『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[5651: 住民板ユーザーさん1]

本当に引越社関東はありえない。詐欺会社としか思えない見積り結果でした。三井に申し入れたいと思います。

[5652: 住民板ユーザーさん1]

うちはサカイもアートも電話で主幹事がアリさんであることを伝えても全然問題なく見積り来てくれたし、アリさんだけ飛び抜けて高額で入居説明会に続いて担当者の発言も傲慢でした
他だと断られるというのも眉唾でどうせ書き込み工作でもしてるのでしょう
酷い世の中です

[5653: 住民板ユーザーさん1]

>>5652 住民板ユーザーさん1さん
同感です。アリさんの詐欺工作が目に余ります。三井はこの事態をどう考えているんでしょうかね。

[5654: 住民板ユーザーさん1]

三井がアリさんからリベート受け取ってるんですかね。

[5655: 住民板ユーザーさん1]

>>5650 アリさんサポーターさん
値段頑張ってくれません。というより、普通料金の15%offの低さ笑
大手企業の福利厚生でも20%引が最低水準ですよ。
相見積もり取られることをお勧めします。

[5656: 匿名さん]

>>5645 住民板ユーザーさん1さん

ありましたよ。搬入時の車を置く場所などの情報が掲載された紙を見てました。

[5657: 匿名さん]

>>5655 住民板ユーザーさん1さん

うちは、アリさんで頼みました。サカイは労務管理の点で遅い時間までは人のやり繰りできないし、応援人員が現地にいるアリさんより高くなると言ってました。

[5658: 住民板ユーザーさん7]

引越しの見積もり依頼はこちらからしないとダメなの?

[5659: アリさんサポーター]

確かに！アリさん頑張ってくれなかったら、三井に言いましょう！自転車置場しかり、ブランドイメージをこんな事で壊したくない筈ですから！
引っ越してからですが、お子様が居て本当に自転車置場の扱いに困ってる方はバイク置場の状況次第ですが、空いてたら暫定置場に出来ると思います。

[5660: 匿名さん]

>>5658 住民板ユーザーさん7さん

こちらから電話して三社に見積もりに来てもらいました。

[5661: 匿名さん]

>>5659 アリさんサポーターさん

バイク置き場の転用は、管理組合マターになるかと。安全を考えると検討の選択肢にはならないと思います。第一、車歩分離できなくて危険。。

[5662: 匿名さん]

キッズ自転車置き場のところに電動自転車置ければいいな。
赤ちゃん連れの電動自転車と自転車に乗れる子供達、
どっちがスロープ使った方が事故のリスクは低いか。

[5663: 住民板ユーザーさん1]

>>5656 匿名さん
そうなんですね！アリさんに頼むつもりで多分いらないかと思い捨ててしまったと思います。他も検討したいので、用紙もらえるか営業に聞いてみます！

[5664: 住民板ユーザーさん1]

内覧会で、お風呂の排水溝に黒カビついてたの指摘された方いらっしゃいますか？

[5665: 住民板ユーザーさん1]

内覧会でみなさん何を指摘されましたか？
壁紙の浮きもなにもなく、しれっと終わったのですが…

[5666: 住民板ユーザーさん1]

>>5665 住民板ユーザーさん1さん

クローゼットの引き戸の音が気になったところがあったので治してもらいました。

[5667: 匿名さん]

やっと内覧会です！
楽しみ！

[5668: マンコミュファンさん]

うちは内覧会が5月の最終週です。もうちょっとです。内覧会で皆さんが指摘されたところを参考までに教えていただけると助かります。宜しくお願いいたします。

[5669: 住民板ユーザーさん8]

>>5665 住民板ユーザーさん1さん

各部屋天井の壁紙の浮きが数カ所ありましたのでその場で直して頂きました。

その他、ガスレンジの五徳に何故が焦げがありまして…そちらも直ぐに交換して頂きました。

どちらも一度見ただけでは気づかなかったです。

[5670: 入居前さん]

リビングの床のへこみ傷、メタルサッシの傷を補修してもらい、自分できれいにできるけどプロにきれいにしてほしいところ（天カセの表面の汚れ等々）を指摘して即日対応にしてもらいました。初めての購入ではないので、初回に比べると今回チェック甘めでしたが、それでも良く出来上がっていて、感心しました。梁がない2600mmリビングはすっきりして気持ちよかった。青田で買ってよかったPTH。グロス低い1LDK買増したいですが、手元資金無く無念。

[5671: 住民板ユーザーさん1]

うちも、クロスの浮き数箇所、床の傷、扉の傷など数箇所指摘し当日にお直しして頂きました。
扉はさすがに新しい物に交換でした。

[5672: 住民板ユーザーさん7]

>>5626 住民板ユーザーさん1さん

価格は取り決めしてるとアリさんの営業言ってた。そして私は2キロ圏内で36万。高すぎ。別で見積り探してみようと思う。

[5673: 周辺住民さん]

正面のヤシの木、生きてるやつに植え替えてくれんだろうか・・・

[5674: マンコミュファンさん]

うわあ、皆さんやはりしっかり指摘してますね。参考になります。ありがとうございます。
当方はじめてのマンション購入なので内覧会で舞い上がらないよう気をつけます。

[5675: 匿名さん]

>>5673 周辺住民さん

あのヤシの木、４月内覧の時は折れて倒れた感じになっていて…。
指摘しなくても無残な感じだったのでデベが気づくと思ってあえて言わなかったんですよね。

[5676: 匿名さん]

共用部分は管理組合で指摘なんだけど入居前は立ち上がってないから気がついた人が指摘しないとスルーなんてこともありうる。

植栽もアフターサービス対応で期間が決まっている。植え替えてまた根付かないなんてこともありうるから早く対応させないと。

[5677: 住民板ユーザーさん1]

植栽の依頼はコールセンターでしょうか？営業のやる気を全く感じないから、言ってもストレスになるだけなので、ちゃんと対応してくれるところはコールセンターでしょうかね？

契約までの運びも、確認しますって言って一向に音沙汰無しなんてザラですからね。
その点、コールセンターは的確な回答をいつも貰ってますが、植栽は流石に違いますかね？

[5678: 匿名さん]

>>5675 匿名さん
確かに！あのヤシの木は目立ちますもんね。
それ以外にも、植栽は枯れているのが目立ってしまっていて、ステキなテラスが残念な感じです。

[5679: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し後もお金かかりそうですね

[5680: 住民板ユーザーさん3]

>>5679 住民板ユーザーさん1さん

？？？

[5681: 住民板ユーザーさん1]

コンセプトは確かにヤシの木で素敵だけど、より晴海の環境に耐えられるものに変えても良い気がします。枯れるヤシの木よりは枯れない別の種でもいいのでは…

[5682: 住民板ユーザーさん2]

散歩で前をよく通るのですが植栽の枯れがすごく気になります。皆さんご指摘の通り入り口目の前のヤシの木はまだ植え替えされておらず既に腐敗しているように4月内覧会時よりも酷くなっていました。入り口だし目立つしもうこのまま放置しても生き返らないと思うので早く植え替えて欲しいのですが。。。他にも結構枯れが目立つ植栽があって、植栽は全体的にみすぼらしい印象なので、早くなんとかして欲しいのですが。。いつ植え替えしてくれるんでしょうね？引き渡し直前に植え替え根付かなくまた枯れるものは管理費もちという計画なのかな。。。

[5683: 匿名さん]

素晴らしい出来栄えで内覧会クレーム無しでした！
まぁマックでフィレオフィッシュ買ってタルタル無かった時も、
そのまま食べるくらいクレームしない人間ですが（笑）

[5684: 住民板ユーザーさん1]

>>5680 住民板ユーザーさん3さん

植栽の維持にはお金がかかるということ

[5685: 匿名さん]

最初の1年は保証期間内なので、理事会でしっかりチェックし指摘すれば大丈夫です。
1年で根付けば、その後の維持も大変ですがこの規模なら何とかなると思います。

それ以外の設備も2年間で保証が切れて、後で気づいても管理費から拠出して直す必要が出てきます。
そのため、保証期間内に如何に見えないところまで検査して不具合を見つけるかが重要です。
第三者のコンサルを入れて検査するのが一般的ですね。

とにかく、売主の費用で直してくれるのは最初の1-2年間だけなので、第一期理事の能力が重要です。
とは言っても優秀な方が理事になっていると思います。あまり心配する必要はないと思います。

[5686: 住民板ユーザーさん1]

>>5685 匿名さん

理事は抽選なのでは？どうして優秀なんですか？

[5687: 住民の人に質問したいさん]

確か三井の浦安の物件とかだと、お金かかるので、ヤシの木とかは管理組合で育てて増やしてますよ。まあ全面的に木を入れ替えるような代替プランも策定したうえで、コスト内でどのぐらい維持できるかを組合できめていくしかないですね。湾岸で塩害で木が育たないのなんては大嘘です。ほったらかしでもどんどん育ってますよ。

[5688: 住民板ユーザーさん4]

>>5665 住民板ユーザーさん1さん

窓枠周辺や扉枠周辺の壁紙の仕上げで気になる点が散見されたので、指摘して治してもらいました。どれも遠目では気付かず、子供目線で近づいてみると、壁紙の端が浮いてたりするのが気になったという感じです。

[5689: 匿名さん]

西側40階以上内覧。眺望は想像以上でした。

リビングから真ん中に富士山、東京タワーは左側は根元から見えて、六本木ヒルズ。
晴海フラッグから竹芝、芝浦までの海。

バルコニーに出れば左側は海、晴海大橋の先にお台場、観覧車、フジテレビ。
右側は東京駅方面。

夜景が早く見たい。

坪単価310万台でこれは満足！

[5690: 匿名さん]

それは凄い眺望ですね！夜景も期待できそう。
うちは低層なので、遠くの凄い眺望は無しですが、リビングから植栽の緑が身近に楽しめて、心和む景色でした。

[5691: 匿名さん]

トリトンYタワーとZタワーのちょうど隙間に東京タワーがハマって根本が見えるので、
西側中住戸だと、低層階でも東京タワーが見えるかも！？

[5692: 住民板ユーザーさん3]

>>5689 匿名さん

階数は40階より低いですが、西側夜景です！
私も想像以上という感想で、気になっていたティアロの圧迫感も、実際はそれほど気になりませんでした。

うちは坪300以下です笑

[5693: 住民板ユーザーさん3]

>>5692 住民板ユーザーさん3さん

ちなみに、これは休日の夜景なので、平日ならオフィスの光がもっとあると思うので、光が増えるかもしれません^_^

[5694: 匿名さん]

>>5693 住民板ユーザーさん3さん
夜景も良いですね！

坪200万台でこの眺望ならフラッグパンダより断然良いですね。
ベランダ出れば南側もお台場オーシャンビューだし。

[5695: 住民板ユーザーさん4]

西側の眺望いいですね！
西と北と迷ったんですが、間取りが北の方が好みだったので北を買いました。まだ内覧前なので北の眺望はわかりませんが、ここまで眺望がいいと西が羨ましくなっちゃいます笑

[5696: 匿名さん]

西側の間取りはスパンが狭いし、行燈部屋あるし、なんて思ってみてましたが、眺望がすばらしいですね！

[5697: 匿名さん]

>>5695 住民板ユーザーさん4さん

私も北向きの間取りが気に入り北にしましたが、眺望悪くないですよ！

[5698: 住民板ユーザーさん4]

>>5697 匿名さん

ありがとうございます！
内覧を楽しみにしておきます♪

[5699: 住民板ユーザーさん4]

>>5692 住民板ユーザーさん3さん
300万以下！今の相場を考えるとほんと破格ですよね♪

[5700: 匿名さん]

自分も北の間取りが良かったのですが、
今も富士山ビューの部屋に住んでるので、
富士山が譲れず西側高層階にしましたが、眺望想像以上に良かったです。