この情報からだとそこまでよみとれないですけど、球場側はスペース的に厳しそうですよね。

となるとクロティア前の芝生ゾーンになるのではないでしょうか。

完全に個人の予想レベルでごめんなさい。

[703: 住民板ユーザーさん1]

トリトンから西側撮りました！

[704: 住民板ユーザーさん1]

凄い！
画像ありがとうございます。

[705: 匿名]

私は東側から

結構、皆さん見に行かれてますね

[706: 契約者A]

教育関連施設とかになると良いですよね。
↓こんな感じの図書カウンターも設置して欲しいです。
http://getnavi.jp/life/8665/

[707: 住民板ユーザーさん1]

選手村側に図書館出来るみたいですし、レミコン跡地はないでしょうね。

[708: 契約者A]

選手村側の図書館って遠く感じないですか？
同じ歩くなら豊洲駅前の江東区図書館を利用するかもと個人的には思ったりします。
でも、どちらにしても、雨の多い季節とかだと返却しに行くのが億劫になりそうで。。
もっと近くに、図書カウンターだけでも設置してくれればいいのになーと、ふと思った次第です。
いっそマンション内に設置して欲しい。。

皆さんあまり図書館は利用しないですかね？

[709: 住民板ユーザーさん1]

>>708 契約者Aさん
今は月島図書館で子どもの本を借りてます。もちろん隣にあれば便利ですけど。

[710: 匿名さん]

遠いですけど、計画中の、「本の森ちゅうおう」も気になりますね。

[711: 匿名さん]

選手村に様々な公共施設ができるみたいなので、便利になりますよ！

[712: 名無しさん]

昨日の17時頃です。
こんな感じで西陽が射します。
この時期にこれだけ照らしてくれると嬉しいですね。南側のコア部分からも夕焼けが見えそうですね。

[713: 匿名希望]

>>712 名無しさん

西側の15階位まではトリトンタワーの陰に入るという事ですかね？

[714: 検討板ユーザーさん]

昨日の13時位の南側です！

[715: 契約者]

>>713 匿名希望さん

ティアロの影じゃないですかね。

[716: 匿名希望]

>>715 契約者さん
712の写真では、ティアロの影は南面向かって右の方に出来る影ですかね。

[717: 匿名さん]

>>712 名無しさん
概ね、モデルルームのシミュレーション通りですね。

[718: 名無しさん]

昨日お隣のティアロにお邪魔しましたのでまた17時ごろに30階のラウンジからパークを撮りました
だいぶ完成しててびっくりです

[719: 名無しさん]

少し右から

[720: 名無しさん]

ラウンジのさらに右側側からです

こうやってみると向かい合わせはあまり気にならないですね。むしろすごく高かった南東の角部屋は思いっきりパークシティ豊洲とこんにちは状態です。
モデルルームの78ASの南側が一番眺望が良くて将来的にも価値が高くなりそうですね。角部屋でいうと現時点では南西角部屋が太陽がたくさん当たっていいなと思いました。

[721: 住民板ユーザーさん1]

なかなか見られないアングル、素敵ですね！

[722: 住民板ユーザーさん1]

2017年9月10日の写真です。ティアロと比べても、まだまだ小さいですね！

[723: 住民板ユーザーさん1]

本日2018年2月14日の写真です。あれから5ヶ月、こんなに伸びました。

[724: 匿名]

昨日、中央区のＨＰで4丁目の設計業務委託の募集が出ており、晴海の計画が載ってましたね。

資料は7月のものですが、行政で考える最新の案なのかなと思いましたので、共有しますね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/keiyakunyusatu/propo/_user_keiri_time...

わんわん公園も橋をくぐったところに公園の建設計画があるので、そこかもしれません。（個人の予想レベル）

[725: 住民板ユーザーさん2]

わんわん公園って何ですか？
犬の散歩できる公園だといいな

[726: 住民板ユーザーさん3]

>>720 名無しさん

南東角部屋がパークシティ豊洲とこんにちは状態とは？
写真ではそんなふうに見えませんが。むしろ南西角部屋は、ティアロと近すぎますよね？

[727: 匿名]

>>725 住民板ユーザーさん2さん

わんわん広場でした^ ^
中央区管理のドッグランです。
http://www.city.chuo.lg.jp/smph/sisetugaido/koento/wanwanhiroba/hamach...

[728: 住民板ユーザーさん]

>>726 住民板ユーザーさん3さん
ティアロと近すぎることはないと思います。実際クロノとティアロよりティアロとパークの方が離れています。
こんにちは状態とは正面から向かい合っているという意味です。写真でわかりにくければ現地へどうぞ

[729: 住民板ユーザーさん3]

>>723 住民板ユーザーさん1さん
これみてもPCTと向き合うのは東面で南東角部屋はPCTと向き合わないですよね？

[730: 住民板ユーザーさん3]

勝どきザタワーやDTみたいに、入居早まる可能性あるかな。

[731: 匿名さん]

>>730 住民板ユーザーさん3さん

降雪がありまたしたからそんな余裕ないかも

[732: 匿名さん]

>>720 名無しさん

そもそも、パークシティ豊洲は南東角方向にないので、こんにちは状態ではないですよね(^^;
南東角方向にあるのは、ららぽーとです。

ちなみに、東面の先にパークシティ豊洲B棟がありますが、約300m離れています。

南西角は、ティアロの北東角との距離は71mです。

[733: 匿名希望]

>>720 名無しさん
そうですね、南東の角部屋はダイレクトウィンドウなので、カーテンをしないとパークシティ豊洲から室内がまる見えになりますね。
気をつけましょう。

[734: 匿名さん]

300m弱離れてるから、気にならないでしょ。

[735: 匿名希望]

>>734 匿名さん
夜景を楽しみたければリビングの照明を落とせばいいですよ〜 本当に綺麗。
でも残念ながら照明点けたらしっかり見られちゃう距離です。相手が肉眼で見てるとは限りません。望遠レンズで撮影してパソコンに取り込まれないとも限りません。
気にするかしないかはもちろん自由です(^^)

[736: 匿名さん]

望遠レンズ使われたら、もっと離れてても見られるわ。
そこまで気にするなら、タワマン住むべきではないよね。

[737: 住民板ユーザーさん]

>>732 匿名さん

いや、何度も言いますが、現場見てきたらどうですか。
っていうか契約者じゃないですよね？
ここ契約者版ですので検討者は検討版へどうぞ。

[738: 住民板ユーザーさん]

>>735 匿名希望さん

そうですね。パークシティから見てもよく見えますよ

[739: 匿名さん]

レジデンシャルサンクスナイト、楽しかったです！空いてたので、効率よく回れました^_^

[740: 契約者さん]

>>737 住民板ユーザーさん さん

もともとの画像って、>>720 さんの画像（この投稿に添付しました）だと思いますが、これを見ても、南東角がパークシティ豊洲と「こんにちは」になるようには見えませんが、、、そもそも、私はモデルルームで眺望シミュレーションも見ています。東側はパークシティ豊洲が見えますが、
北東角と勘違いされていませんでしょうか？

[741: 契約者さん]

>>740 契約者さん

すみません、>>720 さんの画像というのはこれです。

[742: 契約者さん]

>>741 契約者さん

で、これが南東角の間取りです。
東側はパークシティ豊洲との距離300mです。南側は運河向き永久眺望。

[743: 住民板ユーザーさん2]

ま、あんまり契約者同士で、掲示板でもめることもないでしょうが、中住戸よりは角住戸の方が価値が高いと思いますよ。東側は300メートルも空いていて、南東角住戸の真東にパークシティ豊洲があるわけではなく（位置的にはちょっとずれてます、これはモデルルームのPCに入っている、距離入りの周辺との位置関係図を見ればわかります）「思いっきりこんにちは状態」と言うのは言い過ぎじゃないですかねー。

[744: 契約者]

レジデンシャルサンクスナイトいってきましたーー！！

[745: 匿名さん]

>>744 契約者さん

期待してたほどでもなかったですよね(汗)

[746: 契約者]

>>745 匿名さん
いえ。めっちゃ楽しめましたよ。
何より空いてて、快適でした。
5回も繰り返しアトラクションに乗れました。

[747: 住民板ユーザーさん3]

>>743 住民板ユーザーさん2さん
おそらく方角を勘違いされただけかと思いますよ。南東角部屋は価格に違わず、素晴らしいお部屋だと思います。
私は一期の後半で契約しましたが、その時点で南東角の中高層はすべて売り切れだったと思います。

[748: マンション検討中さん]

>>747住民版ユーザー３さん
その通りです。
南東角部屋の隣の２LDKも1期1次で完売しました。

[749: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん
南の2LDK？

[750: 住民板ユーザーさん3]

>>749 匿名さん
63Asですね。

[751: 住民板ユーザーさん3]

>>745 匿名さん

楽しかったですけとねー。
何を期待していったかにもよりますね。

[752: 匿名さん]

>>750 住民板ユーザーさん3さん
1期1次で完売とは人気だったんですね

[753: 住民板ユーザーさん5]

スカイウォークに行ってきました！天気も良く、良い景色が楽しめました^_^

[754: 匿名]

>>753 住民板ユーザーさん5さん

写真ありがとうございます。
私も行く予定だったのですが、子供が体調不良で参加できませんでした。
素晴らしい景色ですね。

[755: 住民板ユーザーさん1]

>>753 住民板ユーザーさん5さん
青い空に水面、運河沿いに立つマンション。解放感抜群ですね。

[756: 契約者]

>>753 住民板ユーザーさん5さん

素晴らしいですね！
スカイウォークの様子はYouTubeで見れますよ。
https://youtu.be/kwaN76Qw6C4

[757: 住民板ユーザーさん8]

今日、テレビ番組にも出たんですね。
検討板にURLがはられてました。

[758: 匿名]

BRT問題、最優先で考えてくれるといいですね。
https://s.ameblo.jp/kano-aoki/entry-12354229479.html

[759: 住民板ユーザーさん]

>>743 住民板ユーザーさん2さん

>>742 契約者さん
めんどくさっ

図面だけじゃなくて現地を日中見に行ったことありますか？
角部屋の窓ガラスにはパークシティ豊洲が反射して写ってます。
パークシティ前からパークタワー晴海を見たら角部屋のリビングはパークシティを向いてます。
言い過ぎではなく事実です。

あとは個人それぞれの感じ方じゃないですか。

[760: 匿名さん]

>>759 住民板ユーザーさん さん

それ北東角。

[761: 住民板ユーザーさん1]

嫌なら買わなけりゃいいじゃん。

[762: 住民板ユーザーさん1]

くだらねぇ〜

[763: 住民板ユーザーさん1]

第1期契約者です。
管理規約(案)を見ても民泊を明確には禁止してないですよね。
まだ案なので大丈夫なのかな。

[764: 匿名さん]

>>763 住民板ユーザーさん1さん

民泊とはハッキリ記載はないですが、そのような文章が載っていなかったですか?！

その辺りは大丈夫かなと思っていましたが、心配になってきました。

[765: 住民板ユーザーさん1]

3月15日がリミットのようです。
従来の管理規約にプラスして、「法律による届けを行って営む宿泊事業」を明文化して禁止するところが多いです。

https://www.asahi.com/articles/ASL2Q4W7ML2QULFA018.html

[766: 住民板ユーザーさん3]

>>760 匿名さん
北東角部屋だと中低層はPCTのB棟とリビングの広い窓側が向き合うかもしれませんね。この辺をシミュレーターで見た方いますか？ただし300m離れていれば問題ないと思いますが。

[767: 住民板ユーザーさん3]

こんな感じですかね。

>>759: 住民板ユーザーさん 　
いかがですか？

[768: 検討板ユーザーさん]

>>767 住民板ユーザーさん3さん
この画像は3Dになっているので、パークシティ豊洲は若干海側に傾いて見えています。
実際の距離は陸側に向けてもっと離れていますよ

[769: 住民板ユーザーさん1]

30階位まで建ってきました。

[770: 住民板ユーザーさん1]

高さがでてきた分、存在感も増してきましたね。

[771: 契約者]

ぐんぐん成長してますなぁ。
今週末、天気が良かったら見に行く予定です。

投稿ありがとうございます。

[772: 住民板ユーザーさん8]

>>759 住民板ユーザーさん さん

感じ方は人それぞれなのは分かります。ただ、はじめに投稿された方が、「思いっきりこんにちは状態」とおっしゃっていたので、そこまでのことはないということです。

東側は300メートルも空いていて、南東角住戸の真東にパークシティ豊洲があるわけではなく（位置的にはちょっとずれてます、これはモデルルームのPCに入っている、距離入りの周辺との位置関係図を見ればわかります）「思いっきりこんにちは状態」と言うのは言い過ぎじゃないですか、という話です。

眺望シミュレーションでも、もちろん東側向けばパークシティ豊洲が見えるのは当たり前ですが、表現としては「見えるね」程度で、思いっきりこんにちは、というのはちょっと言い過ぎかなと。

ま、この話はこれで終わりとしましょう。

[773: 住民板ユーザーさん1]

>>771 契約者さん
自分がこれから住むマンションが日々建築され成長していく姿。たまに見に来たりして入居までのちょっとした楽しみですよね。気持ちよくわかります。

[774: 住民板ユーザーさん8]

>>773 住民板ユーザーさん1さん

自分が買った部屋はあそこだ！とかやっちゃいますよね笑

[775: 匿名]

物件のHPが春仕様になりましたね。

モデルルームの横の桜が咲いたら、
花見がてら、建築状況確認しに行きたいですね。

[776: 住民板ユーザーさん1]

北は三井が購入したのかしら
事務所建設決まりましたね。

[777: 匿名さん]

>>776 住民板ユーザーさん1さん

選手村物件のモデルルームですよね?！
入居する頃にはオープンしてますね。

やはり数年後に14～5階建てのマンションとタワマンが建設されるのでしょうか…。

[778: 住民板ユーザーさん8]

>>776 住民板ユーザーさん1さん

土地はまだでしょうね。あくまでもモデルルームは借地だと思います。

[779: 住民板ユーザーさん8]

>>777 匿名さん
選手村モデルルームを見に来た人が、実際に完成しているパークタワー晴海を見に来て、検討する人もいるでしょうね。

[780: 匿名さん]

>>779 住民板ユーザーさん8さん

逆に選手村の良さが際立つような
(あちらは街としての大規模開発なので)

[781: 住民板ユーザーさん8]

>>780 匿名さん
際立つかどうかは、検討者の優先事項次第ではないですか？
契約者なんでポジショントークですけど、個人的には選手村よりもこちらのほうが魅力ありますね。選手村は、良く言えば街としての開発ですが、団地感ハンパないし、建物も特徴がない。グローバルで見ればガラパゴスな水素エネルギーを使うのもちょっとどうなんだろうと思う。

[782: 住民板ユーザーさん5]

入居した頃には、モデルルーム絶賛公開中ですよね。手頃な部屋があったら、買い足しを検討するかも。
結構そういう人多そう。

[783: 住民板ユーザーさん1]

いずれにしても、北側の展望がしばらくの間確保された事は北側購入者にとっては朗報ですよね！

[784: 住民板ユーザーさん8]

>>783 住民板ユーザーさん1さん

そうですねー！10年程度は大丈夫でしょうね。

[785: 名無しさん]

今日は良い天気ですね！！
花粉に負けない猛者の方、写真アップに期待。

[786: 匿名]

今日はすごい風です。

[787: 匿名]

北側

[788: 匿名]

南側

[789: 住民板ユーザーさん11]

>>786 匿名さん
風が強いところ、お写真をありがとうございます！
契約依頼、1、2回しか現場を見に行かれていないので嬉しいです！

[790: 住民板ユーザーさん7]

>>788 匿名さん

30階まで組み上がってますね。
写真ありがとうございます！
こちらは内陸の城南エリアですが、今日はこちらも風が猛烈に吹いてます。

[791: 契約者]

いやぁ、30階かぁ。
ワクワクしますね！！

[792: 住民板ユーザーさん7]

>>791 契約者さん

あと１８階積み上げるけど、この先いまのクレーンはどうなっていくのか、興味津々です。

[793: 契約者]

>>792 住民板ユーザーさん7さん
あと18階だと、5月の黄金週間くらいには頭頂部にいきつくでしょうかね？！

[794: 匿名さん]

最近は一か月4-5階みたいなので、ペース変わらなければ７月ぐらいではないでしょうか?そのあともカモメの羽?とかあるので形がすべてできるのは秋ごろ!?

[795: 住民板ユーザーさん1]

想定通りの進捗なのでしょうか？早い印象があるので入居時期が早まるのか等、気になってます。

[796: 住民板ユーザーさん1]

進捗気になりますよね。早まったら嬉しいなぁ。

うちは娘を来月から保育園に入れます。
万が一にも来年の４月前に入居できることがあれば保育園に入りやすいので嬉しいのですが、可能性はあるのでしょうか。
できればマンションの認可保育に入りたいですが、認可外も探し始めています。保育園のお子様がいらっしゃる方で現在は晴海以外にお住いの方、すでに晴海での保活はされてますでしょうか？

[797: マンション検討中さん]

https://withnews.jp/article/f0180226002qq000000000000000W08110101qq000...

ご参考。中央区の制度をよく研究する必要があります。

[798: 匿名]

>>796 住民板ユーザーさん1さん
>>797 マンション検討中さん

4月入園の場合は2月くらいに申し込みだから、1月くらいには中央区に住んでないとダメじゃないですか？（あまり詳しくなくてすみません）

選手村跡地にもこども園できるみたいですね。h35年開園ですが。
http://www.city.chuo.lg.jp/bunka/olympic/kuminkyougikai/05.files/09.pd...

[799: 住民板ユーザーさん1]

>>796 住民板ユーザーさん1さん
中央区の認可保育園の場合、居住年数がポイントの優先順位に関係してくるので、転居してすぐ第1希望の園に入るのはほぼ不可能と思っています。年度途中で入れるのは何歳児でも難しいので、来年4月のタイミングで転居できようができまいが、転居後も通える中央区の園に転園させようと思っています。

[800: 住民板ユーザーさん1]

>>798 匿名さん

今年の四月入園の場合、第一回は昨年12/1で締め切りだったようです。
http://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/ninkahoiku/ninkahoikujo.file...

3歳児のタイミングだと比較的入りやすいようです。区の方針で認証もどんどん認可化されてるから、なかなか認可以外の選択肢がないんですよね。
私は早めに入居できる可能性もあるというような話を聞きましたが、早まっても二ヶ月くらいかなと予測してます。KTTも入居早まったようです。