『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[5851: ご近所さん]

私も非常階段は驚きました。非常用ですので、普段使うことはないですが、まさに建設現場の足場のようで、正直がっかりしました。豪華にする必要はないですが、汚すぎると思います。せめてもうすこしきれいにしてほしいです。
最近、内覧を終えましたが、駐輪場のスロープ部分は指摘を受けて対応の工事中との説明を受けました。工事中で見れないということで、どのような状態なのかは確認できておりませんが、ご対応いただけてうれしいです。
非常用階段もせめて嫌悪感を抱かない程度にはきれいにしてほしいです。

[5852: 住民板ユーザーさん1]

>>5850 匿名さん

以前、営業さんからベランダ共有部に荷物を置いて良いと伺いました。
念の為、担当営業さんに聞いてみては如何でしょうか。

[5853: 住民板ユーザーさん1]

>>5831 住民板ユーザーさん1さん

アリさんに最初頼みましたが、他の見積もりをとってら値段の差に驚いてアリさんキャンセルして他業者に変更しましたよ。

[5854: 住民板ユーザーさん6]

洗濯機置場の防水バンについて詳細のわかるかたいますか?

[5855: 匿名さん]

>>5851 ご近所さん

非常階段は、我が家もだいぶ引きました…エレベーターやラウンジなど、共用施設が豪華路線なのに、非常階段と言ったら、倉庫の階段か工事中の臨時使用向けかと思う素っ気なさ。確かに沢山のかたがたが内階段として使うのに、快適度は感じませんでした。

[5856: 匿名さん]

内廊下の照度など測定した方はいらっしゃいますか？

[5857: 匿名さん]

現在もタワーマンションに住んでいますが、非常階段は入居後一回も使っていません。だから、そこでコストカットしていても自分的には何ら問題ないですね。

[5858: 住民板ユーザーさん1]

非常階段見なかったんですけど、東京タワーの外階段みたいな、鉄板だけのやつとイメージしておけばいいですか？

[5859: 匿名さん]

鉄板だけのやつというよりも、「らくらくタラップ」に近かった。
多分、軽いし実は丈夫でメンテ楽なんだと思うが。

[5860: 住民板ユーザーさん1]

>>5859 匿名さん
なるほど…なかなかメリハリが効いているようですね。ありがとうございます。
維持管理の面だとおっしゃる通りな気がします。
オフィスビルのような感じの非常階段イメージしてましたが、まぁそれこそ311のような時くらいしか使いませんしね。その時でも、十分使用には耐えるでしょう。

[5861: 匿名さん]

>>5843 匿名さん

勝どきザタワー 210m/分
キャピタルゲートプレイス 240m/分ですね。

[5862: 住民板ユーザーさん1]

私は今回の、駐輪場について、三井がしっかり対応してくれた事は評価すべきかな、って思います。
どこまで改善されるかわかりませんが、皆さんで批判ではなく意見の声が集まる事がきっかけになるんだな、と。
いろんな改善点は住み始めてもあると思いますが、真摯な意見を出し合って、解決していけるようなマンションにしたいです。

[5863: 匿名さん]

>>5861 匿名さん
対比ありがとう。微妙に遅いエレベーターにしてるのは何か意味があるのだろうか。。

[5864: 匿名さん]

高速エレベーターだと、修繕費高くなるから、個人的には遅くてもいいや。
非常階段もチープでOK。使わないから。

ただ、駐輪場はNG。

[5865: 住民板ユーザーさん5]

>>5848 住民板ユーザーさん4さん

その通りですね。私も満足しています。

たぶん、部外者さんが乗っかってネガ投稿しているのもあると思います。

[5866: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の床のイカリマークやクジラマークかわいかったですけどねぇ
スロープは工事中で見ることができず。

[5867: 住民板ユーザーさん1]

非常階段は住んだら確実に気にならないので問題ないです。
エレベーターは180m/時でもいわゆる高速エレベーターの部類で管理や修繕はお金かかります。なので速い方が良かったですね。ドゥトゥールも240m/時ですね。

ちなみにGFTは33階でも120m/時です…(笑)

[5868: 住民板ユーザーさん8]

非常階段は住んだら気にならないっていうのは同じ意見です。
中古で売るときは内覧で非常階段は見せないものですか？普段は気にならないにしても、あの汚い感じはどうかと思います。マンションを売ったことも中古で買ったこともないので、質問させていただきました。

[5869: 住民板ユーザーさん6]

非常階段はその名の通り非常用なので、使えれば良い派です。何か物が散乱してるとか、危険とかいうわけではないのでいいのではないでしょうか。そこをきれいに仕上げて価格が上がるよりは良いです。

[5870: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター
エアコンきいていたような気がします。

[5871: 住民板ユーザーさん8]

ネガに悲報
https://twitter.com/doon_ceo/status/1131756969042202625?s=21

[5872: 住民板ユーザーさん2]

>>5871 住民板ユーザーさん8さん

素晴らしい対応ですね。

[5873: 住民板ユーザーさん1]

非常用エレベーター1基が自転車可となり周辺諸設備を変更、スロープ下り方向にはノンスリップ加工ともありました。
ほんと、さすが三井です。

[5874: 住民板ユーザーさん1]

共用部の一部見直し変更のご案内が届いてました。駐輪場、良かったですね?

[5875: 住民板ユーザーさん6]

>>5873 住民板ユーザーさん1さん

>>5873 住民板ユーザーさん1さん

おお！まだ文書見てないのですが、それが本当だとしたら嬉しいですね。
エレベーターの方は見てませんが、Twitterでこれ落ちてるのは見ました。

[5876: マンコミュファンさん]

>>5875 住民板ユーザーさん6さん

しかも30年分の修繕費も三井持ち！さすが三井！

[5877: 住民板ユーザーさん2]

三井さん意地を見せてくれましたね！
素晴らしい対応ありがとう！

[5878: 住民板ユーザーさん6]

>>5876 マンコミュファンさん

え？まじ？

[5879: マンション住民さん]

やっぱり、こりゃまずいと自覚してたって事だな、三井。
クレーム来れば対応するのは感心感心・・ただ、ナントナークだけど、「忖度」っていう
感じがある。気のせいか・・

[5880: 住民板ユーザーさん1]

>>5879 マンション住民さん

ネガさん必死

[5881: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場うれしーい！
流石！！

[5882: 住民板ユーザーさん6]

>>5879 マンション住民さん

ちょっと何言ってるか分からないです笑

[5883: 住民板ユーザーさん8]

帰宅後、通知を見ました。
サイクルコンベアを設置するだけでなく、修繕費30年分まで負担するとは、三井も太っ腹ですね。

[5884: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の仕様変更良かったですね。本当に危険だし、事故起きたら悲しいですからね。

[5885: 住民板ユーザーさん1]

想像をしっかり超えて対応するあたり大手だなと思いました。無能な開発担当と設計は残念。

[5886: マンション検討中さん]

販売も残り50戸ほど？入居まで完売は難しいか

[5887: 匿名さん]

>>5886 マンション検討中さん

入居前完売できたら嬉しいですね！

[5888: 新米住民板ユーザーさん]

ハロウィンやクリスマスやマルシェなどの
イベントも楽しみですね！

[5889: マンション検討中さん]

エレベーターにエアコンないの？内廊下だから関係ないのかな

[5890: 匿名]

デベもいい仕事すれば結果がついてくると思う
入居前に完売を目指しているのかな
以前駐輪場スロープの件、三井の対応を求めた方より。
いろいろいじわるされた結果ネガさんにビンタを食らわせてよかったですね。

[5891: 住民板ユーザーさん5]

エレベーターで自転車を内廊下に持ち込めるようになってしまう、とTwitterで言ってる人がいるね。

https://twitter.com/garibenz/status/1131909347892613120?s=21

[5892: 住民板ユーザーさん1]

非常用エレベーターに自転車載せられるって話は本当なんですか？
この方の言っている通り、外からそのまま内廊下に自転車引いてきてほしくないですが…
宅配業者は非常用エレベーターじゃなくて住民用エレベーターで昇降する予定と三井から過去聞いたことありますけど、管理組合で数百万出してエレベーターの設定変えなきゃいけないかもしれないってのも、、
コンベアついた以上、エレベーターには自転車載せなくていいと思いませんか？
https://twitter.com/garibenz/status/1131934739462479877?s=21

[5893: 住民板ユーザーさん5]

>>5892 住民板ユーザーさん1さん

この人管理オタクだからねぇ。一般的な感覚とはちょっと違うよね。内廊下に自転車を持ち込めるようになってしまっているからと言って詰みだの仰天だの言ってるけど。

[5894: 住民板ユーザーさん1]

非常用エレベーターって人貨用だから自転車の持ち込みも問題ないでしょ。自宅で保管したい人もいるし。

[5895: 住民板ユーザーさん2]

荒らしたい人がいるみたいですが、今回の三井の対応はケチのつけようがないと思います。
ここから先のマナー違反者への対応や運用ルールの変更等は理事会を通して住民で対応していけば良いと思います。いいマンションになるといいですね♪

[5896: 住民板ユーザーさん2]

>>5892 住民板ユーザーさん1さん

手紙に非常用エレベーターでの自転車の運搬は地下1階と1階の間に限るということと非常用エレベーターは宅配業者も使用するということが書いてありましたよ。

[5897: 住民板ユーザーさん1]

非常用EVは台車が通ることもあるだろうし
内廊下もそもそも皆さん土足ですから問題なしです！
それに通る範囲なんてほんのちょこっとじゃない？

誠意ある対応してくれた三井さんに感謝！！
意見を出してくれた購入者の方もありがとうございます！

[5898: 住民板ユーザーさん2]

>>5891 住民板ユーザーさん5さん

3月の内覧会のときに、自転車を部屋に持っていくにはどうしたらいいか聞いたところ、非常用じゃないほうのエレベーターを使ってくださいと言われました。モデルルームでも、壁に自転車をかけている部屋がありましたが、ロードバイクなどの高価な自転車は部屋に置きたい人もいると思います。私は駐輪場に置きますけど。

[5899: 住民板ユーザーさん4]

どうでもいい話はやめましょう？

[5900: 住民板ユーザーさん5]

>>5898 住民板ユーザーさん2さん

ロードバイクとかは、もちろんそのまま引いて運ぶのではなく、ケースに入れて運ぶんでしょうね。

[5901: 匿名さん]

>>5900 住民板ユーザーさん5さん

普通は引いて運びますよ。もちろん。

[5902: 住民板ユーザーさん1]

自転車を非常用ではなく、普段使い用のエレベーターで込まれたら、エレベーター内の壁が傷だらけになりそう。それなら非常用を使ってほしいです。

[5903: 住民板ユーザーさん1]

>>5901 匿名さん

自転車をマンション内で引いて運ぶのが普通という感覚はありませんね。
URの団地とかならそういうケースもありますけどね。

[5904: マンコミュファンさん]

さすが三井！！！
それでもなお文句言ってる人いるけど無視で

[5905: 匿名さん]

>>5903 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。それはあなたの感覚がおかしいんでは?そうなるとベビーカーもダメだし、台車もダメですよね?そんなマンション見たことも聞いたこともないわ。

[5906: 住民板ユーザーさん8]

たしかにそういった感覚はないですが、自転車はダメで、ベビカはなんでOKなの？と考えると、うーんという感じがします。

[5907: 住民板ユーザーさん1]

自転車の件を気にしてる方の中には、小さい子が自転車に乗ったまま廊下を走ったり、マナーを守れない住民が出てきてしまうことを懸念してるのでは？
ベビーカーや台車と比べるのではなくて。

[5908: 住民板ユーザーさん8]

>>5907 住民板ユーザーさん1さん

廊下やエレベーターなど建物内では、自転車に乗らず、押して歩きましょう、ってことですかね。

[5909: 住民板ユーザーさん1]

>>5905 匿名さん

廊下を自転車押して歩いてもいいのは団地とかではそうかもしれませんが、ここのようなタワマンでは一般的ではないですよ。
ベビーカーや台車とは違います。

[5910: 住民板ユーザーさん1]

>>5908 住民板ユーザーさん8さん

ワザと書いてるんでしょうけど、当然そんなのはダメです。

[5911: 住民板ユーザーさん1]

>>5910 住民板ユーザーさん1さん
その当然ダメなのが出来ない人が稀にいるからこそ、マナー違反問題が起きるわけです。

[5912: 住民板ユーザーさん1]

>>5911 住民板ユーザーさん1さん
そうだそうだー！
全く同感。

[5913: 匿名さん]

普通はタワマンではそもそも自転車を廊下に持ち込めないような構造にしていますよ
それでも持ち込む強者駄目住民もたまにいますが

気軽に内廊下に持ち込めるような設計に変更してしまうのは大問題ですよ
廊下が埃だらけ、にわか雨が降れば泥だらけ、、

[5914: 住民板ユーザーさん8]

>>5909 住民板ユーザーさん1さん

なんか怖いですね。

[5915: 匿名さん]

引っ越し屋はどうなんだよ、アホらしい。

[5916: 住民板ユーザーさん5]

っていうか、自転車を内廊下？やめてよ、マジで。
だったら駐輪場なんか元から要らないし。

部屋に保管してそのまま出れるんなら、駐輪場より楽じゃん。
マジやめてよ。

[5917: 住民板ユーザーさん8]

>>5913 匿名さん

それ言っちゃうとベビカやスーツケースと同じかと^ ^;
台車は外で使わないことを考えると、そういった影響はないかもですけど。

[5918: 匿名さん]

ベビーカーやスーツケースと自転車は全く別物だと思いますが…

それを言ったら大型バイクもスーツケースと同じことになってしまいます

[5919: 住民板ユーザーさん5]

>>5913 匿名さん
ほんとヤダ。勘弁して欲しいですね。

[5920: 住民板ユーザーさん3]

>>5919 住民板ユーザーさん5さん
そして、その自転車で壁をガンガン傷付け、トランクルームの前あたりに放置。それを子供がマネする始末。

だって私だけじゃないもん。

[5921: 住民板ユーザーさん2]

全く理解できないのですが、自転車をマンション内に持ち込む理由は何ですか？？邪魔じゃないですか？素朴な疑問です。

[5922: 住民板ユーザーさん1]

>>5915 匿名さん

知っているかと思いますが、引っ越し屋はエレベーターから住戸まで内廊下は養生しますよ。

マナー守らずに自転車を内廊下に持ち込むような住民が毎回廊下を養生してその上を走るような配慮をするなら問題ないでしょうね笑

[5923: 住民板ユーザーさん8]

>>5921 住民板ユーザーさん2さん

大きい自転車というよりは、コンパクトなのを想定してるんじゃないでしょうか？
平和が一番だと思います。

[5924: 住民板ユーザーさん2]

>>5921 住民板ユーザーさん2さん

人によっては宝物のようなものだからです。100万円以上のものは、自転車置き場だと盗難の不安がありますし。

[5925: 住民板ユーザーさん7]

>>5924 住民板ユーザーさん2さん

一言に自転車といっても、いろんなタイプがあるって感じですかね。
皆さん頭の中で思い描いている自転車が違うんでしょうね。

[5926: 職人さん]

「自転車」の定義が違う気がする。
家に持ち込む、と言っている人は、うん十万円もするスポーツ自転車、「エレベーターを傷つける」と言っている人は、子供の自転車とか。

[5927: 住民板ユーザーさん1]

部屋に自転車を持ち込む人はおそらくものすごく高価な自転車で、そういうものってスポーツタイプの軽いイメージがあるので普通の自転車みたいに押して持って上がらないと思いますけど！
もしそんな人がいたら間違いなく直ぐに苦情上がってお終いでしょうし。なにも心配することないかと。それにルール守るのは当たり前だとしても神経質にあれもダメこれもダメというなら息苦しくて仕方ないマンションになります。
地下1階から地上に上がるエレベーターもあって当然では？銀座三越なんかも自転車置場への移動はエレベーターであったりしますし、本当便利ですよ

[5928: 住民板ユーザーさん1]

>>5921 住民板ユーザーさん2さん

おそらく部外者さんが煽り投稿してるだけなので気にしない方が良いと思いますよ。
自転車に限らずマナー違反をする方はどのマンションにも一定数いるものです。それはマンションに住む以上は仕方のないことです。
都度対処していくとか厳罰化して対応することになると思います。

[5929: 住民板ユーザーさん1]

厳罰化って具体的にどういうことですか？
自力救済が違法なのは知っていると思いますが、具体的な行動を教えてもらえますか？

[5930: 住民板ユーザーさん7]

>>5929 住民板ユーザーさん1さん

そこまで考えて発言してないんじゃないでしょうか？^ ^;
ちなみに、最近だとキックボードも子供とかに人気だと思うんですが、地下に置き場がないから、乗らないまでも、押して歩くことはありそうな。。
それも厳罰の対象になったり？^ ^

[5931: 住民板ユーザーさん2]

なるほど、高価な自転車もありますね。さすがに廊下に自転車を置く人はいないと願いたいです。

[5932: 匿名さん]

以前に住んでいたマンションでは、共用廊下で子供がキックボードに乗っても注意しない親が散見され住民が危ない状況に晒され、マンション内の規則ができました。セキュリティを通る辺りにも自転車やキックボードをぶつける（親がまともな躾をしない）子供がいて管理組合は結構な金銭的な被害も受けました。まともな家族が殆どですが、モンスター家族が複数いると建物は修繕が必要な個所があちこち出てきて大変です。

[5933: 住民板ユーザーさん3]

>>5932 匿名さん
うわーたまりませんね。。
証拠写真おさえて、そいつに請求したいところですね。

[5934: 住民板ユーザーさん1]

>>5932 匿名さん

そのようなリスクはどのマンションにもあることなので、理事会中心に対応を考えていくしかないですね。

[5935: 匿名さん]

家族分の駐輪場が足りないので、部屋に持ち込みますね。
申し訳ないですが重いので、内廊下は持ち上げては運びません。
多分皆さん同じ事をやると思いますよ。

[5936: 住民板ユーザーさん1]

↑いつもの荒らし

[5937: 住民板ユーザーさん1]

>>5935 匿名さん

うちは駐輪場は1台で足ります。うちのように2台申し込まない人も多いのではないかと思っていましたが 、空きがないのでしょうか?

[5938: 住民板ユーザーさん3]

>>5936 住民板ユーザーさん1さん
ホント嫌ですよね、あーいうの。

[5939: 住民板ユーザーさん1]

>>5938 住民板ユーザーさん3さん
いつも検討板を荒らしてるヤカラですね。

[5940: 住民板ユーザーさん1]

マンション買えなかった人なんですかね。
皆さん無視しましょう。

[5941: 匿名さん]

駐輪場は満杯なんでしょうか。我が家はレンタサイクル利用予定で自転車は処分しました。

[5942: 匿名さん]

駐輪場はうちも困ってる。
自転車3台あって、どうしても全部使う予定。

駐輪場2つしか申し込めなかったけど、入居後空いてたら申し込めるかなぁ。

しかも、普通の自転車なのに、普通の下段ラック外れて、電動自転車用のラックになっちゃったし。

[5943: 匿名さん]

>>5906 住民板ユーザーさん8さん

ベビーカーは暴走ありませんが、小学生くらいの子供が加減知らずに漕ぐ自転車って共用廊下で歩行者と事故起こす可能性ありますよ。以前住んでいたマンションでありました。

[5944: 住民板ユーザーさん8]

パークタワー晴海から花火大会って見えたりしますか？
スカイツリーは綺麗に見えるけど、隅田川の花火大会は見えないですかね？

[5945: 匿名]

ここの購入者は初湾岸、初タワーマンの方が意外と多いようですね。いろいろ大変そう

[5946: 住民板ユーザーさん1]

>>5943 匿名さん

共用廊下で自転車暴走は、このマンションではあり得ないのでは？

[5947: 住民板ユーザーさん1]

手抜きの非常階段も変更されるといいな。
非常階段、緊急時に高齢の方も子供も降りるのは難しいので危ないと思います。
あと内覧会の時に営業が業者も非常用ではなく住民用のエレベーターを使わせるって
言ってました。最近のマンションは廊下は台車NGなところがほとんどなのに
エレベーターにエアコンも付いてないし時代に逆行してるなって思いました。

[5948: 匿名さん]

>>5947 住民板ユーザーさん1さん

そう思うならキャンセルをオススメします。
価値観が合わないマンションに住むのは精神衛生上よくないよ

[5949: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行ってきました！専有部の出来は満足、一部指摘した部分も速やかに補修していただけました。共用部も概ね満足でしたが、個人的には植栽に関して正面玄関の立ち枯れとガーデンエントランスの看板の花？の枯れが気になりました。このあたりの植栽って入居までに三井が何らかの手をうってくれるんですかね？それとも管理組合で対応なんですかね？

[5950: 匿名さん]

>>5949 住民板ユーザーさん1さん
三井が対応します。