『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[4801: 匿名さん]

>>4796 住民板ユーザーさん2さん
どこをリフォームするんですか?

[4802: 住民板ユーザーさん2]

>>4800 匿名さん
まともな業者はどこかの駐車場に停めるのでは？

[4803: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し業者のオススメってどこでしょうか？
信頼でき、なおかつ安いところ。
大手は信頼はできますが、値段は強気ですよね？

[4804: 匿名さん]

>4802

業者任せにしたら敷地内に路駐されちゃうかも。ちゃんと指示しないと。

[4805: 住民板ユーザーさん8]

我が家は全面リフォームをする予定でしたので、初めにご相談しました。
マンション外の駐車場の確保さえあれば入居前の運搬は可能と伺っております。

[4806: 匿名さん]

>>4805 住民板ユーザーさん8さん

全面リフォームとかって、壁撤去とかですか？

[4807: 住民板ユーザーさん8]

>>4806 匿名さん

一部はそうです。

[4808: 住民板ユーザーさん8]

と言っても一斉入居期間はある程度は仕方なくないか？

[4809: 住民板ユーザーさん4]

結局はモラルの問題では無いでしょうか？
引越し幹事会社の立場からすれば、自分たちのやりやすいようにルールを決めたいでしょうが、中にはミネラルウォーターとか生協とか台車での運搬が必須な荷物も頻繁に届くでしょうから、せめて19時以降の時間帯を指定するとかですかね。

[4810: 住民板ユーザーさん2]

>>4801 匿名さん

ダウンライトとかです。オプションで付けられなかったので。

[4811: マンション検討中さん]

>>4810 住民板ユーザーさん2さん

工事は管理組合の承認が必要なので気を付けてください

[4812: 住民板ユーザーさん2]

>>4811 マンション検討中さん

ありがとうございます。事前に管理会社に相談の上、手続きする予定です。

[4813: 住民板ユーザー3さん]

>>4812 住民板ユーザーさん2
管理組合だって言ってるんだけど！

[4814: 住民板ユーザーさん2]

普通管理組合結成前だから売主で代理手続みたいなことするのではなかったか？

[4815: 住民板ユーザーさん1]

>>4813 住民板ユーザー3さん
なんでそんなに喧嘩腰なのでしょう？
誤字かもしれないのに、ちょっと怖いですよ。

[4816: 住民板ユーザーさん2]

>>4811 マンション検討中さん

管理組合はまだできていませんから、管理組合には申請できません。売主経由で管理会社に申請するものだと思っていました。
依頼しているリフォーム業者は新築マンションのリフォームの施工経験も豊富でこのマンションの他の部屋のリフォーム予定もあるようですので、相談してみます。

[4817: マンション検討中さん]

今日内覧会行きました！本当にディズニーみたいなこだわりいっぱいで最高でした。
自転車のスロープも全然普通でした。

[4818: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[4819: 匿名さん]

>>4815 住民板ユーザーさん1さん

部外者が荒らそうとしているだけです。気にしないでおきましょう。

[4820: 内覧前さん]

引越業者、どこに頼もうか、悩みます。
ネットの評判は、サクラばっかりに見えます。
皆さんもう決めました？

[4821: 住民板ユーザー3さん]

>>4820 内覧前さん
そんなしょうもないことで悩むなよ

[4822: 住民板ユーザーさん5]

>>4820 内覧前さん
アリさんで十分ではないでしょうか

[4823: 住民板ユーザーさん1]

>>4820 内覧前さん
特に相見積もりも頼む予定もなくアリさんにするつもりです。
多少高かろうが、取りまとめですから、スムーズなのではないかと思うからです。

[4824: 住民板ユーザーさん1]

アリさんは引っ越しのとき、不用品回収もしてくれますか？

[4825: 住民板ユーザーさん1]

>>4824 住民板ユーザーさん1さん
アリさんに直接問い合わせた方が良いと思いますよ

[4826: 住民板ユーザーさん1]

>>4825 住民板ユーザーさん1さん
問い合わせました。ありがとうございました。

[4827: 匿名さん]

>>4823 住民板ユーザーさん1さん

相見積もりは取ったほうがいいですよ。
過去の経験上、「多少」ではないレベルで値引きを引き出すことが出来ると思います。
まぁ、時期にもよるとは思いますが。

[4828: 住民板ユーザーさん2]

>>4827 匿名さん
新築の一斉入居でもですか？

[4829: 匿名さん]

>>4828 住民板ユーザーさん2さん

はい。
以前、300戸規模のタワーマンションの一斉入居時に相見積もり出しましたが、
幹事会社見積35万
→競合見積36万
→競合再見積29万
→幹事会社に25万で指値
→25万で決まり

ということがありました。
引越し屋の当初見積なんて、あってないようなもんです。
今回の場合がどうなるかは分かりませんが、とりあえず相見積もり取るだけ取ってみるのはアリかなと思います。

まぁ、10万ぐらい、幹事会社にしとけば便利だからいいやって感覚なら相見積もりの必要はないと思います。

[4830: 住民でない人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[4831: 契約済みさん]

私も内覧終了しました。
・洗濯機の大きさが75ｃｍ×75ｃｍを想定しているとbookに書いてあるのに、洗面所の入り口がギリギリです。75ｃｍを想定しているなら85ｃｍ程度は欲しいです。
皆さんは問題ないですか？私だけでしょうか？
・キッチンの入り口は問題なく冷蔵庫の想定70ｃｍ×70ｃｍは大丈夫でした。
・リビングの入り口が思ったより小さかったため、希望のソファを小さくしました。

[4832: 匿名さん]

>>4831 契約済みさん

どこの間取りですかね？

[4833: 住民板ユーザーさん2]

>>4829 匿名さん
勉強になりました。ありがとうございます。

[4834: 住民板ユーザーさん5]

>>4798 匿名さん

いや、引越をスムーズに行うためですよ。早くみんなが入居できるための方策ですよ。

[4835: 住民板ユーザーさん3]

佃の方から見えたので撮ってみました。

[4836: 住民板ユーザーさん3]

もう一枚

[4837: 住民板ユーザーさん6]

固定資産税っていつ決まるのでしょうか?

[4838: 住民板ユーザーさん5]

>>4837 住民板ユーザーさん6さん

加えて、不動産取得税も数十万気になりますよね

[4839: 匿名さん]

住宅ローン本審査が一つ通ってますが、二つ目もやっておこうかな、と迷います。みなさん本審査は一つの金融機関だけですか？

[4840: 住民板ユーザー3さん]

>>4837 住民板ユーザーさん6さん
来年の今くらいじゃない？

[4841: 匿名さん]

>>4839 匿名さん

7月入居ですか？
〆切すぎてますよ。

[4842: 匿名さん]

NHKも報道しましたね。


https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190405/0027914.html

[4843: 住民板ユーザーさん2]

これで晴海フラッグはかなり便利になりますね。
今日、あちらの案内が来ましたが、セールストークに使われることでしょう。

[4844: 匿名さん]

まぁ順当に考えて ハルミフラッグの方に 地下鉄とおすよな。
まさか直結になるか。

[4845: 匿名さん]

地下鉄通るなら、賃貸用にあちらも取得する予定です。そういう方も多いと営業の方が最初に言ってました。

[4846: 住民板ユーザーさん2]

>>4845 匿名さん
そうですか。それはどうも。

[4847: 住民板ユーザーさん]

>>4843 住民板ユーザーさん2さん
無理ネガお疲れさん　笑
ここ、住民版なんでお引取りくださいね。

[4848: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4849: 住民板ユーザーさん5]

>>4842 匿名さん

もろに、フラッグの映像てすね。
また、住吉～の延伸が江東区との市場絡みの約束なんですね。なかなか難しいだすね。

[4850: 口コミ知りたいさん]

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190405/0027914.html

NHKの最新ニュースを見なよ それから地下鉄の話をしよう
イメージ画像はフラッグだけど実際には住吉～豊洲を作るのが先で江東区と約束したみたい

[4851: 匿名さん]

>>4841 匿名さん

〆切り？資金計画のことを言っているのでしょうか？
本申込みはまだ大丈夫ですよ。

[4852: 住民板ユーザーさん8]

>>4851 匿名さん さん

本申込みの二箇所目をキープで申し込まれた方いますか？ネット系銀行の本審査通りましたが、事務手数料高いのが気になりました。住宅ローンの恩恵を受けた後、10年後には繰り上げ返済する予定なので、多少金利が高くても老舗銀行のほうが10年間の支払額は安くなるかも、等と思い始めました。

[4853: eマンションさん]

10年以内に売ったり完済する人はりそな銀行か楽天銀行の方が安いですね

[4854: 匿名さん]

>>4852 住民板ユーザーさん8さん
低金利続いてるようであれば、
繰り上げせずに借りていて手元資金は運用した方が良くないですか？

[4857: 住民板ユーザーさん5]

［No.4855から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為。削除しました。管理担当］

[4858: 住民板ユーザーさん3]

検討していた洗濯機、冷蔵庫、ソファーが寸法がギリギリで入らないかもしれないことがはんめいしました。みなさんはどの程度の寸法の商品を検討されているのでしょうか？
特に冷蔵庫の幅65だとギリギリで怖いですね。

[4859: 住民板ユーザーさん8]

>>4858 住民板ユーザーさん3さん

ソファは、デザインテック経由で購入予定です。契約した部屋では、3人がけくらいでは特段の制限なく選びましたけど。
　

[4860: 住民板ユーザーさん1]

>>4858 住民板ユーザーさん3さん
結構大きめのものを購入予定だったのですか？
我が家は洗濯機、冷蔵庫、ソファは使用しているものを持っていきますがサイズは特に大丈夫でした。ソファは3人掛けです。

[4861: 住民板ユーザーさん7]

>>4858 住民板ユーザーさん3さん
冷蔵庫について、私も同じことを考えました。冷蔵庫のスペースは71cmで、私の欲しい冷蔵庫の幅は68.5cm.ヤマダ電気に相談しまして、68.5は問題ないと言われました。なぜだと、昔と違って、両側の空くスペースは5mmです。昔は両側に5cmが必要でしたが、今は違う。

[4862: 契約済みさん]

どなたかインテリアオプションをＬＯＯＰカードで決済される予定の方いますか？
ＬＯＯＰカード作成後の手続きがどうなるのかもしご存知の方いれば教えて下さい。

[4863: 匿名さん]

>>4862 契約済みさん
自分もLOOPカードにしたいと思ってます。
案内にはコンビニ決済か銀行振込としかなくって担当のICに聞いてみようと思います。

[4864: 住民板ユーザーさん1]

>>4862 契約済みさん

7月入居の場合ですが、5/15にカード決済予定らしいです。それまでにループカードの情報を登録するようにとの事でした。

[4865: 契約済みさん]

いまＬＯＯＰカードを見ていて気付いたのですが、契約前にＬＯＯＰカード会員だと三井のマンションが0.5%引きだったんですね。知らなかった、、、

[4866: 住民板ユーザーさん2]

>>4865 契約済みさん
このマンションは対象外だよ
JVだし

[4867: マンション検討中さん]

会社の割引はありましたよ。提携会社とかいう

[4868: 匿名さん]

>>4867 マンション検討中さん

日系大手企業なら、だいたい提携してるんじゃないですかね？ウチは妻がそうなので、割引ありました。

[4869: 住民板ユーザーさん2]

2025年開業だそうです。
東京・中央区／晴海地区地下鉄新線で調査結果／３セクが整備・運営、中間駅３駅

https://www.decn.co.jp/?p=39230

[4870: 匿名さん]

>>4869 住民板ユーザーさん2さん

その記事は2015年の記事なので、情報は古いです。現状の最新情報は、10-20年後を目指すという報道なので、2030-2040ごろの開業を目指すということだと思います。

[4871: 住民板ユーザーさん3]

>>4870 匿名さん
そんな先なの？今50ちょい前だけど、その頃には死んでるかも…

[4872: 匿名さん]

>>4871 住民板ユーザーさん3さん

そんな悲しいこと言わないでください笑

[4873: 住民板ユーザーさん1]

士業だけど、協会から提携割引のチラシ送られてきてたかもしれない。前回も今回も適用するの忘れてしまったか。。

[4874: 住民板ユーザーさん2]

>>4873 住民板ユーザーさん1さん
販売側から割引き特典を受けられるケースがあると案内して欲しいですよね？

[4875: 住民板ユーザーさん8]

>>4874 住民板ユーザーさん2さん

営業さんにこちらから言わないと駄目ですよ。（誰でも知ってるような）勤め先でしたが、こちらから言い出すまでは割引の話は出て来ませんでしたから。

[4876: 住民板ユーザーさん2]

私は契約日前日に営業担当者から今日中に手続きしてもらえれば割引になりますって案内あった。

[4877: 0616ユーザーさん]

>>4876 住民板ユーザーさん2さん

いつ頃の話ですか？

[4878: 住民板ユーザーさん2]

>>4877 0616ユーザーさん
去年の夏頃です

[4879: 住民板ユーザーさん2]

>>4875 住民板ユーザーさん8さん
いやだから、そんなのわかってるけど、営業としたら言うべきだろってこと。
スーパーでポイントカードとかレストランで割引き券持ってないか聞かれるだろ？そういう感覚で対応すべきじゃないかという話してるんだよ。

[4880: 匿名さん]

まあ営業としては言うべきでしょうね。私はそんな制度があるか知りませんでしたが、営業の方から教えてくれました

[4881: 匿名さん]

提携割引ってルール的には最初にモデルルーム行ったときに申告することになっている。融通してくれることがいいことか悪いことか。微妙かな。

少なくとも営業によって対応がまちまちだとしたら問題。

[4882: 住民板ユーザーさん1]

提携割引はデベロッパー自ら営業かけずに会社が優良顧客と認めた会社の社員を紹介してくれる見返りに多少値引きますよって制度ですよね。
そう考えると、最初に訪問した際にこっちから申し出るという流れは納得です。
私は三井さんに優良顧客と認めてもらってない会社の社員なのでどうでもいいですが、「先に言ってよ」という気持ちは分かります。

[4883: 住民板ユーザーさん8]

>>4882 住民板ユーザーさん1さん

そうなのでしょうか？
私の場合は全く提携割引制度を知らずにモデルルームを見に行きました。
個人情報を記入の際に、営業さんの方からこちらの会社ですと提携制度が受けられますと説明を受けました。

[4884: 匿名さん]

>>4879 住民板ユーザーさん2さん

はいはい。
荒らそうとしてる部外者さんはお帰り下さい。

[4885: 住民板ユーザーさん2]

>>4884 匿名さん
お前が帰れ

[4886: 匿名さん]

>>4885：住民板ユーザーさん2

いや、部外者の方がお帰りくださいー！

[4887: 住民板ユーザーさん3]

やめましょうよ。お互いが契約者ならいがみ合うような入居者同士であることないと思います。
ある意味、同じ屋根の下で暮らすのですから、品位のあるご近所さんになりませんか？
お互い、思うところはあると思いますが。。

[4888: 住民板ユーザーさん2]

>>4886 匿名さん
お前が帰れ

[4889: 匿名さん]

インテリアオプション、申し込みました？
エコカラット はつけるかどうかまだ悩んでます。。

[4890: 匿名さん]

近隣住民です。契約者スレに失礼します。
検討者板にも一丁目交差点の歩道橋の話が出ていますが、自転車の場合、月島グランドからパークタワー方向へは直進できますが、パークタワーから小学校側へは直進できませんのでご注意下さい。
晴海通り、三丁目方向からの車は、この交差点は、常時左折可能になっております。ご存知の方が意外と少なく、今もパークタワー方向から自転車で直進される方がおり危険です。
よろしくお願いします。

[4891: 匿名さん]

いくらルールで縛っても一定数の人は、楽な方向に流れてしまいます。
何か起きないと対策されないと思いますが、皆さまは注意してください

[4892: 住民板ユーザーさん8]

ここの交差点ルール、クロティアがなかった頃の前提で作られていて色んな意味でいまの現状に沿っていないですよね。豊洲側からカーブしつつ下っているから横断歩道を設置しないというのは、まぁわからなくもないですが、クロティア側から直進禁止で、晴海通り側から常時左折可能にしてあるのは交通量的にも必要性を感じません。
陸橋も老朽化しているし、私は改めて中央区に要望は出そうと思います。

[4893: 住民板ユーザーさん2]

>>4892 住民板ユーザーさん8さん
おう！頑張れよ！

[4894: 住民板ユーザーさん1]

>>3650 住民板ユーザーさん1さん

3650にて以前リビングと洋室の間仕切りの見積りについてご質問したものです。
皆さま、改めましてご回答ありがとうございました。

デザインテックに見積してもらったところ、デザインテックが200万、デザインテックの提携業者？であるスリーエスが80万という金額でした。(両方ともデザインテック経由で見積をもらいました)

ネットでの似た事例を見ていると高くても50万以下だと考えていたので、スリーエスでも高くて悩んでいます。。

上記以外の業者に頼まれた方はいらっしゃいますでしょうか？
デザインテックからは、三井のリフォームの話さえ出てこなかったのですが、三井のリフォームに見積りをお願いした方はいらっしゃいますでしょうか？

三井のリフォームがスリーエスと同金額くらいだったらお願いするかもしれませんが、三井系列でないのに80万というのは若干高くて悩んでおります。。

[4895: 住民板ユーザーさん1]

>>4890 匿名さん
ご指摘の交差点、よく使いますが常時左折可の標識があるの知りませんでした。実際は信号が青になって通過することが殆どですし、先頭にいて後ろからクラクション鳴らされたこともありません。でも標識は確かに常時左折可能ですね。

[4896: 匿名さん]

>>4894 住民板ユーザーさん1さん
間仕切り壁撤去したら、天井高が揃うかどうか要チェックですよ。
また冷暖房効率が悪くなります。標準で付いている天井カセットエアコンの容量を増量する必要もあります。
メニュープランでLDを拡張した時のみ、オーナーズスタイリングで容量アップを選択できました。

[4897: 匿名さん]

>>4894 住民板ユーザーさん1さん

自分だったら、デザインテックの提携のスリーエスに頼みます！
本当はデザインテックがいいですけど、高すぎますよね。

[4898: 匿名さん]

>>4894 住民板ユーザーさん1さん

クロスや巾木、フローリングの床材など、
同一のを揃えられそうなのが三井デザインテック関係だと思います。

[4899: 住民板ユーザーさん2]

>>4898 匿名さん

デザインテックでなくても壁紙やフローリングなどは入手可能でしたよ。

[4900: 匿名さん]

>>4899 住民板ユーザーさん2さん
やっぱスリーエスか！！