『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[6251: 匿名さん]

募集が始まってますね。

https://www.sej.co.jp/arbeit/recruitment/jobfind-pc/job/All/577509;jse...

[6252: 匿名]

購入者さんの掲示板にお邪魔します。
近隣に住んでる者です。
今日散歩してたらパークタワー晴海の前の公園道に思いっきり自転車で入り込んできてパークタワー晴海を見上げながら階数を数えている老夫婦がいました。

この公園道は自転車乗り入れ禁止です。
道路にもそう書いてあります。

迷惑も考えないで自分勝手に自転車に乗り道を塞いでまして通行ができない状況でした。
自転車乗り入れ禁止と書いているのにもかかわらず自転車で道の中に入っており、なんなら女性の方はその注意書きの上を自転車に跨り踏んづけている状態でした。

こちらは自転車乗り入れ禁止ですよ。お足元に書いてますよと伝えました

するとなんと

すみませんと、謝るどころか

置いてるだけやわ
乗ってねーし

と、わざわざ聞こえるように言い返してきました。

年齢も60近い男女のペアなのに品の無さにドン引きです。

近隣としましては皆様が越されてくると賑やかになるし交流もあると思いとても楽しみにしているのですがこういう態度の悪い方は残念ながらあっという間に噂が広まります。

お互い気持ちよく住めるようにお願いします。

[6253: 匿名]

>>6252 匿名さん
確実に住民なのかどうかも確証のない状態の時にこのように荒れそうな内容を掲示板に投稿するのもどうなのか。
でも近隣の方とは楽しく気持ちのいい関係を築いていきたいですね！

[6254: 匿名]

>>6253 匿名さん

私たちの家はあそこだ

という旨の話をされてましたので確実な住民だと思い、こちらに書きました。
掲示板だけならいいのですが街が荒れそうなことを近隣でされないようにお願い致しますね。

[6255: 住民板ユーザーさん2]

>>6254 匿名さん

マナーも言葉遣いも悪い人が住人なのは残念です。そういう人はどこにでもといると言ってしまえばおしまいですが、これだけ世帯数が多いといろんな人がいます。

気持ちよく過ごしたいものです。

[6256: 名無しさん]

言って聞かない人は、深追いしても危険な可能性もあるので管轄に通報しましょう。
晴海臨海公園は中央区管轄です。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/sisetugaido/koento/tamokutekihiroba/h...

公開空地なら各マンションの管理組合ですね。
実害が出ているなら各管轄が対応すると思います。

[6257: 住民板ユーザーさん3]

>>6252 匿名さん

そういうのはあまりこういう所では言わないほうがいいですよ、荒れますから。

こういうことは言いたくないですが、私も、内覧に行ったときにお隣のマンションから出てきた自転車が歩道を爆走し、ベルを鳴らされた挙句ぶつかられそうになった経験あります。歩道上の話です。
そういう人は一定の確率で存在するものです。

[6258: 契約済みさん]

天井の照明の器具って、引掛け埋め込みローゼットでしたっけ？

[6259: 住民板ユーザーさん1]

>>6258 契約済みさん

それで合ってます

[6260: 新米住民板ユーザーさん]

結果きましたと書き込んだままでした。
4戦1勝です！
ですが、希望順では一番下でして…
天空キャビン取りたかったんですが
だめでした?！！
天空キャビン内覧会でもみましたが想像以上に綺麗で11月30日までもう毎週末埋まってしまうかな…

[6261: 匿名さん]

お手洗いの照明って、人感センサーライトに、自分で簡単に変えられるものでしょうか？詳しい方いらっしゃいますか？

[6262: マンション検討中さん]

>>6260 新米住民板ユーザーさん
貸切需要高いんですね。気が向いた時に行きたいから、貸切ばかりだと嫌だな

[6263: 匿名さん]

>>6261 匿名さん
センサー付き電球に替えるだけ。
1500円くらい。

[6264: 匿名さん]

共用施設抽選結果って郵送でくるの？

[6265: 住民板ユーザーさん2]

>>6262 マンション検討中さん

天空キャビンは貸切りできるのではダイニング側だけではなかったですか？ダイニング側以外はいつでも行けると思っていました。

[6266: 住民板ユーザーさん7]

>>6263 匿名さん
現地で確認した方が良いかもしれませんが、ダウンライト自体が電球と一体型になっていると思います。

[6267: 住民板ユーザーさん1]

>>6265 住民板ユーザーさん2さん

私も担当からそのように伺ったような。。
その認識でいました。

[6268: 匿名さん]

ダイニング側だけが貸切なので他の部分は自由に出入りできるので大丈夫ですよ。

[6269: 匿名さん]

共用で問題がでてくるのはバーベキュー施設になるんだろうな。

想定内?！としても賑やかさや煙の被害がどうなるか？
風向きにもよるだろうけど。

[6270: 入居予定さん]

月島運動場の交差点の横断歩道橋は以前月島警察署に確認したら、安全上の問題で横断歩道にできない、といっていましたが、こんな横断歩道ならいいのではないかと思います。

代々木公園交番前交差点
https://video.twimg.com/ext_tw_video/1137626802682097664/pu/vid/960x72...

[6271: 名無しさん]

共用施設軒並み外れでしたが、ゲストルームが取れたのはラッキーでした。
バーベキューは豊洲にもいっぱいあると自分を納得させました。。

[6272: 住民板ユーザーさん1]

>>6271 名無しさん
うちまだ結果こないんですよね。
みなさんきましたか？

[6273: 匿名さん]

バーベキュー楽しみで買ったので煙うんぬんで停止とかされると悲しいな。売りのひとつかと思っていたのですが、嫌悪・反対派の方多いですね。

[6274: 住民板ユーザーさん3]

>>6272 住民板ユーザーさん1さん
運営側の事務作業に不備があって一部、
正しくない宛先に発送してしまったようです。
対象者にはお詫び文を添えて改めて案内があるようです。

[6275: 名無しさん]

ワードで作成したと思われる案内の紙があるんですが、部屋番号が書いてあったり当選した共用施設ごとに書類が違っていたり共通化されてないんで、チェックなど含めると半端なく非効率な感じなので時間が掛かってるのかもしれません

[6276: 名無しさん]

>>6274 住民板ユーザーさん3さん
そうだったんですね。あれだけ複雑ならミスするのも納得な感じです

[6277: 匿名さん]

あーどうでもいいやつしか当たらなかった。ゲストルーム当たった人羨ましい。

[6278: 匿名さん]

>>6273 匿名さん
スノーピークなのか三井なのか知りませんが、バーベキューは明らかに設計ミスですね。他のマンション見ても、住居に隣接したバーベキュー場は見たことありません。三井の営業も積極的にこの影響を説明してるわけではなく、おそらくとか、もしかしたら、という可能性程度でしか話してないので、実際に洗濯物が干せない状況になったら必ずクレームが来ると思います。三井に植栽か、何かの囲いか換気をつけてもらって煙と臭い避けをしてもらうか、理事会で運用を改めるしかないでしょう。騒がないことと、アルコール禁止、煙の出ない器具に変更とかでしょうか。

[6279: 匿名さん]

>>6273 匿名さん
音楽ガンガンに流したり、アルコール入っての騒がしさとか多々、問題はでてくるかなと。
バーベキュー側の購入者の方々はその辺も多少、許容しているのか？
まあ、様子見になるんでしょうか。

[6280: 匿名さん]

バーベキュー施設を重要視して購入してる人なんてごく僅かでしょうし、お金のかかるような事は可決されないでしょうけど。

マナーとモラルを守って使用してもらうしかないですけど、、、難しいかな？

[6281: 住民板ユーザーさん4]

ザ・ガーデンズ東京王子にバーベキュー施設があります。
やはり煙、臭い、騒音で大変みたいですよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607034/

一期で売り切れた南向き2LDKのキャンセル住戸を購入するチャンスがあったのですが、バーベキュー施設が心配だったので諦めました。

[6282: 匿名さん]

さすがに音楽流すのはいけませんね。周りで遊ぶ子供たちにもよくないでしょう。

[6283: 匿名さん]

>>6278 匿名さん
スカイズもバーベキュー場があったかと思います。

[6284: 匿名さん]

電球を変えただけではセンサー付きにできるのであれば便利ですね。人の動きを検知している間はずっと点灯という感じでしょうか。

[6285: 匿名さん]

バーベキューは楽しみにしていましたが。。東側の方にどの程度影響が出るのか、距離的には離れているようにも思うのですが、どうなのでしょう？

[6286: 匿名さん]

>>6283 匿名さん
スカイズは部屋から離れた公開空地にあるんですよね。
ザガーデンズ東京王子はそれでも少し離れてるのでしょうか？
なんでここはこんな近い場所にしたのでしょう。騒音とともに、風向き次第でいろんな部屋に臭いが届きそうです。

[6287: 住民板ユーザーさん6]

直近10レスのうち、「匿名さん」が9を占めてますね。以前からですが、内容的にもネガティブな内容ばかり書き込んで、部外者の迷惑投稿なのでしょうが。

BBQについて、ガーデンズ東京王子のスレ見ましたが、匂いや煙ではなく、参加者がうるさいということのようですね。少数の方が書き込んで騒いでいるだけのように見えますし。

まぁ、こればかりは最初からBBQできる場所の位置は分かっていて、BBQできるんだから多少の歓談の声はあるのを分かって買うのですから仕方ないでしょうね。

[6288: 住民板ユーザーさん4]

>>6287 住民板ユーザーさん6さん
遡っていただければ煙と臭いにも困っているという話題があります。
部屋中に臭いが充満するとか洗濯物についてしまうとか。
ザ・ガーデンズ東京王子から百数十メートル離れた所に住んでいますが、臭ってくることありますよ。

確かに各共用施設の場所は事前にわかっているのですから仕方ないですね。
後は住民の方々のマナー次第。

[6289: 住民板ユーザーさん6]

>>6288 住民板ユーザーさん4さん

遡らなければ見れないほど少数の意見ということですよね。

それにしても、この話題があるなかで、「偶然」ザ・ガーデンズ東京王子の数十メートル離れたところに住んでいる方が、「偶然」この物件を購入され、「偶然」この掲示板を見ている、というのはなかなか奇跡的な話ですね笑

[6290: 住民板ユーザーさん4]

>>6289 住民板ユーザーさん6さん
遡るといってもいつでも話題にあるので。
そこもモデルルームに行ったので近所ですしたまに見ています。

二期で購入した住民予定者ですよ。
物件探し中に話題のマンションがあるから一応と思って見に行って一目惚れして購入しました。
湾岸に住むことになるとは思わなかったですが、ここも晴海も新橋まで通勤が便利なんですよ。
なので奇跡とも思えないんですけど。

他にバーベキュー施設があるマンションは？とあったのでしゃしゃり出てきてしまいましたが余計でしたね。

[6291: 匿名さん]

>>6290 住民板ユーザーさん4さん
みんなBBQ楽しみにしてるよ。
BBQ嫌なら引っ越せば？

[6292: 匿名さん]

腕白でもいい、たくましく育って欲しい。
こう考える親御さんも多いのでしょうね、因みに新豊洲のフットサル場横にキャンプ場あるので、体験してみれば?

[6293: 住民板ユーザーさん4]

>>6291 匿名さん
嫌なんて言いましたっけ？
賑やかでも煙が出ても臭っても全然構わないですよ。
せっかくの共用施設なんですから使わないと。
このマンションの価値のひとつだと思います。

[6294: 匿名さん]

みんなが気持ちよく使えるように、どんなルールでBBQ使うかは考えた方がいいね

[6295: マンション検討中さん]

使う前から議論してもしょうがない。ＢＢＱ施設は存在し、使用できるわけですから。使用しながら問題点を洗い出し、組合等で解決（ルール作り）していきましょう。

[6296: 住民板ユーザーさん6]

>>6291 匿名さん

そうやってまた荒らすようなことを・・・バーベキュー云々よりは、荒らすことが目的なのが見え見えです。

[6297: 住民板ユーザーさん1]

共有施設の抽選届きました！
1戦1勝です。
引越しの前泊で泊まりたかったのでよかったです。

[6298: こうすけ]

>>6297 住民板ユーザーさん1さん
それはめっちゃいいですね！！

[6299: 住民板ユーザーさん6]

>>6297 住民板ユーザーさん1さん

羨ましいです！
うちはゲストルームは全敗です・・・

[6300: 匿名さん]

うちもゲストルーム全敗です。。。
逆にキャンプ場とオーナーズリビングは計4つも当たってしまった。。。

[6301: 住民板ユーザーさん4]

この倍率ですと、ゲストに泊まれるのはいつになるやら…数年たてば倍率も下がるものでしょうか？

[6302: 名無しさん]

多分半年も経てば落ち着くと思いますが、ゲストルームは人気なので週末はずっと抽選だと思います。
平日は落ち着くと倍率低いと思いますよ

[6303: 住民板ユーザーさん2]

休日前や年末年始お盆などは、厳しいかな。とりあえず応募して当たればラッキー位で考えましょ。
お隣も、簡単にはとれないと聞いているので、そんなもんですよ

[6304: 住民板ユーザーさん2]

>>6301 住民板ユーザーさん4さん
今クロノに住んでますが、週末だとだいたい50%くらいの確率で当たってます。
2、3年でそれくらいに落ち着くんじゃないでしょうか。

[6305: 住民板ユーザーさん1]

オークション方式にすればいいのに

[6306: 匿名]

>>6305 住民板ユーザーさん1さん

BBQの案内出した後に高値で入札されたら、焦りますね（笑）

[6307: 住民板ユーザーさん1]

>>6306 匿名さん
受付開始から2日間はオークション方式、それ以降は空きがあれば定額で先着申し込みなら問題ないかと。
オークションばかりだとあれなので抽選方式の日も設定しておくとなお良いかも。

[6308: 匿名]

>>6307 住民板ユーザーさん1さん

それはそれで修繕積立金を増やせる方法に繋がればいいですね。
最低金額も決めておかないと。

[6309: 匿名さん]

収益事業営むと確定申告必要になったりするからなあ？
そのへん現状でも変わらないのであればオークション方式面白いけどね。

[6310: 匿名さん]

リネン代のみで収益なしがベターですが、「マンション所有者・住民だけ」に貸すのであれば、近隣より明らかに高くなければ(5万とか)収益事業には当たらないけど、そもそもマンション住人以外(友達とか)が反復して泊まった時点で厳密にはアウトなので、やはり高いと突っ込まれやすくはなりますね。
あと、そもそも共用部分は規約等の定めない限り利用機会均等にしないとだめだから、現状で財力ある人が明らかに有利となってしまうオークション方式はダメでしょう。だから、財力ある人が買う高い住戸に、共有部の専用使用権、例えば駐車場優先権あったり、ＬＢ専用権ある場合は、その由重要事項や規約等書面で説明あります。じゃ、規約改定すればってことですが、不利になる半分の人たちは賛成見込まれないですし、マンション内の対立煽るだけかと。

[6311: 住民板ユーザーさん8]

オークションの上限金額を決めて隔週でオークションと抽選交互にやるのはどうでしょう？下限は今のリネン代で上限は5万くらいが妥当でしょうか？（ただ上限での申し込みが複数あれば抽選になりますが）
またオークション・抽選に申し込める回数を1世帯年間5回くらいに制限して6回目以降はオークション・抽選期間が過ぎて申し込みが無い場合のみとすれば不公平感も無いんじゃないでしょうか？
個人的には両親や祖父母に来てもらう際に銀座あたりのビジネスホテルに3万払うくらいならオーナーズキャビン借りるのに4万払ってもいいと思ってます。
もうすぐ入居開始ですがこれからみなさんで色々知恵を出し合ってより良くしていけたらいいですね。

[6312: 住民板ユーザーさん1]

今日のパークタワー（芝浦から）

[6313: 住民板ユーザーさん1]

月島へ行くバスの、月島駅での発着場所ってもう決まってるんでしたっけ？

[6314: 住民板ユーザーさん7]

ガーデンアプローチの周りが大きな水溜まりになっていますね。傾斜や水捌けに問題ありそうです。

[6315: 住民板ユーザーさん7]

今朝のガーデンアプローチの状況です

[6316: 名無しさん]

てっきりもう一つじゃぶじゃぶ池を作ったのかと思いましたわw

[6317: 内覧前さん]

これは修正工事必要ですね。三井r先に気づけばいいですけど。

[6318: 住民板ユーザーさん1]

>>6316 名無しさん

なかなかひどいですね！

[6319: 住民板ユーザーさん8]

ちょっとこれ、酷すぎますね。
早速、モデルルームの方に電話してみます。

[6320: 名無しさん]

>>6311 住民板ユーザーさん8さん
晴海にホテル二つありますよ。
マリナーズコートに何回か両親泊まって貰ってますが、特に問題無いと言っていました。
あと東京駅丸の内の都05-1バスでホテル前まで行けます

[6321: 住民板ユーザーさん1]

築地大橋のライトアップ、楽しみだなぁ！

[6322: 住民板ユーザーさん1]

>>6321 住民板ユーザーさん1さん

[6323: 住民板ユーザーさん1]

環状2号線の地下トンネル工事、がんばってほしい！！

1枚目の写真です。

[6324: 匿名さん]

>>6319 住民板ユーザーさん8さん
どうでした？修正工事するのでしょうか。

[6325: 住民板ユーザーさん6]

>>6324 匿名さん

すぐに決められる話ではないので、三井側で検討することになるでしょうね。
写真を見る限りは、周りの乾いている部分との差が歴然ですので、修正工事は必要と思います。

[6326: 住民板ユーザーさん2]

>>6325 住民板ユーザーさん6さん

なるべくたくさんの契約者から指摘した方が良いと思いますので、みんなで指摘しましょう。引き渡されてからアフター対応するなどと言われても、「ちゃんとした状態で引き渡すのが売主の責任」と指摘しましょう。

[6327: 住民板ユーザーさん1]

>>6315 住民板ユーザーさん7さん

これ、昨日私も前を通ってこれは酷いと思ったのですがさすが皆さん気付くの早いですね。笑
ところで、雨の日に内覧された方に質問なのですがベランダに水溜り出来てませんでしたか？
我が家はベランダに水たまりができていまして、引き渡し後の点検の時に言おうかなと思っています。

[6328: 住民板ユーザーさん2]

>>6327 住民板ユーザーさん1さん

50年に一度とか言われてた豪雨の日に内覧をしましたが水溜りはできませんでしたね。
風向き的に雨が入りにくかったからかも知れませんが。

[6329: 住民板ユーザーさん4]

ベランダは、内覧時に実際に水撒いて確認したほうがいいですよ。

[6330: 匿名さん]

バルコニーの水たまり、今のマンションで入居後に気がついてアフターサービスの点検時に指摘して対応してもらったけど、平日は不在ということで調整して金土日で作業してもらったんだけど、３週間かかって作業時には在宅しなければならなかったので結構大変だった。

内覧会の時に確認すべきだよ。

[6331: 入居予定さん]

>>6315
情報共有ありがとうございます。早速オーナーズサイトから三井に問い合わせさせていただきました。理由は「まるでじゃぶじゃぶ池みたい」ってことでwww

問い合わせ内容
・補修いただけるのであれば、いつ頃補修いただけるか教えてください。
・補修いただけないのであれば、補修いただけない理由を教えてください。
・写真添付はこのURL
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/image/6315/0/

皆様、お手すきでしたらオーナーズサイトまたは営業の方にメールを出していたけるとよいかと思います。

[6332: 匿名さん]

本日付の「乗りものニュース」の報道です。
水面下ではいろいろな交渉が行われてるんですね。

[6333: 住民板ユーザーさん1]

それよりシャトルバスの詳細きた！

[6334: 匿名さん]

>>6333 住民板ユーザーさん1さん

来ましたねー！！
無人コンビニ。。。あれってコンビニなのか。笑
セブンあるから大丈夫だけどねー

[6335: 住民板ユーザーさん1]

アクティブパークはフットサルだけでなくテニスや野球もいいんですね。

[6336: 匿名さん]

BRTのターミナルにスーパー出来たら嬉しいですね。
需要あると思うけどなー

[6337: 住民]

オーナーズリビングって飲食不可でしょうか？

[6338: 名無しさん]

シャトルバス
チケットにもクジラマークで可愛い
シェアグッズ
テニスがあって個人的に大歓喜です！
無人コンビニ
個人的に内外にあって無駄感が強かったですが、自販機とのことで良かったです！

[6339: 名無しさん]

>>6337 住民さん
キッチンが付いてるくらいなので大丈夫かと思います

[6340: 匿名さん]

シャトルバス、10:00～15:00くらいはないのは残念。

[6341: 契約済みさん]

シャトルバスの詳細は郵送ですか？

[6342: 名無しさん]

>>6341 契約済みさん
郵送ですよ

[6343: 匿名さん]

土日もバスあると思ってた。残念。

[6344: 匿名さん]

夕送迎。
20時台欲しかったた。

[6345: マンション検討中さん]

東銀座の方が大きいバスですが、そんなに需要あるのでしょうか？朝は月島の方が利用が多いと思ってました。

[6346: 匿名さん]

東銀座から徒歩で出勤する人も多いのでは？地下入ってしまえば、雨の日も行きはほぼ地上なしの通勤ルートできますし。通勤先が日比谷～丸の内国際フォーラムあたりなら徒歩１0分程度でしょうし。

[6347: 匿名]

個人的には東京駅まで行って欲しいなぁ

[6348: 匿名さん]

東京駅行くなら晴海ライナーのほうがコスト安くなるってことなんじゃないか？車両だけでも倍はいるだろうし。

[6349: 匿名さん]

東銀座までも晴海ライナーでいけるから、それでいいのにね。クロティアとシャトル共同運航で、月島までの便を平日土日の終日やる、とかの方がいいんじゃない？

[6350: 入居予定さん]

>>6315

ガーデンエントランスの水たまりの件、三井から連絡ありました。
丸い植栽帯の周りの側溝の先に配水口にあるメッシュのごみうけにゴミが詰まっていたため発生していた、とのことでした。現在は清掃により問題なくなっているとのことです。
また、今後もこのようなことがないよう管理会社への清掃頻度も申し送り済みとのことです。