『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[4801: 匿名さん]

>>4796 住民板ユーザーさん2さん
どこをリフォームするんですか?

[4802: 住民板ユーザーさん2]

>>4800 匿名さん
まともな業者はどこかの駐車場に停めるのでは？

[4803: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し業者のオススメってどこでしょうか？
信頼でき、なおかつ安いところ。
大手は信頼はできますが、値段は強気ですよね？

[4804: 匿名さん]

>4802

業者任せにしたら敷地内に路駐されちゃうかも。ちゃんと指示しないと。

[4805: 住民板ユーザーさん8]

我が家は全面リフォームをする予定でしたので、初めにご相談しました。
マンション外の駐車場の確保さえあれば入居前の運搬は可能と伺っております。

[4806: 匿名さん]

>>4805 住民板ユーザーさん8さん

全面リフォームとかって、壁撤去とかですか？

[4807: 住民板ユーザーさん8]

>>4806 匿名さん

一部はそうです。

[4808: 住民板ユーザーさん8]

と言っても一斉入居期間はある程度は仕方なくないか？

[4809: 住民板ユーザーさん4]

結局はモラルの問題では無いでしょうか？
引越し幹事会社の立場からすれば、自分たちのやりやすいようにルールを決めたいでしょうが、中にはミネラルウォーターとか生協とか台車での運搬が必須な荷物も頻繁に届くでしょうから、せめて19時以降の時間帯を指定するとかですかね。

[4810: 住民板ユーザーさん2]

>>4801 匿名さん

ダウンライトとかです。オプションで付けられなかったので。

[4811: マンション検討中さん]

>>4810 住民板ユーザーさん2さん

工事は管理組合の承認が必要なので気を付けてください

[4812: 住民板ユーザーさん2]

>>4811 マンション検討中さん

ありがとうございます。事前に管理会社に相談の上、手続きする予定です。

[4813: 住民板ユーザー3さん]

>>4812 住民板ユーザーさん2
管理組合だって言ってるんだけど！

[4814: 住民板ユーザーさん2]

普通管理組合結成前だから売主で代理手続みたいなことするのではなかったか？

[4815: 住民板ユーザーさん1]

>>4813 住民板ユーザー3さん
なんでそんなに喧嘩腰なのでしょう？
誤字かもしれないのに、ちょっと怖いですよ。

[4816: 住民板ユーザーさん2]

>>4811 マンション検討中さん

管理組合はまだできていませんから、管理組合には申請できません。売主経由で管理会社に申請するものだと思っていました。
依頼しているリフォーム業者は新築マンションのリフォームの施工経験も豊富でこのマンションの他の部屋のリフォーム予定もあるようですので、相談してみます。

[4817: マンション検討中さん]

今日内覧会行きました！本当にディズニーみたいなこだわりいっぱいで最高でした。
自転車のスロープも全然普通でした。

[4818: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[4819: 匿名さん]

>>4815 住民板ユーザーさん1さん

部外者が荒らそうとしているだけです。気にしないでおきましょう。

[4820: 内覧前さん]

引越業者、どこに頼もうか、悩みます。
ネットの評判は、サクラばっかりに見えます。
皆さんもう決めました？

[4821: 住民板ユーザー3さん]

>>4820 内覧前さん
そんなしょうもないことで悩むなよ

[4822: 住民板ユーザーさん5]

>>4820 内覧前さん
アリさんで十分ではないでしょうか

[4823: 住民板ユーザーさん1]

>>4820 内覧前さん
特に相見積もりも頼む予定もなくアリさんにするつもりです。
多少高かろうが、取りまとめですから、スムーズなのではないかと思うからです。

[4824: 住民板ユーザーさん1]

アリさんは引っ越しのとき、不用品回収もしてくれますか？

[4825: 住民板ユーザーさん1]

>>4824 住民板ユーザーさん1さん
アリさんに直接問い合わせた方が良いと思いますよ

[4826: 住民板ユーザーさん1]

>>4825 住民板ユーザーさん1さん
問い合わせました。ありがとうございました。

[4827: 匿名さん]

>>4823 住民板ユーザーさん1さん

相見積もりは取ったほうがいいですよ。
過去の経験上、「多少」ではないレベルで値引きを引き出すことが出来ると思います。
まぁ、時期にもよるとは思いますが。

[4828: 住民板ユーザーさん2]

>>4827 匿名さん
新築の一斉入居でもですか？

[4829: 匿名さん]

>>4828 住民板ユーザーさん2さん

はい。
以前、300戸規模のタワーマンションの一斉入居時に相見積もり出しましたが、
幹事会社見積35万
→競合見積36万
→競合再見積29万
→幹事会社に25万で指値
→25万で決まり

ということがありました。
引越し屋の当初見積なんて、あってないようなもんです。
今回の場合がどうなるかは分かりませんが、とりあえず相見積もり取るだけ取ってみるのはアリかなと思います。

まぁ、10万ぐらい、幹事会社にしとけば便利だからいいやって感覚なら相見積もりの必要はないと思います。

[4830: 住民でない人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[4831: 契約済みさん]

私も内覧終了しました。
・洗濯機の大きさが75ｃｍ×75ｃｍを想定しているとbookに書いてあるのに、洗面所の入り口がギリギリです。75ｃｍを想定しているなら85ｃｍ程度は欲しいです。
皆さんは問題ないですか？私だけでしょうか？
・キッチンの入り口は問題なく冷蔵庫の想定70ｃｍ×70ｃｍは大丈夫でした。
・リビングの入り口が思ったより小さかったため、希望のソファを小さくしました。

[4832: 匿名さん]

>>4831 契約済みさん

どこの間取りですかね？

[4833: 住民板ユーザーさん2]

>>4829 匿名さん
勉強になりました。ありがとうございます。

[4834: 住民板ユーザーさん5]

>>4798 匿名さん

いや、引越をスムーズに行うためですよ。早くみんなが入居できるための方策ですよ。

[4835: 住民板ユーザーさん3]

佃の方から見えたので撮ってみました。

[4836: 住民板ユーザーさん3]

もう一枚

[4837: 住民板ユーザーさん6]

固定資産税っていつ決まるのでしょうか?

[4838: 住民板ユーザーさん5]

>>4837 住民板ユーザーさん6さん

加えて、不動産取得税も数十万気になりますよね

[4839: 匿名さん]

住宅ローン本審査が一つ通ってますが、二つ目もやっておこうかな、と迷います。みなさん本審査は一つの金融機関だけですか？

[4840: 住民板ユーザー3さん]

>>4837 住民板ユーザーさん6さん
来年の今くらいじゃない？

[4841: 匿名さん]

>>4839 匿名さん

7月入居ですか？
〆切すぎてますよ。

[4842: 匿名さん]

NHKも報道しましたね。


https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190405/0027914.html

[4843: 住民板ユーザーさん2]

これで晴海フラッグはかなり便利になりますね。
今日、あちらの案内が来ましたが、セールストークに使われることでしょう。

[4844: 匿名さん]

まぁ順当に考えて ハルミフラッグの方に 地下鉄とおすよな。
まさか直結になるか。

[4845: 匿名さん]

地下鉄通るなら、賃貸用にあちらも取得する予定です。そういう方も多いと営業の方が最初に言ってました。

[4846: 住民板ユーザーさん2]

>>4845 匿名さん
そうですか。それはどうも。

[4847: 住民板ユーザーさん]

>>4843 住民板ユーザーさん2さん
無理ネガお疲れさん　笑
ここ、住民版なんでお引取りくださいね。

[4848: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4849: 住民板ユーザーさん5]

>>4842 匿名さん

もろに、フラッグの映像てすね。
また、住吉～の延伸が江東区との市場絡みの約束なんですね。なかなか難しいだすね。

[4850: 口コミ知りたいさん]

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190405/0027914.html

NHKの最新ニュースを見なよ それから地下鉄の話をしよう
イメージ画像はフラッグだけど実際には住吉～豊洲を作るのが先で江東区と約束したみたい