『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[5351: 匿名さん]

コンビニに何を期待してんの
これだけのマンモスマンションなのにスーパーを入れて貰えなかったんでしょ
察した方がいいよ

[5352: 住民板ユーザーさん6]

>>5351 匿名さん
お隣はローソンが赤字撤退しました。ここもみんなで使わないと危ないですよね。
コンビニが維持できないのでスーパーはもっと難しいかと。

[5353: 住民板ユーザーさん2]

>>5352 住民板ユーザーさん6さん
そうですね。外観デザインとかくだらない注文つけてないで、日々利用してお互いウィンウィンでいきたいですね。

[5354: 住民板ユーザーさん1]

>>5352 住民板ユーザーさん6さん
パークシティに住んでますが、マンション内にナチュラルローソンが入っていますが、順調そうに見えます。
やはりマンション内にコンビニがあると便利です。スーパーに行くほどではない時に重宝しています。

[5355: 匿名さん]

一般的なサインより、やはりイマジネーションテラスに合うテラスの方が契約者としては嬉しいですよね！！！

[5356: 匿名さん]

イマジネーションテラスに合う「看板」の方が自分は嬉しいです。笑笑

[5357: 住民板ユーザーさん2]

庭でバーベキューやる住人出てくるかなあ。

[5358: 匿名さん]

>>5357 住民板ユーザーさん2さん

バーベキューのスペースありますね。友人家族とバーベキュー楽しみたいと思ってます。

[5359: 住民板ユーザーさん2]

>>5357 住民板ユーザーさん2さん

結構現段階から問い合わせ多いらしいです。

[5360: 住民板ユーザーさん2]

バーベキュー、焼肉が庭でできるタワマン

[5361: 住民板ユーザーさん2]

毎週末バーベキューされたら南や西低層階住人迷惑だろうなあ。特に南西角低層階。

[5362: 住民板ユーザーさん1]

>>5361 住民板ユーザーさん2さん

南東の間違いかと

[5363: 匿名さん]

迷惑かける覚悟で焼肉奢ってやるか

[5364: 住民板ユーザーさん2]

くさやとかも焼いていい？

[5365: 住民板ユーザーさん6]

BBQに付随して酔っぱらいもたくさん発生しそう。カラオケとか止めましょうね。

[5366: 住民板ユーザーさん]

BBQで大騒ぎするパリピ系家族で週末は賑わいそうですね。奇声をあげて走り回る子供たち。
中古の内覧にきた方々を焼肉の香りでお出迎え。
中古価格が上がりそうですね。

[5367: 住民板ユーザーさん8]

>>5366 住民板ユーザーさん

そんな幼稚な投稿やめませんか？

顔が見えないからと何を投稿してもいいと
思われていらっしゃる方が多いことに何だか
悲しくなります。

マンションに関係のない投稿申し訳ありません。

[5368: 住民板ユーザーさん]

まあほぼ確実にBBQスペースの使い方は問題になるだろうね。低層階住人からの苦情は避けられないだろう。
室内のパーティルームでさえ、使い方で問題になるのだから。よくあるのが合コン会場に使われるケース。場所の予約を住人が行い、参加者の大多数は住人以外。
ここのBBQスペースがそう使われないことを祈りたいが、おそらく無理だろう。

[5369: 住民板ユーザーさん1]

>>5367 住民板ユーザーさん8さん
お気持ちはわかりますが、駐輪場とか今回のBBQとかネガ投稿は皆さん大好きなので、気にせず放っておきましょう。
でも最悪ネガさん達の通りになるかもしれないので、入居する大人の人達でそうならないように協力していきましょうよ。

論より証拠で！

[5370: 住民板ユーザーさん3]

中華の方々が友人を呼んで壮大にBBQとかやりますよね。ちかもバス１台分とか友人が集まるみたいです。

[5371: 住民板ユーザーさん2]

>>5370 住民板ユーザーさん3さん
最高やん

[5372: 住民板ユーザーさん]

そうならないようにって言ってもそうなるのが、タワマンのコミュニティ。
タワマンの理事やったことあればわかる話。
解決策は総会でBBQ禁止にするしかない。

[5373: 住民板ユーザーさん4]

>>5370 住民板ユーザーさん3さん

ここは住民板ですよ？ご退出くださいね。

[5374: 匿名さん]

>>5370 住民板ユーザーさん3さん

そんなに大規模なら、対岸のWild Magicとかに行くでしょ。

[5375: 住民板ユーザーさん5]

ちゃんと表示も日本語英語ハングル中国語併記が大切ですよね。

[5376: 住民板ユーザーさん]

低層階住人に迷惑をかけないBBQとするよう徹底すべき。じゃないと低層階住人は洗濯物干せない。焼肉の匂いが付くし。

[5377: 住民板ユーザーさん1]

住人ですが、総会にBBQ禁止案が出たら賛成したいです。

[5378: 住民板ユーザーさん2]

>>5377 住民板ユーザーさん1さん
なんの話ですか。バーベキューやりたいので、禁止案には反対です。

[5379: 住民板ユーザーさん1]

BBQができるタワマンとして有名になりそうですね。

[5380: マンション検討中さん]

タワマンでバーベキューといえば、芝浦アイランドのグローヴタワーですね。
あそこはポジティブファクターとして評価されているようですが。

[5381: 住民板ユーザーさん8]

BBQ会場なくして、駐輪場にお金かけてほしかった

[5382: 住民板ユーザーさん4]

ここは住民板なので、契約者ではない方は、どうぞ検討板で存分にストレス発散してください！

[5383: 住民板ユーザーさん1]

BBQ禁止で言ってる人は本当の契約者じゃないですかね？
BBQテラスは共用部として最初からパンフレットに載ってるし、その影響は関係低層階の価格にも反映しているし(少なくともうちの営業から説明があった)、いまさら低層階の住人の思いやりのフリをして禁止何かのはなし、BBQでわくわくして契約したほかの低層階、中層階、高層階の住人に対しての思いやりは？

[5384: 住民板ユーザーさん2]

BBQは当初の設定ですからね。反対するのは部外者かと。

[5385: マンション検討中さん]

時間指定をきっちりすれば問題なし。低層はその分安いし

[5386: 住民板ユーザーさん1]

>>5385 マンション検討中さん
別に安くなかったです。一億近かったですし。

[5387: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、フロアコーティングはされますか？
した方がいいのかどうか迷っています。

[5388: 住民板ユーザーさん1]

>>5387 住民板ユーザーさん1さん
決して傷がつかないわけではないですが、何かこぼしてシミになっても綺麗に拭き取れるし、子供が裸足で歩いて、皮脂の汚れで床が白っぽくなるのを防げるし、我が家は迷わずお願いしましたよ。

[5389: 匿名さん]

>>5388 住民板ユーザーさん1さん

うちは、以前に住んだマンションでコーティグなしで10年綺麗な状態を保ち、売却時も綺麗さが加点になったくらいでしたから、付けません。

[5390: 住民板ユーザーさん2]

>>5387 住民板ユーザーさん1さん
うちはやらないことにしました。印象論になりますけど、車のガラスコーティングって1年に一度メンテナンスしながらで長いもので5年くらいの効果維持じゃないですか。それが新築時に一度コーティングして、人がその上を歩きまわったら、車のコーティングより負荷がかかりそうで定期メンテナンスしなかったら2年も持たないのではないかと思ってしまうのですが。実際どうなんでしょう？

[5391: 住民板ユーザーさん1]

>>5390 住民板ユーザーさん2さん
そうなんです、おっしゃる通りで、綺麗な状態を維持できるのであればコーティングは不要かもしれません。以前のマンションでは5年で一度施工し直しました。手間は確かにかかりますね。

[5392: 匿名さん]

>>5390 住民板ユーザーさん2さん

車と室内ではおかれる環境条件が全く異なります。
紫外線、風雨、虫の死がい、鳥糞、車体上を動物が歩き回る等々に絶えずさらされている車がいかに厳しい環境下にある事を理解されれば室内で人が歩き回る事など負荷のうちに入りません。
比較するのは無意味です。

[5393: 住民板ユーザーさん2]

>>5392 匿名さん
ん？青空駐車？自分はずっとタワーパーキング等屋内駐車で土日利用、年間5000km走行でガラスコーティングをした実体験で話してました。
確かに青空駐車ならそちらの方が負荷高いかもしれませんが、上記の状況と比べるとさすが人が毎日歩くキッチンとかの負荷のが高くないですか？

[5394: 住民板ユーザーさん1]

コーティングの件を質問させて頂いた者です。
皆さん、ありがとうございます。
参考にさせて頂きます！！

[5395: 住民板ユーザーさん2]

>>5394 住民板ユーザーさん1さん

遅いですが、私はコーティングなし派です。以前の分譲マンションではコーティングしたのですが、剥がれてくるのでやり直ししました。ムラが出て印象悪かったのでしない方が良かったかなと。そもそもフローリング材はコーティング不要の仕様のようですから、今回は施工しないことにしました。

[5396: 住民板ユーザーさん8]

フローリングにコーティングをしない場合、ワックス掛けは必要でしょうか？

[5397: 匿名さん]

正式には引き渡しの時にもらえる手入れのガイドとかに従うんだろうけど、おそらく最近のあの床のタイプはワックスも不要なものだと。

[5398: 匿名さん]

水周りフッ素コーティングはどうします？？

洗面だけしようかなぁ。。

[5399: 住民板ユーザーさん8]

>>5397 匿名さん

ありがとうございます。
早速、取扱説明書を見ましたら、ワックス掛けの必要はないようでした。

[5400: 匿名さん]

>>5393 住民板ユーザーさん2さん
車のスペックご存知ですか?
私は屋内駐車で年間1000kmも走行していません。だから室内で歩き回る方が負荷が高いなんていうつもりはありません。
あくまでも一般論を言っているだけで個々の条件で負荷が異なるのは当たり前です。
私が言いたかったのは車がおかれる環境というのは室内環境より遥かに厳しいという事であって室内フロアコーティングと車のガラスコーテーイングを比較するのは無意味という事です。

[5401: 匿名さん]

コーティング好きな方やればいいですよ。
やるかやらないかどっちでも賢いと思います。

[5402: 住民板ユーザーさん2]

>>5400 匿名さん
あ、もういいです。無意味ということで。

[5403: 住民板ユーザーさん1]

>>5402 住民板ユーザーさん2さん
あ、その返し、賢い！

[5404: 匿名さん]

>>5402 住民板ユーザーさん2さん
車関係の会社に勤務し車の耐久試験をイヤという程経験してきました。
つい熱くなってしまい気分を害されたのであれば申し訳ございません。
自分の経験値からの実例自体は参考になると思います。

[5405: 匿名さん]

コーティングは贅沢品。
しなくても問題ないけどど好みの問題。
うちも前回はしなくても売却時に綺麗だとびっくりされましたが、今回は艶ありがいいのでします。

ワックスのがオススメしない。
マメにメンテしないと汚くなります。

[5406: 住民板ユーザーさん3]

エアコンは皆さんデザインテックですか？
やはり量販店とデザインテックでは仕上がりに差が出るんでしょうか？

[5407: 匿名さん]

>>5406 住民板ユーザーさん3さん

去年割引が使えるうちに頼みました。

[5408: 匿名さん]

仕上がりはデザインテックは推していたので、まあ心配いらなそう、他は未知数で良い場合も悪い場合もあるでしょう。
ダイキンの1番下のグレードでコミコミ10万だったので全部それにしました。

[5409: mon]

ずっと前にネットの件確認すると言ったけど、先週聞いたのに書くのを忘れていました
宅内まで光回線で建物一括契約(契約年数調整中とのこと)でしたね
なので、スペックからすると極端に割高ということはなく、個別解約は不可能なのでまあ納得して使うしかないかと
よろしくです

[5410: マンション検討中さん]

BBQスペースはアルコールOKですか？

[5411: 住民板ユーザーさん1]

入居手続き会の際にアリさんに引っ越し見積りの依頼をしました。４月中に連絡をいただけることになっていましたが、まだ連絡がありません。
GW明けにでもこちらから連絡しようと思っていますが、みなさんもこんな感じでしょうか？
正直、入居手続き会の際のアリさん担当者の適当な態度があまり良い印象ではありませんでした。
やる気のなさを感じてしまいます。

[5412: 住民板ユーザーさん3]

>>5411 住民板ユーザーさん1さん

そういえばウチも連絡がないです。

[5413: 住民板ユーザーさん2]

>>5411 住民板ユーザーさん1さん

早くて4月中で、５月にずれ込むかもしれないと言われましたよ。

[5414: 匿名さん]

>>5411 住民板ユーザーさん1さん
確かに、やる気はゼロでした。

[5415: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは、我が家はM's様(外注業者)でエコカラットとフロアコーティング注文しました！LDKだけでも綺麗にしておきたいなという事で。エコカラットやるとフロアコーティングがめちゃくちゃ安く出来ると押されて決心した感じなんですけどね（笑）たしかに安かったから荷物入る前に出来るし頼みました！

[5416: 住民板ユーザーさん6]

>>5414 匿名さん
同じように感じた方おおかったんですね。やっぱり。感じなのでアリさんに頼もうと思ってましたが、入居手続き会の印象の悪さで他社に見積もり依頼しようと思いました。

[5417: 住民板ユーザーさん1]

5411をかいたものですが、まだ連絡きてない方が多いのですね。
うちは７月末引越日で確定してましたが、引越し業者をアリさん以外にすると７月引越しは出来なくなるし、かなり後ろにズレ込むと説明会の時に言われました。引越し日は初めに割り振られた日にちであれば、業者はどこでも良いと思っていたので、なんだかなぁって感じです。
何を聞いても、はいはい。無理です。という感じで適当でしたし。。

[5418: 住民板ユーザーさん6]

>>5417 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか！？
うちは７月初旬ですが、別業者NGとは特に言われませんでしたが…
でも見積りについての連絡は、皆さん同様来ていません。
先に別業者に見積り取ろうかしら。

[5419: 匿名さん]

>>5416 住民板ユーザーさん6さん

自分も全く同じ思いです。
サカイにも見積もりをお願いする予定です。

[5420: 匿名さん]

>>5417 住民板ユーザーさん1さん

別業者オーケーですよ！

[5421: 住民板ユーザーさん1]

本来は検討掲示板の内容かも知れませんが、晴海フラッグは高いようですね。
パークタワー購入する時、フラッグの値段が安くなって、晴海地区全体の価値が落ちるのでは？と素人ながらに心配したのですが。。

これから買う人にとっては、残念ながら展開のようですが、パークタワー購入者には一安心ってところですかね？

あっという間にあと2ヶ月と少し。
入居者の皆さん、よろしくお願いします。

[5422: 匿名さん]

>>5411 住民板ユーザーさん1さん

GWに見積もり来てもらう予定です。入居手続き後に連絡もらえるかと思いましたが、こちらからうごかないと何もない感じです。

[5423: 住民板ユーザーさん1]

引越難民が出るほど従業員が足りないみたいですし、競争原理がないのだと思う。引越難民とかも言われていますし。引越できるだけ助かったと思いましょ。

[5424: 住民板ユーザーさん2]

うちは引っ越し8月で他の業者に見積もり依頼したら、3ヶ月前になったら改めてご連絡させて下さい、と言われました。業界の商習慣かもしれませんが、確かにアリさんも同様に3ヶ月前と言われてました。GW挟んでいるので営業サイドはその影響あるかもしれませんね。

[5425: 匿名さん]

>>5421 住民板ユーザーさん1さん

晴海フラッグの価格でましたね。うちは晴海フラッグで条件良い部屋は高くなりそうだなー、とこちらで手が届く範囲で高めの部屋に決めました。

[5426: 住民板ユーザーさん6]

>>5424 住民板ユーザーさん2さん
ちょっとアリさんの対応には問題ありますね。私は他業者でお願いします。

[5427: 匿名]

>>5426 住民板ユーザーさん6さん

そうですね。引越し日の設定で混雑状況は考慮されてる訳ですし、アリさんにこだわる必要ないですね！

[5428: マンション検討中さん]

入居説明会でのアリの態度、みなさんも同じだったのですね。私もあの態度で別業者にすることを決意しました。

[5429: 名無しさん]

あえて詳しく書きませんが、残りの部屋はマンション販売の法則からすると、完売までそう長くかからないと予測しています。三井はその辺りをよく熟知していると思います。9月の引き渡し時期が一つの目安になるでしょう。

[5430: 住民板ユーザーさん3]

新築の一斉入居は、色々面倒なのであまりやりたがらないらしいですよ。今は、他にも引越希望者が多数いて…三井との付き合いで頼まれて引き受けたみたいですね。

[5431: 匿名さん]

>>5429 名無しさん

やっぱり最後はバルク売りになるという事を言いたいのでしょうかね

[5432: 名無しさん]

>>5431 匿名さん
残念！違いますよ

[5433: 住民板ユーザーさん6]

>>5432 名無しさん
三井が値引きするかねー
諸経費ぐらいじゃない？

[5434: 名無しさん]

>>5433 住民板ユーザーさん6さん
これもハズレ。マンション販売の法則知らないね

[5435: 住民板ユーザーさん2]

>>5434 名無しさん
知らないから教えて？
先っちょだけでいいから。

[5436: 住民板ユーザーさん2]

>>5434 名無しさん
まさか三井が自社で賃貸事業なんてするわけないしね

[5437: 住民板ユーザーさん8]

>>5421 住民板ユーザーさん1さん

安心はできないかと、坪単価240でここより広い部屋も出てきてるようなので
60平米5000万～に私はすっかり騙されましたが…

[5438: 住民板ユーザーさん3]

>>5437 住民板ユーザーさん8さん

のらえもんさんページとか見るとわかりますね。
240～270 80平米以上がたくさんあるみたいです。
ここはタワーですし、あまり影響ないと思いますが

[5439: 住民板ユーザーさん4]

>>5438 住民板ユーザーさん3さん

そもそも駅距離、グレードなど違う部分はたくさんあるしね。安い部屋もあるけどそれはここもそうだったし。

ランニング費用と、あと何より修繕積立基金が高いですね。フラッグは。

[5440: 住民板ユーザーさん2]

3面採光の角部屋が坪240って格安だよ

[5441: 住民板ユーザーさん4]

>>5440 住民板ユーザーさん2さん

駅徒歩20分で、道路ビューで、リビングは自己日影で日が当たらない、条件はフラッグの中で最悪の部屋なんだからそのぐらいの単価になって当然かと。

[5442: 住民板ユーザーさん1]

理事当たった方いますか？
気が重い……

[5443: mon]

>>5429 名無しさん
知ったようなこと書いてるけど、三井はここ売り急いでないよ。たぶん竣工してもしばらくある。見ときな。ヒントは上場会社(親会社だけど)としての売上の作り方ね。まああとはご想像に。

[5444: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5445: 匿名さん]

>>5444：匿名さん

まぁまぁそんな力まず余裕持っていきましょう＼(^o^)／

[5446: 名無し]

>>5428 マンション検討中さん

入居説明会の時、アリとはなんの話もなくなんのために会ったのか意味がわかりませんでした。
ちなみにサカイに電話したらすぐに見積もり取りに行きたいとのこと。

[5447: 匿名さん]

>>5442 住民板ユーザーさん1さん
頑張ってください！

[5448: 住民板ユーザーさん2]

>>5441 住民板ユーザーさん4さん
まぁまぁそんな力まず余裕持っていきましょう＼(^o^)／

[5449: 住民板ユーザーさん8]

>>5442 住民板ユーザーさん1さん
当たりました。気に入って買ったマンションなので、力になりたい気持ちはもちろんあるのですが、どうしていいかわからないですし正直私も気が重いです。

[5450: マンション検討中さん]

近隣のタワマンで理事やってました。
タワマンの理事、大変ですよ。困ったちゃんな住人が多くて。