『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[5551: 住民板ユーザーさん1]

アリさん 見積もりにきたけど いい奴だったよ
支店によって違うかもしれませんね

[5552: 匿名さん]

Twitterからです！

[5553: 匿名さん]

>>5551 住民板ユーザーさん1さん
やはり人によるってことですかね。

[5554: 匿名さん]

>>5553 匿名さん

うちも、アリさんの対応は迅速で良かったです。入居手続き会の時のアリさんスタッフは質問しても心もとない感じでしたが、見積もりに来たスタッフはテキパキしてましたよ。

[5555: 住民板ユーザーさん7]

>>5552 匿名さん
こうしてみると北の敷地にマンションを二棟建てるのは結構キツい気がしますね。ターミナルの計画も早く知りたいですが、まずはオリンピックが終わらないですね。

[5556: 匿名さん]

>>5554 匿名さん
相見積もりは取ります？

[5557: 匿名]

駐輪場の件はスロープもさることながら、高さ制限が地味に厳しいですよね。
高さ110cmで収まる子供乗せ自転車なんて、現在の主流車種ではほぼあり得ないと自転車屋さんに言われ困っています。
既にお持ちの方は車の場合のように買い換えるんでしょうか？

[5558: マンション検討中さん]

北の敷地にタワマンなんて立てたら、月三小のキャパは限界超え。中央区が建設には難色をしめすのではないかと思ってます。

[5559: 匿名さん]

このアングルすてきです！

[5560: マンション検討中さん]

光ってるなあ

[5561: 入居前さん]

PTHの入居で既にキャパを超えてしまうのではと思います。敷地の広さもそうですしどこかの街づくりの資料に出てるように文化、教育、体育施設などにして欲しいですが。するとまた区か都が買い戻さないといけないですし無視ですかね。

[5562: 住民板ユーザーさん2]

>>5557 匿名さん

>>5557 匿名さん
すみません、110cmの高さ制限てどの資料にありましたでしょうか？もしかしたら、上段なら高さ制限がないのではないか、と確認しようと思ったら、どこに記載があるかわからず。ご存知のかた教えてください。

[5563: 匿名さん]

何度見ても素敵ですね☆

[5564: 住民板ユーザーさん2]

>>5559 匿名さん
ティアクロイケてるね！

[5565: 住民板ユーザーさん3]

>>5562 住民板ユーザーさん2さん

上段に電動は相当腕力がないと厳しいですよ。

[5566: 匿名さん]

圧巻ですね！！
この開放感、海と空！！！
楽しみです。

[5567: 匿名]

>>5557 匿名さん

高さの件、営業に相談したところ、一応、JIS規格に則っているものらしいです。

ただ、仰るとおり実情には合ってないので、メーカーに問い合わせ中とのことです。
その点、さすが三井だと思いました。

他にも困っている方がいたら、対策方法も変わると思いますので、早めに言っていただいた方がいいかもです。

[5568: 匿名]

>>5562 住民板ユーザーさん2さん

駐輪場の抽選の際に配られた配置図に書いてありますよ。

下段が110cmで、チャイルドシート付きの電動だと結構ダメだと思います。
タイヤ小さめで後ろのチャイルドシート低めのタイプがギリギリ基準内です。

[5569: 匿名さん]

桜とPT晴海??

[5570: 匿名]

>>5548 匿名さん

検討板見てないので分かりませんが、勝どき東は図面とか公開されてないと思いますよ。

[5571: 匿名さん]

>>5570 匿名さん
勝どきザタワーとの勘違いでしょうか？？
それだったら、勝どきザタワーは、自転車専用エレベーターが19人乗り2基と、バイク置き場専用エレベーターが1基ありますが。

月島のキャピタルゲートプレイスは、自転車専用エレベーター13人乗り1基ですね。

何れも前後に開閉扉があるので、バックせずにそのまま地上に出て行けます。

[5572: 匿名さん]

もう一枚！

[5573: 匿名さん]

ライティング！

[5574: 匿名さん]

地下鉄新線の駅。(案)

[5575: 匿名]

>>5571 匿名さん

なるほどー。KTTって、そんなに充実してるんですね？！情報ありがとうございます。

[5576: 匿名さん]

読売新聞の報道

[5577: 住民板ユーザーさん1]

アリさんの見積もり見て高すぎて驚きました。これが言い値の値段かと改めて感じました。
荷物の量は同じで一昨年の3月の引越し代金の2倍です。
ちょうど大型の家具買い換えを検討していたのでこの際、衣類、高級品以外は買い換える事にしますが、いくらなんでも酷すぎる。

[5578: マンション検討中さん]

相見積もりとった方がいいよ。
サカイに相見積もりとってる人、多いみたいです。

[5579: 住民板ユーザーさん7]

>>5577 住民板ユーザーさん1さん

うちはアリさんで前回より安くしてもらえました。やっぱり担当にもよるのでは？まあ、うちは平日なので…時間帯も中途半端で他の引越し業者はやってくれないと思い、決めちゃいました。

[5580: 匿名さん]

>>5577 住民板ユーザーさん1さん

マジですかぁ。。やはりなぁって感じです。言い値はそんなもんかもしれないですね。やはり相見積もりはした方がいいですね。

[5581: 匿名さん]

5570 匿名さん

わからないけど、勝どき東の地権者なら図面とか、もらっているのでは？

[5582: 匿名さん]

>>5578 マンション検討中さん

サカイは見積もりを受けてくれそうですね。
自分もサカイとアリさんで見積もり取ってみる予定です。
個人的にはサカイが好きですけど、幹事会社のほうが何かと都合が良さそう気がしてます。

[5583: 匿名さん]

掲示板みてると、アートやサカイ、アリさんのような大手ばっかだけど、中小業者使う方はいないのかな？
うちは毎回中小だけど、大手と比較して2/3くらいの金額でやってくれるし、特に作業に問題もなかったです。

[5584: 匿名さん]

>>5579 住民板ユーザーさん7さん

うちもアリさんに頼んじゃいました。前回の引っ越しに比べて安かったので即日決めました。

[5585: 住民板ユーザーさん3]

みんな7月入居なの？
9月にした人はいない？

[5586: 住民板ユーザーさん6]

https://twitter.com/MiniApartment/status/1124965018871549953?s=19

ツイッターにこんな書き込みが。
本当だとしたら酷い話。
引き渡し後は警備員がしっかり見てくれればいいですが、
敷地が広いですし限度もありそう。

[5587: 匿名さん]

管理組合(自治会ではありません)の理事の立候補ってできましたっけ？

案内きてました？

管理組合の理事は抽選だったはずですけど。

[5588: 匿名さん]

Twitterより。


https://twitter.com/harum_ism/status/1124989370291769344?s=21

[5589: 住民板ユーザーさん4]

>>5588 匿名さん

意識が高い方々が多くいるようで何よりです。管理レベルは高くなりそうですね。

[5590: マンション検討中さん]

え、理事は抽選。
自治会の立候補者が多かったんでしょ？

[5591: 匿名さん]

>>5590 マンション検討中さん

ですよね！

[5592: 住民板ユーザーさん4]

>>5585 住民板ユーザーさん3さん

9月上旬入居予定です！

[5593: 匿名さん]

>>5585 住民板ユーザーさん3さん

自分も諸事情により9月です。

[5594: 匿名さん]

>管理組合(自治会ではありません)の理事の立候補ってできましたっけ？ 案内きてました？

案内来てましたよ。抽選とは別に立候補受け付けるって。このハルミズムっていう人のツイッターもうそばっかりですけどね。入居説明会に行かれた方で、自治会や理事会関連を正確に聞いた人にはわかると思いますが。

[5595: 住民板ユーザーさん6]

案内では、管理組合理事は抽選となっていましたよ。

立候補については特に記載はなかった（受け付けるとも受け付けないとも書いていない）ですから、自分から申し出た人には立候補を認めたのかもしれませんね。

もっとも、ホントは理事やってみたかったけど抽選だってことだから何も声あげなかった人がいたとしたら、それじゃ不公平という人も出てくる可能性はありますけどね。

[5596: 住民板ユーザーさん6]

>>5594 匿名さん

立候補を受け付けるって案内来てましたっけ？来てなかったと思いますが。

[5597: 匿名さん]

>>5594 匿名さん
案内文書を見ると

自治会は立候補と抽選。
管理組合は抽選。

だと思います。

[5598: 住民板ユーザーさん3]

規約上、初年度の事業主の定める抽選等の方法により選出となっています。「等」という記載になっていることから、基本抽選だけど立候補もないわけではないって感じですね。

[5599: 住民板ユーザーさん3]

>>5595 住民板ユーザーさん6さん

やりたい人にやってもらうのが1番良いと思いますので、抽選という案内が来ているのにわざわざ立候補するぐらい気合が入った人がたくさんいるのはいいことですね。

[5600: マンコミュファンさん]

フェイクニュースだろうね

[5601: 匿名さん]

>>5599 住民板ユーザーさん3さん

確かにそうですね。

でもそうならちゃんと教えていただかないと不公平だと思います。
立候補出来るなら言って欲しかった人もたくさんいると思います。
なんか後味悪いなぁ。

[5602: 住民板ユーザーさん3]

>>5601 匿名さん

まあ、それはそうですね。
ハルミズムさんのツイートにある通り、理事の立候補を受け入れているのが事実だとすると、公式なアナウンスがないのはちょっと三井の不手際ですね。

[5603: 住民板ユーザーさん1]

引越し見積りですが、一括見積りを出したところサカイさんとアートさんが大手では相見積もり取ってくれるとの事でしたがそれ以外は断りでした。

[5604: 匿名さん]

>>5603 住民板ユーザーさん1さん

アートもいけるんですね！
よかったー。
情報ありがとうございます！

[5605: 住民板ユーザーさん11]

中小の某引越業者は、幹事会社いる場合は引き受けないと言われました 汗

[5606: 住民板ユーザーさん1]

抽選で理事になったので、管理組合も立候補の方とかいるのか聞いてみましたけどその時は立候補の方はいませんと云われましたよ。

[5607: 住民板ユーザーさん1]

>>5604 匿名さん

アートとサカイの相見積もりしましたがアリさんの半額でした。やはり幹事会社のやりたい放題やってる感じですね。

[5608: 住民板ユーザーさん1]

>>5605 住民板ユーザーさん11さん

中小の引越し業者さんも見積りしてくれましたよ。やはり値段は一番安い結果でした。

[5609: 匿名さん]

アートに見積もり依頼したのですがタワマンと一斉入居は対応しないと来ました。

[5610: 住民板ユーザーさん8]

みなさん火災保険は三井住友海上にしますか？
あと、すまいループのおうちサポートは入りますか？今の家では10年以上ほとんど故障がなかったのですが、故障すると結構費用がかかるようなので入った方が安心かなと思い検討しています。

[5611: 匿名さん]

サカイに見積依頼しましたが、幹事会社の見積もりを実施後に見積りするとのこと。単独では見積不可との回答でした。
住所しか伝えていませんが幹事会社がアリさんというのも把握してました。
本当にグレーな業界ですな。。

[5612: 匿名さん]

>>5610 住民板ユーザーさん8さん
三井住友にして、（居住用）建物電気的・機械的事故特約にしました。
おうちサポートは、10年以内は手厚いぽいですが、それ以降がイマイチで持ち出しありそうで納得感に乏しく感じてやめました。

[5613: 住民板ユーザーさん1]

>>5611 匿名さん

引越し代金は言い値ですからね。私もアリさんの後にサカイに来てもらいましたがアリさんの半値ほどでした。

[5614: 住民板ユーザーさん8]

>>5612 匿名さん

ありがとうございます。10年経過後のことも考えて検討してみます。
火災保険に建物電気的機械的事故特約を付けると対象になる製品がおうちサポートより多くなるので良さそうですね。

[5615: マンション検討中さん]

アリさんにするひとはpaypay払い検討に入れた方がいいです。paypay5/8から3%還元です。
あとANAとJALのマイレージ連携も。

[5616: 住民板ユーザーさん2]

今日の夕方みたら北のほうも意外と陽当たり悪くなさそうでしたね。昼間は暗いかもですけど、朝と夕陽が入ってきそうです。

[5617: 住民板ユーザーさん1]

アリさんて再見積りしてくれないんでしょうかね？

[5618: 匿名さん]

>>5610 住民板ユーザーさん8さん

おうちサポート入りました。

[5619: 匿名さん]

おうちサポート悩みますよね。
自分は火災保険の建物電気的機械的事故特約にしようかなぁと悩んでいます。

[5620: 住民板ユーザーさん1]

アリさんに見積もりに来てもらいました。
入居手続き会の際とは違い、人柄の良さそうな感じの良い方でした。
価格に関しては多少割高の印象です。
ただ、これから相見積をとって交渉の余地は多少あるかな？という印象でした。

[5621: 住民板ユーザーさん1]

引越し見積もりは20万以内になっていますか？超えると高すぎかもしれませんね。

[5622: 住民板ユーザーさん4]

>>5621 住民板ユーザーさん1さん

見積もり額は、必要とする２トンロング車の台数によって、大きく変わってくるかと思いますが、何台を想定してのその金額でしょうか？

[5623: 匿名さん]

>>5621 住民板ユーザーさん1さん

うちは20万以内でした。都内23区からの引っ越しです。

[5624: 住民板ユーザーさん1]

>>5622 住民板ユーザーさん4さん
だいたい2台の予想です。人数は5,6人と言うところでしょうか。
20万前後なら、安すぎず高すぎずだと思いますが、私個人の見解です。あちこち手を出しているとキリがないので。

[5625: 住民板ユーザーさん1]

>>5623 匿名さん
私個人の見解なので、トラックの台数や作業員の人数、不要な家具の引取り額など込で20万前後なら安すぎず高すぎずだと思いました。

[5626: 住民板ユーザーさん1]

アリさん晴海から5キロ圏内、2トンロング40万円超でした。見積り営業担当曰く、荷物の量ではなく一軒、いくらと三井と取り決めているとの事でした。事実ですかね？

[5627: 住民板ユーザーさん1]

>>5626 住民板ユーザーさん1さん
それは酷いですね。有り得ないと思います。営業所によって言っていることが違う気がします。うちに来たアリさんは一つ一つ荷物を見て、処分品も見て(有料)、すぐにダンボールや布団袋、食器を保護するシートみたいなのとガムテープを置いていってくれましたよ。

[5628: 住民板ユーザーさん1]

>>5626 住民板ユーザーさん1さん
追伸
うちは晴海から15キロ以上離れていますよ。

[5629: 住民板ユーザーさん1]

アリさんは問題外
ほとんどの人はサカイかアートで半額くらいになるよ
断られるというのも大嘘だと思った方がいい

[5630: 匿名さん]

>>5626 住民板ユーザーさん1さん

二トンロング2台で20万未満でした。引っ越し距離は10キロくらい。

[5631: 匿名さん]

>>5627 住民板ユーザーさん1さん

うちも、アリさんです。平日指定時間内の作業という条件で、2トンロング2台で20万未満の見積もりでした。ダンボールなど梱包材を直ぐ届けてくれて、今のところ、問題なしです。

[5632: 住民板ユーザーさん1]

>>5630 匿名さん
いい感じだと思いますよ。^^

[5633: 住民板ユーザーさん1]

>>5631 匿名さん
いい感じだと思いますよ。^^

[5634: 住民板ユーザーさん1]

うちは高層タワーからの引越しで3人家族、1.5キロ以内です。
極端に荷物が多くないと言われ、引越し料金20万プラス洗濯機取付費用合わせて20万円少し超えたくらいでした。
サカイに見積もり依頼しました。サカイの値段をみて他の業者でも検討しようかと思っています。
アリさん営業曰く、タワーマンションからタワーマンションだと手間が掛かるので、高めの見積もりだったり、同じタワーでも搬入経路等で手間などで値段が違うと言われました。
あと、どなたかがかいていた大体1軒いくらと決まっているというのも、似たようなことを言っていましたよ。

[5635: 住民板ユーザーさん1]

>>5634 住民板ユーザーさん1さん
もしかしたら、都心のアリさんは1軒いくらみたいな見積もりなのかもしれませんね。うちは埼玉寄りなので、そのようなことは言われませんでした。

[5636: 匿名さん]

>>5635 住民板ユーザーさん1さん

うちも神奈川よりのせいか、一軒幾ら、というような言い方はしていませんでした。洗濯機取り付け込みで20万未満。現在の住まいはタワマンではありません。

[5637: 住民板ユーザーさん1]

>>5636 匿名さん
埼玉県寄りとか神奈川県よりとか少しウケちゃいました(笑)
しかし、都心の営業所は少しばかり殿様営業なのかもしれませんね。
埼玉寄りはさいたま市の営業マンが来ましたが、いいヤツでした。

[5638: 住民板ユーザーさん1]

>>5637 住民板ユーザーさん1さん
1.5キロ以内で20万少し超えだったと書いたものですが、見積りにきた営業さんは都内の営業の方ではなかったですよ。
他県の営業所の方で、一斉引越しで見積もり箇所が多いため、関東営業所の営業は普段の営業箇所は関係なく総動員で駆り出されていると言っていましたよ。

[5639: 契約済みさん]

複数社に見積もり依頼してみましたが、みんなやる気まんまんでしたよ。都内からの引越ですが、相見積確認必須みたいな。
どなたかがタイミングが繁忙期とか、人不足がどうのと言ってましたが、まったく関係なさそうですね。きりがないのでやりませんが、小さいとこも交えて見積もりとったら、本当に半額とかありそうな雰囲気ですね。最寄りとかで業者選んだら、さらに安かったりとか。結果は後ほどシェアします～

[5640: 住民板ユーザーさん1]

>>5638 住民板ユーザーさん1さん
なるほど！ 他県の営業所の方が、なんとなく頑張ってる感じがしますね。

[5641: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、梱包と荷解き込みの金額ですか。

[5642: 匿名さん]

サカイより安いところはないと思うけど、かといってクオリティが低いということもない。所詮は引っ越しだし。
個人的に絶対頼まないクソ会社があるけど、アリさんではない。

[5643: 匿名さん]

>>5642 匿名さん

安いというのは、どんな条件で幾らなんですか？情報シェア希望。宜しくお願い致します。

[5644: 匿名さん]

>>5639 契約済みさん

うちは、アートとサカイは見積もり辞退でした…来宅しても、アリさんが幹事でと言って、引っ越し時の地図入りの紙を見せたら、荷物も見ないで帰りましたよ。

[5645: 住民板ユーザーさん1]

幹事以外の引越し業者さんに頼む場合、何か気をつける情報が載った用紙ってありましたっけ？

[5646: 住民板ユーザーさん8]

自治会の立候補についての説明書に、
「自治会役員11名のうち、4名は理事会から選出される」と書いてあったので、
自治会役員に立候補すれば理事になれる可能性があるのかと解釈してましたが、
違うようですね。

理事会は全て抽選で、抽選で選ばれた方の中から、自治会も兼務する人を4人選ぶってことですね、、会合の数等、負担を考えるとかわいそうですね。。そこは立候補の人が兼務するべきじゃないかなと思ってしまいますが。。

理事に立候補する人って、管理費削減とか、何かを変えたいとか、なんらかの目的意識を持っているので、管理会社としては、初代理事にそういう人をもってきたくないのでしょう。
数年後に理事会が管理会社変えようとしたら、「三井の管理じゃなくなったら、資産価値が下がって大変ですよ！」とか触れ回って住民を抱え込むんです。三井の物件は、基本的に初期は立候補受け付けないそうです。ほんとに巧いです。

ただ実際、理事会に立候補する人には、目的があるからこそ、対立を生んだりもしますし、
他の理事の方に負担を強いることもあるかもしれません。
管理会社変えようとでもしたら、管理会社の抵抗に遭いますし、住民さえ巻き込んでしまうかも。
そういうことが起きないように、、という意味では、立候補なしのほうが平和ですかね。

ちなみに管理費削減は目指しても、管理会社変更しないのが最近の流れのようです 。抵抗とか嫌ですからね。競争の原理をスポットで取り込むテクニックが最善策ですね。ネットだけ、とか。なんて書くとネット関係業者に叩かれそう。。

[5647: 住民板ユーザーさん1]

>>5644 匿名さん
私も全く同じ感じでした。サカイは電話で、アートは訪問時に断られました。
日程優先で時間を特に気にしてなかったのですが、搬入時間が17時?20時の4枠目の抽選結果で、どうやらその時間帯もネックのようでした。タワマンの搬入は人数も多く必要で、まず20時に終わらないし、お受けできませんとの事でした。引越しの日程調整も7月は全て一杯で出来ないようで困ってます。。

[5648: 住民板ユーザーさん1]

色々と見てると引越し時間枠毎に何社入れるか談合してそうですね。

[5649: 匿名さん]

うちもそうでした。談合って法律には抵触しないんでしょうか？
消費者センターとかに相談するんですかね。

[5650: アリさんサポーター]

皆さんがアリさんでお願いしたらお値段頑張ってくれますよ！幹事としてキチンと仕事をしてもらいましょう。普通の料金の15%offなんですから！
一斉、タワー込みで普通料金にしてもらいましょう。束でかかればアリさんも頑張りますよ！