『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[6701: 住民板ユーザーさん7]

>>6699 住民板ユーザーさん5さん

十分商圏になると思いますね。少なくともスーパー一件分はあります。

[6702: 住民板ユーザーさん1]

いいですねー
絵になります?

[6703: 検討板ユーザーさん]

セブンイレブンは、外壁の色が一般的なものと同じだからしょうがないのかも。そんなことより、もう少し広くて品揃えが良ければなぁ。

[6704: 住民板ユーザーさん1]

>>6702 住民板ユーザーさん1さん
クロティア、すっごい良いですね。

[6705: 住民板ユーザーさん8]

>>6701 住民板ユーザーさん7さん

甘々なので、しっかり書きますが、ビジネスとして1万の商圏でスーパーなんて不可能です。小規模でも中央区の賃料をペイできません。駅近でオフィスや商業施設隣接で集客力がある立地では無いので。

今後この辺りの再開発でそれらがクリアされれば、検討に値するかもしれませんが、現時点では無理ですね。
しがないコンサルの戯言です。

[6706: 住民板ユーザーさん1]

スーパーの話しが出ていますが、確かに近隣にスーパーがないので、ほぼ毎日徒歩で通うのは大変かと思います。
現在徒歩5分ほどの場所にスーパーが2件ありますが、晴海に引越すため私は自転車を買いました。自転車があれば豊洲のスーパーも近いので5分ほどで行けますし。
それすら大変、遠いと思っているのでしょうか？
散歩？がてら気持ちいい距離だと思いますが。。
とはいいつつ近くにスーパーがあると便利なのは違いないので、将来的に出来ると良いですよね。

[6707: 住民板ユーザーさん7]

水はけ悪くないですか？汗

[6708: 住民板ユーザーさん6]

スーパー遠いですか？
スーパーの近くは自転車の放置や人の往来が多くて私は嫌いです。
ほどほどの距離で、このマンションいいです。
内陸の住宅地でも近くにスーパーはありませんでしたよ。

[6709: 住民板ユーザーさん7]

>>6705 住民板ユーザーさん8さん
本当にしがないコンサルさんみたいですね笑
こんな言い方で満足しましたか？

[6710: eマンションさん]

スーパーも集約化の波が押し寄せてますからね
現実的に考えて、5丁目にもできるのにこちらにできるのは可能性が低いかなと思います
まぁ、わかっていたけど不便ですよね
特に近場にスーパーが有った人から見ると

[6711: 住民板ユーザーさん1]

契約者がこれから入居する自分のマンションを批判することは100％ありません。改善できることを管理会社等に指摘することはありますが。この板には色んな思惑の人がいるんですね。

[6712: 住民板ユーザーさん2]

私もペット飼ってます。近隣のタワマン何軒か住んで当物件に越しました。
初めてモデルルームに行った時から公開空地は犬は歩けない旨は聞いておりました。現状、お散歩に行かれる方は皆さん抱きかかえるかペットカートに乗せてから公道に出ております。不満はあると思いますがルールですからね。
私の場合はこれまで住んできたタワマンはたいてい公開空地は犬を歩かせるのはダメでしたよ。中には警備員が飛んできてキツくこの色が変わってる敷地から犬を歩かせるなと言われたこともありました。まぁ各マンションでルールがあるのだと思いますが私としては歩かせない方がいいと思います。敷地内okにするとマンション内でも歩かせる人が出てきますし躾がしっかりできている犬ばかりではないですからね。。

それよりもペット室の主導のドアが私的には衝撃的でした。公開空地を歩かせるのをダメならせめてペットカートを押している人の身になって引き戸にしてほしいです。
なかなかの重めな開き戸で風が強い日や雨が降る日は辛い設計です。

ちなみに最近のマンションにしては珍しく、ペットカート置き場もありません。
その辺にペットカートを放置されても困りますね。
私は管理組合にそこをお願いしたいです。

[6713: 住民板ユーザーさん1]

>>6711 住民板ユーザーさん1さん
思いこみ激しすぎだよ。
不満がいつまでもここに垂れ流されるよ。実際なんてそんなものです。そして、こんなところに書き込みしていないで管理組合に言うべきでは？というやり取りが幾度となく行われるのです。

[6714: 住民板ユーザーさん8]

>>6709 住民板ユーザーさん7さん

本当に住民さんかしら？
人に対してしがないは普通使わないですよ。
同じ住民になる者として、恥ずかしいのでやめてくださいね。

[6715: 匿名さん]

目の前のBRTターミナルかHARUMI FLAGモデルルーム跡地にできるタワマン足元にスーパーできる可能性はあります。スーパーの商圏としてはどのくらいなんでしょう。

[6716: 住民板ユーザーさん7]

>>6715 匿名さん

どちらも可能性があるとしても、何年も先の話では？

[6717: 住民板ユーザーさん1]

天空ラウンジのソファでカップラーメン食べる親子がいました。あれは住民なのか

[6718: 匿名さん]

>>6705 住民板ユーザーさん8さん
三丁目のマルエツはなんでペイできているのでしょうか？
詳しい方のようですので、ご教授いただきたくよろしくお願いいたします。

[6719: 住民でない人さん]

ご入居されたみなさん
おめでとうございます！！！

引き渡し後、初の週末はあいにくの雨ですがPTHでの休日はどうですか？
まだまだ引越祭りでごった返しているのでしょうかね。
セブンイレブンも混んでいるのかな。

[6720: 住民板ユーザーさん8]

>>6717 住民板ユーザーさん1さん

別にいいじゃないですか。それともカップラーメンはルール違反ですか？

[6721: 匿名さん]

入居されたみなさん
アリさんの引越はどうでしたか？
正直、アリさんにするかどうか迷っています。

[6722: 名無しさん]

禁止ではないですがお湯が入ったカップラーメンを持ってわざわざラウンジに行って食べるのはシュールですねw
きっとこぼして汚してしまうとか匂いがキツいとか頭の片隅にもないんだろうなぁ

[6723: 住民板ユーザーさん6]

まだまだ部外者さんの投稿が連発されてますね（苦笑）
しばらくは続くでしょうね。

[6724: 住民板ユーザーさん1]

>>6721 匿名さん
高い値段払って頼む価値はないと思いますよ。他より安ければ注文して良いのではないでしょうか。

[6725: 住民板ユーザーさん1]

>>6716 住民板ユーザーさん7さん
モデルルーム跡地のタワマン待っていると、最短でも5-7年先でしょうね。

[6726: 住民板ユーザーさん5]

>>6712 住民板ユーザーさん2さん

先日散歩導線についてコメントした者です。
大変参考になります。
うちのワンコは規約で飼える範囲内の上限近くのサイズなので公開空地を歩けないとなるとカートが必須です。
が指摘されているようにカートの放置につながる可能性があるので、管理組合に相談してカートを置かないか、もしくはペット出入り口から行動までのルートに限って歩行可能にできないか等相談していきたいです。

[6727: 住民板ユーザーさん5]

>>6718 匿名さん
ブランズタワー豊洲のスーパーもほぼ豊洲6丁目の需要のみですし、4棟目はブランズタワー豊洲のような感じでスーパーになるといいなぁ。

[6728: 住民板ユーザーさん1]

>>6727 住民板ユーザーさん5さん

4本目は他に比べると敷地狭いですよね。

[6729: 住民板ユーザーさん1]

ようやく動き出しましたね?!

https://twitter.com/Chuoinfom/status/1145709354412175361

[6730: 住民板ユーザーさん1]

>>6720 住民板ユーザーさん8さん

飲食は禁止です。(カップラーメンを含めて)

[6731: 匿名さん]

南側高層階の夜景は考えていた以上に綺麗でした。船もモノレールも観覧車も見える。共用施設も充実してるし子供にとっては最高だと思う。

[6732: 住民板ユーザーさん2]

>>6717 住民板ユーザーさん1さん

なら、UFOとペヤング大盛りで撃退してやりましょう！

[6733: 匿名さん]

そうなんですね。
自分も期待しちゃいます。内覧会の時は夜景までは見られなかったので。。

[6734: 匿名さん]

そうですね！！！！
いやぁ、期待しちゃいますね。
晴海フラッグのモデルルームのところと臨海公園がどのように繋がれるのかも期待大ですね。

[6735: 住民板ユーザーさん1]

20日の花火が楽しみですね！

[6736: 匿名さん]

本当ですね！！！！☆

[6737: 住民板ユーザーさん1]

送迎バス、20時台の東銀座、月島発が一本も無いのは何故？
20時台は使う人多い時間帯だと思うけど。

[6738: 住民板ユーザーさん7]

>>6718 匿名さん

そのマルエツがあるから新規にスーパーができないのでは？顧客を奪い合い共倒れになるから

[6739: 匿名さん]

現地に手伝い要員が大勢いるのであっという間に運び込み完了でした。手早かったです。

[6740: 匿名さん]

カップラーメンの親子って日本？中華？

[6741: 住民板ユーザーさん7]

>>6740 匿名さん

今のところ中国の方は少ないように感じます。

[6742: 匿名さん]

>>6738 住民板ユーザーさん7さん

レスありがとうございます。

その奪い合いはほとんどないかと思います。住民の数で言われている>>6705 住民板ユーザーさん8さんのご意見を伺いたく。

[6743: 住民板ユーザーさん1]

>>6742 匿名さん
推測ですが、あそこは貸借費が安い可能性があります。住友不動産がマンションの販促としてお手頃な賃料でマルエツいれているかもです。他のスミフマンションでもスーパーがないと一階にテナントで入っているケースもあるので。仮にこの推測が正しいと、コストが少なくて済む分、売上が少なくてもペイしているのかも知れませんね。

[6744: マンション住民さん]

晴海トリトンスクエアは、住友不動産じゃなくて住友商事系ですね。
住まいづくりナビセンターが出ていった、オフィスタワーZの一階がどうなるかが気になります。

[6745: 住民板ユーザーさん1]

小さな子供がいるのにキッズスペースで暴れる小学生くらいの子供達。他の子供に怪我でもさせたら親はどう責任を取るつもりなんだろうか。

[6746: 住民板ユーザーさん2]

>>6745 住民板ユーザーさん1さん
子供をしばくしかない。

[6747: 投稿者]

>>6703 検討板ユーザーさん
だけど、夜はセブンばかり光り輝いて、せっかくの雰囲気が…
やはり、黒や茶の看板が良かったてて個人的に思いました。

[6748: 契約者]

>>6717 住民板ユーザーさん1さん
中国人がとても多い。こんなにたくさんいるとは…。

[6749: 匿名さん]

>>6747 投稿者さん
本当に同意です。なんとかならないのかな・・・。

[6750: 住民板ユーザーさん1]

匿名さん

皆さん、お風呂の床のことですが、昨夜お風呂に入って、今床を確認したら、水溜まりはあちこち。前のマンションで直ぐに乾いてた。これは異常ですか？

[6751: 契約者]

>>6749 匿名さん
ありがとうございます。良かった、同じ意見の方がいて。

[6752: 住民板ユーザーさん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6753: 契約者]

>>6752 住民板ユーザーさん2さん
全員ではないのでしょうが、マナーがなさすぎて憤りを感じます。
子どもが椅子に乗って暴れたり、淡い色の椅子はすぐに全滅しそうです。何故に群れたがるのか、大人も子どもも大人数で騒ぎ、駆け回り…はぁ…

[6754: 住民板ユーザーさん2]

>>6753 契約者さん
一緒になって大はしゃぎしてしまいましょう。
それか、子供には子供を向かわせるのもアリかも。

[6755: 住民板ユーザーさん1]

暴れる子供を見ると日本人も異国の方もいらっしゃいますが、親からちゃんと教育、躾を受けてないんだと思うと不憫に思えてきますね。
このマンションを購入できる世帯にもそういった家庭がいらっしゃる事が驚きです。

[6756: 住民板ユーザーさん1]

入居手続きナウ

こんなにたくさんいるとは思わなかった。

[6757: マンション検討中さん]

１対１ではないんですね？

[6758: 契約者]

>>6755 住民板ユーザーさん1さん
購入者×大人数の大陸仲間
みたいな感じで群れてる感じです。
階段降りてる最中とかにも、子ども大軍がかけ降りてきて、危ない危ない。
親はぺちゃくちゃ話しながら、タラタラ歩く始末。事故が起きてからでは遅いよ。
こっちも、そちらの子どももね。

[6759: 匿名さん]

あまり窮屈な空間になっても嫌ですが、度が過ぎる場合は同じ空間を共有する仲間として直接お話させていただくか、コンシェルジュに注意してもらうかを徹底するのが良いのかな。。

[6760: 購入者]

初めの一年はどこも賑やかなのは仕方ないけど、器物損壊だけは避けたほうが良いね。親の管理不行きで破損きなら椅子代弁償とか（子供が遊んでいる椅子は一脚80万です）

[6761: 住民板ユーザーさん1]

>>6740 匿名さん
ラーメン親子は日本か中華かわかりかねますが、
1階Lounge、コンシェルジュの目の前の椅子は外国人だらけで少しショックでした。。
大声で電話したりしていて、上品な1階のイメージが･･･でした。 ガッカリです。

[6762: 住民板ユーザーさん6]

おやおや。ほとんどが実際に住んでもいない部外者さんの投稿ですね（笑）
直近のレスで書いてあることは事実と異なります。
そんなにこのマンションと外国人の方を貶めたいのですかねぇ・・・。

[6763: 住民板ユーザーさん2]

外人の割合は、3割程度と聞いていましたが、群れるから目立つのだと思います。あと、声が大きいから。エレベーター内は小声で話す程度にしてほしいですよね。

[6764: 住民板ユーザーさん2]

同じフロアで外国人の方と挨拶して顔見知りになりましたが、礼儀正しい普通の方でしたよ。お互いに不満が出ることもあるでしょうけど、住民同士協力しあって乗りきるしかないのでは？

[6765: 匿名さん]

>>6761 住民板ユーザーさん1さん
不安を煽ってはいけません！

[6766: 住民板ユーザーさん6]

>>6761 住民板ユーザーさん1さん

1階にラウンジはありませんが…2階のことですか?
私も何度かラウンジ行きましたが、そのような方は見かけませんでした。
まだ引越済みの方が少ないからか、静かでしたよ。

[6767: 住民板ユーザーさん2]

部外者がここに入居したことを妄想する掲示板です笑

[6768: 住民板ユーザーさん1]

せめて、セブンイレブンは直営店だったら良かったのにね。
感じ悪いとマンションのイメージまで下がるから。

[6769: 住民板ユーザーさん6]

>>6744 マンション住民さん

トリトンは晴海三丁目ですけどね。

[6770: 住民板ユーザーさん2]

>>6767 住民板ユーザーさん2さん

マンションコミュニティで有名なMKさんの嫌がらせですよ。

[6771: 住民板ユーザーさん1]

>>6761 住民板ユーザーさん1さん

いや、そもそもラウンジ、コンシェルジュ2階だし笑

[6772: 住民板ユーザーさん1]

どなたか、内覧会の時のようなBGMを館内に流す流さないって知ってますか？
後、ピアノ演奏っていつからなんでしょう？

[6773: 住民板ユーザーさん1]

まぁ器物破損しても保険入ってりゃ問題なし。適用対象か知らんけど。

[6774: 住民板ユーザーさん2]

>>6772 住民板ユーザーさん1さん

どういう決まりか分からないのですが、先週金曜日に行ったときはピアノが演奏されていましたよ！

[6775: 住民板ユーザーさん1]

>>6772 住民板ユーザーさん1さん
ピアノは20時ごろかな。時間書いてます。
廊下は音楽ないね。鳴らすと言ってた気がするけど

[6776: 住民板ユーザーさん1]

>>6768 住民板ユーザーさん1さん
そんなに感じ悪い印象はなかったのですが、子どもの挨拶に対しても無反応だった店員さんの態度はちょっとなと気になりはしました。オープンしたばかりで疲れてたからかも知れませんが。

[6777: 契約者]

>>6762 住民板ユーザーさん6さん
いや、事実を伝えたまでです。あなたが通るときは、運良く群れてないのではないですか？
外国人って、全員をまとめて言うのもおかしいですよ。

[6778: 住民板ユーザーさん7]

>>6777 契約者さん

それが事実ではないということなのでは？

まぁ実際、部外者と思われる投稿が多すぎるし（入居開始直後は面白がって部外者のイタズラ投稿が多くなる）、事実は実際住んでる人は分かるからいいんだけどね。

[6779: 匿名さん]

ええ
廊下のBGM流れてないの？？

[6780: マンション比較中さん]

いやいや、トリトンははるみ一丁目ですけどね。

[6781: 住民板ユーザーさん1]

>>6779 匿名さん
残念な事に、そうなんですよ。
これはどこにお願いしたら良いのやら。
コンシェルジュに聞いてみようかな。

[6782: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュって、
三井のおじさん、おばさん達なの？

[6783: 匿名さん]

>>6781 住民板ユーザーさん1さん
楽しみにしていただけにショックです。
ぜひ聞いてみてください

[6784: 住民板ユーザーさん1]

>>6775 住民板ユーザーさん1さん

日曜日日中は自動演奏していました。
廊下のBGMは今のところ聞いたことありません。

[6785: 住民板ユーザーさん7]

ゴミの分別、ちゃんとしましょうよ…

[6786: 匿名さん]

もうグランドピアノの演奏始まっていますよ。ショパンやリストなど、クラシック中心で感じいいです。演奏は連続ではないので、通りがかった時に演奏していないタイミングもありますが。

[6787: 住民板ユーザーさん8]

>>6742
マルエツとの比較ですが、商業施設やオフィスがない立地でスーパーはビジネスとしては難しいってことです。駅なしのファミリー層相手だと平日昼の需要がないんですよね。
他の方がコメントしてるようにランニングコストを軽減してくれる契約とかがあれば別ですが。

[6788: 匿名さん]

みなとみらいにあるオーケーの本店。
あそこは駅からも遠いですし至近にオフィスビルもなく昼間はマンション住民のみです。

全く不可能というのはちょっと乱暴な意見です。

[6789: 住民板ユーザーさん1]

>>6771 住民板ユーザーさん1さん
失礼しました。2階のコンシェルジュの間違えです(笑)

[6790: 住民板ユーザーさん1]

>>6766 住民板ユーザーさん6さん

失礼しました。1階ではなく2階ですね。
何度か業者との打合せでマンション行っていますが、たまたまなのか･･？中国の方が群れて、
2階フロアで大声で話をしている所を見かけてしまった為、投稿させて頂きました･･
マナーを守って頂ける事を切に願いたいです。

[6791: 住民板ユーザーさん1]

>>6788 匿名さん

いや、あそこも本社の下に入っているので特殊要因過ぎ

ご覧の通り、ガラガラです。

https://1201.yokohama/ok-store-minatomirai180713/

[6792: 匿名さん]

>>6787 住民板ユーザーさん8さん

ドゥトゥールも周りに商業施設ないですし、オフィスの人もマルエツにはほとんど来ていないですよ。

[6793: マンション住民さん]

キッズルームで遊ぶ年齢制限は変えたらいいですよね。クロノでも途中から小学生以上は使用NGになりました。あと、ジムも入居当初は小学生くらいの子供連れで運動している大人がいましたが、今は中学生以上でないと使用NGになっています。怪我の無いよう、実運用を変えていくことで住民みんなにとってよい住まいにしていきたいですね。

[6794: 住民板ユーザーさん1]

>>6793 マンション住民さん

この様な規約は管理組合設立後でないと変更出来ないんでしょうか？
備品が壊れたり、誰かが怪我をしてからでは遅いと思うんですが対策方法はないんでしょうかね。

[6795: 住民板ユーザーさん5]

中国の人がどうこうと、しつこく投稿している人がいますが、おそらく部外者でしょう。このような投稿は、以前から検討板でも嫌がらせのようにありました。

私の実感としては、気になるようなことはまったくありません。内覧会の際も外国人の方が多いという印象は無かったですし。そして外国人の方が多いからと言って問題とは思いません。

そもそも、日本人でも多少声の大きい人は沢山います。ほとんどの場合、日本語だと気にならないけど、中国語で大きな声だと気になる人が多いというだけの話です。

[6796: 匿名さん]

>>6795 住民板ユーザーさん5

中国人をあからさまに嫌がっている気持ちが伝わってくる反面、外国人は問題ないとフォローするような表現の仕方は、よく見ますね。

ここは中国人が結構多いですが、何か問題あるんですか？

[6797: 住民板ユーザーさん5]

>>6796 匿名さん

？？？
そんな表現、よく見ますかね？少なくともこのスレでは見ませんね。
このマンションに中国人の方が多くても問題ないと思いますし、中国人の方が多いという印象もありません。

[6798: 住民板ユーザーさん8]

>>6792 匿名さん

なぜそんなことわかるんですか笑
だとすると、ほとんど来てない店舗の近くに出店はしないでしょうね。
あくまで現状評価ですので、BRT駅や周辺の空き地が発展すれば、自ずとスーパーはついてきますよ。
私も期待してる1人です。

[6799: 匿名さん]

この辺りに住んでいると分かりますが、ドゥトゥール下のマルエツに周辺の商業施設から集客できてるイメージはないですね。ちなみに私は上記の方と別人です。

お台場のオーケーだってフジテレビとかから集客できてるイメージは全くありませんけど経営できてますよね？

[6800: 匿名さん]

>>6798 住民板ユーザーさん8さん
ドゥトゥール下のマルエツによく行っていれば分かりますよ。
ほとんど来ていない店舗の近くに出店しないというのはよく分かりませんでした。
オフィスの方達が来ていなくても3丁目周辺の住民で成り立っているので、2丁目周辺の住民でも成り立つのではないでしょうか。