『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[4751: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し日の案内って届いた方いらしゃいますか？

[4752: 匿名さん]

気持ちの悪いツイッターだなあ

[4753: 住民板ユーザーさん1]

アリさん届いてました。

[4754: 住民板ユーザーさん2]

>>4753 住民板ユーザーさん1さん

おぉ、そうですか。アリさんから直接来たのですか？それとも三井経由でしょうか？

[4755: 匿名さん]

来ましたね！
引っ越しが見えてきました！
あと3ヶ月もあるんですが、ワクワクしちゃいます

[4756: 匿名さん]

っていうかもう中古物件出てるんですがどういうことですかね

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012423216/

[4757: 住民板ユーザーさん2]

>>4756 匿名さん

売りたい人がいるんでしょう？別にいいんじゃないですかね。

[4758: 住民板ユーザーさん4]

>>4756 匿名さん

普通に、買った人が売ってるだけでしょう。未入居物件ってやつです。

[4759: 住民板ユーザーさん1]

>>4754 住民板ユーザーさん2さん

アリさんの封筒で届きましたよ?っ

[4760: 住民板ユーザーさん1]

>>4754 住民板ユーザーさん2さん
間違えて？マークが入ってしまいました。

アリさんの封筒で届きましたよ！

[4761: 住民板ユーザーさん2]

>>4760 住民板ユーザーさん1さん

そうてすか、ありがとうございます！これから帰宅するのでポスト確認します！

[4762: 匿名さん]

今日の読売の夕刊です。

東京都が本格的に動き出しました。

https://www.yomiuri.co.jp/politics/20190403-OYT1T50254/

[4763: 入居前さん]

うちは届いてませんでした。都内なのになんでバラバラなのでしょうか。

[4764: 入居前さん]

どんな内容ですか

[4765: マンション住民さん]

こちらです。晴海にも駅が出来るといいですね。http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190403/1554279016

[4766: 匿名さん]

Twitterからの拾い物ですが、

2019.4.3読売新聞夕刊一面要旨

東京都は銀座～国際展示場駅までの5キロ、5駅程度、10～20年以内開通目指す

将来的には東京駅まで延伸予定のTX、りんかい線羽田空港アクセス線との接続、直通を目指す

今年度策定予定の臨海部開発構想に新線を盛り込み優先整備路線へ格上げ

費用負担、事業主体は今後

[4767: 住民板ユーザー3さん]

>>4766 匿名さん
5駅だと晴海に駅できひんやん…

[4768: マンション検討中さん]

以前スレで話題になってたラウンジとキッズルームのガラスの写真出てますね

https://mansion-market.com/mansions/detail/110908

[4769: 住民板ユーザーさん4]

>>4767 住民板ユーザー3さん

出来ますよ。

[4770: 住民板ユーザーさん4]

>>4768 マンション検討中さん

これが、パンフレット通りのものに交換されるとのことです。

[4771: 住民板ユーザー3さん]

>>4769 住民板ユーザーさん4さん
できなかったら責任とってね。

[4772: マンション住民さん]

晴海駅ができなかったら意味ないですよね。多分５駅の中で一番駅が必要な場所ですから。他のところは既に駅がありますし。

[4773: マンション検討中さん]

>>4770 住民板ユーザーさん4さん
今のだと確かに暗いですね

[4774: 住民板ユーザーさん4]

>>4771 住民板ユーザー3さん

責任は取れません。ただし記事にはこうあります。わざわざ「選手村などがある」と書かれている以上、晴海側には確実に出口が出来ると思います。

記事抜粋
「沿線には、〈１〉築地市場跡地〈２〉２０年東京五輪・パラリンピックの選手村などがある晴海・勝どき地区〈３〉旧築地市場の移転先の豊洲市場――などの周辺に５か所程度の駅を整備。」

[4775: 住民板ユーザーさん4]

>>4773 マンション検討中さん

そもそも、パンフと違うものが入ってしまっているので、交換するということかと思います。

[4776: 住民板ユーザーさん1]

>>4771 住民板ユーザー3さん
読売新聞夕刊トップにあれだけ大きく掲載されてるので近々正式発表あるでしょう。記事には、晴海・勝どきと、わざわざ晴海が先に記載しているので、一駅にまとまったとしても晴海側にできるのではと推測できます。

[4777: 匿名さん]

夕刊買いました！

[4778: 匿名さん]

>>4767 住民板ユーザー3さん

なぜ駅ができないと思うのですか？

[4779: 住民板ユーザーさん1]

>>4777 匿名さん

おお。大きい扱いですね。

[4780: 匿名さん]

ツイッターでもありましたね
https://twitter.com/ba3_mamew/status/1113335022553956352?s=21

[4781: 住民板ユーザーさん1]

やった?
地下鉄待ってました。

[4782: マンション検討中さん]

大江戸線みたく小さい地下鉄じゃなくて大きいのがいいな

[4783: 匿名さん]

今朝の朝刊です。
結構大きい扱いですよね。

[4784: マンション検討中さん]

内覧会に行った方で、洗濯機置き場に備え付けてある防水バンの写真を撮った方いらっしゃいますか？大きさ等は図面で確認できるのですが、下記が確認できなくて。（内覧会が5月なので早目に洗濯機の購入検討をしたくて。。。。）
※床から水道蛇口までの高さ
※排水溝の位置

[4785: 住民板ユーザーさん3]

>>4783 匿名さん
BRTすら決定してない中契約したが、地下鉄含め詠み通り進んで良かった。

[4786: 住民板ユーザーさん1]

今日引越し日確定の手紙が届いていました。
7月初めの引き渡しで、引越し日は引き渡し日から希望出していましたが、確定日は7月下旬でした。

[4787: 匿名さん]

引っ越し日のお知らせ来ました。うちは第五希望。。

[4788: 住民板ユーザーさん2]

>>4787 匿名さん
うちは第一希望日でした！ただし、最初から後半を希望してましたけど。

[4789: 住民板ユーザーさん1]

>>4787 匿名さん
まだ第5ならいいじゃないですか！
うちはほぼ50希望に近いとこですよ。

[4790: 住民板ユーザーさん1]

入居手続き会の際に引越し日変更相談できるようなので、一応相談はしてみるつもりですが、50希望目で日にち確定でこられると流石にどうにかならないかと思ってしまいますね。。

[4791: 住民板ユーザーさん1]

事前にリサーチしたら、7月前半の希望は大激戦でそこに申し込むなら前日積込がおすすめといわれ、うちは小さい子もいるので第一希望を8月にして時間帯を昼間にしました。結果第一希望日という感じでした。やっぱり皆さん早く住みたいですもんね?

[4792: 住民板ユーザーさん1]

8月はまだ空きがあるみたいですよ！うちは元々8月の予定でしたが時間帯を変更できないか相談したらいけました。

[4793: 匿名さん]

前半日程は激戦だったんですね。
まあ鍵引き渡しで出入りは自由になるから引っ越しまで掃除しにいったり色々できるから別にいいかな。

ちなみに引っ越しはアートには頼まないし。

[4794: 匿名さん]

鍵引渡しから日程に余裕あるから家電とか先に搬入してもらおう。

[4795: 住民板ユーザーさん1]

>>4794 匿名さん
それはできないみたいですよ！家具家電類の搬入は引越し日に。と以前きた引越し案内に記入があります。

[4796: 住民板ユーザーさん2]

>>4794 匿名さん

うちは引越しの日までにリフォームとコーティングをする予定です。

幹事会社に聞いたら、購入した家具や家電の搬入は自分の引越しの枠でするように言われました。時間指定が難しい場合は引越しと同じ日にと言われました。それ以外はどうなるのかは聞き忘れました。

[4797: 契約済みさん]

ありゃ、私もそれ狙ってました。こまったな

[4798: 匿名さん]

あくまでお願いしますと記載がある。
搬入指定以外は待ちがあったり、スムーズにいかないってことなんでしょうね。

そういう縛りだけは鬱陶しい。

[4799: 住民板ユーザーさん2]

>>4784 マンション検討中さん
あくまで自分のところですが、
・排水溝の位置は洗濯機置き場の手前の脚の中間
・すみません、床から水道蛇口までの高さは測ってません
・正面右側、床から140cm強の位置にコンセントがあり、蛇口もそれに近い高さにあったかと記憶してますが、自信がありません
ドラム式の幅がスリムなタイプは大丈夫だと感じました。

[4800: 匿名さん]

大がかりなリフォームだと数日間業者の車を止めることになる。一斉入居期間は避けて、来客用駐車場を予約するぐらいのマナーはあってほしいね。

[4801: 匿名さん]

>>4796 住民板ユーザーさん2さん
どこをリフォームするんですか?

[4802: 住民板ユーザーさん2]

>>4800 匿名さん
まともな業者はどこかの駐車場に停めるのでは？

[4803: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し業者のオススメってどこでしょうか？
信頼でき、なおかつ安いところ。
大手は信頼はできますが、値段は強気ですよね？

[4804: 匿名さん]

>4802

業者任せにしたら敷地内に路駐されちゃうかも。ちゃんと指示しないと。

[4805: 住民板ユーザーさん8]

我が家は全面リフォームをする予定でしたので、初めにご相談しました。
マンション外の駐車場の確保さえあれば入居前の運搬は可能と伺っております。

[4806: 匿名さん]

>>4805 住民板ユーザーさん8さん

全面リフォームとかって、壁撤去とかですか？

[4807: 住民板ユーザーさん8]

>>4806 匿名さん

一部はそうです。

[4808: 住民板ユーザーさん8]

と言っても一斉入居期間はある程度は仕方なくないか？

[4809: 住民板ユーザーさん4]

結局はモラルの問題では無いでしょうか？
引越し幹事会社の立場からすれば、自分たちのやりやすいようにルールを決めたいでしょうが、中にはミネラルウォーターとか生協とか台車での運搬が必須な荷物も頻繁に届くでしょうから、せめて19時以降の時間帯を指定するとかですかね。

[4810: 住民板ユーザーさん2]

>>4801 匿名さん

ダウンライトとかです。オプションで付けられなかったので。

[4811: マンション検討中さん]

>>4810 住民板ユーザーさん2さん

工事は管理組合の承認が必要なので気を付けてください

[4812: 住民板ユーザーさん2]

>>4811 マンション検討中さん

ありがとうございます。事前に管理会社に相談の上、手続きする予定です。

[4813: 住民板ユーザー3さん]

>>4812 住民板ユーザーさん2
管理組合だって言ってるんだけど！

[4814: 住民板ユーザーさん2]

普通管理組合結成前だから売主で代理手続みたいなことするのではなかったか？

[4815: 住民板ユーザーさん1]

>>4813 住民板ユーザー3さん
なんでそんなに喧嘩腰なのでしょう？
誤字かもしれないのに、ちょっと怖いですよ。

[4816: 住民板ユーザーさん2]

>>4811 マンション検討中さん

管理組合はまだできていませんから、管理組合には申請できません。売主経由で管理会社に申請するものだと思っていました。
依頼しているリフォーム業者は新築マンションのリフォームの施工経験も豊富でこのマンションの他の部屋のリフォーム予定もあるようですので、相談してみます。

[4817: マンション検討中さん]

今日内覧会行きました！本当にディズニーみたいなこだわりいっぱいで最高でした。
自転車のスロープも全然普通でした。

[4818: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[4819: 匿名さん]

>>4815 住民板ユーザーさん1さん

部外者が荒らそうとしているだけです。気にしないでおきましょう。

[4820: 内覧前さん]

引越業者、どこに頼もうか、悩みます。
ネットの評判は、サクラばっかりに見えます。
皆さんもう決めました？

[4821: 住民板ユーザー3さん]

>>4820 内覧前さん
そんなしょうもないことで悩むなよ

[4822: 住民板ユーザーさん5]

>>4820 内覧前さん
アリさんで十分ではないでしょうか

[4823: 住民板ユーザーさん1]

>>4820 内覧前さん
特に相見積もりも頼む予定もなくアリさんにするつもりです。
多少高かろうが、取りまとめですから、スムーズなのではないかと思うからです。

[4824: 住民板ユーザーさん1]

アリさんは引っ越しのとき、不用品回収もしてくれますか？

[4825: 住民板ユーザーさん1]

>>4824 住民板ユーザーさん1さん
アリさんに直接問い合わせた方が良いと思いますよ

[4826: 住民板ユーザーさん1]

>>4825 住民板ユーザーさん1さん
問い合わせました。ありがとうございました。

[4827: 匿名さん]

>>4823 住民板ユーザーさん1さん

相見積もりは取ったほうがいいですよ。
過去の経験上、「多少」ではないレベルで値引きを引き出すことが出来ると思います。
まぁ、時期にもよるとは思いますが。

[4828: 住民板ユーザーさん2]

>>4827 匿名さん
新築の一斉入居でもですか？

[4829: 匿名さん]

>>4828 住民板ユーザーさん2さん

はい。
以前、300戸規模のタワーマンションの一斉入居時に相見積もり出しましたが、
幹事会社見積35万
→競合見積36万
→競合再見積29万
→幹事会社に25万で指値
→25万で決まり

ということがありました。
引越し屋の当初見積なんて、あってないようなもんです。
今回の場合がどうなるかは分かりませんが、とりあえず相見積もり取るだけ取ってみるのはアリかなと思います。

まぁ、10万ぐらい、幹事会社にしとけば便利だからいいやって感覚なら相見積もりの必要はないと思います。

[4830: 住民でない人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[4831: 契約済みさん]

私も内覧終了しました。
・洗濯機の大きさが75ｃｍ×75ｃｍを想定しているとbookに書いてあるのに、洗面所の入り口がギリギリです。75ｃｍを想定しているなら85ｃｍ程度は欲しいです。
皆さんは問題ないですか？私だけでしょうか？
・キッチンの入り口は問題なく冷蔵庫の想定70ｃｍ×70ｃｍは大丈夫でした。
・リビングの入り口が思ったより小さかったため、希望のソファを小さくしました。

[4832: 匿名さん]

>>4831 契約済みさん

どこの間取りですかね？

[4833: 住民板ユーザーさん2]

>>4829 匿名さん
勉強になりました。ありがとうございます。

[4834: 住民板ユーザーさん5]

>>4798 匿名さん

いや、引越をスムーズに行うためですよ。早くみんなが入居できるための方策ですよ。

[4835: 住民板ユーザーさん3]

佃の方から見えたので撮ってみました。

[4836: 住民板ユーザーさん3]

もう一枚

[4837: 住民板ユーザーさん6]

固定資産税っていつ決まるのでしょうか?

[4838: 住民板ユーザーさん5]

>>4837 住民板ユーザーさん6さん

加えて、不動産取得税も数十万気になりますよね

[4839: 匿名さん]

住宅ローン本審査が一つ通ってますが、二つ目もやっておこうかな、と迷います。みなさん本審査は一つの金融機関だけですか？

[4840: 住民板ユーザー3さん]

>>4837 住民板ユーザーさん6さん
来年の今くらいじゃない？

[4841: 匿名さん]

>>4839 匿名さん

7月入居ですか？
〆切すぎてますよ。

[4842: 匿名さん]

NHKも報道しましたね。


https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190405/0027914.html

[4843: 住民板ユーザーさん2]

これで晴海フラッグはかなり便利になりますね。
今日、あちらの案内が来ましたが、セールストークに使われることでしょう。

[4844: 匿名さん]

まぁ順当に考えて ハルミフラッグの方に 地下鉄とおすよな。
まさか直結になるか。

[4845: 匿名さん]

地下鉄通るなら、賃貸用にあちらも取得する予定です。そういう方も多いと営業の方が最初に言ってました。

[4846: 住民板ユーザーさん2]

>>4845 匿名さん
そうですか。それはどうも。

[4847: 住民板ユーザーさん]

>>4843 住民板ユーザーさん2さん
無理ネガお疲れさん　笑
ここ、住民版なんでお引取りくださいね。

[4848: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4849: 住民板ユーザーさん5]

>>4842 匿名さん

もろに、フラッグの映像てすね。
また、住吉～の延伸が江東区との市場絡みの約束なんですね。なかなか難しいだすね。

[4850: 口コミ知りたいさん]

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190405/0027914.html

NHKの最新ニュースを見なよ それから地下鉄の話をしよう
イメージ画像はフラッグだけど実際には住吉～豊洲を作るのが先で江東区と約束したみたい