『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[6651: 住民板ユーザーさん7]

>>6644 匿名さん

基本的に繋ぎ目あると思いますよ。いくつかマンション見ましたしモデルルームもかなり行きましたがつなぎ目あるのが普通です。
つなぎ目無いと一枚がでかすぎて扱いにくすぎるのでそんなものです。

[6652: 住民板ユーザーさん3]

>>6644 匿名さん
確かにたいして 大っきくないキッチンなのに
それは絶対、ありえませんね！
数年に渡り硬い物を切ると少なからず
割れやすく影響するはずです！
私なら絶対、切れていない物と交換してもらうようお願いしますが、交換してもらいまょう！！

[6653: 匿名]

>>6651 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
そうなんですね。
作業する わずかなスペースですので 不安です。
私は、まな板を置く わずかなスペースでは
見たことが ありませんでした。
そこからひび割れになりやすいらしいし
心配です。

[6654: 匿名]

>>6652 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。
ちょうど90センチあたりで切れておりました。せめて ガスコンロ側あたりなら
よかったのですが。
かための食材など、
力を入れて切ると
切れ目があるのと 切れ目が ないもの とでは
ひび割れになる原因、水が入り込み
劣化がとても とても はやくなりそうです。

[6655: 住民板ユーザーさん1]

27階だの何階だの火災報知器が鳴ってエレベーターが使えなくなるトラブルが頻発しましたね。
水道のバルブ開栓のつもりでガス開栓すると大ごとになるのだそうです。
くれぐれも気をつけましょう。思ったより下の方にあってパッとしない、90°ソッポ向いてるバルブが水道のバルブです！

[6656: 匿名さん]

そうですね。ガーデンエントランスの辺りのお花が良い香りで和みます。

[6657: 匿名さん]

継ぎ目はあるものと思っています。内覧会の折も、私は気になりませんでしたが。

[6658: 住民板ユーザーさん7]

火災報知器には慣れちゃいましたよ

[6659: 住民板ユーザーさん3]

ヘビースモーカーですが、家の中でモクモクするので外では吸いません。もちろんベランダでも吸いませんよ。換気のために窓は開けますけど。

[6660: 住民板ユーザーさん8]

公開空地は普通の公園と同じと説明を受けたので、自転車止めて遊んだり、池入ったりは止められないのでは？

[6661: マンション掲示板さん]

公開空地、維持管理費は出すけど、口は出せない設定ですよね。なんだかなぁ

[6662: 住民板ユーザーさん2]

>>6660 住民板ユーザーさん8さん

普通の公園でもボール遊び禁止とか自転車乗り入れ禁止とかルールがあるところもありますよね。公開空地は一般に開放されていて誰でも入れますが、ルールが定められているなら利用する人は守る必要があるのではないでしょうか？
今住んでいるマンションも公開空地がありますが公開空地に放置されている自転車には駐輪禁止の貼り紙がされています。

[6663: 住民板ユーザーさん1]

>>6661 マンション掲示板さん

公開空地について調べてみました。
公開空地はあくまでもマンションの私有地のため、ルールはマンション側が自由に決めることができて、守らない人には注意できるようですよ。

[6664: 匿名さん]

公開空地を設定することによって建設条件を緩和してもらってるので、その見返りとして地域に開放してるってルール。あくまでマンションの敷地なんで管理義務はマンションにある。事故ったら下手すると損害賠償請求されるよ。

[6665: 住民板ユーザーさん3]

ルールが書いてあるカッコいい看板を設置しましょう。

[6666: 住民板ユーザーさん]

>>6665 住民板ユーザーさん3さん

既に何ヶ所か設置されていますよ。

[6667: 住民板ユーザーさん1]

今日は涼しくて引越し作業が捗りそうですね！
引渡しから初めての土曜なので賑わってるかな？
少しだけ自宅を見に行きたいと思います。

[6668: 住民板ユーザーさん8]

入居開始すると部外者さんがチャチャ入れしにくるね。どこのスレでもそうだけど。

[6669: 住民板ユーザーさん1]

こののマンションのコンセプトを考えると小さな子供連れやペットを家族として迎え入れている家庭が多いと思います。
ルールは大切ですが細かいことに目くじら立て過ぎると住みにくいマンションになりますよ。
公開空地は犬禁止とか言ってる人いましたがエレベーターで降りて敷地出て公道まで抱っこしろと？
そんなマンション逆に資産価値下がりますよ。

[6670: マンション検討中さん]

ティアロに住んでます！
ステキな公園が出来たので遊びに行かせて頂きます！うちの子が何か壊しても、パークタワー晴海の方が管理してくれるので安心！

[6672: 住民板ユーザーさん3]

>>6669 住民板ユーザーさん1さん

他のマンションも公道までペットを抱っこしませんか？うちのマンションも実家のマンションも敷地内は抱っこして公道から歩かせるようになっていますよ。

[6673: 住民板ユーザーさん]

>>6669 住民板ユーザーさん1さん

そんな事で資産価値は下がりませんよ（笑）
決まりは決まりです。
守ってください。

[6674: 住民板ユーザーさん2]

>>6670 マンション検討中さん
うほーっ！あんた、それいいねー！

[6675: 住民板ユーザーさん3]

>>6670 マンション検討中さん

誰が管理していようと人のものを壊したら責任を取らなくてはいけないことをお子さんに教えてあげて下さいね。

[6676: 住民板ユーザーさん1]

>>6672 住民板ユーザーさん3さん

私は湾岸エリアのタワマンに住むの3物件目ですが、過去に公開空地でペット連れ禁止はありませんでした。（もちろん室内は抱っこかカートが必要ですし、ノーリードは厳禁ですが）

リードや糞の始末みたいな当たり前のことをは当然しますが、普通に公開空地を通って運河方面に散歩に行ったりする想定だったので残念です。
当たり前にペットの散歩を出来るものだと思って営業さんに確認しなかったのも悪いですが、入居後に管理組合を通して検討してもらうようにします。

私は予定があり入居まで少し期間が空きますが、先に入居された方々には多様性を認めおおらかな気持ちでいて欲しいです。

ルールを守りたくないと言っている訳ではないので悪しからず。

[6677: 評判気になるさん]

犬は嫌いです。なんで吠えられないといけないのか意味不明です。それを放って置く飼い主も信じられません。あと、毛も苦手です。
それでも、ここは敷地広すぎるので、飼ってる人が敷地外まで抱えるのは大変と思います。車道～ペット足洗い場動線と、もう一箇所ぐらい、ペット連れ用の動線を設定するとかはやらないと、ペット可マンションって言えない感じですよね。

[6678: 住民板ユーザーさん3]

>>6676 住民板ユーザーさん1さん

珍しいマンションだったのですね。

私も湾岸マンションからの引っ越しですが、
以前住んでいたマンション、現マンション共に公開敷地はペット禁止でしたので、公道までは抱っこでお散歩でした。
こちらのマンションは、公開敷地は禁止と言うルールになっている以上守らなくてはだと思います。

[6679: 住民板ユーザーさん3]

既に糞放置もあるのでペット不可のほうが良いかと。
広い敷地なので公道まで抱えて出るのは大変ですが、キャリーなどで工夫するつもりです。
いいものはないか物色中でこれもまた楽しいです。

[6683: 住民板ユーザーさん5]

[No.60671から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[6684: 住民板ユーザーさん2]

じゃぶじゃぶ池でめちゃめちゃ泳いでるガキいますね
親何してるんですかね

[6685: 住民板ユーザーさん1]

>>6684 住民板ユーザーさん2さん
池に入ることは禁止ではないので入っているのでは？

[6686: 住民板ユーザーさん3]

>>6684 住民板ユーザーさん2さん

ダメなの？暑くなったら水浴びするの楽しみにしてたのに。

[6687: 匿名さん]

2日前から生活始めました。

わかってはいましたが、スーパーがないのがマジでしんどいですね。

駅遠については、駅を使わない我が家にとって、なんのダメージもないですが、スーパーがないのは厳しい。

Amazonで耐えられるものの、食費がかさばりそうです・・・

BRTステーションにスーパーと赤チャリ熱望します。

[6688: 住民板ユーザーさん1]

>>6687 匿名さん

BRTにフルサイズのスーパー欲しいですよね！
晴海三兄弟と晴海通り挟んで向かいのマンション群でそれなりの世帯数なので成り立つと思うんですけど。
それまではネットスーパーやコープで対応かなぁ。

[6689: 住民板ユーザーさん3]

>>6687 匿名さん
食費がかさばるとか言う人はここを買うべきではなかったですね。
貧乏人には向きませんよ。

[6690: 住民板ユーザーさん5]

部外者が部外者に返答してるカオスな掲示板になっちゃってますね笑

[6691: 住民板ユーザーさん3]

セブンイレブン、ごく普通のでしたね。都心にあるカッコいいスタイルのを想像していました。

[6692: 住民板ユーザーさん1]

>>6687 匿名さん
レミコン跡地にタワマン建てる時には一階にスーパー入れて欲しいですね。最新の近隣住民向けの説明資料みると複合施設とだけ書かれており何もかも未定の状況ではあると思いますが。

[6693: 住民板ユーザーさん1]

大島てるのガセは消えないんですかね？

[6694: 住民板ユーザーさん2]

>>6693 住民板ユーザーさん1さん

削除依頼すれば消えると思いますよ。
誰か削除依頼してみました？

[6695: 匿名さん]

>>6691 住民板ユーザーさん3さん

いえ、看板のネオンは一般的な店舗のプラスチック看板ではなく立体的なものです。日比谷のセブンのものと同等と配慮していると思いますよ。

日比谷のセブンイレブンのネオンの写真です。

[6696: 住民板ユーザーさん8]

ネット会社からの連絡はどのくらいのタイミングで来ますか？

[6697: 匿名さん]

>>6691 住民板ユーザーさん3さん

勝どきのタワマン足元にあるセブンイレブン。
これこそ一般的なセブンイレブンの看板です。

[6698: 匿名さん]

>>6688 住民板ユーザーさん1さん

同感です。
BRTターミナルの足元か、モデルルーム跡地に建つマンション足元にスーパーが欲しいですね！
十分商圏にはなると思うんだけどなー。

[6699: 住民板ユーザーさん5]

>>6688 住民板ユーザーさん1さん
晴海一丁目と二丁目で8500人しか住んでいないですからねぇ。このマンションも加わると10800人ぐらいかな？

ちなみに同じぐらいの面積の勝どき1～6丁目は27000人です。

[6700: 住民板ユーザーさん8]

セブンはサッシの色がシルバーだったりで看板云々じゃなくなんか田舎っぽいんだよな…まぁ別にいいのだけど。

[6701: 住民板ユーザーさん7]

>>6699 住民板ユーザーさん5さん

十分商圏になると思いますね。少なくともスーパー一件分はあります。

[6702: 住民板ユーザーさん1]

いいですねー
絵になります?

[6703: 検討板ユーザーさん]

セブンイレブンは、外壁の色が一般的なものと同じだからしょうがないのかも。そんなことより、もう少し広くて品揃えが良ければなぁ。

[6704: 住民板ユーザーさん1]

>>6702 住民板ユーザーさん1さん
クロティア、すっごい良いですね。

[6705: 住民板ユーザーさん8]

>>6701 住民板ユーザーさん7さん

甘々なので、しっかり書きますが、ビジネスとして1万の商圏でスーパーなんて不可能です。小規模でも中央区の賃料をペイできません。駅近でオフィスや商業施設隣接で集客力がある立地では無いので。

今後この辺りの再開発でそれらがクリアされれば、検討に値するかもしれませんが、現時点では無理ですね。
しがないコンサルの戯言です。

[6706: 住民板ユーザーさん1]

スーパーの話しが出ていますが、確かに近隣にスーパーがないので、ほぼ毎日徒歩で通うのは大変かと思います。
現在徒歩5分ほどの場所にスーパーが2件ありますが、晴海に引越すため私は自転車を買いました。自転車があれば豊洲のスーパーも近いので5分ほどで行けますし。
それすら大変、遠いと思っているのでしょうか？
散歩？がてら気持ちいい距離だと思いますが。。
とはいいつつ近くにスーパーがあると便利なのは違いないので、将来的に出来ると良いですよね。

[6707: 住民板ユーザーさん7]

水はけ悪くないですか？汗

[6708: 住民板ユーザーさん6]

スーパー遠いですか？
スーパーの近くは自転車の放置や人の往来が多くて私は嫌いです。
ほどほどの距離で、このマンションいいです。
内陸の住宅地でも近くにスーパーはありませんでしたよ。

[6709: 住民板ユーザーさん7]

>>6705 住民板ユーザーさん8さん
本当にしがないコンサルさんみたいですね笑
こんな言い方で満足しましたか？

[6710: eマンションさん]

スーパーも集約化の波が押し寄せてますからね
現実的に考えて、5丁目にもできるのにこちらにできるのは可能性が低いかなと思います
まぁ、わかっていたけど不便ですよね
特に近場にスーパーが有った人から見ると

[6711: 住民板ユーザーさん1]

契約者がこれから入居する自分のマンションを批判することは100％ありません。改善できることを管理会社等に指摘することはありますが。この板には色んな思惑の人がいるんですね。

[6712: 住民板ユーザーさん2]

私もペット飼ってます。近隣のタワマン何軒か住んで当物件に越しました。
初めてモデルルームに行った時から公開空地は犬は歩けない旨は聞いておりました。現状、お散歩に行かれる方は皆さん抱きかかえるかペットカートに乗せてから公道に出ております。不満はあると思いますがルールですからね。
私の場合はこれまで住んできたタワマンはたいてい公開空地は犬を歩かせるのはダメでしたよ。中には警備員が飛んできてキツくこの色が変わってる敷地から犬を歩かせるなと言われたこともありました。まぁ各マンションでルールがあるのだと思いますが私としては歩かせない方がいいと思います。敷地内okにするとマンション内でも歩かせる人が出てきますし躾がしっかりできている犬ばかりではないですからね。。

それよりもペット室の主導のドアが私的には衝撃的でした。公開空地を歩かせるのをダメならせめてペットカートを押している人の身になって引き戸にしてほしいです。
なかなかの重めな開き戸で風が強い日や雨が降る日は辛い設計です。

ちなみに最近のマンションにしては珍しく、ペットカート置き場もありません。
その辺にペットカートを放置されても困りますね。
私は管理組合にそこをお願いしたいです。

[6713: 住民板ユーザーさん1]

>>6711 住民板ユーザーさん1さん
思いこみ激しすぎだよ。
不満がいつまでもここに垂れ流されるよ。実際なんてそんなものです。そして、こんなところに書き込みしていないで管理組合に言うべきでは？というやり取りが幾度となく行われるのです。

[6714: 住民板ユーザーさん8]

>>6709 住民板ユーザーさん7さん

本当に住民さんかしら？
人に対してしがないは普通使わないですよ。
同じ住民になる者として、恥ずかしいのでやめてくださいね。

[6715: 匿名さん]

目の前のBRTターミナルかHARUMI FLAGモデルルーム跡地にできるタワマン足元にスーパーできる可能性はあります。スーパーの商圏としてはどのくらいなんでしょう。

[6716: 住民板ユーザーさん7]

>>6715 匿名さん

どちらも可能性があるとしても、何年も先の話では？

[6717: 住民板ユーザーさん1]

天空ラウンジのソファでカップラーメン食べる親子がいました。あれは住民なのか

[6718: 匿名さん]

>>6705 住民板ユーザーさん8さん
三丁目のマルエツはなんでペイできているのでしょうか？
詳しい方のようですので、ご教授いただきたくよろしくお願いいたします。

[6719: 住民でない人さん]

ご入居されたみなさん
おめでとうございます！！！

引き渡し後、初の週末はあいにくの雨ですがPTHでの休日はどうですか？
まだまだ引越祭りでごった返しているのでしょうかね。
セブンイレブンも混んでいるのかな。

[6720: 住民板ユーザーさん8]

>>6717 住民板ユーザーさん1さん

別にいいじゃないですか。それともカップラーメンはルール違反ですか？

[6721: 匿名さん]

入居されたみなさん
アリさんの引越はどうでしたか？
正直、アリさんにするかどうか迷っています。

[6722: 名無しさん]

禁止ではないですがお湯が入ったカップラーメンを持ってわざわざラウンジに行って食べるのはシュールですねw
きっとこぼして汚してしまうとか匂いがキツいとか頭の片隅にもないんだろうなぁ

[6723: 住民板ユーザーさん6]

まだまだ部外者さんの投稿が連発されてますね（苦笑）
しばらくは続くでしょうね。

[6724: 住民板ユーザーさん1]

>>6721 匿名さん
高い値段払って頼む価値はないと思いますよ。他より安ければ注文して良いのではないでしょうか。

[6725: 住民板ユーザーさん1]

>>6716 住民板ユーザーさん7さん
モデルルーム跡地のタワマン待っていると、最短でも5-7年先でしょうね。

[6726: 住民板ユーザーさん5]

>>6712 住民板ユーザーさん2さん

先日散歩導線についてコメントした者です。
大変参考になります。
うちのワンコは規約で飼える範囲内の上限近くのサイズなので公開空地を歩けないとなるとカートが必須です。
が指摘されているようにカートの放置につながる可能性があるので、管理組合に相談してカートを置かないか、もしくはペット出入り口から行動までのルートに限って歩行可能にできないか等相談していきたいです。

[6727: 住民板ユーザーさん5]

>>6718 匿名さん
ブランズタワー豊洲のスーパーもほぼ豊洲6丁目の需要のみですし、4棟目はブランズタワー豊洲のような感じでスーパーになるといいなぁ。

[6728: 住民板ユーザーさん1]

>>6727 住民板ユーザーさん5さん

4本目は他に比べると敷地狭いですよね。

[6729: 住民板ユーザーさん1]

ようやく動き出しましたね?!

https://twitter.com/Chuoinfom/status/1145709354412175361

[6730: 住民板ユーザーさん1]

>>6720 住民板ユーザーさん8さん

飲食は禁止です。(カップラーメンを含めて)

[6731: 匿名さん]

南側高層階の夜景は考えていた以上に綺麗でした。船もモノレールも観覧車も見える。共用施設も充実してるし子供にとっては最高だと思う。

[6732: 住民板ユーザーさん2]

>>6717 住民板ユーザーさん1さん

なら、UFOとペヤング大盛りで撃退してやりましょう！

[6733: 匿名さん]

そうなんですね。
自分も期待しちゃいます。内覧会の時は夜景までは見られなかったので。。

[6734: 匿名さん]

そうですね！！！！
いやぁ、期待しちゃいますね。
晴海フラッグのモデルルームのところと臨海公園がどのように繋がれるのかも期待大ですね。

[6735: 住民板ユーザーさん1]

20日の花火が楽しみですね！

[6736: 匿名さん]

本当ですね！！！！☆

[6737: 住民板ユーザーさん1]

送迎バス、20時台の東銀座、月島発が一本も無いのは何故？
20時台は使う人多い時間帯だと思うけど。

[6738: 住民板ユーザーさん7]

>>6718 匿名さん

そのマルエツがあるから新規にスーパーができないのでは？顧客を奪い合い共倒れになるから

[6739: 匿名さん]

現地に手伝い要員が大勢いるのであっという間に運び込み完了でした。手早かったです。

[6740: 匿名さん]

カップラーメンの親子って日本？中華？

[6741: 住民板ユーザーさん7]

>>6740 匿名さん

今のところ中国の方は少ないように感じます。

[6742: 匿名さん]

>>6738 住民板ユーザーさん7さん

レスありがとうございます。

その奪い合いはほとんどないかと思います。住民の数で言われている>>6705 住民板ユーザーさん8さんのご意見を伺いたく。

[6743: 住民板ユーザーさん1]

>>6742 匿名さん
推測ですが、あそこは貸借費が安い可能性があります。住友不動産がマンションの販促としてお手頃な賃料でマルエツいれているかもです。他のスミフマンションでもスーパーがないと一階にテナントで入っているケースもあるので。仮にこの推測が正しいと、コストが少なくて済む分、売上が少なくてもペイしているのかも知れませんね。

[6744: マンション住民さん]

晴海トリトンスクエアは、住友不動産じゃなくて住友商事系ですね。
住まいづくりナビセンターが出ていった、オフィスタワーZの一階がどうなるかが気になります。

[6745: 住民板ユーザーさん1]

小さな子供がいるのにキッズスペースで暴れる小学生くらいの子供達。他の子供に怪我でもさせたら親はどう責任を取るつもりなんだろうか。

[6746: 住民板ユーザーさん2]

>>6745 住民板ユーザーさん1さん
子供をしばくしかない。

[6747: 投稿者]

>>6703 検討板ユーザーさん
だけど、夜はセブンばかり光り輝いて、せっかくの雰囲気が…
やはり、黒や茶の看板が良かったてて個人的に思いました。

[6748: 契約者]

>>6717 住民板ユーザーさん1さん
中国人がとても多い。こんなにたくさんいるとは…。

[6749: 匿名さん]

>>6747 投稿者さん
本当に同意です。なんとかならないのかな・・・。

[6750: 住民板ユーザーさん1]

匿名さん

皆さん、お風呂の床のことですが、昨夜お風呂に入って、今床を確認したら、水溜まりはあちこち。前のマンションで直ぐに乾いてた。これは異常ですか？