『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[6301: 住民板ユーザーさん4]

この倍率ですと、ゲストに泊まれるのはいつになるやら…数年たてば倍率も下がるものでしょうか？

[6302: 名無しさん]

多分半年も経てば落ち着くと思いますが、ゲストルームは人気なので週末はずっと抽選だと思います。
平日は落ち着くと倍率低いと思いますよ

[6303: 住民板ユーザーさん2]

休日前や年末年始お盆などは、厳しいかな。とりあえず応募して当たればラッキー位で考えましょ。
お隣も、簡単にはとれないと聞いているので、そんなもんですよ

[6304: 住民板ユーザーさん2]

>>6301 住民板ユーザーさん4さん
今クロノに住んでますが、週末だとだいたい50%くらいの確率で当たってます。
2、3年でそれくらいに落ち着くんじゃないでしょうか。

[6305: 住民板ユーザーさん1]

オークション方式にすればいいのに

[6306: 匿名]

>>6305 住民板ユーザーさん1さん

BBQの案内出した後に高値で入札されたら、焦りますね（笑）

[6307: 住民板ユーザーさん1]

>>6306 匿名さん
受付開始から2日間はオークション方式、それ以降は空きがあれば定額で先着申し込みなら問題ないかと。
オークションばかりだとあれなので抽選方式の日も設定しておくとなお良いかも。

[6308: 匿名]

>>6307 住民板ユーザーさん1さん

それはそれで修繕積立金を増やせる方法に繋がればいいですね。
最低金額も決めておかないと。

[6309: 匿名さん]

収益事業営むと確定申告必要になったりするからなあ？
そのへん現状でも変わらないのであればオークション方式面白いけどね。

[6310: 匿名さん]

リネン代のみで収益なしがベターですが、「マンション所有者・住民だけ」に貸すのであれば、近隣より明らかに高くなければ(5万とか)収益事業には当たらないけど、そもそもマンション住人以外(友達とか)が反復して泊まった時点で厳密にはアウトなので、やはり高いと突っ込まれやすくはなりますね。
あと、そもそも共用部分は規約等の定めない限り利用機会均等にしないとだめだから、現状で財力ある人が明らかに有利となってしまうオークション方式はダメでしょう。だから、財力ある人が買う高い住戸に、共有部の専用使用権、例えば駐車場優先権あったり、ＬＢ専用権ある場合は、その由重要事項や規約等書面で説明あります。じゃ、規約改定すればってことですが、不利になる半分の人たちは賛成見込まれないですし、マンション内の対立煽るだけかと。

[6311: 住民板ユーザーさん8]

オークションの上限金額を決めて隔週でオークションと抽選交互にやるのはどうでしょう？下限は今のリネン代で上限は5万くらいが妥当でしょうか？（ただ上限での申し込みが複数あれば抽選になりますが）
またオークション・抽選に申し込める回数を1世帯年間5回くらいに制限して6回目以降はオークション・抽選期間が過ぎて申し込みが無い場合のみとすれば不公平感も無いんじゃないでしょうか？
個人的には両親や祖父母に来てもらう際に銀座あたりのビジネスホテルに3万払うくらいならオーナーズキャビン借りるのに4万払ってもいいと思ってます。
もうすぐ入居開始ですがこれからみなさんで色々知恵を出し合ってより良くしていけたらいいですね。

[6312: 住民板ユーザーさん1]

今日のパークタワー（芝浦から）

[6313: 住民板ユーザーさん1]

月島へ行くバスの、月島駅での発着場所ってもう決まってるんでしたっけ？

[6314: 住民板ユーザーさん7]

ガーデンアプローチの周りが大きな水溜まりになっていますね。傾斜や水捌けに問題ありそうです。

[6315: 住民板ユーザーさん7]

今朝のガーデンアプローチの状況です

[6316: 名無しさん]

てっきりもう一つじゃぶじゃぶ池を作ったのかと思いましたわw

[6317: 内覧前さん]

これは修正工事必要ですね。三井r先に気づけばいいですけど。

[6318: 住民板ユーザーさん1]

>>6316 名無しさん

なかなかひどいですね！

[6319: 住民板ユーザーさん8]

ちょっとこれ、酷すぎますね。
早速、モデルルームの方に電話してみます。

[6320: 名無しさん]

>>6311 住民板ユーザーさん8さん
晴海にホテル二つありますよ。
マリナーズコートに何回か両親泊まって貰ってますが、特に問題無いと言っていました。
あと東京駅丸の内の都05-1バスでホテル前まで行けます

[6321: 住民板ユーザーさん1]

築地大橋のライトアップ、楽しみだなぁ！

[6322: 住民板ユーザーさん1]

>>6321 住民板ユーザーさん1さん

[6323: 住民板ユーザーさん1]

環状2号線の地下トンネル工事、がんばってほしい！！

1枚目の写真です。

[6324: 匿名さん]

>>6319 住民板ユーザーさん8さん
どうでした？修正工事するのでしょうか。

[6325: 住民板ユーザーさん6]

>>6324 匿名さん

すぐに決められる話ではないので、三井側で検討することになるでしょうね。
写真を見る限りは、周りの乾いている部分との差が歴然ですので、修正工事は必要と思います。

[6326: 住民板ユーザーさん2]

>>6325 住民板ユーザーさん6さん

なるべくたくさんの契約者から指摘した方が良いと思いますので、みんなで指摘しましょう。引き渡されてからアフター対応するなどと言われても、「ちゃんとした状態で引き渡すのが売主の責任」と指摘しましょう。

[6327: 住民板ユーザーさん1]

>>6315 住民板ユーザーさん7さん

これ、昨日私も前を通ってこれは酷いと思ったのですがさすが皆さん気付くの早いですね。笑
ところで、雨の日に内覧された方に質問なのですがベランダに水溜り出来てませんでしたか？
我が家はベランダに水たまりができていまして、引き渡し後の点検の時に言おうかなと思っています。

[6328: 住民板ユーザーさん2]

>>6327 住民板ユーザーさん1さん

50年に一度とか言われてた豪雨の日に内覧をしましたが水溜りはできませんでしたね。
風向き的に雨が入りにくかったからかも知れませんが。

[6329: 住民板ユーザーさん4]

ベランダは、内覧時に実際に水撒いて確認したほうがいいですよ。

[6330: 匿名さん]

バルコニーの水たまり、今のマンションで入居後に気がついてアフターサービスの点検時に指摘して対応してもらったけど、平日は不在ということで調整して金土日で作業してもらったんだけど、３週間かかって作業時には在宅しなければならなかったので結構大変だった。

内覧会の時に確認すべきだよ。

[6331: 入居予定さん]

>>6315
情報共有ありがとうございます。早速オーナーズサイトから三井に問い合わせさせていただきました。理由は「まるでじゃぶじゃぶ池みたい」ってことでwww

問い合わせ内容
・補修いただけるのであれば、いつ頃補修いただけるか教えてください。
・補修いただけないのであれば、補修いただけない理由を教えてください。
・写真添付はこのURL
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/image/6315/0/

皆様、お手すきでしたらオーナーズサイトまたは営業の方にメールを出していたけるとよいかと思います。

[6332: 匿名さん]

本日付の「乗りものニュース」の報道です。
水面下ではいろいろな交渉が行われてるんですね。

[6333: 住民板ユーザーさん1]

それよりシャトルバスの詳細きた！

[6334: 匿名さん]

>>6333 住民板ユーザーさん1さん

来ましたねー！！
無人コンビニ。。。あれってコンビニなのか。笑
セブンあるから大丈夫だけどねー

[6335: 住民板ユーザーさん1]

アクティブパークはフットサルだけでなくテニスや野球もいいんですね。

[6336: 匿名さん]

BRTのターミナルにスーパー出来たら嬉しいですね。
需要あると思うけどなー

[6337: 住民]

オーナーズリビングって飲食不可でしょうか？

[6338: 名無しさん]

シャトルバス
チケットにもクジラマークで可愛い
シェアグッズ
テニスがあって個人的に大歓喜です！
無人コンビニ
個人的に内外にあって無駄感が強かったですが、自販機とのことで良かったです！

[6339: 名無しさん]

>>6337 住民さん
キッチンが付いてるくらいなので大丈夫かと思います

[6340: 匿名さん]

シャトルバス、10:00～15:00くらいはないのは残念。

[6341: 契約済みさん]

シャトルバスの詳細は郵送ですか？

[6342: 名無しさん]

>>6341 契約済みさん
郵送ですよ

[6343: 匿名さん]

土日もバスあると思ってた。残念。

[6344: 匿名さん]

夕送迎。
20時台欲しかったた。

[6345: マンション検討中さん]

東銀座の方が大きいバスですが、そんなに需要あるのでしょうか？朝は月島の方が利用が多いと思ってました。

[6346: 匿名さん]

東銀座から徒歩で出勤する人も多いのでは？地下入ってしまえば、雨の日も行きはほぼ地上なしの通勤ルートできますし。通勤先が日比谷～丸の内国際フォーラムあたりなら徒歩１0分程度でしょうし。

[6347: 匿名]

個人的には東京駅まで行って欲しいなぁ

[6348: 匿名さん]

東京駅行くなら晴海ライナーのほうがコスト安くなるってことなんじゃないか？車両だけでも倍はいるだろうし。

[6349: 匿名さん]

東銀座までも晴海ライナーでいけるから、それでいいのにね。クロティアとシャトル共同運航で、月島までの便を平日土日の終日やる、とかの方がいいんじゃない？

[6350: 入居予定さん]

>>6315

ガーデンエントランスの水たまりの件、三井から連絡ありました。
丸い植栽帯の周りの側溝の先に配水口にあるメッシュのごみうけにゴミが詰まっていたため発生していた、とのことでした。現在は清掃により問題なくなっているとのことです。
また、今後もこのようなことがないよう管理会社への清掃頻度も申し送り済みとのことです。