『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[51: マンション検討中さん]

>>50 契約済みさん
私も同じです。

[52: 住民板ユーザーさん5]

>>51 マンション検討中さん

ですね。人口が増える地域でマンションの価値が下がる例は聞いたことがありませんね。

いいじゃないですか！！我々は高みの見物と
いきましょう！！

[53: 春日]

>>52 住民板ユーザーさん5さん
おたく、本当に購入者❔

[54: 住民板ユーザーさん6]

ここのマンション買う価値なし

[55: 住民板ユーザーさん1]

>>54 住民板ユーザーさん6さん

モラルなしね

[56: マンション検討中さん]

>>54 住民板ユーザーさん6さん

すみません。買っちゃいました。

[57: 住民板ユーザーさん5]

>>53 春日さん

契約しましたよ。私は今も中央区民ですが、晴海にはアップサイドを感じます。月島、佃、勝どきは既に開発されたエリアですし、晴海にはこれからの可能性を感じます。選手村後マンションも決まってますし、人口増加エリアですからね。坪400とかすぐにいくとは思いませんが、暴落するとかありえないと考えています。

[58: 住民板ユーザーさん8]

晴海は長期スバンで考えて、資産価値が下がることはあり得ない。
地下鉄新駅がキーですね。
起爆剤となる要素が未知数ですから、のんびり構えましょう。
ある意味、楽しみな物件です。

[59: 住民板ユーザーさん8]

49は部外者ですね。

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>58 住民板ユーザーさん8さん
賛成です。
のんびり構えられない方も居るようです,仕方がないですな。

[61: 匿名さん]

パスワード付きの掲示板作りましょうか。
部外者か購入者か、ここではよくわかりませんし。

[68: 住民板ユーザーさん4]

[No.63～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

北の土地で丁度、MＲの辺りに区のスポーツ施設が出来るみたいです。中央区の未来計画に書いてありました。
そうなると北には遊歩道とスポーツ施設等で、大規模なタワーの建設は無理そうな気がします。

[70: 匿名さん]

北が大規模タワー建設では無くなると、北も眺望が良くなりそうです。
また、大規模建設による数年はかかるであろう、建築時の騒音が、大分避けられそうです。

[71: 匿名さん]

https://ameblo.jp/dorattara/entry-12199603140.html
気になる方はご参照くださいませ。

[72: 匿名さん]

間違えてしまいました。
申し訳ありません。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision_toriku...

[73: 住民板ユーザーさん1]

以前、晴海地区の将来ビジョンのイラストでパークタワーの隣に同じ高さのマンション、モデルルームの辺りに地域活性化施設(スポーツ施設など？)が描かれたものをのらえもんさんのブログで見ましたよ。

[74: 住民板ユーザーさん1]

中央区のホームページにも晴海地区将来ビジョンとしてでてます。パークタワー晴海3の投稿に載ってます。気になる方、参考まで。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision_toriku...

[75: 契約済みさん]

気になるので中央区に確認したところ、小野田レミコンの跡地はまだ私有地で、まだ決まってないそうですが、かなり前からあそこは複合施設として計画しており、月島第三小学校、グラウンドと並んでスポーツ・教育施設としての検討が続いているみたいです。ただ、三井などはマンションにしたいと交渉しているのも事実みたいですが、行政はしたくないみたいですね。

[76: 住民板ユーザーさん2]

>>70 匿名さん

北を検討しているので、タワーがなくなるといいのですが・・・・

[77: 住民板ユーザーさん1]

よく買うね〜。

[78: 匿名さん]

なぜリスクをおかしてまで北向き買おうとするの？
南東にしなよ。笑

[79: 匿名さん]

のらえもんさんの記事発見しました。こうなると断然北向きいいですね。
http://wangantower.com/?p=11194

[80: 住民板ユーザーさん5]

お見合いのどこがいいの？
割とマジで。

[81: 契約済みさん]

2016年1月のらえもんの記事は古いですね。中央区の今年3月のビジョンがどこを探しても最新ですが、>>75　の
書き込み内容に現時点は状況がなっていると私は考えます。

>>75 契約済みさん　
よくぞ、役所に聞いて書き込みして頂きました。感謝。

[82: 匿名さん]

施工レポート本日更新されてますよ。

[83: 契約済みさん]

》81さん
ありがとうございます！
ついでにスーパーなど便利な商業施設が欲しいと伝えておきました。晴海通り沿いには商業施設を充実させる予定みたいなので楽しみですね。

[84: 匿名さん]

このへんは駅遠やからとりあえずバス便は通して開発は後回しになるで、実際は。
選手村と月島勝どきが先や、効率でゆうたらの。
証拠にや、具体案も日程もなんもあれへんやろ？
ちゅうことはや、便利なとこや選手村見たいな象徴になるとこをまず整備するんは、普通に考えたらわかるっちゅうことや。

[85: 匿名さん]

何が言いたいのでしょうか？
言葉が理解できません。

[86: 匿名さん]

ほんとですね。
関西人ですが、何を言っているのか理解できません。

[87: マンション検討中さん]

契約者でない人の書き込みが多いように思います。

[88: マンション検討中さん]

なんで買うの？

[89: 匿名さん]

ここ関西人多いよ。
しゃべれない人、今から勉強しとかないと。

[90: 匿名さん]

関西の方に合わせなくてはいけないのでしょうか
意味が分かりません。

[91: 匿名さん]

契約者専用スレなんだから、そこは絶対ですよ。
検討スレでは言葉遣いも酷いですが、まあポジネガ語り合う場所ですから。
しかし、ここは違う。
契約者以外は書き込みするべきではないですね。いろいろ言いたい人がいるのは理解しますが、スレの趣旨を理解できない人はあらゆる意味で社会不適合者ですよ。

[92: 住民板ユーザーさん2]

契約者でもないのに書き込むとか、どんだけ暇なのか。関西弁もコテコテ過ぎてわざとらしい、気持ち悪い、キモい。面白くもないし、馬鹿馬鹿しい。

契約者の皆様、より良いマンションにしていきましょう。

[93: 匿名さん]

関西人になりすまして擬人化した上で、あることないこと書きこんでいますね。
自分を隠す事で気持ちが大きくなるのでしょう。

[94: 住民板ユーザーさん6]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[95: 匿名]

初めまして！今更ながらに見つけました^_^
2年後に向けて有意義な意見交換できるといいですね。

ネガのコメントに反応すると喜ぶので、ネガのコメントには完全スルーで行きませんか？
存在価値を認めない掲示板だと思えば、時間の無駄だと言うことに気づいていなくなるでしょう。
それでもしつこければ、削除依頼出しまくりましょう！って、皆さん思ってますよね。
念のための意識合わせ。

早速ですが、レミコン跡地の件、ご存知の方も多いと思いますが、営業に聞いた時は、三井が取得したら、ここより10mくらい高いタワー時は15階建くらいのＬ字の老人ホームにすると言っていましたよ。

うちは東低層で検討していましたので、シミュレーションとか見せてもらいましたけど、15階の建物が少し視界に入るかぐらいでタワーはきになりませんでした。
ただ、スカイツリーが見えなくなっちゃうので、中層に変えました。

北側のシミュレーション見た方とかいますか？

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

それ本気で書いているようなら、もう一度営業さんに確認した方がいいですよ。

[97: 住民板ユーザーさん1]

なんで買うの？

[98: 匿名]

>>95 匿名さん

北側のシミュレーションはモデルルーム行けば見せてもらえますよ。
東寄りの北側はかなり被ります。
東側を購入してもベランダからの眺望には影響すると思います。
室内からは影響ないとは思いますが。

タワーできたらスカイツリーは見えなくなるのでは？？よくわかりませんが。

[99: 住民板ユーザーさん8]

隣にタワーが建った場合ですが、パークシティ晴海でしょうか。

[100: 匿名さん]

キャナルタワー晴海とかで良いのでは?

[101: 匿名さん]

>>98 匿名さん

そもそも、東向きって部屋の中からはスカイツリー見えないですよね。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

見えない。その通り。

[103: 匿名]

>>98 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
今月、オナスタで行くので見せてもらおうかな？！

東はタワーと被らずスカイツリーが見れる感じでしたよ♪

[104: 住民板ユーザーさん1]

なんで買ったかなぁ？

[105: 匿名]

>>101 匿名さん

ベランダからです^ ^

[106: 匿名さん]

>>103 匿名さん

確認のため、スカイツリーを見たいことをもう一度ちゃんと伝えた方がいいと思います。
ご存知の通りあくまで想定の話ですが、15階レベルと30階だか40階だかのレベルのタワーが想定されていたはずです。
つまり、高さの異なる２つの建物が想定されており、その高い方のタワーが現実となった場合にはスカイツリーは隠れるんではないかと個人的には予想します。

[107: 匿名さん]

>>103 匿名さん

ちなみに前に私が眺望シミュレーション見た時には、東向きの部屋では背の低い方の想定建物（15階くらいのもの）だけが反映されており、北向きの部屋では背の高い想定建物（30だか40階くらいののもの）だけが反映されていたと思います。

またその後見た時には、北も東も想定の建物が表現されていなかった気がします。

最近は見にいってないのでどうなっているのか分からないのですが、結構小まめに更新されていると聞きました。

[108: 匿名]

>>106 匿名さん
>>107 匿名さん
情報ありがとうございます。
一応、見たいよって伝えて、低層から中層に変えたので、大丈夫だと思いますよ。
シミュレーションはおそらくモードがあって、表示切り替えができるんだと思いますよ。
たまにいじらせてもらってて、出てこなかったので、表示したやつを見たいと言ったら、出してくれたので。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

２つの高さの建物の想定が説明されていないのはちょっと気になりますが、まぁ、そもそもがあくまで想定の話ですからね。

スカイツリー見えるといいですね。

[110: 匿名]

>>109 匿名さん

ありがとうございます

[111: 住民板ユーザーさん8]

レミコン跡地は建っても、DT南側の前健タワーの規模が現実的でしょうか。クロノとティアロと同一の規模を建設するにはかなりギリギリですよね。北の都有地含め、きれいな街づくりをして頂きたいです。

[112: 匿名さん]

トリトンからURのところまで来てる2F歩道をMR前の歩道橋含めてここの建物のデッキで繋げるのはやってほしいね
そうすれば晴海通り南側と北側の行き来がやりやすくなるので地域活性化にもなると思う。

[113: 匿名さん]

↑ここの建物＝北都有地のことです

[114: 住民板ユーザーさん8]

>>112 匿名さん
仰るとおりペデストリアンデッキは便利になりますね〜

[116: 住民板ユーザーさん1]

晴海通りの歩道橋を撤去して、マンションから晴海通りからグラウンド方向にペデストリアンデッキを作ったら、少しは導線のストレス解消されるかもしれません。雨避けもあればなおよいですが。

[117: マンション検討中さん]

[No.115と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[118: 匿名]

>>112 匿名さん

せめて、BRT車庫までは2F歩道でつなげると良いですね。
できればBRT車庫横にもそれ込みの建物ができると良いのですが。

私はトリトンのところのシェアサイクルをメインの通勤手段にしようかと思っているのですが、トリトンまでの動線がもう少し良くなるといいなぁ。

[119: 匿名]

>>118 匿名さん

シェアサイクルいいですよね？！
BRTの車庫ができたら、設置してくれらといいのですが。
そうしたら、マンションのやつは減らしたいですね。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

そうなんですよ。シェアサイクルがもう少し近くに来てくれたら、マンションのシェアサイクルいらないかもしれませんね。
あのシェアサイクルは乗り捨てできるのが使い勝手が良いですね。

[121: 住民板ユーザーさん8]

>>111 住民板ユーザーさん8さん
今のMRの場所も考慮すればクロノおよびティアロクラスは建てれるかと思います。
航空写真で確認してみるとわかる

[122: 住民板ユーザーさん8]

>>121 住民板ユーザーさん8さん
スペースはありますが南はPTH、東はPCT、北側は晴海通りで騒音ありそうなので微妙な立地ですよね。

[123: 匿名さん]

だから何でしょうか？
契約者様でしょうか？
何か問題がありますか？

[124: 匿名さん]

ある程度の想定内での契約です。

[125: 住民板ユーザーさん8]

>>123 匿名さん
契約者です。目の前の土地は、タワーを建てるには微妙だと思ったまでです。

[126: 匿名さん]

>>125 住民板ユーザーさん8さん

南に寄せて建てたらこことお見合い感が強すぎて肝心の南向きが売れないでしょうから、できるだけ北に寄せるしかない。
ここより条件悪くなりそうだけど、デベに利益あるかな？？土地の仕入れ価格次第ですかね。
オリンピックの晴海地区の盛り上がり次第って気がします。

デベの人はあそこに魅力感じるのかな？？

[127: 住民板ユーザーさん3]

皆さん手付けって10％ですか？交渉で五十万くらいにならないですか？

[128: 住民板ユーザーさん2]

>>127 住民板ユーザーさん3さん

こればかりは交渉事なのでどこまで少なくても受けてくれるのか分かりませんが、さすがに50万円は少ないのではと思いますよ。。

営業マンも人間ですから買わない客と思われると協力してくれないと思います。

[129: 匿名]

>>120 匿名さん
ほんと仕組みを考えてくれた方と充電補充してくれる方達に感謝です。
いま住んでるマンションもシェアサイクルあるのですが、あまりにも壊れるので途中から有料化されました。
そうするとだいぶ故障回数が減って。
世の中には無料だと適当に扱ってもいいみたいに思われる方がいることを実感したしだいです。

[130: 匿名さん]

エントランスやエレベータホールに入る際のロック解除は、ハンズフリーの電子錠でしょうか？？

[131: 匿名さん]

それ、私も知りたいです。どなたかご存知ないですか？
エレベーター内はセキュリティ無かったですよね？あれ、地味にめんどくさいです。

[132: 青空]

>>131 匿名さん
エレベーターセキュリティめんどくさいですよね、
営業に聞いた話ですが、今のところはプレミアムフロアのみエレベーターセキュリティがあるみたいです、(恐らく47.48階に行くにはその階の鍵が必要なんだと思います。)不確定要素なので、どうなるかわかりません。

[133: 住民板ユーザーさん8]

プレミアムフロアのことは把握していないのですが、エレベーターセキュリティーは他物件でトラブルが多かったので本物件では辞めたと聞きました。ハンズフリーの電子錠かどうかは私も忘れてしまったので、わかる方教えてください〜。

[134: 匿名さん]

オートロックは共連れで簡単に入れてしまうので、あんまり意味はないですよね。だからエレベータセキュリティは必要かなーと思ってました。
プレミアムフロア以外はないんですね。。残念！

せめてハンズフリーなら嬉しいです。

[135: 匿名さん]

エレベーターセキュリティあると、来客の時が不便ですよね。
今のエレベーターセキュリティって、来客のエレベーターも室内からコントロールできるんでしょうか？

あと、ここの玄関ってオートロックでしたっけ？
なんか、肝心なこと、全然モデルルームで聞いてないな。。。。笑

[136: 匿名さん]

私もエレベーターセキュリティがないのは残念です。

[137: 匿名さん]

エントランスとエレベーターホールにオートロックがあります。クロノやティアロのように警備の方がエントランス前に立ってくれるとよいのですが。

[138: 匿名]

警備員さんって、コストは1日1万5千円くらい？？
ざっくり1000世帯で割って、一日15円。1ヶ月で450円。
これって安いんですかね？高いんですかね？

各住戸玄関にオートロックあると、かなりの安心感なんですけどね。

[139: 青空]

>>135 匿名さん

三井以外のマンションに現在住んでいますが、鍵で認証してはじめて自分の住んでる階に行ける仕組みです。他の階は押せません。
来客の時は部屋でロック解除を押してから数分の間、エレベーターでインターホンを鳴らした階を押せるようになります。
時間が経つと階を押せなくなるので、エレベーターを待って来なかったら再度インターホンを鳴らす必要があります。エレベーターにいろんな階の人が乗ってると認証がうまくいかなかったり、結構めんどくさいです。

[140: 匿名]

>>139 青空さん

私が前住んでいたマンションもその方式でしたが、鍵落としたら対象階が特定しやすくなってしまうんじゃないかとずっーと不安に思ってました。

今は三井で鍵かざせば、好きな階に止まれる仕組みです。
今の仕組みで特段不便はないですが、ハンズフリーになると嬉しいです

[141: 匿名さん]

鍵をかざせば、エレベーターが反応して押せるようになり、自分の押した任意の階に止まるっていうのはいいですね！
パークタワー晴海は、プレミアムフロア以外はノーセキュリティで ボタンを押せばどの階でも止まるのかな。
できれば、鍵をかざすくらいのセキュリティはあるといいなー。

[142: 住民板ユーザーさん1]

セキュリティの事が話題になってますが、三井からもらったパンフレットの中にある、クオリティーブックの22ページに、ダブルオートロックの記載があり、画像で分かりやすく説明が書いてあります。21ページには、鍵をかざさないと入れない場所が分かるように鍵の表示がされてます。

[143: 匿名さん]

>>142 住民板ユーザーさん1さん

知ってます！見ていました。
ただ、ハンズフリーの電子錠かどうかが分からなかったので。。

[144: 住民板ユーザーさん1]

ハンズフリーの鍵ってなんですか？

[145: 住民板ユーザーさん1]

ハンズフリーのカギがあるのをご存知ですか？キーレスとかも言われますが、要はカギを鍵穴に差し込むということをしなくても、ドアの開閉が可能なカギのことです。

[146: 住民板ユーザーさん1]

車のキーみたいにかざす必要すらないカギがあるんですね。

今のマンションはカードキーで、必ずしもハンズフリーではないし、他のICカードと干渉することもあるんで、それは便利になりそうです。

しかし、電子錠の寿命と交換コストはもうちょい改善してほしいものです。

[147: 住民板ユーザーさん1]

PTHがハンズフリーかはパンフレットに記載はないので分からないですね。あると便利な機能ですから、採用していればその旨書いてあると思うのですが…
気になるようでしたら担当の営業マンに確認してみて下さい。

[148: 住民板ユーザーさん5]

ハンズフリーはポケットに入れとけば完結する鍵ね。
最近はパークタワークラスにも普及してるように思うけど？

[149: 住民板ユーザーさん1]

部屋の間取り、有料で変更できるみたいですが、する方って、いらっしゃいます？

[150: 住民板ユーザーさん1]

>>149 住民板ユーザーさん1さん

完成後のリフォームとは違うのでしょうか？おいくらぐらい掛かるのでしょうか？