『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[5682: 住民板ユーザーさん2]

散歩で前をよく通るのですが植栽の枯れがすごく気になります。皆さんご指摘の通り入り口目の前のヤシの木はまだ植え替えされておらず既に腐敗しているように4月内覧会時よりも酷くなっていました。入り口だし目立つしもうこのまま放置しても生き返らないと思うので早く植え替えて欲しいのですが。。。他にも結構枯れが目立つ植栽があって、植栽は全体的にみすぼらしい印象なので、早くなんとかして欲しいのですが。。いつ植え替えしてくれるんでしょうね？引き渡し直前に植え替え根付かなくまた枯れるものは管理費もちという計画なのかな。。。

[5683: 匿名さん]

素晴らしい出来栄えで内覧会クレーム無しでした！
まぁマックでフィレオフィッシュ買ってタルタル無かった時も、
そのまま食べるくらいクレームしない人間ですが（笑）

[5684: 住民板ユーザーさん1]

>>5680 住民板ユーザーさん3さん

植栽の維持にはお金がかかるということ

[5685: 匿名さん]

最初の1年は保証期間内なので、理事会でしっかりチェックし指摘すれば大丈夫です。
1年で根付けば、その後の維持も大変ですがこの規模なら何とかなると思います。

それ以外の設備も2年間で保証が切れて、後で気づいても管理費から拠出して直す必要が出てきます。
そのため、保証期間内に如何に見えないところまで検査して不具合を見つけるかが重要です。
第三者のコンサルを入れて検査するのが一般的ですね。

とにかく、売主の費用で直してくれるのは最初の1-2年間だけなので、第一期理事の能力が重要です。
とは言っても優秀な方が理事になっていると思います。あまり心配する必要はないと思います。

[5686: 住民板ユーザーさん1]

>>5685 匿名さん

理事は抽選なのでは？どうして優秀なんですか？

[5687: 住民の人に質問したいさん]

確か三井の浦安の物件とかだと、お金かかるので、ヤシの木とかは管理組合で育てて増やしてますよ。まあ全面的に木を入れ替えるような代替プランも策定したうえで、コスト内でどのぐらい維持できるかを組合できめていくしかないですね。湾岸で塩害で木が育たないのなんては大嘘です。ほったらかしでもどんどん育ってますよ。

[5688: 住民板ユーザーさん4]

>>5665 住民板ユーザーさん1さん

窓枠周辺や扉枠周辺の壁紙の仕上げで気になる点が散見されたので、指摘して治してもらいました。どれも遠目では気付かず、子供目線で近づいてみると、壁紙の端が浮いてたりするのが気になったという感じです。

[5689: 匿名さん]

西側40階以上内覧。眺望は想像以上でした。

リビングから真ん中に富士山、東京タワーは左側は根元から見えて、六本木ヒルズ。
晴海フラッグから竹芝、芝浦までの海。

バルコニーに出れば左側は海、晴海大橋の先にお台場、観覧車、フジテレビ。
右側は東京駅方面。

夜景が早く見たい。

坪単価310万台でこれは満足！

[5690: 匿名さん]

それは凄い眺望ですね！夜景も期待できそう。
うちは低層なので、遠くの凄い眺望は無しですが、リビングから植栽の緑が身近に楽しめて、心和む景色でした。

[5691: 匿名さん]

トリトンYタワーとZタワーのちょうど隙間に東京タワーがハマって根本が見えるので、
西側中住戸だと、低層階でも東京タワーが見えるかも！？

[5692: 住民板ユーザーさん3]

>>5689 匿名さん

階数は40階より低いですが、西側夜景です！
私も想像以上という感想で、気になっていたティアロの圧迫感も、実際はそれほど気になりませんでした。

うちは坪300以下です笑

[5693: 住民板ユーザーさん3]

>>5692 住民板ユーザーさん3さん

ちなみに、これは休日の夜景なので、平日ならオフィスの光がもっとあると思うので、光が増えるかもしれません^_^

[5694: 匿名さん]

>>5693 住民板ユーザーさん3さん
夜景も良いですね！

坪200万台でこの眺望ならフラッグパンダより断然良いですね。
ベランダ出れば南側もお台場オーシャンビューだし。

[5695: 住民板ユーザーさん4]

西側の眺望いいですね！
西と北と迷ったんですが、間取りが北の方が好みだったので北を買いました。まだ内覧前なので北の眺望はわかりませんが、ここまで眺望がいいと西が羨ましくなっちゃいます笑

[5696: 匿名さん]

西側の間取りはスパンが狭いし、行燈部屋あるし、なんて思ってみてましたが、眺望がすばらしいですね！

[5697: 匿名さん]

>>5695 住民板ユーザーさん4さん

私も北向きの間取りが気に入り北にしましたが、眺望悪くないですよ！

[5698: 住民板ユーザーさん4]

>>5697 匿名さん

ありがとうございます！
内覧を楽しみにしておきます♪

[5699: 住民板ユーザーさん4]

>>5692 住民板ユーザーさん3さん
300万以下！今の相場を考えるとほんと破格ですよね♪

[5700: 匿名さん]

自分も北の間取りが良かったのですが、
今も富士山ビューの部屋に住んでるので、
富士山が譲れず西側高層階にしましたが、眺望想像以上に良かったです。

[5701: 住民板ユーザーさん1]

引越し代の見積もりが高くついて頭を抱えてます。アリさんが高かったため、サカイで半額になったと仰っていた方がいたので期待していましたが、アリさんよりも若干高くつきました。
交渉で若干は安くなりましたが、それでもまだまだ高いと感じるくらい。
近隣からの引越しで20万ほど。
現在の引越し相場ってこんな感じでしょうか？？

[5702: 住民板ユーザーさん1]

本当に近くからの引越しでアリさんで20万いかないくらいでした。なので箱詰めと荷ほどきもお願いしました。

[5703: 住民でない人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5704: マンション検討中さん]

ここのディスポーザーは、自動給水ですか？

[5705: 住民板ユーザーさん1]

西側の景色いいですね。

>>5704 マンション検討中さん
逆に自動給水じゃないディスポーザーあるんですかね？
勝どきエリアのタワマン3つ経験してますけど、全部自動給水でした。ここが、レベル下げてくるとは思えませんがどうなんだろ。。

[5706: 住民板ユーザーさん1]

>>5704 マンション検討中さん

三井のレジデンシャルライフのweb siteに入ると「お住まい情報」ページに機器取扱説明のビデオがあります。

[5707: 住民板ユーザーさん6]

皆さん、引越しの相見積もりは個別に連絡されてます？
一括サイトだと、やっぱり連絡とかウザイんでしょうか？

[5708: 住民板ユーザーさん2]

>>5705 住民板ユーザーさん1さん

内覧のときに自動で水でると説明受けましたよ。

[5709: 匿名さん]

>>5707 住民板ユーザーさん6さん
一括サイトは（以前の引っ越しで）電話ジャンジャンかかってきて煩わしかったことあるので、個別に電話して来てもらいました。

[5710: 住民板ユーザーさん1]

>>5701 住民板ユーザーさん1さん

トラックにもよると思いますが荷ほどき自分でやるプラン2トンロング1台でアリさん35万、サカイ16万でした。なのでサカイにしました。

[5711: 住民板ユーザーさん1]

>>5710 住民板ユーザーさん1さん

似た感じです。私は20万円ちょっとですが、ア◯さんは倍額近かった。
幹事は常駐者がいて引っ越ししやすい分安くできるイメージでしたが全く違いました。

[5712: 匿名さん]

>>5711 住民板ユーザーさん1さん

うちの場合は、アリさんが20万切っていたのですぐ決めました。2トンロング2台です。

[5713: 住民板ユーザーさん1]

>>5712 匿名さん

2トンロング2台でそれは激安ですね。。

[5714: マンション検討中さん]

うちはアリさん24万、サカイ13万

[5715: 住民板ユーザーさん2]

うちは近隣ではない23区内から2トンロング2台ですが、アリさんは20万を少し切るぐらいでした。
アートとアークとサカイには見積りを断られてしまいましたのでアリさんにしようと思っています。

[5716: マンコミュファンさん]

>>5712 匿名さん
5710.5711さんに質問です。もしかしたら引っ越しの枠が③か④の午後枠ではないですか？午後の枠だとそれ以降うごけないのて高いとのこと。うちは②枠で一台で10万以下でした。
引っ越し枠希望のとき、言ってくれればいのにね。

[5717: 住民板ユーザーさん1]

報告が本当ならアリさんぶれすぎでしょ。家庭環境みて吹っ掛けたりしてるのか？

[5718: マンコミュファンさん]

どなたか引っ越しで家電、家具の廃棄される方いますか？廃品回収の費用って2tトラックでどの程度が適正ですか？ご存知の方いれば教えて下さい。

[5719: 住民板ユーザーさん7]

>>5718 マンコミュファンさん
アリさんでも請け負ってくれますよ

[5720: 匿名さん]

>>5713 住民板ユーザーさん1さん

パッキングも荷解きも自分でやるエコノミーパックですが。

[5721: 住民板ユーザーさん4]

>>5718 マンコミュファンさん

[5722: 住民板ユーザーさん1]

なんというか、アリさんが書き込んでるんじゃないかと思うようなアリさん擁護な書き込みがありますが、アリさんの営業担当の高飛車な見積もりのせいで引越社関東に対する信頼全く無くなりました。

[5723: 匿名さん]

サカイもアートもアリも
最初はできるだけ高く吹っかけてから少し下げて相見積もりさせずに即契約を狙う営業スタイル
どこも変わらないです

そういうのがないのは唯一ヤマトでしたが撤退しちゃいましたね

[5724: 住民板ユーザーさん4]

>>5718 マンコミュファンさん

以前、軽トラ1台積み放題プランを利用した時ですが、作業員2名でこちらは運搬を一切手伝わないプランで30000円くらいでした
リサイクル法が適用されるものがあると、プラスその値段が上乗せされる感じでしたよ！

[5725: 名無し]

>>5723 匿名さん
サカイは近場、２t二台、４人で10万台後半。アリが20くらいで出すようです。
小さいとこだと全然やすいようで、大手にこだわる必要は全くないかと。

[5726: 匿名さん]

2t隣接他県程度平日5-6万、2tx2なら10-12、ロングならx1.2、休日x1.2-1.4。3月とかでなければ今はこんな感じでは。

[5727: 住民板ユーザーさん1]

ここみてるとそんなにやすくなるだと、ちょっと後悔。。

[5728: 名無し]

>>5726 匿名さん
そのくらいか、若干高いかだと思います。20で決めたいアリ、少し安くして即決取りたいサカイ。
その他で頼めば、半額までいかなくとも全然安いと思います。ここを幹事にした三井にも少々がっかりです。

[5729: 住民]

アリさん高くて近隣なのに25万から絶対ひかないと言われました…
来週サカイさんに来てもらおうと思いますが、ほかに中小でお勧めの引越し業者さんありますか？

[5730: 住民板ユーザーさん2]

アリさんはパワハラで訴えられて実際に負けているし、かなりのブラック企業だと思います。
私もそのような会社を幹事にした三井不動産レジデンシャルには問題があると思いますね。
見積もり辞退されたっていう書き込みもアリさんが書いているんじゃないですか？

[5731: 住民板ユーザーさん2]

サカイに見積りに来てもらえた方はどのように見積り依頼したのでしょうか？
私はサカイ引越しセンターのHPから見積り依頼をしたところ、問い合わせ先に書かれている電話番号から電話が掛かってきたのですが、他社が幹事の一斉入居ということで見積りに来てもらえませんでした。