『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[4537: 住民板ユーザーさん3]

>>4535 匿名さん
念のためだけど、土地の固定資産税都市計画税は各デベがその共有持分に応じて支払っている。今年の分は来年２月までに4分割(もしくは一括で)して支払う。

[4538: 匿名さん]

>4536さん
理論的にはそうなんだけど、今住んでるマンションも新築購入時にきちんと土地分のみの税を、日割りと共有持ち分割でデベに支払ってるし、ここも7月と9月引き渡しで税額が異なるって営業の人が言ってます。

つまり、1月1日に登記されていないときは、デベが土地の1年分払うんだけど、引渡日より後の日数分は購入者がデベに払うことになる。次の年からは区分所有権と敷地権分を各購入者が払う、が正しいと思います。

[4539: 匿名さん]

>4533 住民板ユーザーさん3
土地分必ずデベに日割りまたは月割で払います。少なくとも私が購入した過去の新築マンションはすべてそうでした。

[4540: 住民板ユーザーさん1]

4530さんの疑問点、この物件の建物分も含めた税金総額は来年までわからないということ。

[4541: マンション検討中さん]

いまさらですが、デザインテックのチラシのダイキンエアコンって前モデルなんですね…
ヨドバシ見るとで型番が違うので焦りました。まぁ機能もほとんど変わらないか… 注文しちゃいましたが…

[4542: 住民板ユーザーさん8]

>>4541 マンション検討中さん
施工タイミングでの最新モデルを設置するって書いてありましたよ

[4543: 匿名さん]

>>4541 マンション検討中さん

そもそも量販店モデルと住宅設備モデルとで、エアコンのモデル名って別々になってますよ。

[4544: 住民板ユーザーさん4]

>>4543 匿名さん
それ、わざとみたいです。
能力は同じなのに型番変えています。
一見比較できないようにして巧妙に高く売るシステムかと。

[4545: 住民板ユーザーさん8]

>>4544 住民板ユーザーさん4さん

入居時にエアコン付いていると便利なので、うちは昨年のうちに注文しました。

[4546: 住民板ユーザーさん8]

>>4530 住民板ユーザーさん1さん

契約前に概算は見せてもらいましたよ。

[4547: 匿名さん]

固都税は1月1日時点の所有者に対して5月6月頃に通知されます。
途中で所有者が変更になったとしても固都税を納めるのはあくまでも通知された人なので、
契約者と三井で精算をして、三井に一括で払ってもらうことになります。
正確な金額は通知されないとわかりませんので6月頃に問い合わせすれば教えてくれるのでは。

[4548: 匿名]

>>4547 匿名さん さん
今年はまだわからないよ。
建物登記されてないから。

[4549: 住民板ユーザーさん8]

>>4548 匿名さん

概算わかれば、何割も変わるわけでないし、我が家は細かい数字は気にしてません。変化するのはこのマンションに固有のことでないし。

[4550: 住民板ユーザーさん5]

>>4549 住民板ユーザーさん8さん

豊洲と比べると結構な金額でしたよね。
臨海地下鉄に使ってくれればいいけど。

[4551: 匿名]

>>4549 住民板ユーザーさん8さん
だからデベによる概算数値はわかるよ。でも登記されてないのに、三井には通知なんてくるの？三井に通知来なければ、６月に問い合わせてもわからないよ、という話をしてる。

[4552: 匿名さん]

１月１日の登記状態で課税されるから、今年は土地だけに課税される。１月1日時点ではデベの登記だからデベに通知書が送付されてデベが納税する。で、引き渡し後の清算をすることになる。

来年は建物にも課税されるから、今年の清算額から年額を計算した金額とは税額は異なる。

[4553: 匿名さん]

おまけだけど、来年か再来年には不動産取得税の申告書も届く。一応法律では自分から申告しなきゃならないんだけど、登記簿で取得したのがわかるから税務署が書類送ってくるんで記入して返送する。

[4554: 匿名]

>>4552 匿名さん
補足していただきありがとうございます。

[4555: 住民板ユーザーさん1]

内覧で指摘をすると、後日また確認に行かなければなりませんよね?

[4556: 住民板ユーザーさん1]

>>4555 住民板ユーザーさん1さん
殆どの指摘は即日修正してもらえます。
後日修正の箇所があれば確認の日にちを当日決めます。

[4557: 住民板ユーザーさん6]

>>4555 住民板ユーザーさん1さん

必須ではないと思いますよ。
通常は再確認する方が多いと思いますが。

[4558: 匿名さん]

補修のために人が入って新たな傷が付くなんてこともあるから確認しておいたほうが無難かな。

あと、確認会の時に内覧会の時に気が付かなかった不具合を発見することもあり得る。

[4559: 住民板ユーザーさん1]

>>4558 匿名さん
ありがとうございました。
5月末に内覧なので今から対策しときます。

[4560: 住民板ユーザーさん7]

内覧でオーナーズキャビンの施工チェックをされてる方っていますか？

[4561: 住民板ユーザーさん8]

>>4560 住民板ユーザーさん7さん

見せていただきましたよ。

[4562: マンション検討中さん]

スーモに専門家の視察レポート出てますね

[4563: 住民板ユーザーさん7]

北側の都所有地ですが、もう高さ80m、18階の建物が立つことは決定しているのでしょうか？
80mだとパークタワー晴海では何階ぐらいに相当するのでしょうか。
ご存知の方や詳しい方がいらしたら教えてください。

[4564: 住民板ユーザーさん5]

>>4563 住民板ユーザーさん7さん

決定していません。
パークタワー晴海では、15階相当ぐらいではないでしょうか。

[4565: 0616ユーザーさん]

中央区晴海２丁目の車両基地用地http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190317/1552788000

[4566: 住民板ユーザーさん5]

>>4565 0616ユーザーさん

オリンピック後のことを言っているのだと思いますよ。

[4567: 住民板ユーザーさん1]

>>4563 住民板ユーザーさん7さん
そんなに低くはないでしょう。
3mとして、26、27階ぐらいかと思います。

[4568: 住民板ユーザーさん3]

>>4563 住民板ユーザーさん7さん

まだ決定してないようですが、
↓こちらに考察があります

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190219/1550502000

[4569: 住民板ユーザーさん4]

オフィスビルならクロノ横のビルと同程度と言われて、ここで言うと18階くらいでしたね
その理由で、影響のある西側は18階から少し価格が乗せられてたと記憶してます
計画通り私立学校の誘致なら、もっと低いところでも抜ける可能性は出てきそうですね

[4570: 住民板ユーザーさん5]

>>4567 住民板ユーザーさん1さん

商業ビルで階高3mなわけないですよ笑

[4571: 住民板ユーザーさん6]

モデルルームの跡地も、なかなか動きはないようですね。タワーが建てられる可能性が高いのは分かるのですが。

[4572: 入居前]

内覧会行ってきました！
専有部は目を皿のようにして見たので、ちょこちょこ手直し箇所がありましたが、当日のうちにはきれいにしてもらいました。

気になっていた、ジムに入る機械がわかったのでアップしておきます
・テレビ付きランニングマシン3台
・テレビ付きステッパー2台
・テレビ付きバイク2台
・チェストプレス1台
・ラットプルダウン1台
・レッグプレス1台
・レッグレイズ1台
・タニタ業務用体組成計1台
その他ダンベル、バランスボール、ストレッチポール、ストレッチマットなどありました
ジム要らずなくらい十分あるなと思いました！

書かない方がよいですかね？削除したほうがよければご指摘お願いします。

自転車置場の坂は、ありえないなとおもいました(笑)

[4573: 住民板ユーザーさん2]

>>4572 入居前さん

ありがとうございます、大変参考になります！

[4574: マンション検討中さん]

もう置いてるんですかね。内覧会楽しみです

[4575: 住民板ユーザーさん4]

ジムはなかなか混雑しそうですね 汗
お隣はこんな案もあるようです。

[4576: 住民板ユーザーさん1]

わかっちゃいたが、ジム狭い！！ 駐輪場も狭い！
たしかにあのスロープ・・ありえん。

[4577: 住民板ユーザーさん3]

はぁ?。何だか色々憂鬱になってきた。。。
内覧会の感想は見てると、期待外れの内容が多いですね。うわ?、早く見に行きたい！っていうより自分もガッカリしそうで、不安です。

[4578: 住民板ユーザーさん3]

>>4577 住民板ユーザーさん3さん
追伸
誰か、超ポジティブな感想で気分を一気にワクワクに変えてくださいw

[4579: 住民板ユーザーさん1]

>>4576 住民板ユーザーさん1さん

駐輪場狭いですか？広すぎると思いましたが。

[4580: 住民板ユーザーさん1]

>>4579さん

ごめんなさい。個人的な比較の問題で、今のところが専用エレベーター2台、オートスロープもありの出口あるところでかなり広いですので・・
もう子育て終わってるので、関係ないって言えば関係ないのですが。ちなみに相対的な比較でいうと、廊下も狭いです。あ、こんなもんかって。

[4581: 住民板ユーザーさん1]

>>4576?4578
一人芝居うける笑

[4582: 住民板ユーザーさん1]

私はジムは狭いとは感じなかったです。
一般のジムと比べたらそれは狭いですが、あくまでもマンション内の設備ですから。機械を置く後ろのスペースがガラス？なので広々見えますし、なにより24時間使用出来るのは嬉しいですね。
小さい子がいるのでジム通いは難しいので主人の帰宅後に子供を預けて行けることが嬉しいです。
あとは小さなことかもしれませんが、コインランドリーというか、乾燥設備が使用できるのは嬉しいです。毛布類などに使用出来るので重宝しそうです。

[4583: 住民板ユーザーさん8]

>>4582 住民板ユーザーさん1さん

同感です。今はジムに行って帰る時間ももったいなく子供も小さくて全くなにもできてないのでジムは有難いです。大きすぎずちょうどいいと思います。

[4584: マンション検討中さん]

内覧会の写真が少なすぎる。もっと中の様子知りたい

[4585: 住民板ユーザーさん1]

>>4584 マンション検討中さん
ご自身の内覧会で確認されたらどうですか？

[4586: 住民板ユーザーさん1]

>>4584 マンション検討中さん
内覧会の内部の様子は、SNS等に投稿しないように言われるので基本的には写真は投稿されたりはしないと思いますよ。

[4587: 住民板ユーザーさん3]

>>4586 住民板ユーザーさん1さん
正解！
けど気持ちわかります。

[4588: 住民板ユーザーさん1]

話が飛んで申し訳ありませんが、平成31年築になるのか、〇〇元年築になるのか、少し気になってました。

[4589: 住民板ユーザーさん1]

>>4588 住民板ユーザーさん1さん

今は西暦表記がほとんどだと思いますよ。

[4590: 住民板ユーザーさん1]

>>4588 住民板ユーザーさん1さん
そんなのどうでもええわ笑
貴方ネガのなりすましですね。

[4591: 住民板ユーザーさん1]

>>4589 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。

[4592: 住民板ユーザーさん1]

>>4590 住民板ユーザーさん1さん
何を言ってもそう言われたら、質問も出来ませんね。普通に気になっていたから聞いただけです。

[4593: 住民板ユーザーさん3]

>>4592 住民板ユーザーさん1さん
放っておきましょう。

[4594: 住民板ユーザーさん1]

>>4593 住民板ユーザーさん3さん
はい。ありがとうございます。

[4595: 住民板ユーザーさん2]

>>4586 住民板ユーザーさん1さん

スーモにもう載ってるけどね。

[4596: 住民板ユーザーさん1]

>>4595 住民板ユーザーさん2さん
そんなの知ってるよ

[4597: 0616ユーザーさん]

写真共有だめかも
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_91633503/?suit=nsuusbsp201...

[4598: 住民板ユーザーさん8]

内覧会行って来ました。
話題になっていたラウンジとキッズルーム間のガラスについては、
当初予定のモノと違っていた為と聞きました。
確かに予想CGよりもかなり暗めの磨りガラス。
透明といっても、縦筋が入ったものになるのであれば
問題ないような気もします。

自転車置き場のスロープは、他の方の言う通り結構な勾配…。ファミリーマンションでさらにレンタル電動自転車も設置しているなかで、あれはかなり疑問です。
担当さん曰く、なぜこのような作りになったのか営業の方で根拠を確認しているとのことでしたがエレベーターでの昇降もできず、せめて登りのコンベアは着けるべきだと個人的には思いました。

その他の共有部は、品のあるオブジェや色使い、素材の上質感など想像以上で、特に毎日使うエレベーター内の演出は秀逸。全体的に明るく暖かな雰囲気で本当に素敵でした。
参考になれば。

[4599: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場以外は文句のつけようがなさそうですね。
マンションの価値維持の為にも駐輪場に何かしら対策がされることを願ってます。

[4600: 住民板ユーザーさん2]

ジム24時間なんだ。凄いな。

[4601: 住民板ユーザーさん2]

結局アジア系の方々は何割位ですか？

[4602: 住民板ユーザーさん1]

>>4601 住民板ユーザーさん2さん
日本人もアジアなので100%に近いのでは？
欧米人の方をモデルルームで見たことなかったです。

[4603: 匿名]

>>4602 住民板ユーザーさん1さん
どういう趣旨の質問かわかってて、そんな屁理屈…

[4604: 住民板ユーザーさん1]

>>4603 匿名さん
愚問だからですよ

[4605: 匿名さん]

>>4598 住民板ユーザーさん8さん
詳細なレポートありがとうございます！
感謝です。

エレベーター内やエレベーターホールはCGでも示されてないので気になってました。
そこに高級感を感じるとは本当に素敵だと思います。
内覧会が楽しみです！！

[4606: 住民板ユーザーさん5]

>>4603 匿名さん

部外者は去って下さいね。

[4607: 住民板ユーザーさん3]

>>4598 住民板ユーザーさん8さん

本当に参考になります。
こういうレポ、本当に待ってました！
デベへの指摘も反応まで書かれてて安心しました。

レポありがとうございました。

[4608: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行ってきました。

共有部はどこもかっこよくて雰囲気がとてもよくて満足です。他の方も言われてますがオブジェ等が高級感もあって◎
スカイラウンジはドアからおしゃれで、入った瞬間からすごく良かったです！
キャビンラウンジも雰囲気は申し分なくワクワクしました。キッズルームのガラスは、わたしも当初三井さんが想定していたよりも暗くなったので変えると言われておりました。
ゲストルームも三部屋とも雰囲気◎で、これでお金取らないのにはビックリしましたが、個人的には少しはお金とった方がいいんじゃないかなとも思いました。

部屋はモデルルームとはかなり違う間取りだったので、ちょっと不安もあったのですが、ここも申し分なかったです。内覧業者さんにも同行いただきましたが大きな問題もなく安心しました。

廊下はちょっと暗かったですが、広さ含め特に気になりませんでした。

外は全てはまだ見れませんでしたが、やっと歩けて、早く住みたいと思えました。

最後に、皆さんの懸念されてる駐輪場のスロープは、傾斜、狭さ共にかなり不安になりました。
三井さんはスロープはスルーしたのでこちらから見せて下さいと言いました。。実際見なかった人も多いのでは。
図面見て契約したんだからと言われたらそれまでですが、流石にあれはなんとか対策してほしいと願います。

[4609: 住民板ユーザーさん3]

>>4608 住民板ユーザーさん1さん
詳細なレポートありがとうございます。
大変参考になりました。


知らなかったのですが、ゲストルームって無料でしたっけ？

[4610: 住民板ユーザーさん1]

>>4609 住民板ユーザーさん3さん
三井さんの説明が少し曖昧とかもあったのですが、無料と言ってました。タオルとかリネンだけ負担？と言った説明で、それがいくらなのか、管理費で賄うのか、が三井の担当さんがわかってなかったです。

[4611: 住民板ユーザーさん2]

>>4610 住民板ユーザーさん1さん

内覧会の時に聞いたところ無料ですが、リネン代はかかると言われました。
今のマンションも同じですが、マンションのゲストルームは宿泊代は取れないので、宿泊者はリネン代などの名目で支払うことなるのだと思います。

[4612: 住民板ユーザーさん1]

>>4611 住民板ユーザーさん2さん
そうなのですね、大変参考になりました！
ありがとうございます！

[4613: マンション検討中さん]

無料なわけない。6000円じゃなかったっけ。

[4614: 住民板ユーザーさん1]

ドゥトゥールも中央区の規約か何かでゲストルーム三部屋無料だったけど、抵触しないことがわかり管理組合協議を経て有料化したよ。

[4615: 匿名さん]

たぶん近隣宿泊費以下なら基本的に抵触しなくて、税務署から管理組合に言ってくることはないけど、差額分の金額の個人に対するサービスの贈与って方面からの突っ込みもあるので、共用部分で平等に使えるけどリネン代は負担みたいなのが無難って言うのが三井とか当管理組合(予定)の解釈にするってことじゃないかな。まぁここらは税務署とか違うと金額の多寡もかなり違うし、数千円で個人に突っ込み入るとも考えられないけどね。

[4616: b]

>>4613 マンション検討中さん
私もリネン代だけで宿泊費は無理と聞きました。2度確認しましたので確かかと思っております。

[4617: 住民板ユーザーさん1]

>>4616 bさん
契約時に配布された規約に共用部の利用に関して詳細に記載されていますよ。お時間あるときに一度目を通されると良いかと思います。

[4618: 契約済みさん]

ゲストルームなんて予約殺到でとれるわけない。

[4619: b]

>>4617 住民板ユーザーさん1さん
内覧会時に頂きました管理規約書にも無償の記載があります。リネン交換にかかる費用の負担はあるようですが…

[4620: 住民板ユーザーさん1]

>>4618 契約済みさん
仰る通りですね。今住んでるタワマンのゲストルームは数部屋あり有料ですが常に満室。予約は取れませんね。管理組合出来たら一泊一万以上で有料にして欲しいです。そうすれば予約殺到しない気も

[4621: 匿名]

駐輪場、晴れているときはまだしも雨降っているときは
外に近いところですし滑るしどうするんだろうかと思いますね。
わざわざ雨が降っているとき乗るという意味ではなく
出先で急に雨が降ってきた場合とかも駐輪場に入るの滑って恐ろしやですよね

[4622: 住民板ユーザーさん5]

>>4621 匿名さん

さん付けのない「匿名」のハンドルネーム、検討板にはたまに長文のネガ投稿、住民板にもネガ投稿を繰り返していて迷惑ですね。駐輪場の件は住民と売主間で解決する話ですので部外者は去って下さいね。

[4623: 住民板ユーザーさん4]

お隣はゲストルームは予約一杯でとれないと嘆いていました。ちかも、スーツケース持った大陸の方が泊まりに来たりたかあるようです。
1000戸以上あるので、平均して年一回使えるかどうか。
みんなで組合で千恵を出し会いましょう！

[4624: 匿名さん]

ゲストルーム、使いますかね？
あるいは狭い部屋しか買えなかったんですね。

[4625: 匿名さん]

大陸の人達は本当に部屋の使い方が汚いので(中にはそれ以外もいるけれど)ゲストルームの使用規律もきちんとしないと、メンテナンスも大変になりますよ。

[4626: 匿名さん]

>>4624
ゲストルーム利用の有無と部屋の広さは関係ないでしょ。

個人的には来客と同じ部屋で寝たくない

[4627: 匿名さん]

ゲストルーム、無料ですと壁紙や設備の維持費・修繕費や電気代は使用しない人も負担して、使用した人だけ丸儲け設定ということですよね。ヤミ民泊に使われた日には目も当てられない。

もちろん利益は出さなくて良いですが、ゲストルームの光熱費や減価償却費相当分くらいは受益者負担で使用料取った方がフェアだと思います。

[4628: 匿名さん]

ざっくり、ベッドや壁紙、バスルーム、給湯器、エアコン等の費用がゲストルーム一部屋あたり1500万円くらいとして、15年で入れ替えると仮定すると年間100万円。

稼働率が年333日と仮定しても一泊3000円、安全サイドで稼働率が年200日くらいと仮定すると一泊5000円くらいは追加で徴収した方が良いと思います。

5000円+リネン代でも普通のホテルに比べれば遥かに安い訳ですし。

[4629: 住民板ユーザーさん4]

というか、本当に無料という説明がされてるんですか？私は内覧会まだ行ってないので行った時に聞こうと思いますが、契約時の管理規約では未定だったと思います。

もし初期設定が無料だったとしても、適正な金額に管理組合で決めれば良いのではないでしょうか。

[4630: 匿名さん]

>>4629 さん

4617さんが仰る通り、契約時の分厚い冊子に、「使用料は無料。ただしリネン代は借主負担」と書いてあります。

リネン代がいくらかは明確に書いてありませんが。

[4631: 匿名さん]

ゲストルームは確か一泊5000円くらいかかりますよ。

[4632: 匿名さん]

西向きに照明の付けっぱなし部屋があるですけど、ワザと付けたんですかね。

[4633: 住民板ユーザーさん4]

>>4630 匿名さん

正確には、リネンと清掃ですね。
初期設定がいくらになるか気になりますが、管理組合で決めていけばいいと思います。有償化も含めて。

[4634: 住民板ユーザーさん7]

ゲストルームは激戦になりそうですね。とりあえず一度泊まってみたいですね！
駐輪場は、豪雨などで水が入らないか心配ですよね。

[4635: 住民板ユーザーさん6]

リネン代だけだと、多くの方が、とりあえず予約しそう。週末などは超激戦になりそうですね。親族が来て連泊とか難しいかな。

[4636: 匿名さん]

恥ずかしいのでここまで親類は呼べません。
そもそもここまでの交通手段はどうするのか。