『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[5601: 匿名さん]

>>5599 住民板ユーザーさん3さん

確かにそうですね。

でもそうならちゃんと教えていただかないと不公平だと思います。
立候補出来るなら言って欲しかった人もたくさんいると思います。
なんか後味悪いなぁ。

[5602: 住民板ユーザーさん3]

>>5601 匿名さん

まあ、それはそうですね。
ハルミズムさんのツイートにある通り、理事の立候補を受け入れているのが事実だとすると、公式なアナウンスがないのはちょっと三井の不手際ですね。

[5603: 住民板ユーザーさん1]

引越し見積りですが、一括見積りを出したところサカイさんとアートさんが大手では相見積もり取ってくれるとの事でしたがそれ以外は断りでした。

[5604: 匿名さん]

>>5603 住民板ユーザーさん1さん

アートもいけるんですね！
よかったー。
情報ありがとうございます！

[5605: 住民板ユーザーさん11]

中小の某引越業者は、幹事会社いる場合は引き受けないと言われました 汗

[5606: 住民板ユーザーさん1]

抽選で理事になったので、管理組合も立候補の方とかいるのか聞いてみましたけどその時は立候補の方はいませんと云われましたよ。

[5607: 住民板ユーザーさん1]

>>5604 匿名さん

アートとサカイの相見積もりしましたがアリさんの半額でした。やはり幹事会社のやりたい放題やってる感じですね。

[5608: 住民板ユーザーさん1]

>>5605 住民板ユーザーさん11さん

中小の引越し業者さんも見積りしてくれましたよ。やはり値段は一番安い結果でした。

[5609: 匿名さん]

アートに見積もり依頼したのですがタワマンと一斉入居は対応しないと来ました。

[5610: 住民板ユーザーさん8]

みなさん火災保険は三井住友海上にしますか？
あと、すまいループのおうちサポートは入りますか？今の家では10年以上ほとんど故障がなかったのですが、故障すると結構費用がかかるようなので入った方が安心かなと思い検討しています。

[5611: 匿名さん]

サカイに見積依頼しましたが、幹事会社の見積もりを実施後に見積りするとのこと。単独では見積不可との回答でした。
住所しか伝えていませんが幹事会社がアリさんというのも把握してました。
本当にグレーな業界ですな。。

[5612: 匿名さん]

>>5610 住民板ユーザーさん8さん
三井住友にして、（居住用）建物電気的・機械的事故特約にしました。
おうちサポートは、10年以内は手厚いぽいですが、それ以降がイマイチで持ち出しありそうで納得感に乏しく感じてやめました。

[5613: 住民板ユーザーさん1]

>>5611 匿名さん

引越し代金は言い値ですからね。私もアリさんの後にサカイに来てもらいましたがアリさんの半値ほどでした。

[5614: 住民板ユーザーさん8]

>>5612 匿名さん

ありがとうございます。10年経過後のことも考えて検討してみます。
火災保険に建物電気的機械的事故特約を付けると対象になる製品がおうちサポートより多くなるので良さそうですね。

[5615: マンション検討中さん]

アリさんにするひとはpaypay払い検討に入れた方がいいです。paypay5/8から3%還元です。
あとANAとJALのマイレージ連携も。

[5616: 住民板ユーザーさん2]

今日の夕方みたら北のほうも意外と陽当たり悪くなさそうでしたね。昼間は暗いかもですけど、朝と夕陽が入ってきそうです。

[5617: 住民板ユーザーさん1]

アリさんて再見積りしてくれないんでしょうかね？

[5618: 匿名さん]

>>5610 住民板ユーザーさん8さん

おうちサポート入りました。

[5619: 匿名さん]

おうちサポート悩みますよね。
自分は火災保険の建物電気的機械的事故特約にしようかなぁと悩んでいます。

[5620: 住民板ユーザーさん1]

アリさんに見積もりに来てもらいました。
入居手続き会の際とは違い、人柄の良さそうな感じの良い方でした。
価格に関しては多少割高の印象です。
ただ、これから相見積をとって交渉の余地は多少あるかな？という印象でした。

[5621: 住民板ユーザーさん1]

引越し見積もりは20万以内になっていますか？超えると高すぎかもしれませんね。

[5622: 住民板ユーザーさん4]

>>5621 住民板ユーザーさん1さん

見積もり額は、必要とする２トンロング車の台数によって、大きく変わってくるかと思いますが、何台を想定してのその金額でしょうか？

[5623: 匿名さん]

>>5621 住民板ユーザーさん1さん

うちは20万以内でした。都内23区からの引っ越しです。

[5624: 住民板ユーザーさん1]

>>5622 住民板ユーザーさん4さん
だいたい2台の予想です。人数は5,6人と言うところでしょうか。
20万前後なら、安すぎず高すぎずだと思いますが、私個人の見解です。あちこち手を出しているとキリがないので。

[5625: 住民板ユーザーさん1]

>>5623 匿名さん
私個人の見解なので、トラックの台数や作業員の人数、不要な家具の引取り額など込で20万前後なら安すぎず高すぎずだと思いました。

[5626: 住民板ユーザーさん1]

アリさん晴海から5キロ圏内、2トンロング40万円超でした。見積り営業担当曰く、荷物の量ではなく一軒、いくらと三井と取り決めているとの事でした。事実ですかね？

[5627: 住民板ユーザーさん1]

>>5626 住民板ユーザーさん1さん
それは酷いですね。有り得ないと思います。営業所によって言っていることが違う気がします。うちに来たアリさんは一つ一つ荷物を見て、処分品も見て(有料)、すぐにダンボールや布団袋、食器を保護するシートみたいなのとガムテープを置いていってくれましたよ。

[5628: 住民板ユーザーさん1]

>>5626 住民板ユーザーさん1さん
追伸
うちは晴海から15キロ以上離れていますよ。

[5629: 住民板ユーザーさん1]

アリさんは問題外
ほとんどの人はサカイかアートで半額くらいになるよ
断られるというのも大嘘だと思った方がいい

[5630: 匿名さん]

>>5626 住民板ユーザーさん1さん

二トンロング2台で20万未満でした。引っ越し距離は10キロくらい。

[5631: 匿名さん]

>>5627 住民板ユーザーさん1さん

うちも、アリさんです。平日指定時間内の作業という条件で、2トンロング2台で20万未満の見積もりでした。ダンボールなど梱包材を直ぐ届けてくれて、今のところ、問題なしです。

[5632: 住民板ユーザーさん1]

>>5630 匿名さん
いい感じだと思いますよ。^^

[5633: 住民板ユーザーさん1]

>>5631 匿名さん
いい感じだと思いますよ。^^

[5634: 住民板ユーザーさん1]

うちは高層タワーからの引越しで3人家族、1.5キロ以内です。
極端に荷物が多くないと言われ、引越し料金20万プラス洗濯機取付費用合わせて20万円少し超えたくらいでした。
サカイに見積もり依頼しました。サカイの値段をみて他の業者でも検討しようかと思っています。
アリさん営業曰く、タワーマンションからタワーマンションだと手間が掛かるので、高めの見積もりだったり、同じタワーでも搬入経路等で手間などで値段が違うと言われました。
あと、どなたかがかいていた大体1軒いくらと決まっているというのも、似たようなことを言っていましたよ。

[5635: 住民板ユーザーさん1]

>>5634 住民板ユーザーさん1さん
もしかしたら、都心のアリさんは1軒いくらみたいな見積もりなのかもしれませんね。うちは埼玉寄りなので、そのようなことは言われませんでした。

[5636: 匿名さん]

>>5635 住民板ユーザーさん1さん

うちも神奈川よりのせいか、一軒幾ら、というような言い方はしていませんでした。洗濯機取り付け込みで20万未満。現在の住まいはタワマンではありません。

[5637: 住民板ユーザーさん1]

>>5636 匿名さん
埼玉県寄りとか神奈川県よりとか少しウケちゃいました(笑)
しかし、都心の営業所は少しばかり殿様営業なのかもしれませんね。
埼玉寄りはさいたま市の営業マンが来ましたが、いいヤツでした。

[5638: 住民板ユーザーさん1]

>>5637 住民板ユーザーさん1さん
1.5キロ以内で20万少し超えだったと書いたものですが、見積りにきた営業さんは都内の営業の方ではなかったですよ。
他県の営業所の方で、一斉引越しで見積もり箇所が多いため、関東営業所の営業は普段の営業箇所は関係なく総動員で駆り出されていると言っていましたよ。

[5639: 契約済みさん]

複数社に見積もり依頼してみましたが、みんなやる気まんまんでしたよ。都内からの引越ですが、相見積確認必須みたいな。
どなたかがタイミングが繁忙期とか、人不足がどうのと言ってましたが、まったく関係なさそうですね。きりがないのでやりませんが、小さいとこも交えて見積もりとったら、本当に半額とかありそうな雰囲気ですね。最寄りとかで業者選んだら、さらに安かったりとか。結果は後ほどシェアします～

[5640: 住民板ユーザーさん1]

>>5638 住民板ユーザーさん1さん
なるほど！ 他県の営業所の方が、なんとなく頑張ってる感じがしますね。

[5641: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、梱包と荷解き込みの金額ですか。

[5642: 匿名さん]

サカイより安いところはないと思うけど、かといってクオリティが低いということもない。所詮は引っ越しだし。
個人的に絶対頼まないクソ会社があるけど、アリさんではない。

[5643: 匿名さん]

>>5642 匿名さん

安いというのは、どんな条件で幾らなんですか？情報シェア希望。宜しくお願い致します。

[5644: 匿名さん]

>>5639 契約済みさん

うちは、アートとサカイは見積もり辞退でした…来宅しても、アリさんが幹事でと言って、引っ越し時の地図入りの紙を見せたら、荷物も見ないで帰りましたよ。

[5645: 住民板ユーザーさん1]

幹事以外の引越し業者さんに頼む場合、何か気をつける情報が載った用紙ってありましたっけ？

[5646: 住民板ユーザーさん8]

自治会の立候補についての説明書に、
「自治会役員11名のうち、4名は理事会から選出される」と書いてあったので、
自治会役員に立候補すれば理事になれる可能性があるのかと解釈してましたが、
違うようですね。

理事会は全て抽選で、抽選で選ばれた方の中から、自治会も兼務する人を4人選ぶってことですね、、会合の数等、負担を考えるとかわいそうですね。。そこは立候補の人が兼務するべきじゃないかなと思ってしまいますが。。

理事に立候補する人って、管理費削減とか、何かを変えたいとか、なんらかの目的意識を持っているので、管理会社としては、初代理事にそういう人をもってきたくないのでしょう。
数年後に理事会が管理会社変えようとしたら、「三井の管理じゃなくなったら、資産価値が下がって大変ですよ！」とか触れ回って住民を抱え込むんです。三井の物件は、基本的に初期は立候補受け付けないそうです。ほんとに巧いです。

ただ実際、理事会に立候補する人には、目的があるからこそ、対立を生んだりもしますし、
他の理事の方に負担を強いることもあるかもしれません。
管理会社変えようとでもしたら、管理会社の抵抗に遭いますし、住民さえ巻き込んでしまうかも。
そういうことが起きないように、、という意味では、立候補なしのほうが平和ですかね。

ちなみに管理費削減は目指しても、管理会社変更しないのが最近の流れのようです 。抵抗とか嫌ですからね。競争の原理をスポットで取り込むテクニックが最善策ですね。ネットだけ、とか。なんて書くとネット関係業者に叩かれそう。。

[5647: 住民板ユーザーさん1]

>>5644 匿名さん
私も全く同じ感じでした。サカイは電話で、アートは訪問時に断られました。
日程優先で時間を特に気にしてなかったのですが、搬入時間が17時?20時の4枠目の抽選結果で、どうやらその時間帯もネックのようでした。タワマンの搬入は人数も多く必要で、まず20時に終わらないし、お受けできませんとの事でした。引越しの日程調整も7月は全て一杯で出来ないようで困ってます。。

[5648: 住民板ユーザーさん1]

色々と見てると引越し時間枠毎に何社入れるか談合してそうですね。

[5649: 匿名さん]

うちもそうでした。談合って法律には抵触しないんでしょうか？
消費者センターとかに相談するんですかね。

[5650: アリさんサポーター]

皆さんがアリさんでお願いしたらお値段頑張ってくれますよ！幹事としてキチンと仕事をしてもらいましょう。普通の料金の15%offなんですから！
一斉、タワー込みで普通料金にしてもらいましょう。束でかかればアリさんも頑張りますよ！

[5651: 住民板ユーザーさん1]

本当に引越社関東はありえない。詐欺会社としか思えない見積り結果でした。三井に申し入れたいと思います。

[5652: 住民板ユーザーさん1]

うちはサカイもアートも電話で主幹事がアリさんであることを伝えても全然問題なく見積り来てくれたし、アリさんだけ飛び抜けて高額で入居説明会に続いて担当者の発言も傲慢でした
他だと断られるというのも眉唾でどうせ書き込み工作でもしてるのでしょう
酷い世の中です

[5653: 住民板ユーザーさん1]

>>5652 住民板ユーザーさん1さん
同感です。アリさんの詐欺工作が目に余ります。三井はこの事態をどう考えているんでしょうかね。

[5654: 住民板ユーザーさん1]

三井がアリさんからリベート受け取ってるんですかね。

[5655: 住民板ユーザーさん1]

>>5650 アリさんサポーターさん
値段頑張ってくれません。というより、普通料金の15%offの低さ笑
大手企業の福利厚生でも20%引が最低水準ですよ。
相見積もり取られることをお勧めします。

[5656: 匿名さん]

>>5645 住民板ユーザーさん1さん

ありましたよ。搬入時の車を置く場所などの情報が掲載された紙を見てました。

[5657: 匿名さん]

>>5655 住民板ユーザーさん1さん

うちは、アリさんで頼みました。サカイは労務管理の点で遅い時間までは人のやり繰りできないし、応援人員が現地にいるアリさんより高くなると言ってました。

[5658: 住民板ユーザーさん7]

引越しの見積もり依頼はこちらからしないとダメなの?

[5659: アリさんサポーター]

確かに！アリさん頑張ってくれなかったら、三井に言いましょう！自転車置場しかり、ブランドイメージをこんな事で壊したくない筈ですから！
引っ越してからですが、お子様が居て本当に自転車置場の扱いに困ってる方はバイク置場の状況次第ですが、空いてたら暫定置場に出来ると思います。

[5660: 匿名さん]

>>5658 住民板ユーザーさん7さん

こちらから電話して三社に見積もりに来てもらいました。

[5661: 匿名さん]

>>5659 アリさんサポーターさん

バイク置き場の転用は、管理組合マターになるかと。安全を考えると検討の選択肢にはならないと思います。第一、車歩分離できなくて危険。。

[5662: 匿名さん]

キッズ自転車置き場のところに電動自転車置ければいいな。
赤ちゃん連れの電動自転車と自転車に乗れる子供達、
どっちがスロープ使った方が事故のリスクは低いか。

[5663: 住民板ユーザーさん1]

>>5656 匿名さん
そうなんですね！アリさんに頼むつもりで多分いらないかと思い捨ててしまったと思います。他も検討したいので、用紙もらえるか営業に聞いてみます！

[5664: 住民板ユーザーさん1]

内覧会で、お風呂の排水溝に黒カビついてたの指摘された方いらっしゃいますか？

[5665: 住民板ユーザーさん1]

内覧会でみなさん何を指摘されましたか？
壁紙の浮きもなにもなく、しれっと終わったのですが…

[5666: 住民板ユーザーさん1]

>>5665 住民板ユーザーさん1さん

クローゼットの引き戸の音が気になったところがあったので治してもらいました。

[5667: 匿名さん]

やっと内覧会です！
楽しみ！

[5668: マンコミュファンさん]

うちは内覧会が5月の最終週です。もうちょっとです。内覧会で皆さんが指摘されたところを参考までに教えていただけると助かります。宜しくお願いいたします。

[5669: 住民板ユーザーさん8]

>>5665 住民板ユーザーさん1さん

各部屋天井の壁紙の浮きが数カ所ありましたのでその場で直して頂きました。

その他、ガスレンジの五徳に何故が焦げがありまして…そちらも直ぐに交換して頂きました。

どちらも一度見ただけでは気づかなかったです。

[5670: 入居前さん]

リビングの床のへこみ傷、メタルサッシの傷を補修してもらい、自分できれいにできるけどプロにきれいにしてほしいところ（天カセの表面の汚れ等々）を指摘して即日対応にしてもらいました。初めての購入ではないので、初回に比べると今回チェック甘めでしたが、それでも良く出来上がっていて、感心しました。梁がない2600mmリビングはすっきりして気持ちよかった。青田で買ってよかったPTH。グロス低い1LDK買増したいですが、手元資金無く無念。

[5671: 住民板ユーザーさん1]

うちも、クロスの浮き数箇所、床の傷、扉の傷など数箇所指摘し当日にお直しして頂きました。
扉はさすがに新しい物に交換でした。

[5672: 住民板ユーザーさん7]

>>5626 住民板ユーザーさん1さん

価格は取り決めしてるとアリさんの営業言ってた。そして私は2キロ圏内で36万。高すぎ。別で見積り探してみようと思う。

[5673: 周辺住民さん]

正面のヤシの木、生きてるやつに植え替えてくれんだろうか・・・

[5674: マンコミュファンさん]

うわあ、皆さんやはりしっかり指摘してますね。参考になります。ありがとうございます。
当方はじめてのマンション購入なので内覧会で舞い上がらないよう気をつけます。

[5675: 匿名さん]

>>5673 周辺住民さん

あのヤシの木、４月内覧の時は折れて倒れた感じになっていて…。
指摘しなくても無残な感じだったのでデベが気づくと思ってあえて言わなかったんですよね。

[5676: 匿名さん]

共用部分は管理組合で指摘なんだけど入居前は立ち上がってないから気がついた人が指摘しないとスルーなんてこともありうる。

植栽もアフターサービス対応で期間が決まっている。植え替えてまた根付かないなんてこともありうるから早く対応させないと。

[5677: 住民板ユーザーさん1]

植栽の依頼はコールセンターでしょうか？営業のやる気を全く感じないから、言ってもストレスになるだけなので、ちゃんと対応してくれるところはコールセンターでしょうかね？

契約までの運びも、確認しますって言って一向に音沙汰無しなんてザラですからね。
その点、コールセンターは的確な回答をいつも貰ってますが、植栽は流石に違いますかね？

[5678: 匿名さん]

>>5675 匿名さん
確かに！あのヤシの木は目立ちますもんね。
それ以外にも、植栽は枯れているのが目立ってしまっていて、ステキなテラスが残念な感じです。

[5679: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し後もお金かかりそうですね

[5680: 住民板ユーザーさん3]

>>5679 住民板ユーザーさん1さん

？？？

[5681: 住民板ユーザーさん1]

コンセプトは確かにヤシの木で素敵だけど、より晴海の環境に耐えられるものに変えても良い気がします。枯れるヤシの木よりは枯れない別の種でもいいのでは…

[5682: 住民板ユーザーさん2]

散歩で前をよく通るのですが植栽の枯れがすごく気になります。皆さんご指摘の通り入り口目の前のヤシの木はまだ植え替えされておらず既に腐敗しているように4月内覧会時よりも酷くなっていました。入り口だし目立つしもうこのまま放置しても生き返らないと思うので早く植え替えて欲しいのですが。。。他にも結構枯れが目立つ植栽があって、植栽は全体的にみすぼらしい印象なので、早くなんとかして欲しいのですが。。いつ植え替えしてくれるんでしょうね？引き渡し直前に植え替え根付かなくまた枯れるものは管理費もちという計画なのかな。。。

[5683: 匿名さん]

素晴らしい出来栄えで内覧会クレーム無しでした！
まぁマックでフィレオフィッシュ買ってタルタル無かった時も、
そのまま食べるくらいクレームしない人間ですが（笑）

[5684: 住民板ユーザーさん1]

>>5680 住民板ユーザーさん3さん

植栽の維持にはお金がかかるということ

[5685: 匿名さん]

最初の1年は保証期間内なので、理事会でしっかりチェックし指摘すれば大丈夫です。
1年で根付けば、その後の維持も大変ですがこの規模なら何とかなると思います。

それ以外の設備も2年間で保証が切れて、後で気づいても管理費から拠出して直す必要が出てきます。
そのため、保証期間内に如何に見えないところまで検査して不具合を見つけるかが重要です。
第三者のコンサルを入れて検査するのが一般的ですね。

とにかく、売主の費用で直してくれるのは最初の1-2年間だけなので、第一期理事の能力が重要です。
とは言っても優秀な方が理事になっていると思います。あまり心配する必要はないと思います。

[5686: 住民板ユーザーさん1]

>>5685 匿名さん

理事は抽選なのでは？どうして優秀なんですか？

[5687: 住民の人に質問したいさん]

確か三井の浦安の物件とかだと、お金かかるので、ヤシの木とかは管理組合で育てて増やしてますよ。まあ全面的に木を入れ替えるような代替プランも策定したうえで、コスト内でどのぐらい維持できるかを組合できめていくしかないですね。湾岸で塩害で木が育たないのなんては大嘘です。ほったらかしでもどんどん育ってますよ。

[5688: 住民板ユーザーさん4]

>>5665 住民板ユーザーさん1さん

窓枠周辺や扉枠周辺の壁紙の仕上げで気になる点が散見されたので、指摘して治してもらいました。どれも遠目では気付かず、子供目線で近づいてみると、壁紙の端が浮いてたりするのが気になったという感じです。

[5689: 匿名さん]

西側40階以上内覧。眺望は想像以上でした。

リビングから真ん中に富士山、東京タワーは左側は根元から見えて、六本木ヒルズ。
晴海フラッグから竹芝、芝浦までの海。

バルコニーに出れば左側は海、晴海大橋の先にお台場、観覧車、フジテレビ。
右側は東京駅方面。

夜景が早く見たい。

坪単価310万台でこれは満足！

[5690: 匿名さん]

それは凄い眺望ですね！夜景も期待できそう。
うちは低層なので、遠くの凄い眺望は無しですが、リビングから植栽の緑が身近に楽しめて、心和む景色でした。

[5691: 匿名さん]

トリトンYタワーとZタワーのちょうど隙間に東京タワーがハマって根本が見えるので、
西側中住戸だと、低層階でも東京タワーが見えるかも！？

[5692: 住民板ユーザーさん3]

>>5689 匿名さん

階数は40階より低いですが、西側夜景です！
私も想像以上という感想で、気になっていたティアロの圧迫感も、実際はそれほど気になりませんでした。

うちは坪300以下です笑

[5693: 住民板ユーザーさん3]

>>5692 住民板ユーザーさん3さん

ちなみに、これは休日の夜景なので、平日ならオフィスの光がもっとあると思うので、光が増えるかもしれません^_^

[5694: 匿名さん]

>>5693 住民板ユーザーさん3さん
夜景も良いですね！

坪200万台でこの眺望ならフラッグパンダより断然良いですね。
ベランダ出れば南側もお台場オーシャンビューだし。

[5695: 住民板ユーザーさん4]

西側の眺望いいですね！
西と北と迷ったんですが、間取りが北の方が好みだったので北を買いました。まだ内覧前なので北の眺望はわかりませんが、ここまで眺望がいいと西が羨ましくなっちゃいます笑

[5696: 匿名さん]

西側の間取りはスパンが狭いし、行燈部屋あるし、なんて思ってみてましたが、眺望がすばらしいですね！

[5697: 匿名さん]

>>5695 住民板ユーザーさん4さん

私も北向きの間取りが気に入り北にしましたが、眺望悪くないですよ！

[5698: 住民板ユーザーさん4]

>>5697 匿名さん

ありがとうございます！
内覧を楽しみにしておきます♪

[5699: 住民板ユーザーさん4]

>>5692 住民板ユーザーさん3さん
300万以下！今の相場を考えるとほんと破格ですよね♪

[5700: 匿名さん]

自分も北の間取りが良かったのですが、
今も富士山ビューの部屋に住んでるので、
富士山が譲れず西側高層階にしましたが、眺望想像以上に良かったです。

[5701: 住民板ユーザーさん1]

引越し代の見積もりが高くついて頭を抱えてます。アリさんが高かったため、サカイで半額になったと仰っていた方がいたので期待していましたが、アリさんよりも若干高くつきました。
交渉で若干は安くなりましたが、それでもまだまだ高いと感じるくらい。
近隣からの引越しで20万ほど。
現在の引越し相場ってこんな感じでしょうか？？

[5702: 住民板ユーザーさん1]

本当に近くからの引越しでアリさんで20万いかないくらいでした。なので箱詰めと荷ほどきもお願いしました。

[5703: 住民でない人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5704: マンション検討中さん]

ここのディスポーザーは、自動給水ですか？

[5705: 住民板ユーザーさん1]

西側の景色いいですね。

>>5704 マンション検討中さん
逆に自動給水じゃないディスポーザーあるんですかね？
勝どきエリアのタワマン3つ経験してますけど、全部自動給水でした。ここが、レベル下げてくるとは思えませんがどうなんだろ。。

[5706: 住民板ユーザーさん1]

>>5704 マンション検討中さん

三井のレジデンシャルライフのweb siteに入ると「お住まい情報」ページに機器取扱説明のビデオがあります。

[5707: 住民板ユーザーさん6]

皆さん、引越しの相見積もりは個別に連絡されてます？
一括サイトだと、やっぱり連絡とかウザイんでしょうか？

[5708: 住民板ユーザーさん2]

>>5705 住民板ユーザーさん1さん

内覧のときに自動で水でると説明受けましたよ。

[5709: 匿名さん]

>>5707 住民板ユーザーさん6さん
一括サイトは（以前の引っ越しで）電話ジャンジャンかかってきて煩わしかったことあるので、個別に電話して来てもらいました。

[5710: 住民板ユーザーさん1]

>>5701 住民板ユーザーさん1さん

トラックにもよると思いますが荷ほどき自分でやるプラン2トンロング1台でアリさん35万、サカイ16万でした。なのでサカイにしました。

[5711: 住民板ユーザーさん1]

>>5710 住民板ユーザーさん1さん

似た感じです。私は20万円ちょっとですが、ア◯さんは倍額近かった。
幹事は常駐者がいて引っ越ししやすい分安くできるイメージでしたが全く違いました。

[5712: 匿名さん]

>>5711 住民板ユーザーさん1さん

うちの場合は、アリさんが20万切っていたのですぐ決めました。2トンロング2台です。

[5713: 住民板ユーザーさん1]

>>5712 匿名さん

2トンロング2台でそれは激安ですね。。

[5714: マンション検討中さん]

うちはアリさん24万、サカイ13万

[5715: 住民板ユーザーさん2]

うちは近隣ではない23区内から2トンロング2台ですが、アリさんは20万を少し切るぐらいでした。
アートとアークとサカイには見積りを断られてしまいましたのでアリさんにしようと思っています。

[5716: マンコミュファンさん]

>>5712 匿名さん
5710.5711さんに質問です。もしかしたら引っ越しの枠が③か④の午後枠ではないですか？午後の枠だとそれ以降うごけないのて高いとのこと。うちは②枠で一台で10万以下でした。
引っ越し枠希望のとき、言ってくれればいのにね。

[5717: 住民板ユーザーさん1]

報告が本当ならアリさんぶれすぎでしょ。家庭環境みて吹っ掛けたりしてるのか？

[5718: マンコミュファンさん]

どなたか引っ越しで家電、家具の廃棄される方いますか？廃品回収の費用って2tトラックでどの程度が適正ですか？ご存知の方いれば教えて下さい。

[5719: 住民板ユーザーさん7]

>>5718 マンコミュファンさん
アリさんでも請け負ってくれますよ

[5720: 匿名さん]

>>5713 住民板ユーザーさん1さん

パッキングも荷解きも自分でやるエコノミーパックですが。

[5721: 住民板ユーザーさん4]

>>5718 マンコミュファンさん

[5722: 住民板ユーザーさん1]

なんというか、アリさんが書き込んでるんじゃないかと思うようなアリさん擁護な書き込みがありますが、アリさんの営業担当の高飛車な見積もりのせいで引越社関東に対する信頼全く無くなりました。

[5723: 匿名さん]

サカイもアートもアリも
最初はできるだけ高く吹っかけてから少し下げて相見積もりさせずに即契約を狙う営業スタイル
どこも変わらないです

そういうのがないのは唯一ヤマトでしたが撤退しちゃいましたね

[5724: 住民板ユーザーさん4]

>>5718 マンコミュファンさん

以前、軽トラ1台積み放題プランを利用した時ですが、作業員2名でこちらは運搬を一切手伝わないプランで30000円くらいでした
リサイクル法が適用されるものがあると、プラスその値段が上乗せされる感じでしたよ！

[5725: 名無し]

>>5723 匿名さん
サカイは近場、２t二台、４人で10万台後半。アリが20くらいで出すようです。
小さいとこだと全然やすいようで、大手にこだわる必要は全くないかと。

[5726: 匿名さん]

2t隣接他県程度平日5-6万、2tx2なら10-12、ロングならx1.2、休日x1.2-1.4。3月とかでなければ今はこんな感じでは。

[5727: 住民板ユーザーさん1]

ここみてるとそんなにやすくなるだと、ちょっと後悔。。

[5728: 名無し]

>>5726 匿名さん
そのくらいか、若干高いかだと思います。20で決めたいアリ、少し安くして即決取りたいサカイ。
その他で頼めば、半額までいかなくとも全然安いと思います。ここを幹事にした三井にも少々がっかりです。

[5729: 住民]

アリさん高くて近隣なのに25万から絶対ひかないと言われました…
来週サカイさんに来てもらおうと思いますが、ほかに中小でお勧めの引越し業者さんありますか？

[5730: 住民板ユーザーさん2]

アリさんはパワハラで訴えられて実際に負けているし、かなりのブラック企業だと思います。
私もそのような会社を幹事にした三井不動産レジデンシャルには問題があると思いますね。
見積もり辞退されたっていう書き込みもアリさんが書いているんじゃないですか？

[5731: 住民板ユーザーさん2]

サカイに見積りに来てもらえた方はどのように見積り依頼したのでしょうか？
私はサカイ引越しセンターのHPから見積り依頼をしたところ、問い合わせ先に書かれている電話番号から電話が掛かってきたのですが、他社が幹事の一斉入居ということで見積りに来てもらえませんでした。

[5732: 匿名さん]

>>5729 住民さん
中小はピンキリですよ。給料安いから社員が定着しません。
一番いいのは、相見積もりした後の大手です。

[5733: 住民板ユーザーさん5]

引っ越しに関しては、混乱させるためだけのような投稿が目立ちますので、自分で確認されるのが良いと思いますよ。

[5734: 住民板ユーザーさん1]

>>5727 住民板ユーザーさん1さん

今からでもキャンセルされたらいかがですか？
引越し業者から違約金の設定などあるんですか？

[5735: 住民板ユーザーさん1]

大手4社見積りしました。
アリさんが一番高く、サカイが一番安かったです。サカイはアリさんの約半額の提示でした。アートもほぼ似たような金額感でした。

[5736: 住民板ユーザーさん1]

先日のアリさんの見積もり、最悪でした。

高いというのは皆さんと同じ。

でも、前回の引っ越しより大物が減るのに倍近くの20万超えは気持ちよく了承はできません。


営業マンもやる気なさそうに、どうせウチでやるんでしょ、ぐらいの感じで、部屋も適当にしか見ずに適当な見積もりを作ってました。

三井から貰った資料に、作業人数を書かない業者はお気を付けて下さい、って書いてるけど、貰った見積もりに人数書いてないし。。これはクレーム入れました。

後、本来の工数単価がわからないから20%オフなのかもわからない。

朝一だから、前日の積込作業は無料ってあるけどそれも無料になってるのかもわからない。

本当に最悪！！

今は声を大にしていいます。
絶対やめといた方が良いです。
まー担当に寄るんでしょうけど。

[5737: 住民板ユーザーさん2]

>>5736 住民板ユーザーさん1さん

担当に寄るのでしょう。私の場合は特に不満もなく、値段も安く済みましたので。

[5738: 契約済みさん]

引っ越し代金の10万20万ぐらいのことでギャーギャー言ってる人はこのマンションを無理して買った人たちでしょうね。かわいそうに、今後ローンとか払っていけるんでしょうか？

[5739: 匿名さん]

ふと思ったんですが、固定資産税は年間どのくらいでしょうか？
営業からなんか話聞いてますか？？

[5740: 住民板ユーザーさん1]

>>5738 契約済みさん

同じ品質のものに無駄に10万、20万払うくらいなら箱根あたりに温泉に行きたいです。
複数見積りしたおかげで安く済んだので他の事にお金を使えて幸せです。
安かろう悪かろうでは意味ないですが、引越しごとき同じ程度の品質にしか思えないものにお金を払うのは馬鹿らしいと思っています。

あ、ローンの資金のご心配ありがとうございます。キャッシュなので気にしないでもらって大丈夫です。

[5741: 住民板ユーザーさん4]

>>5739 匿名さん
フラッグでは広さにもよりますが固定資産税50-60万円（減免措置終了後）と結構高いようですが、うちは結局どうなのでしょう。

[5742: 住民板ユーザーさん2]

>>5738 契約済みさん

そういうことではないですよ。それぐらい分かるでしょう？

[5743: 匿名さん]

>>5741 住民板ユーザーさん4さん

中央区、そんなにするんすか？？

[5744: ご近所さん]

確かに引っ越し代で、ギャーギャー言いすぎですね。個人的事情も差がありすぎて、比較にもならん。一斉入居の時期を避ければ良いのですよ。

[5745: 住民板ユーザーさん4]

>>5743 匿名さん

ＦＬＡＧは見学していませんが、
あちらの掲示板見るとチラホラ
そのようにありまして、ビビっています。
皆さんは、そのくらいのご認識でしょうか。

[5746: 匿名さん]

>5739 匿名さん

普通、申し込み前の諸費用の見積もり・計算書をブースでしているはずで、
そのときの紙の左下に減免時適用中の金額書いてませんか?
だいたい40万/70m2ぐらいだったような。

おそらく高めに書いているので、それよりは安くなるとしても、フラッグとそんなには変わらない水準でしょう。まだ最終はわかりません。
中央区で来年の建物の固定資産税が決まってからになります。


ちなみに、神奈川とか、最近のマンションの固定資産税都内以上に上げ過ぎだと思います。財政悪化の対応を新築マンションから取っているのではないかと思うぐらい。都内は相対的にまだ良心的な気もします。

[5747: 住民板ユーザーさん4]

>>5744 ご近所さん

うちは、アリさんで見積もりしてもらって、まさかの50 万超でしたよ。皆さんの10とか20とかって羨ましいです。いったい何がフラグになっているのか不明ですね。

[5748: 匿名さん]

>>5746 匿名さん
ありましたありました！
金額に続いて、軽減適用なしとの記述が。。
どういうことでしょ。。

[5749: 住民板ユーザーさん2]

>>5748 匿名さん

軽減適用がない場合の推定値ということでは？軽減適用がしばらくあるので安くなると思います。

[5750: 匿名さん]

軽減は50m2以上だったと思うので、もしかして1LDKなら軽減なしとか。あと、ここって長期優良で50m2超えなら7年軽減だと思います。

[5751: 匿名さん]

>>5749 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！

[5752: 匿名さん]

>>5747 住民板ユーザーさん4さん

うちは、家具家電は新調で、大きな荷物がないので20万未満の見積もりでした。

[5753: 匿名さん]

>>5750 匿名さん

長期優良住宅で
住宅ローン控除と固定資産税の軽減のダブルで恩恵が受けられますね！！
情報ありがとうございます。

[5754: 住民板ユーザーさん1]

不用品やらも引き取ってもらい、20キロ離れていて19万以下です。作業員5人のトラック2台。

[5755: 住民板ユーザーさん4]

>>5754 住民板ユーザーさん1さん

似たような状況なんですけどね。

[5756: 住民板ユーザーさん1]

>>5755 住民板ユーザーさん4さん
もう、こんな感じならいい方だと思っています。

[5757: 匿名さん]

えw

アリの営業か？w

[5758: 住民板ユーザーさん1]

エコカラット、アクセントクロスをデザインテック以外へ外注された方いらっしゃいますか？
オススメの業者があれば教えていただきたいです。

[5759: 住民板ユーザーさん4]

>>5758 住民板ユーザーさん1さん

あまりにもデザインテックさんが高かったのでサンマリンさんとセタガヤスタイルさんにそれぞれ見積をお願いし、実際に内覧までついてきていだき発注をお願いしました！
見積半額以下くらいでしたし、どちらもよい対応をしていただきましたよ
どちらの業者さんもパークタワー晴海の受注を何件もうけているとおっしゃってました！

[5760: 住民板ユーザーさん1]

>>5759 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます。参考にさせていただきます！

[5761: 住民板ユーザーさん1]

最近流行りの室内窓を壁をぶち抜いて作りたいけど作りたいけど、いくらくらいかかるんですかね。

[5762: ご近所さん]

景気後退の指標が発表されて、最悪のタイミングの引き渡しになりましたね。ここから、景気に遅効性のある不動産価格はここからずるずる下がっていく可能性あります。

[5763: 匿名さん]

>>5762 ご近所さん

あらあら検討版にも同じこと書いてるようで、相変わらず余裕なさそうですねww

人生頑張って下さいね！
お疲れ様です。

[5764: 匿名さん]

>>5762 ご近所さん

そこらじゅうで同じことを書いてるw

[5765: 住民板ユーザーさん1]

>>5762 ご近所さん

そうなんですね。勉強になります。
我が家には関係のない話ですがw

[5766: マンション検討中さん]

景気後退で下がるほど不動産は単純じゃないけどね。株に入ってた資金がグローバルで安い不動産に入るケースもあるし

[5767: 匿名さん]

景気後退局面では下がるほうが一般的ではあるけどね。

[5768: 住民板ユーザーさん1]

良かったですね。勝どき、晴海地区は土地の値上がりですよ！

[5769: 匿名さん]

売るときに地価が上がってたらうれしいけど、それ以外は固定資産税が上がるだけじゃない。

[5770: 住民板ユーザーさん5]

今、削除依頼出来ないんですかね。NotFound表示になっちゃう。

[5771: 住民板ユーザーさん2]

>>5770 住民板ユーザーさん5さん

そうなんです、削除依頼がエラーになってしまいます。あと見たはずの投稿が未読扱いになっていて、未読件数の表示が増え続けていて勝手が悪いです。

[5772: 住民板ユーザーさん1]

24時間換気の吸気口に

https://www.z-enomoto.jp/z-z-t-krp.htm

の静電フィルター付けようかと考えてますが、既に内覧に行かれた方で吸気口の奥行きを測った方いませんか？

[5773: 住民板ユーザーさん1]

共用施設にあるキッチンには、オーブンがないんですね。
BBQしろってことか。

[5774: 0616ユーザーさん]

現状

[5775: 住民板ユーザーさん2]

>>5774 0616ユーザーさん

これはどういうことですかね？？内覧用につけた電球をつけているのでしょうか。

[5776: 住民板ユーザーさん6]

宣材用撮影とかしてるのかもですね

[5777: マンコミュファンさん]

>>5774 0616ユーザーさん
いい写真！足元のライトアップきれいですねー。これは惚れる。

[5778: 契約済みさん]

内覧会前に、洗濯機を選定したいので、わかる方がいらっしゃいましたら教えてください。

?洗濯機置き場の防水バンですが、四墨が高くなっているタイプでしょうか？

②排水口の位置は真下？それとも真下以外でしょうか？

③排水パイプの高さは何mmでしょうか？

[5779: 住民板ユーザーさん8]

スーパーフラット７がでるみたいですね！
どうせなら、６とか、５とかもつくって欲しい。

https://www.aruhi-group.co.jp/news/press/20190514

[5780: マンコミュファンさん]

>>5774 0616ユーザーさん
これってよく考えたら、各住戸にライトを持ち込んで点灯させてるってことですよね？

[5781: 住民板ユーザーさん2]

>>5780 マンコミュファンさん
いや、それはないと思いますよ。
画像をいじるのはソフトで簡単にできますし。

[5782: 住民板ユーザーさん1]

実際に光ってましたよ、備え付けのダウンライトか内覧会のときの電球では？

[5783: 住民板ユーザーさん2]

>>5781 住民板ユーザーさん2さん

私も昨日ららぽーとからの帰りに実際にライトアップ見ましたよー。

[5784: 住民板ユーザーさん8]

>>5781 住民板ユーザーさん2さん

昨日は実際にライトアップされてましたよ。
21時過ぎに徐々に消えました。

備え付けのダウンライトにしては明るいなと思いましたが…

[5785: 住民板ユーザーさん1]

南側から
点灯ご苦労様でした。

[5786: 0616ユーザーさん]

>>5781 住民板ユーザーさん2さん
'現状'の意味とは...

[5787: 住民板ユーザーさん1]

人の部屋に入りまくってるってこと？
まだ、内覧会も行ってないのに…

[5788: 住民板ユーザーさん1]

まだ引き渡し前だから、所有者は三井だけど。
普通に内覧会前の仕上げとかチェックで入るでしょう。。。

[5789: 匿名さん]

>>5787 住民板ユーザーさん1さん

部屋に入らずにどうやって内装工事して、電気配線チェックすると思うのですか？

全く意味が分かりません

[5790: 匿名さん]

自転車ラック抽選の件ですが、通常のラック(下段)を2台希望しましたが、抽選に外れて？電動自転車用の幅広ラック(下段)2台になりました。

電動自転車用の方が人気かと思っていましたが、通常ラックの方が人気なんでしょうか？

逆に、電動自転車ラックを希望していたが、通常の下段ラックになってしまった方はいらっしゃるんでしょうか？

[5791: 住民板ユーザーさん2]

>>5784 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね！
すごい！実際に点灯させるとは！

[5792: 匿名]

サカイに見積もり出したら、辞退された。
絶対談合してるよね。
消費者生活センターにクレーム入れよう！

[5793: 通りがかりさん]

>>5792さん

そうなのですね。サカイ、私は見積頂きました。

[5794: 契約済みさん]

天井高があるのにカーテンの採寸て、できますか？
内覧会のときは、台か何か用意してあるの？

[5795: 匿名]

>>5793 通りがかりさん

どうやって見積もりされたんですか？
私はネットで直接サカイに見積もり依頼したら、電話かかってきて、パークタワー晴海なら、ありさんには負けますと言われました。

[5796: 住民板ユーザーさん1]

ガスは「小売事業者を自由に選択可」とのことなのですが、お薦めの会社があればお教えいただけないでしょうか？

[5797: 匿名さん]

>>5792 匿名さん
それはダメですね。
クレーム入れましょう！

[5798: 匿名さん]

消費生活センター

http://www.kokusen.go.jp/map/index.html

[5799: 匿名さん]

>>5794 契約済みさん

予めお願いして高いところを点検用に3脚借りました。

[5800: 匿名さん]

>5794さん
言えば持ってきてくれますよ。脚立。
でも天井高いと移動大変なのと、私は他にもあちこち自分で測って決めたいのでこんなようなの(私の買ったものはこれより安い2000円台ですが)持っていきました。
https://www.amazon.co.jp/gp/product/B06ZYX2QTH/ref=ox_sc_act_title_1?s...

ちなみにカーテンレールの取付部までは260cm天井のとこで、私のとこは約269cmありました。